Kerroin eilen kahdesta tapauksesta, joissa tiedän PK-seudulla toteutuneen OKT-talon kaupan hintatasolla, joka on noin kolmasosa alle pyynnön. Kumpikaan ei ollut Helsingissä. Toinen eräässä kehyskunnassa ja toinen Vantaalla. Muulit eivät tietenkään uskoneet, vaan vaativat minua todistamaan asian.
No, päivän IS todistaa OKT-talojen hintaromahduksen. Vai mitä sanotte seuraavista keskihinnanlaskuista OKT-taloissa Suomessa viimeisen vuoden aikana:
Vihti: -29.9%
Kirkkonummi: -25.8%
Tornia: -25.7%
Kotka: -17.9%
Vantaa: -16.6%
Pori: -16.6%
Tampere: -15.5%
Turku: -14.5%
Sipoo: -13.7%
Espoo: -12.8%
Kerava: -11.1%
Tuusula: -10.2%
Kuopio: -9.5%
Järvenpää: -7.5%
Oulu: -0.5%
Helsinki: 10.2%
Eli eli eli...kyllä sitä hintakuplaa on monessa paikassa ollut. Ei hinnat muuten neljänneksellä keskimäärin laske noilla kuplapaikkakunnilla. Ja kun laskee neljänneksellä keskimäärin, niin voitte olla varmoja, että laskee monessa yksittäistapauksessa enemmän eli vaikka kolmanneksella, koska laskee joissakin yksittäistapauksissa keskimääräistä vähemmän.
IS-tilastojen valossa monella paikkakunnalla on tapahtunut OKT-talojen hinnoissa ainutlaatuisen huima ROMAHDUS vuodessa, joka tulee jatkumaan. Enpä usko, että edes 1990-luvun lamasta vastaavaa löydätte vuositasolla noilta paikkakunnilta. Mikä on luonnollista, koska nyt on pahempi lama kuin koskaan sitten kansalaissodan ja kovin rauhanaikana ikinä siltä ajalta, kun dataa on. Ajatelkaa sitä.
Muuten...1990-luvun lamassakin romahdus alkoi Kirkkonummen kaltaisten kehyskuntien OKT-hinnoista, joissa kupla on aina kovin. Kuplassa aina unohtuu, ettei Kirkkonummi ole Espoota.
*** IS vahvistaa eilen kirjoittamani
Ekonomisti 2
28901
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Neliöhinnat ole laskeneet. Vaan kaupat on tehty pienemmillä asunnoilla. Kyllä! Laskusuhdanteessa ostetaan varmuuden vuoksi pienempiä asunoja, mutta ne isot asunnot joilla ei käydä kauppa maksavat ihan yhtä paljon kuin viime vuonnakin.
Mikään data ei kelpaa, jos se ei tue välittäjän viestiä. Ja kyllä siinä muuten on neliöhinnatkin dipannut kun keskihinnasta on pois 1/3, 1/4, 1/5 tai 1/6. Selitä välittäjä selitä.
Kuten välittäjä vallan hyvin tiedät, niin neliöhinta ei ole samalla lailla niin keskeinen mittari OKT-taloissa, koska niissä maksetaan paljon myös tontista, kunnallistekniikasta jne. Mutta mutta...jollain sinun välittäjä pitää tuo Iltasanomienkin artikkeli asiakkaillesi selittää. Tai ainakin yrittää. Ota historiankirja käteen ja tutustu Suomen BKT:n historialliseen kehitykseen. Sen kun teet, sisäistät alasi tulevat työttömyysnäkymät ja vaihdat alaa.
Tilastointitavaksi on valittu (sopivasti) ok-taloista maksettujen hintojen keskiarvo, ei neliöhinta. Näin on saatu aikaiseksi huomiota herättävä uutinen. Todellinen tilanne on se, että kaupan painopiste on siirtynyt pienempiin ja edullisempiin ok-taloihin.
Mutta mikään painopisteen siirtyminen sijoistusasuntoihin ei silti tietenkään missään määrin selitä teidän välittäjien isosti uutisoimaa "hintojen nousua" esim. Helsingin KT-asunnoissa, joissa on kysyntä siirtynyt pieniin ja neliöhinnaltaan kalliisiin sijoistusasuntoihin? Eihän? Sinänsä totta, että Iltasanomien uutisten metodiikka on kaukana täydellistä, mutta kyllä siinä kuule on neliöhinnatkin dipanneet. Kaikki noin hurjissa tiputusprosenteissa ei selity kysynnän kohdistumisella pienempiin asuntoihin.
Yhtä hyvin voitaisiin laskea kaikkien toteutuneiden kauppojen keskiarvohinta ja verrata sitä vs. vuodentakaiseen. Aivan varmasti hintojen lasku olisi merkittävä, mutta kuten olet huomannut, näin eivät tee edes asunnonvälittäjät. Välittäjien tietoihin perustuvat tilastot ovat lähes identtisiä Tilastokeskuksen tilastojen kanssa, ainoastaan TK kulkee hieman jäljessä ja siitä johtuvat esim. TK:n Q1:n lievät hintojen lasku. Pääasia kuitenkin on se, että hintojen lasku on selvästi taittumassa ja osin jo taittunutkin. Kohta voidaan seurata sen todellisen hintakuplan syntymistä: Ansiotason nousu hyytyy mutta asuntojen tarve ei (käyrä matelee vaakasuoraan). Uusien asuntojen tuotanto hiipuu lähelle 0-tasoa jolloin kysyntä ylittää tarjonnan ja hinnat nousevat (käyrä nousee ja erkanee ansiotason kehityksestä).
No, pakko sunkin on myöntää, ettei neliöhinta ole likimainkaan yhtä merkittävä metriikka OK-taloissa kun kerrostaloissa. OK-taloissa on iso osa kuluista tontissa ja kunnallistekniikassa. Varsinkin viime vuosina tonttien hintakehitys on ollut sen verran agressiivista PK-seudulla ja kehyskunnissa, että tontin osuus vanhojenkin asuntojen hinnoissa on hyvin merkittävä. Lisäksi kivitalossa ja puutalossa on, tai ainakin pitäisi olla, ihan eri neliöhinta. Koska rakennuskulut ovat ihan eri luokkaa. Eli pakko sunkin on myöntää, että neliöhinta ei ole kaikilta osin ongelmaton metriikka OK-talojen hinnoissa. Sen kyllä uskon, että kysyntä on kohdistunut osin aiempaa pienempiin jne. kohteisiin, joka on laskenut keskihintaa. Noita romahdusprosentteja se ei kuitenkaan selitä.
tippuneet (ainakin keskiarvoisesti). Kuten myös isojen osakehuoneistojen hinnat. Oleellista kuitenkin on se, että mitään romahdusta ei ole tapahtunut. Jos joku äkkirikastunut on maksanut kovan ylihinnan 'luksus'-talostaan, aivan selvä on, että taantuma tiputtaa hintoja. Sama pätee myös niissä kaikkein halvimmissa = huonoimmissa ok-taloissa. Markkinat ovat jäähtyneet ja nyt ne eivät kelpaa oikein kenellekään. Jos omistaa em. tyyppisen ok-talon, kannattaa mahdollisuuksien mukaan odotella "parempia" aikoja. Hyväkuntoinen, hyvällä paikalla sijaitseva pieni tai keskikokoinen perus-ok-talo menee kuin kuumille kiville kasvukeskuksissa ja niiden laitamilla.
talon neliöhintaa siten että siinä on tontti mukana. Herraisä siunaa kuinka joku voi olla hakoteillä noiden juttujensa kanssa. Taitaa kismittää se kun "et jaksanut" tehdä tiliä ennen komennusta? Jos sitä komennusta edes olikaan muuten kuin Lapinlahden osastolle...haha
Kerrostalossa sijaiti vaikuttaa jopa enemmän neliön hintaan, kuin omakotitalossa. Ihan samanlainen talo Helsingin keskustassa on jopa kolmekertaa kalliimpi kuin Porin keskustassa. Ei omakotitaloissa ole noin suurta eroa neliöhinnoissa.
Ainoa merkittävä ero ok-talojen kysynnässä on painottuminen pienempiin ja edullisempiin. Muusta merkittävämmästä muutoksesta en ole kuullut tai lukenut puhuttavan. Näin ollen ok-talojen m2-hintatilastot eri vuosilta ovat aika hyvin vertailukelpoisia. Tilastomuutoksia pitää kuitenkin tutkia aina pintaa syvemmältä eli tulkita tilastoja. Jatkossa esim. lämmitystapa ja energiatehokkuus voi olla hyvinkin merkittäviä hintaan ja kysyntään vaikuttavia tekijöitä. Jos selkeää eroa syntyy, ehkä se pitäisi huomioida tilastoissa ehkä ei, vaikea sanoa. Riippuu paljolti, mitä tilastoilla halutaan tuoda julki ja nimenomaan, mitä ei.
sehän ei ole uutta. Keskihintojen romahdus kertonee siitä että ollaan ostamassa pienempiä asuntoja. Etkö ole vieläkään tajunnut että iltis kirjoittaa lööpit tarkoituksella siten että ne vetoaa kaltaisiisi hölmöihin? Oliko sinusta se lämpöpumppuskandaalikin oikein tilastoitu eli kappalemääräiset viat eikä viat per myyty laite :D Missä on muuten Nurmijärvi kun ei näy tilastossa lainkaan vaikka siihen tälläkin palstalla niin monesti verrataan ties mitä?
Kyllä on kyyti kylmää
Sellaine perhe joka olisi vielä pari kolme vuotta sitten uskaltanut ottaa 300.000:n lainan, onkin nyt ottanut varovaisesti 200.000:n lainan ja tyytynyt pienempään ja syrjemmässä olevaan taloon. Siitä tuli tilastomerkintä -30%, vaikka hinnat eivät olisi oikeasti laskeneet lainkaan.
Ajattelet puhtaasti mikrona. Ei se makrotasolla noin simppelisti mene. On niitä kalliimpiakin asuntoja tarjolla ja monella pakkorako myydä, avioero, työttömyys tai muuta. Kyllä isojakin lähtee siinä halvemmalla. Again, omassa tiedossani on kaksi tapausta, jossa yli 300 m2:n OK-talot myyty noin 30 pinnaa alle pyynnin ihan viime aikoina. Toinen Vantaalla ja toinen kehyskunnissa. Kyllä niitä isoja edelleen myydään. Ja osin on pakkokin.
Tietysti. Jokainen tekee oman ostopäätöksen omista lähtökohdistaan. Ihan vaan tiedoksi että noita -30% alle pyynnin myyntejä on tapahtunut myös silloin kun vuosinousu oli lähellä kymmentä prosenttia. Nyt olet itse todella mikro kun käytät perusteluna kahden kaupan tuntemusta.
Kaksi kauppaa on pelkkä mikrotason ns. "heikko signaali" itselleni. Makrotason tilastot todistavat trendin.
jauhaa; kaksi tapausta ei kerro yhtään mitään, eikä anna edes heikkoa signaalia - paitsi jos sellaista hakemalla hakee. Kuten joku jo mainitsikin, niin kauppoja tehdään aina, oli nousu- tai laskukausi, myös reilusti alle hintapyyntöjen. Eli kuulostaa sille, että näissä sinun tiedossasi olleissa tapauksissa alkuperäinen hintapyyntö on ollut huomattavasti ylimitoitettu - ehkä jopa tarkoituksella. Kun pistää haluamaansa hintaan 40 % päälle ja antaa tämän jälkeen 30 % "alennuksen", niin sekä ostaja että myyjä ovat tyytyväisiä.
Kyllä vähän näyttää siltä, ettei suurista määristä puhuta. Etenkin kun omakotitaloja nyt ei niin hirveästi ole Helsingissä, rivareita vähän enemmän.
Tämän päivän TM Rakennusmaailma lehdessä oli laaja artikkeli omakotitalojen hintakehityksestä faktoihin perustuen. Joku sukkelasormisempi heittäköön linkin, mutta muutama kohta:
Etusivu: - Omakotitalot entistä reilusti kalliimpia
Artikkeli sivu 20: Hinnat ovat nousussa koko maassa, mutta kasvukeskukset ovat selvästi hintakehityksen nostureina.
Hintojen nousu on vaihdellut kaupungeittain. Uudellamaalla keskihinnat nousivat eniten Hyvinkäällä(23%),Helsingissä (14%),Vihdissä (13%) ja Tuusulassa(11%). Näissä kaupungeissa myös kaupankäynti vilkastui edellisestä vuodesta huomattavasti lukuunottamatta Vihtiä, jossa markkinoilla oli hiljaisempaa. Hintojen laskua vuonna 2010 ei ollut näkyvissä missään kaupungissa tai kunnassa..
Sivu 23..
Koko suomessa omakotitalojen mediaanihinnat nousivat 6,5 prosenttia...
Sivu 24..
Omakotitalojen nimellishinnat taulukko... Kaikissa kuudessa suuressa kaupungissa nousussa. Helsinki, Tampere, Turku ja Oulu jyrkkää nousua.
Lukemisen arvoinen artikkeli.
Ekonomisti 2, 2 vuoden takainen veikkauksesi laskun jatkumisesta meni taas pieleen. Hinnat kääntyivät reippaaseen nousuun. Selitys ?
"IS-tilastojen valossa monella paikkakunnalla on tapahtunut OKT-talojen hinnoissa ainutlaatuisen huima ROMAHDUS vuodessa, joka tulee jatkumaan."
Voi meitin ekonomistiä kun se on niin romppu.
siihen, että Q1 ei taaskaan pysy edes inflaation tahdissa ?
Tarkoittaako tämä taas sitä että realihintaindeksiostajat ovat taas ryömineet koloistaan esille :D
p.s.
ei niitä asuntoja ostella indekseillä
> Tarkoittaako tämä taas sitä että realihintaindeksiostajat ovat taas ryömineet koloistaan esille :D
Eihei, kyllä nää ihan samat lurkit edelleen vartoomassa, koska 2002 alkanut rommaus rupeaa näkymään tilastoissa.
Levykin on sama vanha tuttu, vaikka välillä soiteltiin B-puolelta deflaatiohumppaa. Kun ei se tepsinyt, on taas palattu tuttuun realihintahittiin. Jospa vaikka ensi syksy tai kevät tai Q5 kertoisi totuuden....
Vanhojen okt'n jonkinasteinen romahdus on todennköinen uusien rakennusmääräysten 2011 ja 2012 voimaantulon johdosta, jonka jälkeen lämmöneristysmääräykset kiristyvät olennaisesti. Uudet matalaenergiatalot kuluttavat lämmitysenergiaa 30..50%, jopa 70% vähemmän. Kun uudet talot yleistyvät ja tietoisuus energiakustannuksesta lisääntyy, vanhohan paljon energiaa kuluttavia ei osta kukaan. Erityisesti suorasähkölämmitteiset talot tulevat epäsuosituiksi. Hinnat tippuvat.
Olet väärässä, luin tuon yllämainitun tämänpäiväisen artikkelin. Nuo uudet rakennusmääräyksethän nostavat kaikkien omakotitalojen hintoja, koska tontteja ei ole tarpeeksi.
No ostitteko tämän Ekonomistin viestin aikoihin kun oli edellinen "romahdus"?
Toivottavasti, seuraavaa romahdusta saatte odottaa ja hinnathan eivät enää IKINÄ laske 2008/2009 tasolle.
Tosityffehän ei osta ikinä. Laskevien hintojen aikaanhan ei voi ostaa koska "romahdus" on käynnissä. Puhumattakaan nousevista hinnoista koska kuplaan on puhkutta ja puhkutaa lisää ilmaa.
Onneksi vuokraisäntä vuokraa hyvää hyvyyttään odottavalle..