Asuntokauppa

...panttioikeus? kirjoitti:

Seuraava tilanne: myyjä on hyväksynyt antamani ostotarjouksen ja olen maksanut käsirahan. Kaupat on sovittu tehtäväksi kahdessa osassa siten, että kaupanteossa maksetaan 30% kauppahinnasta ja loput 70% kun kohde vapautuu. Kauppakirjassa on seuraava lause: "Osakekirjaa säilytetään myyjän pankissa pantinhaltijan, myyjän ja ostajan lukuun. Osakekirja luovutetaan ostajalle siirtomerkinnällä varustettuna loppukauppahinnan maksua vastaan ja pankki on antanut ostajalle tätä vastaavan sitoumuksen" eli pankki antaa minulle säilytys- ja luovutussitoumuksen kaupanteossa. Pankki on siksi pantinhaltija, että myyjällä on lainaa pankille ja osakekirja on panttattu kyseistä lainaa varten. Nyt tuli mieleen, että kun minä maksan kaupanteossa 30% niin tämä antaa minulle ilmeisesti toissijaisen panttioikeuden osakkeisiin. Mitä tapahtuisi tilanteessa, jossa myyjä ei kykenisi suorittamaan nykyistä lainaansa pankille (ennen loppukaupantekoa) vaan pankki ottaisi osakkeet haltuunsa? Olisin siis maksanut 30% asunnosta, mutta pankki ensisijaisena pantinhaltijana ottaisi osakkeen haltuunsa? Toinen asia: ostotarjouksessa oli ruksattuna kohta, jossa: "Myyjä panttaa osakkeet ostajalle maksetun kauppahinnan vakuudeksi." Alempana oli kohta (ei ruksattu), jossa: "Myyjä panttaa osakkeet ostajalle toissijaisella panttioikeudella maksetun kauppahinna jälkeen _______euron jälkeen". Olisiko tässä tapauksessa oli alempi vaihtoehto pitänyt ruksata (koska pankilla ensisijainen panttioikeus)? Jos alempi olisi ruksattu niin mikä summa tyhjään kohtaan olisi tullut? Voinko vaatia saada tietää paljonko myyjä on pankille velkaa, jotta tiedän, että mahdollisen haltuunoton yhteydessä minullekin jää osani? Olen kysellyt välittäjältä em. asioita, mutta vastaukset ovat olleet hyvin ympäripyöreitä.. Kiitos.

kirjoitti:

Anonyymi

Kirjoita kommentti

5000

Lähetä