http://www.rahoitustarkastus.fi/Fin/Tiedotus/Rata_tiedottaa/5_2007/1.htm
Lainaus:
"Asuntojen hinnan kehityksellä ei ole merkitystä asuntovelalliselle, mikäli asuntoa ei aiota myydä tai sitä ei jouduta pakon edessä realisoimaan. Koska juuri asunto on kuitenkin useimmiten asuntolainan vakuutena, asuntojen hintatason lasku vaikuttaa velallisen maksukyvyn heikkenemisestä aiheutuvaan riskiin.
Mikäli velallinen haluaisi muuttaa lainan ehtoja tai ajautuu tilanteeseen, jossa maksuerien pienentämiseksi ehtoja jouduttaisiin muuttamaan, on vakuuksien arvon kehityksellä merkitystä. Ehtojen muuttaminen ja maksuerien pienentäminen onnistuu vain, mikäli vakuuksien vakuusarvot kattavat jäljellä olevan lainamäärän. Mikäli vakuusarvo ei enää kata tarvittavaa lainamäärää, ei lainan uudelleenneuvotteluun välttämättä ole mahdollisuutta. Ilman lisävakuuksien asettamista pankilla ei ole mahdollisuutta myöntää lainaa uusin ehdoin."
http://www.suomenpankki.fi/NR/rdonlyres/65D59463-76B1-4 BD5-A30E-B2873A721266/0/07et3.pdf
Lainaus:
Kotitalouksien kannalta
asuntomarkkinoiden kehitykseen liittyvät
riskit realisoituvat erityisesti tilanteessa,
jossa asunnon arvo laskee lähelle
tai alle kotitalouden lainojen arvon.
Tällöin kotitalouden lisälainan saanti ja
tätä kautta esimerkiksi kestokulutustavaroiden
hankinta ja mahdollisuus
vaihtaa isompaan asuntoon voivat
estyä. Kotitalous voi myös joutua tarjoamaan
velkojilleen lisävakuuksia olemassa
olevien lainojen kattamiseksi.
G: Lisävakuusrumba alkaa
P. Johtaja
12544
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
tyfnyt missään tapauksessa ostako omaa. Pankinjohtaja voi tulla ja pyytää lisävakuuksia. Tai sitten jotain voi sattua. T: Läski VuokraIsäntä (tyytyväinen)
Eihän tämä mitenkään maltillisten odottelijoiden vika ole. Eiku hetkinen..todellakin ON:D
Nimittäin siitä tulee ilmi olennainen riski. Ei asuntolaina sinänsä... mutta jos siihen lisää muita kulutusluottoja ja luottokortin vingutusta jne. niin soppa on valmis. Eli tuskin tavallinen asuntolainanottaja tekee todella riskisen vedon ostaessaan asunnon, kunhan jonkinlainen tolkku pysyy päässä. Mutta kun autovelka ja muuta KULUTUSVELKAA, niin sitten asia ei olekaan niin järkevää. Nimittäin auto (puhumattakaan etelänmatka) ei samalla tavalla säilytäkään arvoaan kuin se hankittu asunto. Se on kulutushyödyke siinä missä vaikka pölynimuri. Ja hups, siihen menee sitä varallisuutta... vähän samaan tapaan kuin vuokrat menevät isännälle. ;)
"Mikäli velallinen haluaisi muuttaa lainan ehtoja tai ajautuu tilanteeseen, jossa maksuerien pienentämiseksi ehtoja jouduttaisiin muuttamaan, on vakuuksien arvon kehityksellä merkitystä. Ehtojen muuttaminen ja maksuerien pienentäminen onnistuu vain, mikäli vakuuksien vakuusarvot kattavat jäljellä olevan lainamäärän. Mikäli vakuusarvo ei enää kata tarvittavaa lainamäärää, ei lainan uudelleenneuvotteluun välttämättä ole mahdollisuutta. Ilman lisävakuuksien asettamista pankilla ei ole mahdollisuutta myöntää lainaa uusin ehdoin." Tämähän ei olekaan mikään kulutusluotto tai Visan vingutus, vaan ihan tavallinen tilanne jossa lainanottaja joutuukin työttömäksi. Joko alkaa puntti tutisemaan?
Omituisia velan pelkääjiä. Mulla ainakin on ollu autolainaa pidempään kuin asuntolainaa, enkä ole kokenut sitä minkäänlaiseksi ongelmaksi.
Minun lainani taitaa olla keskimääräistä suomalaista lainanottajaa suurempi, mutta ei nyt työttömyyden takia tarvitsisi vielä lainanhoidosta tinkiä. Lyhennysvapaita taitaa saada ilmoitusluonteisesti, eli ilman ehtojen muuttamista, jos niitä nyt jostain syystä tarvitsisi. Ongelmia tulisi, jos jäisi työttömäksi ja joutuisi asuntolainan lisäksi hoitamaan paljon muitakin lainoja... Esimerkiksi auto, kulutusluotto, iso visalasku, jne...
Voi hyvänen aika näitä ressukoita! Alas ovat tuhnut vajonneet... tai oikeastaan todella alas epätoivoon ja säälittävyyteen... Mutta, kukin tyylillään.
Otin jo alkujaan maksimilaina-ajan ja lyhennän ylimääräistä joka kuukausi. Tiukan paikan tullen voin jäädä alkuperäiseen maksuohjelmaan ja alentaa näin kuukausierääni. Lainaa hakiessa on jo valmiiksi sovittu 36kk lyhennysvapaita, jotka voi halutessaan käyttää lyhimmillään kuukauden pätkissä. Riittää että soitan pankkiin edellisen kuukauden 20 päivään mennessä. Voi tietysti olla että odottelijat ei saa lainaa enää yhtä hyvillä ehdoilla. Olen pahoillani puolestasi, kun teit typeryyksiä. Ehkä sinäkin opit tästä jotain.
Et uskalla ottaa lainaa koska se pitää maksaa takaisin? Et varmaan uskalla ottaa vastaan töitäkään, koska siitä voi saada potkut?
nimimerkki joka hieman aikaisemmassa ketjussa kyseli ensin lisävakuuksista ja siitä mistä ihmiset niitä hankkivat, kun pankki asuntojen hintojen alenemisen johdosta tulee niitä vaatimaan, käyttää nyt lähde viitteenä RATAN (nykyään finanssivalvonta) nettisivuja, joista ilmeisesti sai tietää sen jälkeen, kun hänelle ne linkitettiin ja osoitettiin ettei se pankki sitten voikkaan ihan niin vaan mielensä mukaan niitä lisävakuuksia alkaa vaatimaan... No, alkaa ilmeisesti sentään jotain oppimaan. Ei taida enään (ainakaan tuon nimimerkin alla) väittää ihan mitä sattuu.
Oppia ikä kaikki.
hankala yhtälö. Varokaa niitä kiinnityksiä!