miksei asunto käy kaupaksi

sijainti, koko, hinta. tai linkki sivulle missä on myynnissä.

Jos sijainti on ok, mutta kukaan ei ilmaannu näytöille, voi syynä olla esim.

- huonot kuvat: asunto näyttää kamalalta, tylsältä, epäkäytännölliseltä
- talon ruma ulkonäkö, epäsiisti piha tms.
- jos asunto on ollut jo pitkään myynnissä, kohde on kulunut eli ihmiset ovat tulleet siihen johtopäätökseen, että talossa on jotain vikaa, kun hintaakin vaan koko ajan lasketaan ja aina vaan asunto on myynnissä
- talossa on tosi isot remontit tiedossa tai se on niin epäkäytännöllinen, että sitä on remontoitava, jotta siitä tulee nykyajan vaatimuksien mukainen.

Ottaisin kohteen myynnistä vähäksi aikaa ja sitten laittaisin uuden ilmoituksen, jossa on uudet kuvat ja hyvä teksti.

sanoa, mutta asunnossa on kolme erittäin tärkeää seikkaa
jotka määräävät miten kauppa käy

-sijainti
-sijainti
-sijainti

joo, vanha klisee, mutta niin totta, niin totta.

liian kova. Laske hintaa, niin menee kaupaksi. Vaikka olet jo laskenut hintaa, se ei tarkoita, että lääväsi ei olisi edelleenkin ylihintainen.

Hinta on tietysti yksi tärkeä kriteeri myynnissä, mutta ei välttämättä se ainoa. Ostimme itse kerrostalokolmion ja se oli myynnissä vain vähän aikaa. Vastaavanlaisia kolmioita on myyty samalla alueella kaksi lisää ja molemmat menivät parissa - kolmessa viikossa kaupaksi. Kuitenkin ihan vieressä on kaksi vähän toisenlaista kolmiota myynnissä, pienempiä ja halvempia ja niitä on myyty jo kuukausia. Niissä on huono pohjaratkaisu ja pienemmät huoneet, joka näyttää olevan kynnyskysymys myynnin suhteen, sillä muuten ikä ja kunto on vastaava mitä isommissa hyvin myyvissä. Monta kertaa vähemmän haluttavan asunnon myyjä ei välttämättä tiedosta sitä, että hintaa pitää hilata alaspäin vähän reilummin, jotta joku ostaisi sen. Hinnalla kun saa mistä tahansa myyntikohteesta haluttavan. Toki joku pikkukaupunki on vielä hieman eri juttu mitä pääkaupunkiseutu, josta tässä nyt itse kirjoittelen.

Toivotaan, että saatte asunnon pian kaupaksi.

Jos asunto on muuten o.k., niin syy siihen, ettei kauppa käy on hinta.
Vaikka omasta mielestäsi olet laskenut riittävästi hintaa, niin ostajien mielestä et.
Perusperiaate on, että kun hinta on kohdallaan, niin kaikki menee kaupaksi.

Mutta tietysti, jos sijainti on väärä ja pikkukaupungissa ei ole halukkaita ostajia, niin sitten on vähän vaikeaa. Mutta laskemalla hintaa riittävästi, niin varmasti menee kaupaksi.

P.S. Kaikkien mielestä se oma asunto on o.k. Usein vain ostajat eivät ole samaa mieltä.

Ottakaa uudet kuvat sen jälkeen kun ootte siivonnut kämpän ja pihan kunnolla, eli romut piiloon ja pois esiltä.. Siivous on halvin stailaus.. Monissa asuntoesittelyissä/ -kuvissa on niin törkysiä asuntoja, että miettii miksei ihmiset tajua, että ei kukaan halua muuttaa tuollaiseen asuntoon..

Kyllä se kaupaksi menee, kokeilkaa sitä romujen ja ylimääräisen tavaran karsintaa.. Mitä avarampi tila, sitä paremmin uusi omistaja hahmottaa omat tavaransa ko. tilaan.. Tsemppii ja oikea asenne päälle, olkaa sitä mieltä että tää menee kaupaksi niin se menee.. =)

Me myytiin oma asunto alkuvuodesta nopeasti, kun seurailtiin etuovesta mitä hintapyyntejä on samantyyppisistä asunnoista. Katsottiin kuvat ja tiedot tarkkaan, mitä remppaa oli tehty jne. Silloin markkinoilla olevista samantyyppisistä asunnoista suurin osa oli sellaisia, joihin piti tehdä joko kylppäri- tai keittiöremppa, eli jotain isoa ja rahaavievää. Meillä oli katosta lattiaan rempattu kämppä. Mies teki kaiken itse, kun on taitoa ja kokemusta. Hinta vaan laitettiin kohdalleen eli saman verran kun niistä remppaamattomista kämpistä, jotka vieläkin osa roikkuu myynnissä. Meidän oma meni ekalta näytöltä ja hinnasta ei tarvinut juuri tinkiä ja oltiin tyytyväisiä siihen mitä saatiin. Ja ostajia ollaan tavattu silloin tällöin ja ovat sanoneet, etteivät meinanneet uskoa, että noin hyvä kämppä myydään sillä hinnalla. Me vaan otettiin huomioon se, että taantuma vaikuttaa jo ihmisten ostopäätöksiin eikä lähdetty myymään rahankiilto silmissä, vaikka lainaakin oli vielä jäljellä. Ja mikään pakkotilanne ei ollut edes myydä.

Niinkun tässä on jo aiemmin sanottu niin sijainnillakin on iso merkitys. Me siis asuttiin kohtuullisen matkan päässä Hesasta. Meillä oli oikeasti hyvä välittäjä, joka ei antanut edes tiskiharjan ja -rätin näkyä kuvissa :)

sellainen ammatti olisi :)

Etsin netin ilmoituksista kavereille ja tuttaville = asuntoja, mökkejä ja nyt jo maa- ja metsätiloja.

Tämä on etupäässä myynti ilmoitusten katselua ja tutkimista. Kun löydän sopivia teen kirjeen johon siirrän ja kopioin kohteen tiedot ja lisään netin myyntiosoitteen.
Useampi näistä avustamistani ei ehdi tai viitsi itse hakea.

En ota korvausta tästä "avusta".

Ilmoituksia on monen moisia.
Harmitavia ajan hukkajuttuja on jokseenkin paljon.

Yleisesti on turhaa esitellä kuvia omista huonekaluistaan. Kauppaan ne eivät vaikuta ratkaisevasti, vaikka sisältyisivät kauppahintaan.

Ennen kuin kuvaat myynti kuvat, kerää kaikki roina pois = keittiössä rievut ja pyyhkeet. Kaikkialta lojuvat tai roikkuvat vaatteet.

Monesti kauniit lattiat ovat enemmän eduksi ilman mattoja, kuin niiden riepumattojen tai muiden loimien kera.
Samoin kuvassa olevat pöydät ovat enemmän edukseen tilalle ilman pöytäliinoja kuin kerniliinoilla tai rumilla pöytäliinoilla. (Sinun makusi ei ole ostettavana)

Tarkasta, ettei verhosi peitä maisemaa estä valoa tai roiku pidikkeissä.

Kuvattavia kohteita on
1 ) keittiö
2 ) saunan kiuas ja pesutapa
3) WC tilat
4 ) Lämmitys esim. takka
5 ) tontin näkymä rannasta. tietysti näkymä rantaa antaa hyvän kuvan tontista..

Maininta sähköstä ja vesi- ja jätevesi huollosta.

Tärkeää on saada pohjapiirros, edes suuntaa antavana.
Myös piirros tontista = rakennusten sijainti kulkuväylät ja ilmansuunnat ranta jne.

Älä usko tai lankea mihinkään stailaukseen, ostaja ei osta sinun makuasi.

Nykyään on hyvä mainita kaikki rakennusten tiedossa olevat remontti tarpeet varsinkin kosteus ongelmat.

TÄRKEÄ ON MYÖS VÄLITYS FIRMA.
Moni näkyy pitävän myynti ilmoituksia pitkään varsinkin jos ei ole myytävää...
Kait se on firman näkyvyydelle yhtä tärkeää kuin myyty ilmoitukset. ;)

jos ette vielläkään ole saaneet myytyä pudottakaa reilusti hintaa .koska nyt syksy tulee pikku hiljaa ja kauppojen tekeminen vähenee.on mahdollista ensi kesänä,syksynä 2010 asunnot ei enää yleensäkään tee kauppaansa näillä hinnoilla koska työttömiä tulee lisää koko tulevana talvena joten elkää odotelko. ostaja miettii aina sijaintia ja hinta laatusuhdetta. esim.vuosi sitten jos hinta on 100000e niin nyt vähintään 10% pois elei jopa 20%.muuten myynti aika venyy todella.viellä vinkki pihamaat oltava siistinä ja samoten talon sisätilat.muuten ei saa kuin hinnallaan myytyä.eli tuumasta toimeen.vielä vinkki jos on koira esittelyssä ei koiria näkyvillä.

Myynti-ilmoituksia seuratessa 80-luvun taloista on monesti kuvat, mitkä antavat katsojalle kuvan että sisällä on hämärää, ankeaa ja matala katto. Lisäksi monesti näistä ok-kuntoisista näkyy että kaikki pinnat ovat myös sieltä 80-luvulta ja saisi siis laittaa uusiksi. Monessa tämän ikäisessä talossa on myös nykyinen omistaja asunut jo sen verran pitkään, että sitä kaikenlaista kirjavaa krääsää on kertynyt enemmän kuin ostajan silmä jaksaa katsoa.

Eli:

- kohteesta kuvat ainakin keittiö, pesutilat, sauna, olohuone, yksi mh, wc, sekä ulkokuva talosta että myös maisemasta mikäli johonkin suuntaan on ihan kiva
- kuvien täytyy esittää koko huonetta, ei vain huoneen nurkkaa tai kukkapöytää (varsinkin naisvälittäjät ovat erikoistuneet kuvaamaan pelkkiä omistajan irtoesineitä ja unohtavat niiden myytävien rakenteiden näyttämisen kuvissa ostajalle kokonaan)
- pyri saamaan kuvista mahdollisimman valoisia ja selkeitä, etenkin valoisia, myös avaruuden tuntua kuviin
- jos välittäjä ei viitsi panostaa kunnon kuviin, ota ne itse. Kerää kaikki irto-esineet ja tekstiilit tasoilta pois, paljon valoa - ja sitten vain näpsit kuvia niin kauan että tulee riittävän hyviä

- ja se Hinta - sinusta voi tuntua että se on ihan linjassa muiden kanssa, ostajista se voi tuntua 2000-luvun omakotitaloon verrattuna hyvin kalliilta. Jos vähennät niiden 2000-luvun talojen hinnasta kustannukset mitä syntyy kun tuohon 80-lukulaiseen laittaa kaikki pinnat uusiksi, sekä vähennät vielä parikymmentä tuhatta siitä summasta niin alat olla jäljillä millä pyynnöllä ostajat sitä voisivat ajatella. Pintaremontinkaan jälkeen se ei ole uusi, joten uuden hintaa on turha metsästää.

Moni etenkin pienempi kiinteistönvälittäjä tekee juuri noin.

Kun asiakkaan nimi saadaan paperiin esim. arvioimalla hinta korkealle niin ei tehdä pariin kuukauteen mitään.

Sitten aletaan puhua hintaa alas, totta kai se kämppä menee kaupaksi vähällä vaivalla.

Olen joskus käyttänyt välittäjää, valitsin parhaassa maineessa olevan ja näin kävi.

Sitten myin itse melko räjähtäneessä kunnossa olevan kämpän joka olisi tarvinnut keittiörempan (siistit kaapit mutta 1950-luvulta), kylppärirempan ja mielellään uudet lattiat (melko siisti ja mukava muovimatto).

Tein laskelmat siitä mitä mikin maksaa ja alensin hintaa noin puolella kokonaiskustannuksista, sanoin että tulen kustannuksissa vastaan mutta en ala maksaa kaiken remppaamista priimakuntoon.