Hei:)
Olemme pitkään jo harkinnut omakotitalon hankkimista, mutta emme tiedä siitä paljoakaan. Olisisn kiitollinen jos omakotitalon rakentaneet ihmiset voisivat antaa meille neuvoja ja kertoa kuinka se on heidän kohdalla onnistunut :)
Asumme pääkaupunkiseudulla, mutta tarkoitus olisi muutta vähän kauemmaksi, esim. Nurmijärvi, Vihti, Kirkkonummi, Sipoo, Tuusla, Mäntsälä alueelle.
Olemme katselleet paljon tonttien hintoja, jotka ovat kyllä aika kalliita näilläkin alueilla, mutta koska molempien työt ovat Helsingissä, emme haluaisi muutta kauemmaksi työmatkojen takia. Mistä olette läytäneet tonttinne? Me olemme katselleet oikotieltä ja etuovelta, olisiko vielä muita paikkoja? Haluaisimme ison tontin, mielellään hehtaarin kokoisen ja se saisi olla vähän syrjemmäassäkin palveluista (meillä on 4 isoa koiraa jotka rakastaisivat juosta vapaana luonnon helmassa ja itsekin olen syntynyt maaseudulla, niin kaipaisin metsää lähistölle :)
Sitte olemme seuranneet keskusteja talon rakentamisesta. Unelmoisimme kivitalosta, onko totta että kivitalon rakennuskustannukset menevät 2000e/m2? Jopa yli? Tulisiko puutalo halvemmaksi? Entäs onko kenelläkään hirsitaloa? Mitä te suosittelisitte?
Haluaisimme talomme olevan n.150m2 tai vähän isompi, autokatos olisi loistava siihen samaan:)
Emme osaa itse rakentaa, joten joutuisimme teettämään kaikki työt ulkopuolisen palveluilla :( Tulisiko sitten talopaketin ostaminen "avaimet - käteen " pakettina halvemmaksi kuin arkkitehdillä rakennuttaminen? Onko talokapeteissa kuinka paljon joustovaraa, jos haluaa joitakin muutoksia heidän tarjoamaan pakettiin? Esim. isompi olohuone, ikkunat eri paikkoihin (ehkä isommat kuin pakettiin kuuluisi?), ovet erinäköisiä? Paljonko tällaiselle tulisi lisäkustannusta?
Mitenkä kalusto joka kuuluu talopakettiin? Vai kuuluuko kaikkiin edes? Tuleeko halvemmaksi ottaa ne paketin mukana jota kyseinen firma tarjoaa(onko montaa eri mallia?) vai kannattaako itse mennä ostamaan erikseen?
Mitenkä maansiirtotyöt ja liittymät? Sähköt ja vedet? Kuinka paljon nämä tulevat maksamaan?
Onko kenelläkään aurinkopaneli lämmitystä kaytössä? Mikä lämmitysmuoto olisi paras pitkällä tähtäimellä?
Miten paljon maksaa pihan "siistiminen"? Emme tarvitsisi mitään kummoista, mutta sellainen "perus suomalainen omakotitaloN piha" olisi kiva :)
Mitenkäs sitten kun olemme katsoneet tontteja, niin joissakin ilmoituksissa on että ostaja maksaa "maanpilkkomis" kulut, mitä tämä käytännössä tarkoittaa ja kuinka paljon kustantaa?
Onko eri "avaimet käteen" firmoilla paljonkin hintaeroja? Kilpailutitteko monta firmaa? Tiputtiko mikään paikka hintoja ja kuinka paljon voi odottaa että hintaa voi saada alas?
Mikä tuli teillä koko homman hinnaksi, sisällyttäen kaiken?
Nämä voivat kuulostaa tyhmiltä kysymyksiltä, mutta me emme tosiaankaan tiedä vastauksia näihin (tai vaikka olemme kyllä surffailleet keskustelupalstoilla niin siellä on eri tietoa? ), arvostaisimme kovasti jos kertoisitte teidän kokemuksista ja voisitte antaa neuvoja tänne päin :)
Kiitoksia jo etukäteen! :)
Olemme pitkään jo harkinnut omakotitalon hankkimista, mutta emme tiedä siitä paljoakaan. Olisisn kiitollinen jos omakotitalon rakentaneet ihmiset voisivat antaa meille neuvoja ja kertoa kuinka se on heidän kohdalla onnistunut :)
Asumme pääkaupunkiseudulla, mutta tarkoitus olisi muutta vähän kauemmaksi, esim. Nurmijärvi, Vihti, Kirkkonummi, Sipoo, Tuusla, Mäntsälä alueelle.
Olemme katselleet paljon tonttien hintoja, jotka ovat kyllä aika kalliita näilläkin alueilla, mutta koska molempien työt ovat Helsingissä, emme haluaisi muutta kauemmaksi työmatkojen takia. Mistä olette läytäneet tonttinne? Me olemme katselleet oikotieltä ja etuovelta, olisiko vielä muita paikkoja? Haluaisimme ison tontin, mielellään hehtaarin kokoisen ja se saisi olla vähän syrjemmäassäkin palveluista (meillä on 4 isoa koiraa jotka rakastaisivat juosta vapaana luonnon helmassa ja itsekin olen syntynyt maaseudulla, niin kaipaisin metsää lähistölle :)
Sitte olemme seuranneet keskusteja talon rakentamisesta. Unelmoisimme kivitalosta, onko totta että kivitalon rakennuskustannukset menevät 2000e/m2? Jopa yli? Tulisiko puutalo halvemmaksi? Entäs onko kenelläkään hirsitaloa? Mitä te suosittelisitte?
Haluaisimme talomme olevan n.150m2 tai vähän isompi, autokatos olisi loistava siihen samaan:)
Emme osaa itse rakentaa, joten joutuisimme teettämään kaikki työt ulkopuolisen palveluilla :( Tulisiko sitten talopaketin ostaminen "avaimet - käteen " pakettina halvemmaksi kuin arkkitehdillä rakennuttaminen? Onko talokapeteissa kuinka paljon joustovaraa, jos haluaa joitakin muutoksia heidän tarjoamaan pakettiin? Esim. isompi olohuone, ikkunat eri paikkoihin (ehkä isommat kuin pakettiin kuuluisi?), ovet erinäköisiä? Paljonko tällaiselle tulisi lisäkustannusta?
Mitenkä kalusto joka kuuluu talopakettiin? Vai kuuluuko kaikkiin edes? Tuleeko halvemmaksi ottaa ne paketin mukana jota kyseinen firma tarjoaa(onko montaa eri mallia?) vai kannattaako itse mennä ostamaan erikseen?
Mitenkä maansiirtotyöt ja liittymät? Sähköt ja vedet? Kuinka paljon nämä tulevat maksamaan?
Onko kenelläkään aurinkopaneli lämmitystä kaytössä? Mikä lämmitysmuoto olisi paras pitkällä tähtäimellä?
Miten paljon maksaa pihan "siistiminen"? Emme tarvitsisi mitään kummoista, mutta sellainen "perus suomalainen omakotitaloN piha" olisi kiva :)
Mitenkäs sitten kun olemme katsoneet tontteja, niin joissakin ilmoituksissa on että ostaja maksaa "maanpilkkomis" kulut, mitä tämä käytännössä tarkoittaa ja kuinka paljon kustantaa?
Onko eri "avaimet käteen" firmoilla paljonkin hintaeroja? Kilpailutitteko monta firmaa? Tiputtiko mikään paikka hintoja ja kuinka paljon voi odottaa että hintaa voi saada alas?
Mikä tuli teillä koko homman hinnaksi, sisällyttäen kaiken?
Nämä voivat kuulostaa tyhmiltä kysymyksiltä, mutta me emme tosiaankaan tiedä vastauksia näihin (tai vaikka olemme kyllä surffailleet keskustelupalstoilla niin siellä on eri tietoa? ), arvostaisimme kovasti jos kertoisitte teidän kokemuksista ja voisitte antaa neuvoja tänne päin :)
Kiitoksia jo etukäteen! :)
Vastaukset 4
Vanhimmat
No jos rakentamisen osaaminen on tuota tasoa niin ottakaa suosiolla selvää noista valmistalopaketeista. Itsellä on omajohtoinen hartiapankkiprojekti meneillään ja kyllä siinä pitää tietää ja osata yhtä ja toista - rakentaminen ei ole mitään rakettitiedettä mutta se kyllä voi tulla kalliiksi, jos ei ole sitä knowhowta.
Tontteja nyt löytyy monta kautta - kuntien nettisivuilla on yleensä listaa kunnan tonteista, mutta ne eivät ole hehtaarin kokoisia. Yksityiset maanomistajat myyvät samoilla foorumeilla, missä asuntojakin myydään, ja heillä on tarjolla usein isompia tontteja kuin kunnilla ja kaupungeilla. Yleensä kannattaa myös laittaa itse ilmoitus lehteen, että halutaan ostaa sen ja sen kokoinen tontti siltä ja siltä alueelta. Tosin näihin sitten vastailevat grynderit jotka haluavat isot rahat tontistaan, mutta voihan hyvällä tuurilla löytää hyvänkin tontin. Kannattaa kokeilla.
Yleensä myyjät asettavat tuon ehdon, että ostaja vastaa tontin lohkomiskuluista. Eli kun ostat maata ja aiot siitä rakennuspaikan, se tontti tullaan ajan myötä lohkaisemaan omaksi kiinteistökseen: maanmittauslaitos pitää rekisteriä eri kiinteistöistä, jokaisella on oma kiinteistötunnuksensa. Kun jostain kiinteistöstä "lohkaistaan" pala omaksi kiinteistökseen, maanmittauslaitos tulee mittaamaan palan ja antaa sille oman kiinteistötunnuksen, ja itse saa sille yleensä ehdottaa nimenkin. Yleensä kun uusia tontteja lohkotaan, yhtä tonttia kohden saa perustaa yhden rakennuspaikan - eli omakotitalotontille ei voi rakentaa useita omakotitaloja ihan tosta vaan, vaan pitää perustellusti hakea lupaa tähän. Tosin mahdotontakaanhan sellainen ei toki ole. Lohkomiskustannukset selviävät maanmittauslaitoksen nettisivuilta. Alle hehtaarin tontin lohkominen on edullisempaa kuin yli hehtaarin tontin lohkominen. Meidän tontti on vähän alle 1,5 hehtaaria ja sen lohkominen maksoi jotain 1200 euroa. Kustannuksiin vaikuttaa myös rajapyykkien määrä ja se, kuka tekee rajojen aukaisun ja muut toimenpiteet - jos maanmittauslaitos joutuu huolehtimaan kaikesta, se tulee kalleimmaksi tietenkin. Maanmittauslaitokselta saa kyllä hyvää palvelua, sieltä voi kysellä näitä asioita.
Mitä tulee talojen kustannuksiin, niin yleisesti pidetään ohjenuorana, että kivitalot ovat kalleimpia, hirsitalot seuraavaksi ja "lautatalot" edullisimpia. Mutta tähän vaikuttaa moni asia - jos osaa itse muurata, voi kivitalo tulla edulliseksi, jos osaa itse pystyttää hirsitalon, se tulee kyllä edullisemmaksi kuin esim. suurelementteinä tuleva talopaketti, jonka pystyttää sen valmistanut yritys. Yleensä ottaen jos kirvesmiesosaamista löytyy, lautatalo on edullisin tehdä - ja ne kai ovat edullisimpia valmistaloinakin. Valmistaloinahan niitä saa joka sorttia: tilaelementtejä, suurelementtejä, pienelementtejä, pre-cutina ja tietenkin vanhana kunnon pitkänä tavaranakin, jos ostaa talon rakentamisen joltain rakennusliikkeeltä.
Yksikerroksista taloa pidetään yleensä edullisempana kuin monikerroksisia - mutta on aina tontin olosuhteista kiinni, minkälainen talo kannattaa tehdä. Valmistalot soveltuvat parhaiten tasaisille tonteille.
Valmistalofirmat eivät välttämättä hirveästi halua tehdä muutoksia taloihinsa, mutta ainahan voi kysyä. Tällaisina aikoina valmius myydä sitä mitä halutaan, voi olla kasvanut. Varaudu siihen, että jos jätät vaikka ovet pois ja aiot ostaa ne itse, et saa ehkä selville, paljonko ovista hyvitetään ja niistä ei ehkä kovin hirveästi hyvitetäkään... Eli yleensä muutokset valmistaloihin tulevat aina kalliimmaksi. Valmistaloista en kuitenkaan hirveästi tiedä kun itselle ei tule sellaista.
Maansiirtotöiden määrä riippuu aivan tontista ja firmasta, joka ne tekee. Kannattaa ottaa huomioon, että jos tontille pitää tehdä tie, sekin maksaa.
Hankkikaa sellainen tontti, että vaikka se olisikin haja-asutusalueella, tarjolla olisi vesiosuuskunnan vesi ja viemäröinti, niin pääsette helpommalla. Muuten joudutte järjestämään juomavesikaivon ja jätevesien käsittelyn itse ja se maksaa myös - tokihan vesiosuuskunnan liittymätkin maksavat, mutta helpommalla siinä voi päästä. Haja-asutusalueella sähköliittymän hinnat ovat monesti korkeampia kuin kaava-alueella - katso sähköyhtiön nettisivuilta.
Lämmitystä on ehdottomasti hyvä miettiä etukäteen. Valmistaloista tehdään monesti sähkölämmitteisiä. Pienessä talossa se on kai edullisinta takalla höystettynä. Sähkölämmitys on ainakin toimintavarma. Sen jos ottaa vesikiertoisena, voi myöhemmin vaihtaa esim. poistoilmalämpöpumppuun, ilma-vesilämpöpumppuun tai maalämpöpumppuun, mutta näille kannattaisi varata oma tekninen tila ehdottomasti. Aurinkopaneeleilla ei kai edelleenkään ole kovin häävi hyötysuhde, hinta siihen nähden on vielä kova.
Käsittääkseni mitä tutuille on tullut mm. Muurametaloja, puolitoistakerroksisen suht ison sellaisen on saanut 200000:lla kun on itse tehnyt yläkertaan pinnat. Kannattaa varata reilu budjetti niin ei tule niin iso stressi. Muurametalot on hyviä, niitä voisi kuuleman perusteella suositella.
Valmistalopaketti + loput työt omajohtoisena: Valmistalopaketit kattavat noin 70 % koko rakentamisprojektista ja sen päälle tarvitaan lähinnä maatöiden tekijät, pohjaviemärien ja liittymien rakentajat, pihatöiden tekijät ja talopaketin viimeistelijät. Valmistalopaketti helpottaa melkoisesti omajohtoista rakentamista, mutta toisaalta rajoittaa mallivalikoimaa ja malliston muunneltavuutta.
Toinen vaihtoehto on tuo, mitä te kutsutte arkkitehdillä rakennuttamiseksi. Nykyisin arkkitehdit ovat haluttomia tai kyvyttömiä rakennuttamiseen - hyvä jos suostuvat suunnittelemaan sellaisen kuin tahdotte, mutta periaate menee juuri noin: suunnittelija (arkkitehti tai muu pientalosuunnittelija) suunnittelee ja sitten rakennuttaja (tai itse) rakennuttaa. Tässä vaihtoehdossa oma tai rakennuttajan panos on isompi kuin valmistalopaketissa, mutta toisaalta valinnanvapaudet ovat suurempia. Kivitalo- ja hirsitalotoimittajat eivät toistaiseksi tarjoa merkittävässä määrin valmistaloja, joten sellaiset kannattaa suosiolla tehdä kokonaan omajohtoisina.
Tontin lohkominen tarkoittaa maakaupan merkkaamista maastoon (pyykit) ja kiinteistörekisteriin, jolloin määräalalana ostettu maa muodostaa uuden kiinteistön:
http://www.maanmittauslaitos.fi/default.asp?id=932
http://www.maanmittauslaitos.fi/default.asp?id=876&docid=4461
Ennenkuin lähdette lopullista ratkaisua rakentamisesta tai toimitajista tekemään, suosittelisin pääsuunnittelijan ja/tai vastaavan työnjohtajan (voi olla sama henkilökin) pestaamista. Silloin päätöksenne olisi mahdollista perustaa tietoon.
vastaava pakettitalo tai samaan hintaa hartiapankkina lammiharkoista tai vastaavista betonitalo. Betonitaloon verrattuna on aivan sama minkä lahoavan ja palavan puurimpulan ottaa ja halvin puurimpula on tällöin tietenkin järkevin kertakäyttörakennukseksi.
Hei,
Meillä on Otalammella 1,34 ha tontti. Tontilla on vesi ja sähkö liittymä ja kunnan vesi. Siinä on myös purkukuntoinen lautapäällysteinen kivitalo. Jotkut ovat olleet sitä mieltä että talon voisi kunnostaa jos sattuu olemaan nikkari-tyyppi.
Olen ajatellut lohkoa tontin kahdeksi ja myydä ne erikseen, mutta jos olette kiinnostununeet isommasta tontista niin sellainen vielä löytyy kun ei ole ehditty sitä lohkoa.
Otalammelta ajelee Helsinkiin noin 45 min - tunti riippuen ruuhkista. Otalampi on Vihtiä ja 120 tien varressa. Kiinnostaako ? Ota yhteyttä [email protected]
En ole laittanut vielä minhinkään tonttia myyntiin.
T. Susan Toivonen