Onko mitään enää tehtävissä, jos sopua ei alla olevassa tapauksessa löydy?
Vanhemmat omistavat kolme kesäasuntoa (olkoon ne numerot 1, 2 ja 3). Heillä on viisi aikuista lasta A, B, C, D, E.
Vanhemmat ovat lahjoitaneet mökit seuraavasti
- mökki nro 1 lapsille C ja D 50/50 periaatteella ja hallintaoikeus on vanhemmilla.
- mökki nro 2 kokonaan A:lle ja hallintaoikeus on vanhemmilla.
- mökki nro 3 lahjoitettiin B:lle ja E:lle 50/50 periaatteella, mutta vanhemmilla EI OLE hallintaoikeutta (eivät sitä tehneet).
Alunperin mökki nro 3 piti antaa A:lle, koska näin oli suullisesti sovittu, mutta käytäntö menikin toisin. Nyt tilanne on se, että A haluaisi itselleen kokonaan tuon mökin nro 3, koska on ollut mukana mm. rahoitamassa sen rakentamista ja olisi kohtuullista, että hän sen myös saisi. Muut lapset eivät ole rahoittaneet mökkejä.
Pystyvätkö vanhemmat enää muuttamaan mökkien omistussuhteita niin, että A:lle voitaisiin siirtää tuo mökki nro 3? Vai onko niin, että B ja E voivat kieltäytyä vaihdosta, jos niin haluavat. Voivatko B ja E, jopa myydä tuon mökin nro 3, kun vanhemmilla ei ole siihen enää hallintaoikeutta? Entä voiko mökki mennä ns. vasaran alle, kun B:llä on vaikea taloudellinen tilanne ja omaisuus saattaa olla tulossa ulosmittauksen alle maksamattomien velkojen vuoksi?
Voiko myös tuohon mökki nro 3:een palauttaa vanhempien hallintaoikeuden, mikäli lapset keskenään hyväksyvät vaihdon.
Vanhemmat omistavat kolme kesäasuntoa (olkoon ne numerot 1, 2 ja 3). Heillä on viisi aikuista lasta A, B, C, D, E.
Vanhemmat ovat lahjoitaneet mökit seuraavasti
- mökki nro 1 lapsille C ja D 50/50 periaatteella ja hallintaoikeus on vanhemmilla.
- mökki nro 2 kokonaan A:lle ja hallintaoikeus on vanhemmilla.
- mökki nro 3 lahjoitettiin B:lle ja E:lle 50/50 periaatteella, mutta vanhemmilla EI OLE hallintaoikeutta (eivät sitä tehneet).
Alunperin mökki nro 3 piti antaa A:lle, koska näin oli suullisesti sovittu, mutta käytäntö menikin toisin. Nyt tilanne on se, että A haluaisi itselleen kokonaan tuon mökin nro 3, koska on ollut mukana mm. rahoitamassa sen rakentamista ja olisi kohtuullista, että hän sen myös saisi. Muut lapset eivät ole rahoittaneet mökkejä.
Pystyvätkö vanhemmat enää muuttamaan mökkien omistussuhteita niin, että A:lle voitaisiin siirtää tuo mökki nro 3? Vai onko niin, että B ja E voivat kieltäytyä vaihdosta, jos niin haluavat. Voivatko B ja E, jopa myydä tuon mökin nro 3, kun vanhemmilla ei ole siihen enää hallintaoikeutta? Entä voiko mökki mennä ns. vasaran alle, kun B:llä on vaikea taloudellinen tilanne ja omaisuus saattaa olla tulossa ulosmittauksen alle maksamattomien velkojen vuoksi?
Voiko myös tuohon mökki nro 3:een palauttaa vanhempien hallintaoikeuden, mikäli lapset keskenään hyväksyvät vaihdon.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Lahjakirja on pätevä, eikä sitä voida perua/pakottaa perumaan.
Hallintaoikeudesta voidaan luopua, siitä saattaa tulla veroseuraumuksia, koska rasite on tod.näk pienentänyt lahjaveroa.
A voi yrittää vaihtaa/ostaa haluamansa mökin B:ltä ja E:ltä. Heidän ei tosin ole mitään pakkoa asiaan suostua. Heillä ei ole mitään pakkoa antaa hallintaoikeutta omaisuuteensa, luultavasti se laskettaisiin myös lahjaksi, nyt vanhemmille !
BjaE voivat tehdä omaisuudellaan mitä haluavat: myydä sen kenelle haluavat. Ja niin voivat muutkin! Hallintaoikeus on rasite mutta ei rajoita omistusoikeuden vaihtoa. Tosin tuo rasite rajoittaa haluja ostaa moista mökkiä.
>
Tarkoittanet "vanhemmat omistivat"
>
Suullisella sopimuksella tai lahjanlupauksella ei ole asiassa merkitystä.
>
Rahallinen panostus rakentamiseen ei anna A:lle omistusoikeutta. Hänellä on tosin oikeus saada korvaus toisen omaisuuteen laittamastaan kustannuksista mutta senhän hän on jo saanut mökki nro 2:n muodossa, jonka arvo hallintaoikeudella rasitettunakin mahdollisesti ylittää A:n panoksen arvon. Sillä vaikka toiset lapset olisivatkin saaneet enemmän omaisuutta lahjoituksina kuin A ei ole merkitystä.
>
Eivät, ellei lahjakirjassa nimenomaisesti ollut tuon mahdollistavaa ehtoa (joka lisäksi voisi olla voimassa enintään viisi vuotta). Oletan siis tässä vastauksessani että lahjoitus käsittää maapohjan eikä pelkästään vanhempien maalla olevia rakennuksia.
>
Tietenkin.
>
Puolet mökistä voi mennä ulosottoon, eli pakkomyynti on mahdollinen.
>
Omistaja(t) voi lahjoittaa vanhemmilleen hallintaoikeuden, mutta useimmiten tällä toimenpiteellä ei saavuteta mitään järkevää lopputulosta.