Kuplahintaan ostaneita ylivelkaantuneita asuntovelallisia on tällä palstalla paljon enemmän kun meitä tuplahinnalla myyneitä, toistaiseksi vuokralla asuvia. Ei ole helppoa ostaa ja myydä oikealla hetkellä taloa tai kaikille se ei olisi edes mahdollistakaan muuttaa ok-talosta vuokrakämppään koska ns. katu uskottavuus, "Audi" lippis, aluvanteet, iso kaasugrilli jne. on elämanarvona niin tärkeä. On selvää että supermuulit tekevät kaikkensa ettei koko karmeus pääsisi tälläkään palstalla liikaa korostumaan. Aika pelleksi itsensä kyllä tekee jollei talouden todellisia faktatietoja voi tunnustaa. ok-talo kauppaa tehdään parhaillaan reilusti alle pyyntihintojen.
Ok-talo kauppa täysin jäissä.
red
6352
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Juuri myin oman taloni kuukaudessa, ostaja tinkasi n. 3%. Tämä ei tietenkään kerro kokonaistilanteesta paljonkaan, mutta silti enemmän kuin näiden 'redien' heitot.
Salossa myydään ok-taloja reilusti alle hintapyyntien - mikä on tietysti Salon työllisyystilanne ja tulevaisuuden näkymät huomioiden varsin ymmärrettävää. Veikkaanpa, että esim. Voikkaalta saisi myös edullisesti omakotitaloja.
Mutta paikkakunnilla, joissa töitä riittää alennukset hintapyynneistä ovat varmasti vain muutaman prosentin luokkaa. Toki sekaan mahtuu yksittäisiä liian kovia , kokeillaan-kepillä-jäätä -tyyppisiä pyyntejäkin, joiden perusteella ei kannata tehdä liian hätäisiä johtopäätöksiä.
Aina ok-kauppaa on tehty alle pyyntihintojen. Täälläpäin ilmat on hävinneet pyynneistä aika pitkälle ja muutenkin myyntiajat keskimäärin pidentyneet.
Oikein hinnoitellut ja normaalitalot liikkuu entiseen tahtiin ja entisiin hintoihin.
Vaikeampia on isot,uudet ja huonoihin paikkoihin pykätyt talot. Kannattaa katella mitä ostaa jos meinaa päästä eroonkin joskus.
Tällä hetkellä ei ainakaan kehyskunnista kannata myydä isoa tai uutta ok-taloa, jos ei ole aivan pakko. Hyvillä paikoillakin on tarjontaa enemmän kuin kysyntää. Uusi talo kannattaa laittaa vuokralle, siitä saa hyvät poistot verotukseen vähennyksiin.
Mutta nyt kannattaa kyllä ostaa ok-talo sieltä kehyskunnasta, jos on sellaisen ostoa viime aikoina harkinnut. Nyt voi tehdä tosi hyvät kaupat, ostajan kannalta.
Jos nyt ei kannata laittaa asuntoa myyntiin, niin milloin sitten? Suomi elaa suhdanteissa investointien mukaan eli esim. 1-2 vuotta USA:n jaljessa. Eli JOS USA:ssa nousu alkaisi reaalitaloudessa nyt, se alkaisi nakya aikaisintaan vuoden paasta Suomessa. Ja ensimmaisena nousua ei aloiteta yrityksissa tyovoimaa lisaamalla vaan tayttamalla kapasitetti vaikka ylitoita tekemalla.
JOS suhdanteet edelleen viela tasta paranisivat, se nakyisi myos Suomen tyottomyyden pienentymisena ehka jo toisen vuoden kuluttua tasta, mutta samalla korot lahtisivat pieneen nousuun, mika hillitsisi asuntojen hintojen nousua.
Itse en nae mitaan skenaariota, missa isojen asuntojen hinnat lahtisivat nousuun lahimman 4 vuoden aikana, lukuunottamatta tietenkin hallitsematonta inflaatiota.
Ison asunnon vuokraaminen nyt ei ole helppoa, itsellanikin on pelko vuokralaiseni sanovan itsensa irti. Viime aikoina on tullut paljon isoja asuntoja vuokrattavaksi, joten vuokrataso lienee niiden osalta laskussa, enka kuvittelisi enaa saavani isointa vuokra-asuntoa vuokrattua uudelleen samalla hinnalla. Lisaksi itsellani ainakin on pelko asuntontomme kunnosta vuokralaisten jaljilta, todellisuudessa vuokralalaiset kuluttavat asuntoa moninkertaisesti mita oma isompi perheemme esimerkiksi kuluttaa, kokemusta meilla tasta on riittamiin.
Itsellani pitaa tehda paatos jos vuokralainen irtisanoutuu, myydako vai yrittaako vuokrata uudestaan. Ei tama missaan nimessa ole helppo paatos.
Aloittaja taitaa itse odottaa kieli pitkällä koska hän pääsee Audi lippiksen kanssa kaasugrillin ääreen!
Et ainakaan minun pihamaille tule! Heh