KESTÄTKÖ koron 4-kertaistumisen?

4%, no voe mahoton sentään :D

Nyt maksan lainaa (kahdesta sij. asunnosta, kun muuta lainaa ei ole olemassa) 621€/kk. josta korkoa 55,17€/kk.
Viitekorkoni (euribor 12kk.) jos nousee nelinkertaiseksi, niin tämänhetken lainapääomalla laskettuna (oikeasti korkoni nousisi vasta ensi maaliskuussa, jolloin velkapääomakin olisi taas pienempi eli korkosumma olisi vastaavasti myös pienempi), maksuni olisi seuraavanlainen: korko lyhennys yht. 726€/kk josta koron osuus olisi 161€/kk. eli tuskin minun talouteni tuohon 105€/kk nousuun kaatuisi.

tarkennuskysymykseen, että koska viimeksi on ylivoimaisesti suosituin viitekorko eli euribor 12kk. ollut nelinkertaisella tasolla tämänhetkiseen tasoon nähden? Nopea vilkaisu taulukoihin kun näytti ettei ainakaan 2000-luvun aikana...
Mutta toisten aikakäsitys on tunnetusti toisenlainen kuin toisilla...

Nyt 1,4 marginaali. Reilun satasen laski kuukausierä, ei se sen enempää kirpaise jos nousee takaisin. Vasta 20 prosentin kieppeillä alkaisi talous olla tiukilla, eikä voisi vaihtaa autoa tuoreempaan...

ostettua asunnon tuolloin halvemmalla. Sellainen 9% tai 10% tekisi niin hyvää säästöillekin!

T: Velaton omistusasuja.

mutta enempää en kestäisi.

Ai että korko 4 kertaiseksi eli jonnekin 7 prosenttiin? No, mikäs siinä. Onhan koko laina mitoitettu 5 % keskimääräiselle korkotasolle eli hetkelliset piikitykset = +/-2 %-yksikköä ei heilauta laina-aikaa yhtään minnekään.

Eikä hirveästi kiinnosta, vaikka reilusti yli 5 % nouseva korko stoppaisi käytännössä lyhennykset kokonaan. Kyllä se laina sitten niiden alempien korkojen jaksojen aikana, kuten nyt (kokonaiskorko, sis. marginaali reilusti alle 2 %) lyhenee senkin edestä.

Talouteni kestää vaikka 15% korkoa. Kannatti ostaa ajoissa.

Kun kerroin ostaneeni asunnon vuosituhannen alussa, kaverini totesi: "hullu!" niin suurella hämmennyksellä, että ensimmäinen tavu tuli falsetilla.

Lainaa alkaa olla sen verran vähän, että viitekoron 4-kertaistuminen (12kk euribor 1,631*4 = 6,524) lisäisi meillä laina-aikaa tasan yhden kuukauden. Tämä olettaen että se myös pysyy siinä lopun laina-ajasta.

Laina mitoitettiin alun perin siten, että persaus olisi kestänyt 10% koron (eli noin 9,5 prossan euriborin). Vuodessa toki tulot ovat sen verran kasvaneet, että kyllä nyt jotain 12-13 prossaa menisi.

Ei kovin realistista. Euribori saattaa muutamassa vuodessa nousta tuonne 5:n tietämiin, mutta tuskin korkeammalle. Ja kun palkat kuitenkin tulevat lähivuosina kasvamaan arviolta keskimäärin 5% tahtia, ei tuon pitäisi juurikana haitata.

Kaipa silloin talletuskorotkin nousevat ja enemmän minulle tuloja kilahtaa. Antaa nousta vaan. Taloyhtiön remonttilainakin on niiden ongelma, jotka maksavat rahoitusvastiketta.

No ei tarvi kaukaa hakea. Itse olen mitoittanu lainani 6% korkoon ja uskon että pääsääntöisesti korko tulee jatkossakin pysymään 2-5% välillä, hetekellisesti voidaan käydä vähän alle tai yli.

Koska noin puolessa lainoista on korkokatto 4,35%:ssa vielä useamman vuoden, niin lähivuosina laina-aika pitenisi niin vähän, että pankin kanssa ei tarvitsisi vielä neuvotella yhtään mistään vaikka 12kk Euribor nelinkertaistuisi ensi vuoden toukokuun loppuun mennessä. Lisäksi rajusta koronnoususta korkovähennyksiä tulisi sen verran lisää että voisi jopa kk-erää vähän korottaa.

Lopuksi voi todeta että nämä pankkilainat ovat laskennallisia riskejä. Lisäksi voi kivi pudota päähän tai liukastua saunassa ja kuolla. Turha jännittää liikaa asioita joille ei mitään voi. Ne mille voi, kuten pankkilainan korot ja ehdot, olisi kannattanut hoitaa kuntoon hyvän sään aikana. Omalla kohdalla aika hyvin on asiat seuraavat 4-5 vuotta jos terveenä pysyy ja töitä riittää, riippumatta pankkikoroista. Jos terveys menee tai työt lähtee alta niin pari vuotta pärjää rahan puolesta mutta silloin on toki muitakin murheita. Murehditaan sitten jos kohdalle osuu.

No fear.

Hyvin kestän korkojen nelinkertaistumisen ;)

Korkojen kasvua ei ole kuitenkaan lähivuosina tulossa. Laskusuhdanteessa inflaatio on pientä, jopa negatiivista. Lainan korko on aina hivenen inflaatiota suurempi. Käytännössä siis koko laman ajan ollaan pienillä koroilla.

Pankitkin osasivat ennakoida laman jo pitkän aikaa sitten, kun alkoivat myymään monen vuoden kiinteäkorkoisia lainoja..