Avoliitossa elänyt äitini kuoli ja ainoa lapsena perin koko omaisuuden. Äitini oli kuitenkin laatinut testamentin, jossa luovutti täyden käyttö- ja hallintaoikeuden kiinteistöstään avopuolisolleen.
Äitini oli pantannut koko kiinteistön ottamaansa asuntovelkaa vastaan, josta yhä noin 60% (100 k€) on maksamatta.
Lakiosa perinnöstäni (50%) tulee täytettyä, vaikka perimästäni omaisuudesta vähentäisi kiinteistön käyttö- ja hallintaoikeuden arvon sekä edellämainitun velkasumman.
Olenko velvoitettu maksamaan asuntovelan pois, jotta äidin avopuoliso voisi asua siinä loppuelämänsä ajan (arviolta 30-40 vuotta)?
Onko vaihtoehtona jättää asuntovelka maksamatta pankille, jolloin kiinteistö pakkohuutokaupataan ja samalla käyttö- ja hallintaoikeus mitätöityy? Tuolloin pankki ottaisi myyntihinnasta tuon velkaosuuden (100 k€) ja loppu myyntihinnasta tulisi minulle.
Äitini oli pantannut koko kiinteistön ottamaansa asuntovelkaa vastaan, josta yhä noin 60% (100 k€) on maksamatta.
Lakiosa perinnöstäni (50%) tulee täytettyä, vaikka perimästäni omaisuudesta vähentäisi kiinteistön käyttö- ja hallintaoikeuden arvon sekä edellämainitun velkasumman.
Olenko velvoitettu maksamaan asuntovelan pois, jotta äidin avopuoliso voisi asua siinä loppuelämänsä ajan (arviolta 30-40 vuotta)?
Onko vaihtoehtona jättää asuntovelka maksamatta pankille, jolloin kiinteistö pakkohuutokaupataan ja samalla käyttö- ja hallintaoikeus mitätöityy? Tuolloin pankki ottaisi myyntihinnasta tuon velkaosuuden (100 k€) ja loppu myyntihinnasta tulisi minulle.
Vastaukset 5
Vanhimmat
>>Lakiosa perinnöstäni (50%) tulee täytettyä, vaikka perimästäni omaisuudesta vähentäisi kiinteistön käyttö- ja hallintaoikeuden arvon sekä edellämainitun velkasumman.>Olenko velvoitettu maksamaan asuntovelan pois, jotta äidin avopuoliso voisi asua siinä loppuelämänsä ajan (arviolta 30-40 vuotta)?
"Lakiosa tulee täytettyä" lauseella tarkoitin seuraavaa. Äidillä oli muuta omaisuutta edellämainitun kiinteistön lisäksi. Tuon muun omaisuuden arvo on yli puolet äidin jäämistön nettoarvosta.
Tuon velkasumman 100 k€ voin maksaa joko a) realisoimalla kyseisen kiinteistön tai b) realisoimalla äidiltä jäänyttä muuta omaisuutta.
Vaihtoehto a) on toki omalta kannaltani parempi. Itselläni ei ole käyttö- eikä hallintaoikeutta kyseiseen kiinteistöön, joten en tee sillä mitään muutamaan kymmeneen vuoteen. Tämän johdosta haluan pankin pakkohuutokauppaavan tuon kiinteistön, jolloin avopuolison käyttö- ja hallintaoikeus raukeaa.
Vaihtoehto b) on minulle todella epämiellyttävä vaihtoehto. Joutuisin realisoimaan äidin muuta omaisuutta, jotta voisin elättää äidin avopuolisoa kymmenet vuodet kiinteistöllä, jota en saa käyttää millään tavoin.
Itseäni lähinnä kiinnostaa, että olenko jollain tapaa korvausvelvollinen avopuolisolle, kun tämä menettää käyttö- ja hallintaoikeuden pankin realisoidessa kiinteistön.
eli olet nyt "vähän" hosunut. Kuten nix nax jo sanoikin äitisi kuolinpesä pitää sisällään myös velat jotka maksetaan päältä pois ja sitten vasta katsotaan mitä jäi.
Siihen mitä realisoidaan velkojen maksamiseksi (jos käteistä ei ole) saakin varmuudella vastata joku viisaampi jos kykenee. Käsittääkseni kuitenkin asiaan vaikuttaa äitisi tahto joka testamentista ilmenee eli pitäisin luultavana että velat maksetaan muulla omaisuudella ja sitten katsotaan riittääkö sitä lakiosaan
En ole asiassa vielä mitään tehnyt, joten tuskin olen ehtinyt hosumaan.
Testamentissa mainitaan vain käyttö- ja hallintaoikeus avopuolisolle. Testamentissa ei mainita, että kyseinen velka tulee hoitaa. Pankilla on pantti annettua lainaa vastaan.
Ei liene epäselvyyttä siitä, etteikö pankki realisoisi panttia, kun jätän korot maksamatta velasta. Tällöin pankki saa kyllä omansa, myytyään kiinteistön pakkohuutokaupassa. Ainoa asia mikä itseäni kiinnostaa, on olenko millään tapaa korvausvelvollinen tuolle avopuolisolle hänen menettäessä käyttö- ja hallintaoikeutensa.
Ajattelin tiedustella asiaa etukäteen tältä palstalta. Lakimiehen kanssa keskustelin asiasta puhelimessa ja varasin ajan. Eiköhän asia siellä sitten selviä.
Ymmärtääkseni velkaa vastaan annettu pantti on ensisijainen realisoinnin kohde. Tiedustelin asiaa pankista, ja näin minulle sieltä pankinjohtajan taholta vakuutettiin.
Pankkia ei testamentti ymmärrettävästi kiinnosta lainkaan. Pankki on tehnyt panttaussopimuksen äitini kanssa kiinteistöstä, jota ei ole allekirjoitushetkellä rasittanut edellämainittu käyttö- ja hallintaoikeus. Panttia ei ole tuon jälkeen muutettu.