Jos tulossa isompi remontti joka maksaisi vaikka 1000 ekeä niin jos esim. minulla ei olisi varaa maksaa sitä kerralla niin eikö taloyhtiön olisi pakko hakea lainaa ja maksaisin sitä joka kuukausi yhtiövastikkeessa? oletetaan että olisin kymmenestä kämpästä ainut joka haluaisi näin. Meillä on taloyhtiössä omastatakaa isännöitsijä (tekee vapaaehtoisesti) joka muutama vuosi takaperin sanoi kun kaikille vaihdettiin vesiboileri niin kuulemma jokainen saa hakea itse pankista lainaa tai miten sitten maksaakin. no,silloin maksoin käteisellä. jos joku olisi vaatinut että isännöisijä hakee pankista lainaa niin eikös olisi pitänyt??
miten on??
taloyhtiön laina
7379
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei mikään laki vaadi taloyhtiötä lainaa hakemaan.
Tuollaisessa tilanteessa voidaan asia hoitaa monella tavalla.
Yksinkertaisin tapa on maksaa se lasku suoraan, joko säästössä olevista varoista, tai ottamalla oma laina.
Toinen tapa on sitten tietysti se, että yhtiö hakee lainaa. Mutta se on hieman mutkikas siitä syystä, että jos muut osakkaat ovat valmiita maksamaan oman osuutensa heti pois, niin laina olisi periaatteessa vain sinulle, mutta kustannuksia tulisi myös yhtiölle, jolloin muutkin joutuisivat siihen osallistumaan. Ei paljon, mutta kuitenkin. Uskoisin, että yhtiönne yhtiökokouksessa tuo ei menisi läpi. Yhtiölainan ottamisesta päättää aina yhtiökokouksen enemmistö. Isännöitsijä ei päätä tuollaista asiaa, eikä lain mukaan voikkaan päättää.
Ja se, että yhtiö antaisi tavallaan sinulle lainaa ja perisi sen rahoitusvastikkeessa takaisin ei onnistu, koska as oy laki kieltää yhtiötä lainaamasta rahaa yhtiön lähipiirille, eli myös osakkaille.
....Yhtiö ei saa antaa rahalainaa osakeyhtiölain 1 luvun 4 §:ssä tarkoitettuun yhtiön lähipiiriin kuuluvalle. Sama koskee vakuuden antamista velasta.....
Unohtui mainita, että jos yhtiössänne on se 12 asuntoa ja kustannus/asunto on 1000€, niin elättekö niin kädestä suuhun, että tuollaista summaa ei löydy yhtiön varoista. Tuohan ei ole mikään suuri remontti tai summa.
Yksi tapa tietysti rahoittaa tuollainen pieni remontti on kerätä 2-3 kuukautena ylimääräinen yhtiövastike ja rahoittaa se niillä varoilla.
Tämäkin vaatii yhtiökokouksen päätöksen.
meinaatko että taloyhtiö vaatii hakemaan meikäläisen pankista lainaa?? epäilen vähän...
ei anna suoranaista vastausta kysymykseen. Mutta lähdetään nyt kertaamaan perusteet miten yhtiössä tehdään päätöksiä, esimerkiksi korjausten ja niiden rahoituksen suhteen.
Kun yhtiökokous (muu kuin yhtiökokous ei voi päättää as. oy:n isoista remonteista) päättää toteuttaa jonkun (ison) remontin, minka kustannuksia ei pystytä kattamaan yhtiön normaalin hoitovastikkeen puitteissa, niin samassa remonttipäätöksessä pitää kokonaisuuteen liittää myös se miten remontin kustannukset hoidetaan.
Yhtiön tilaamaa remonttia ei ikinä hoideta niin, että jokainen osakas maksaa "oman osuutensa" suoraan urakan toteuttajalle, vaan rahat kiertävät as.oy:n kautta joka sitten puolestaan maksaa urakoitsijalle.
Tämä samainen yhtiökokous päättää miten tämä kustannus katetaan, yleisin tapa isoissa (tuhansia euroja/asunto) remonteissa on se, että as. oy ottaa yhtiön nimiin yhden lainan, joka taasen jakautuu osakkaiden suhteen sillä tavalla jonka yhtiöjärjestys määrittää (eli käytännössä aina joko asuntojen pinta-alojen tai osakemäärien suhteessa). Ja yhtiökokous myös päättää lainan takaisinmaksu-aikataulun. Joka sitten luonnollisesti vaikuttaa osakkaiden maksaman kuukausittaisen rahoitusvastikkeen määrään. Yleensä yhtiössä on tapana ottaa laina niin, että sen takaisinmaksu onnistuu osakkaille myös "yhdellä kertaa" ja näin kyseinen osakas vapautuu häneen kohdistuneesta rahoitusvastike osuudesta.
Periaatteessa as. oy:n yhtiökokouksella on täysi valta myös tehdä päätös, jolla päätetään että koko urakka kustannus on maksettava heti yhdellä kertaa, jolloin joakisen osakkaan omalle vastuulle jää se ongelma miten maksun rahoittaa. Laki ei suoranaisesti tätä estä. Pienempien summien (satoja euroja) kohdalla tämä tapa on jopa hyvinkin yleistä. Ja jos yhtiökokous on hoidettu kaikkien "taiteen sääntöjen" mukaan, niin paha tuollaista päätöstä on mennä kaatamaan.
Mutta mutta, jottei tämä asia olisi liian yksinkertaista, niin on siellä as. oy laissa yksi kohta joka saattaa "pelastaa" tilanteen.
As. oy lain
5 §
"Yhtiövastike
Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiölle yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan.
Yhtiövastike voidaan yhtiöjärjestyksessä määrätä perittäväksi siten, että erilaisia menoja varten on eri maksuperuste, kuten huoneiston pinta-ala, osakkeiden lukumäärä taikka veden, sähkön tai muun hyödykkeen todellinen kulutus.
Yhtiövastikkeella voidaan kattaa yhtiön menot, jotka aiheutuvat:
1) kiinteistön hankinnasta ja rakentamisesta;
2) kiinteistön ja rakennusten ylläpidosta ja hoidosta;
3) sellaisesta perusparannuksesta, uudistuksesta, lisärakentamisesta ja lisäalueen hankkimisesta, jolla kiinteistö ja rakennus saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia, jollei osakkeenomistajan maksuvelvollisuus muodostu kohtuuttoman ANKARAKSI; sekä (6.4.2001/316)
4) yhtiölle lain mukaan kuuluvista velvoitteista."
Eli jos kysymys on kolmoskohdan mukaisesta perusparannuksesta niin osakas voi vedota liian ankariin maksuvelvoitteisiin kyseisessä tapauksessa. Mutta tässä puhutaan nimenomaan perusparannuksista yms. jos kyseessä joku akuutti korjaus joka on pakko rakenneteknisesti toteuttaa, niin tähänkään ei voi vedota. Vaan yhtiökokouksen päätöstä tulee noudattaa.
Ja muutenkin, loppujen lopuksi ei ole juuri väliä sillä, ottaako osakas itse lainan vai yhtiö, maksamaan osakas sen joutuu yhtälailla. Ei yhtiön vaatimia kunnostustöitä voi siten pysäyttää ettei jollain osakkaalla olisi varaa niitä kustantaa. Se vain on "pakko" pystyä maksamaan jos meinaa olla as. oy se ja se nimisen osakeyhtiön osakas. Jos ei siihen pysty, niin on myytävä osakkeet (asunto) pois.
Tuon maksuliikenteen ehtona on se, että laissa on se "kohtuuttomuus pykälä".
Hermanni on nyt isohkon lainan "onnellinen omistaja" eli vaatimattomat 25 000€, jota ei kukkarosta noin vain löydy. Pankki neuvotteli lainan pankista ja sen verran pitkälle aikavälille, että siitä kaikkien pitäisi selvitä. Tietääkseni vain kaksi maksoi lainan pankille ja me muut sitten rahoitusvastikkeena. Hermanni lähtee taloyhtiöstä vaimonsa kanssa joskus 2010 aikana ja näin ollen ei kannata maksaa laskua, koska myydessä huoneistonsa, on siinä se alin, eli myyntihinta aika ratkaiseva. Toisaalta velattoman hinnan maksava pääsee veloistaan.
Tuossa edessä oli puhe 1000€.sta se on summa, joka melkein aina maksetaan "rahatkäteen" periaatteella.
Mainittakoon, että Hermanni on hallituksessa puheenjohtajana ja yksi remontin puuha miehiä. Remontti oli ns. julkisivuremontti, jossa mm:ssa parvekkeet uusitaan ns. nykytrendiä vastaavaksi. Se oli yllättävää, että alkukankeuden ohitettuaan taloyhtiön yhtiökokouksissa asiat luistivat hyvin ja oli erittäin miellyttävää toimia mukana.
Lisäisin vielä tähän remontin kokonaisvaltaiseen, monen kohdan parannusohjelman suunnitteluuun ja toteuttamisvaiheeseen, siihen osallistui heti alkumetreillä alan asiantuntijat, eli suunnittelu ja arkkitehtitoimisto. Koska kerrostalomme oli yksityisen vanhan tehtaan aikoinaan suunnitelema kokonaisuus. ei siis mikään ns. elementtitalo, vaati se hyvän asiantuntija kaartin osaamisen. Yhtenä meillä oli isännöitsijä (naiapuolinen)joka on suorasanainen ja pätevä kaikessa muodossaan. Kun Hermanni tietää vähän kaikkea rakennus ja suunnittelu puolesta, niin tajusi missä mennään. Nyt on työt hyvässä alussa ja asukkaat odottavat innolla talon valmistumista sen täydelliseen kukoistukseensa.
Vielä se, että valtion vastaantulo 10% tuo vähän takaisinpäin osakkaille on hyvä juttu. Kaikkinensa mieli on hyvä. Kiitosta olen saanut ja se lämmittää mieltä.
Eihän taloyhtiö tietenkään voi velvoittaa ketään lainaa hakemaan, mutta jos yhtiökokous on päättänyt, ettei lainaa haeta, vaan jokainen maksaa yhtiölle sen vaikkapa 1000€ remontista suoraan, niin silloin se raha on sinun jostain revittävä.
Sitä et voi jättää maksamatta, tai sitten yhtiöllä on oikeus ryhtyä pakkokeinoihin, eli asunnon haltuunottoon, syynä maksamaton yhtiövastike (rahoitusvastike).
Kuten edellä on kirjoitettu, niin as oy lain mukaan, yhtiö ei voi sinulle antaa lainaa.
Viimeismpänä keinona on tietysti asunnon myynti, mutta tuskinpa kannattaa jonkun tuhatlappusen takia.
ja tolle Hermannin mokomalle , joka kertoo kolmannella rivillä pankin neuvotelleen pankin kanssa.
Lukekaa juttunne ennenkuin painatte ne tänne.
Keskari nokan alle molemmille ja syvä nuuhkaisu peilin edessä!