Olemme jo jonkin aikaa pitäneet silmällä myytäviä kiinteistöjä. olen alkanut tosissani ihmetellä, että minkälaiset ihmiset ovat kiinteistövälittäjinä. Kiinteistöjen hinnoittelussa ei ole mitään tolkkua, tai siis ne ovat niin pieleen, että alkaa jo miettiä välittäjän tietoa rakentamisesta ja kiinteistöistä. Tiedän kyllä joitakin faktoja hinnoitteluperiaatteista. Mutta eihän esimerkiksi Kissanmaalla Tampereella tontilla olevasta puuceesta voi pyytää 20 tonnia, vaikka viereinen lokaali olisi linna.
Eniten on askarruttanut vanhat rintamamiestalot. Niidenkin hintapyyntö on aivan epärealistinen. En tosin tiedä, että millä hintaa kauppa syntyy. Näyttävät monet lojuvan sivustoilla jo vuoden verran. Johtuneeko epärealistisesta hintapyynnöstä, ihmiset eivät kliinnostu.
Nimittäin, itsekin olemme kiinnostuneita vanhoista puutaloista, mutta rintamamiestalon jos ostaa, niin siinä saa miettiä tarkkkaan. Ovat pieniä ja epäkäytännöllisiä. Vaikka kuinka tavoitteena olisi perinnekorjaaminen, niin jotkut asiat on tehtävä. ja niitä asioita on aika paljon, jos mielii olla rauhallisin mielin. Lisäksi, pohjapiirrustus on niin pieni ja epäkäytännöllinen, että muutoksia on hankala tehdä. Nykyihminen on aikansa lapsi, ja vaatii tilaa elämiseen ja myös tavaroiden ja vaatteiden säilyttämiseen. Enää ei yksi kaappi riitä garderobin säilytykseen. Muutokset vievät edelleen tilaa, ja oikeastaan muutoksia ei rintamamiestalossa ole oikein tilaa edes tehdä. Kiperä paikka. On ihanaa haaveilla rintamamiestalosta, mutta asuminen ei varmaan lopulta olekaan niin ihanaa siinä kopissa.
Lisäsiiven voisi tehdä, mutta nekin on jo nähty, aika tympeän näköisiä. muuten voisi miettiä laajennusta, mutta aika hankalaa lähteä suunnittelemaan yhtä kokonaisuutta vanhasta ja uudesta talo-osiosta.
Hyvässä rintamamiestalossa on ehdottomat hyvät pointtinsa. Jos se seisoo ryhdissään vielä tänä päivänä, niin ei tarvitse pelätä mörköjä. Moni uusi talo päältä kaunis, mutta ikäviä yllätyksiä voi tulla vastaaan, tämä on ihan todellinen mahdollsiuus. Mutta, mitä rintamamiestaloon tulee, vaikka kuinka varma, niin ei se auta asumismukavuuteen.
Niin. Lopulta välittäjien rintamamiestalojen hinnoittelu. Niistä ei voi paljon maksaa. Jos on järki päässä. Kuka haluaa ostaa viiden, kymmenen, viidentoista, kahdenkymmenen vuoden päästä rintamamiestalon? Pienen kopin. Ehkä hieman laajennetun sellaisen. Hienosta tontistakaan ei kannata maksaa itseään kipeäksi, koska jossain täytyy asuakin. ja viihtyä. Ja mahtua.
Kiperä juttu. Tosiasia on, tähän olemme päätyneet, että rintamamiestalo kannattaa ostaa ainoastaan, jos se myydään järkevään hintaan. Ihan totta. Järkevä hinta hyvällä sijainnillakin on murto-osa siitä, mitä välittäjät pyytävät rintamamiestaloista. Kukaan pönttö ei maksa yli sataa tonnia rintamamiestalosta. Ei edes yli 50 tonnia. Menee reippaasti senkin alitse, 20 tonnia on aika lähellä, riippuen tontista. Kiinteistön arvon määrittää sijainti, tontti ja rakennus. Tontilla ei voi asua, joten hän joka haluaa rakentaa uuden talon, joutuu purkamaan vanhan rintamamiestalon. Purkaminen maksaa, ennemmin ostaa uuden tontin. Sellaisesta rakennuksesta ei kannata laittaa itseään velkaan, jota ei juuri kukaan halua tulevaisuudessa ostaa. Koska ihmiset eivät enää halua asua kopeissa, vaan haluavat tilaa.
Tässä me. Olen haaveillut rintamamiestalosta, mutta realiteetit tulevat vastaan. Ei kannata yksinkertaisesti ostaa, ellei ole järkeen käypä hinta. Harva välittäjä taas oikeasti ymmärtää näistä asioista niin pitkälle, haluavat myydä toiselle kodiksi vaikka perunakellarin hintaan mihin hyvänsä.
Eniten on askarruttanut vanhat rintamamiestalot. Niidenkin hintapyyntö on aivan epärealistinen. En tosin tiedä, että millä hintaa kauppa syntyy. Näyttävät monet lojuvan sivustoilla jo vuoden verran. Johtuneeko epärealistisesta hintapyynnöstä, ihmiset eivät kliinnostu.
Nimittäin, itsekin olemme kiinnostuneita vanhoista puutaloista, mutta rintamamiestalon jos ostaa, niin siinä saa miettiä tarkkkaan. Ovat pieniä ja epäkäytännöllisiä. Vaikka kuinka tavoitteena olisi perinnekorjaaminen, niin jotkut asiat on tehtävä. ja niitä asioita on aika paljon, jos mielii olla rauhallisin mielin. Lisäksi, pohjapiirrustus on niin pieni ja epäkäytännöllinen, että muutoksia on hankala tehdä. Nykyihminen on aikansa lapsi, ja vaatii tilaa elämiseen ja myös tavaroiden ja vaatteiden säilyttämiseen. Enää ei yksi kaappi riitä garderobin säilytykseen. Muutokset vievät edelleen tilaa, ja oikeastaan muutoksia ei rintamamiestalossa ole oikein tilaa edes tehdä. Kiperä paikka. On ihanaa haaveilla rintamamiestalosta, mutta asuminen ei varmaan lopulta olekaan niin ihanaa siinä kopissa.
Lisäsiiven voisi tehdä, mutta nekin on jo nähty, aika tympeän näköisiä. muuten voisi miettiä laajennusta, mutta aika hankalaa lähteä suunnittelemaan yhtä kokonaisuutta vanhasta ja uudesta talo-osiosta.
Hyvässä rintamamiestalossa on ehdottomat hyvät pointtinsa. Jos se seisoo ryhdissään vielä tänä päivänä, niin ei tarvitse pelätä mörköjä. Moni uusi talo päältä kaunis, mutta ikäviä yllätyksiä voi tulla vastaaan, tämä on ihan todellinen mahdollsiuus. Mutta, mitä rintamamiestaloon tulee, vaikka kuinka varma, niin ei se auta asumismukavuuteen.
Niin. Lopulta välittäjien rintamamiestalojen hinnoittelu. Niistä ei voi paljon maksaa. Jos on järki päässä. Kuka haluaa ostaa viiden, kymmenen, viidentoista, kahdenkymmenen vuoden päästä rintamamiestalon? Pienen kopin. Ehkä hieman laajennetun sellaisen. Hienosta tontistakaan ei kannata maksaa itseään kipeäksi, koska jossain täytyy asuakin. ja viihtyä. Ja mahtua.
Kiperä juttu. Tosiasia on, tähän olemme päätyneet, että rintamamiestalo kannattaa ostaa ainoastaan, jos se myydään järkevään hintaan. Ihan totta. Järkevä hinta hyvällä sijainnillakin on murto-osa siitä, mitä välittäjät pyytävät rintamamiestaloista. Kukaan pönttö ei maksa yli sataa tonnia rintamamiestalosta. Ei edes yli 50 tonnia. Menee reippaasti senkin alitse, 20 tonnia on aika lähellä, riippuen tontista. Kiinteistön arvon määrittää sijainti, tontti ja rakennus. Tontilla ei voi asua, joten hän joka haluaa rakentaa uuden talon, joutuu purkamaan vanhan rintamamiestalon. Purkaminen maksaa, ennemmin ostaa uuden tontin. Sellaisesta rakennuksesta ei kannata laittaa itseään velkaan, jota ei juuri kukaan halua tulevaisuudessa ostaa. Koska ihmiset eivät enää halua asua kopeissa, vaan haluavat tilaa.
Tässä me. Olen haaveillut rintamamiestalosta, mutta realiteetit tulevat vastaan. Ei kannata yksinkertaisesti ostaa, ellei ole järkeen käypä hinta. Harva välittäjä taas oikeasti ymmärtää näistä asioista niin pitkälle, haluavat myydä toiselle kodiksi vaikka perunakellarin hintaan mihin hyvänsä.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Olen samaa mieltä välittäjien keskimääräisestä kyvykkyydestä hoitaa hommiaan. Sen verran kokemusta kaikenmaailman tumpleloista. Muttamutta:
Markkinat määräävät hinnan, ei kenenkään yksittäinen mielipide oikeasta hinnasta. Jos hinta ei ole markkinoille sopiva, ei tehdä kauppoja. Jos taas kaupat syntyvät, hinta on oikea. Se on nämä mielikuvat kun myyvät. Ei ole mitenkään perusteltua maksaa jostain Patek Philippe kellosta tai jostain naisten käsiväskystä semmoisia hintoja kuin niistä pyydetään, mutta silti niitä myydään. Rintsikkatalo on samanlainen nostalgiapläjäys, joiden hinta muodostuu kysynnän ja tarjonnan mukaan eikä mitenkään laskennallisten asumisominaisuuksien, rakenteellisten arvojen tms mukaan. Ei ole pakko ostaa, jos hinta ei miellytä.
Ehkä saat haaveidesi mukaisen talon jostain Ilomantsista. Toivotan onnea. Tuntuu että ruuhka-Suomessa ei ihan heti sun haaveesi ja myyjän toiveet kohtaa. Ensin sanot olevasi kiinnostunut vanhoista puutaloista, mutta sitten alat kertoa, miksi ei se niin hyvä idea olekaan. Lopuksi toteat, ettei hyvästä tontistakaan kannata niin paljoa maksaa. On sulla kans ajatuskulut. Paljonko muuten maksoit siitä viimeisessä kappaleessa mainitsemastasi perunakellarista?
Jos vanhassa talossa iso hyvä tontti hyvällä sijaintipaikalla, niin jotain 100 tonnia jo siitä tulee hintaan oli itse talo sitten minkälainen röttelö tahansa.
Näissä rintsikoissa tosiaankin on sitten vielä nämä nostalgiajutut, ja nimenomaan vielä niihin liittyvät sotien veteraanijutut mitkä niin monien silmissä nostavat näiden talojen arvoa.
Mäkin haluaisin CLS Merssun mutta halvinkin käytetty maksaa 60 tonnia. Olen jo pitkään epäillyt automyyjien kykyä hoitaa tehtäviään ja hinnoitella myytäviä autoja. Mun mielestä se ei ole kuin 30 tonnin arvoinen jos sitäkään, miten muka ammattilainen voi hinnoitella noin pieleen?
Aivan. Kysyntä ja tarjonta määrävät hinnan. Tavallinen kauppias myy paljon tiettyä tuotetta ja pyrkii määrittämään hinnan niin, että voitto olisi mahdollisimman suuri. Hintaa nostamalla/laskemalla saa yksikkömyyntiä säädeltyä, kate ratkasisee kumpi kannattaa. Ostaja pystyy vertaamaan hintoja vastaaviin muihin tuotteisiin ja päättää sitten mistä ostaa.
Yksittäisellä asunnon myyjällä on vain yksi kpl tuotetta myynnissä, joten hinnan määritys on huomattavasti vaikeampaa. Vaikea vertailla, kun aivan vastaavaa ei ole yleensä tarjolla. Joten ostopäätökseen ja hintaan vaikuttavat paljon tunneasiat ja muut tavallisessa kaupankäynnissä epäoleelliset seikat.
Hommaa rahhoo ja osta/rakenna kunnon talo eikä sitten mitään lautahökkeliä.
Se oli siinä.
Ei kai kukaan ole missään vaiheessa hehkuttanutkaan, että vanhat rintsikat olisivat pohjaratkaisuiltaan, energiatehokkuudeltaan jne. uudistuotantokohteiden tasoa. Mistä sitten johtuu rintsikoiden hirveät hintapyynnöt? No siitä, että kiinnostuneita löytyy! Kysyntä ja tarjonta, aivan kuten sanoit.
Itse en muuttaisi IKINÄ mihinkään vanhaan puutaloon. En vaikka halvalla saisi. Moderni vaalea kivitalo on 100 x tyylikkäämpi ratkaisu kuin joku vuosikymmeniä vanha rintamamiestalo.
Asukaa te vaan niissä muovitetuissa homepesissä. Minä asun mielummin vanhassa terveessä 30 luvun hirsitalossa, johon ei remontteja tarvitse tehdä. Energian kulutuksesta en ole huolissani, koska rahaa säästyy kun ei tarvitse remontoida ja sairastella homeitten takia. Taloja on erikokoisia joten jokainen ostaa tarpeidensa mukaisen. Itsellä isompi ns.rintamiestalo jossa yli 60m2 olohuone ja isotupakeittiö sekä 4 kpl 16m2 makuuhuoneita. Hyvin sovitaan vaimon kanssa siellä olemaan ja lastenlapsetkin kyläilemään. Sauna piharakennuksessa. Huolia ei ole ollut enkä usko että tuleekaan. Hah ja kiinteistövero vain 90€! Repikää siitä huumoria..
Just kuules luin lehdestä että sun talos on homepommi. Siinä paljookaan neliöillä ja makuuhuoneilla väliä kun homesieni muuttaa keuhkoon asumaan ja samalla se kämpän arvo romahtaa vielä normiromahdustakin enemmän. Poltettu mökki jää lapsenlapsille perinnöksi, sano mun sanoneen.
Taidat asua koko elämäsi vuokralla,mutta oma päätös.
Hah. Parilla kympillä saat mummonmökin jostain maaseudulta vailla viemäröintiä ja sähköjä. Ei ihme, että et ole löytänyt taloasi vielä.