HITAS ja enimmäishinta

HITAS-Ostajako?

Kun HITAS-asunnossa on näyttö niin onko myyjän velvollisuus jo silloin esittää kirjallinen todiste ostajalle asunnon enimmäishinnasta? Vai missä vaiheessa tämä pyydetään?

11

2585

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Pitää olla se paperi
      • Hitas-enimmäishintalaskelma tilataan Helsingin kaupungilta, ei isännöitsijältä.


      • Kyllä toisin
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Hitas-enimmäishintalaskelma tilataan Helsingin kaupungilta, ei isännöitsijältä.

        Kiinteistöviraston sivuilla (toinen linkki) on kyllä toista tietoa:

        ...Vanhaa asuntoa myytäessä huoneiston alkuperäistä velatonta hankintahintaa tarkistetaan indekseillä. Kun huoneiston enimmäishinta halutaan määrittää, tulee ottaa yhteyttä yhtiön isännöitsijään, joka täyttää Hitas-enimmäishinnan määrittelylomakkeen......


      • Kyllä toisin kirjoitti:

        Kiinteistöviraston sivuilla (toinen linkki) on kyllä toista tietoa:

        ...Vanhaa asuntoa myytäessä huoneiston alkuperäistä velatonta hankintahintaa tarkistetaan indekseillä. Kun huoneiston enimmäishinta halutaan määrittää, tulee ottaa yhteyttä yhtiön isännöitsijään, joka täyttää Hitas-enimmäishinnan määrittelylomakkeen......

        Mutta sen lomakkeen lähettäjä onkin sitten osakas, joka tilaa laskelman kaupungilta.

        Tosin hitas-asunnoista ei kylläkään yleensä saa sitä enimmäishintaa, ellei puhuta alle viisi vuotta vanhoista asunnoista (tai muutamista "poikkeusyhtiöistä"), keskusta-alueen ulkopuolella.

        Mutta laskelma pitää kuitenkin hankkia.


      • HITAS-Ostajako?
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Mutta sen lomakkeen lähettäjä onkin sitten osakas, joka tilaa laskelman kaupungilta.

        Tosin hitas-asunnoista ei kylläkään yleensä saa sitä enimmäishintaa, ellei puhuta alle viisi vuotta vanhoista asunnoista (tai muutamista "poikkeusyhtiöistä"), keskusta-alueen ulkopuolella.

        Mutta laskelma pitää kuitenkin hankkia.

        Kiitos vastauksista. Ymmärsin että näytössä myyjän pitää siis enimmäishinta esittää?


      • tosi on
        HITAS-Ostajako? kirjoitti:

        Kiitos vastauksista. Ymmärsin että näytössä myyjän pitää siis enimmäishinta esittää?

        Miten jos enimmäishinta jää rajahinnan alapuolelle niin asunnon ylimpänä enimmäishintana käytetään rajahintaa "joka on kaikkien hitaksien enimmäishintojen keskiarvo joka on noin 2800E " 3.6 päätös kaupungin valtuustolta. Esim 88-90 valmistuneet hitakset jäävät toisilla alueilla tämän rajahinnan alapuolelle. onko noin


      • tosi on kirjoitti:

        Miten jos enimmäishinta jää rajahinnan alapuolelle niin asunnon ylimpänä enimmäishintana käytetään rajahintaa "joka on kaikkien hitaksien enimmäishintojen keskiarvo joka on noin 2800E " 3.6 päätös kaupungin valtuustolta. Esim 88-90 valmistuneet hitakset jäävät toisilla alueilla tämän rajahinnan alapuolelle. onko noin

        Mutta jos tuo pitää paikkansa, niin hitas-omistajia kusetetaan vielä pahemmin kuin ennen. Ei esim. itä-helsingissä saa lähellekkään tuollaisia hintoja ennen vuotta 2000 valmistuneista asunnoista.

        Ja myyjäthän aina uskovat saavansa enimmäishinnan, vaikka se olisi kuinka paljon yli markkinahinnan.


      • joopa joo
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Mutta jos tuo pitää paikkansa, niin hitas-omistajia kusetetaan vielä pahemmin kuin ennen. Ei esim. itä-helsingissä saa lähellekkään tuollaisia hintoja ennen vuotta 2000 valmistuneista asunnoista.

        Ja myyjäthän aina uskovat saavansa enimmäishinnan, vaikka se olisi kuinka paljon yli markkinahinnan.

        Lisäksi vanhemmat hitakset jotka ovat yli 30v vanhoja vapautuvat kokonaan
        hintasäännöstelystä tosin silloin voidaan tarkistaa tontin vuokra hintaa joka voi
        nousta 0-30 prossaa sijainnista riippuen.


      • Jälleen kerran
        joopa joo kirjoitti:

        Lisäksi vanhemmat hitakset jotka ovat yli 30v vanhoja vapautuvat kokonaan
        hintasäännöstelystä tosin silloin voidaan tarkistaa tontin vuokra hintaa joka voi
        nousta 0-30 prossaa sijainnista riippuen.

        Miksi Ile LKV taas väittää ettei enimmäishintaa saada jne. Siis vähintään enimmäishinta (ja vähän päällekin...) saa takuulla Ruoholahdesta ja Kampista sekä suurimmasta osasta Katajanokan asuntoja. Muualla enimmäishinnoista voi vain haaveilla. Halvimmat parvekkeella ja saunalla varustetut Itämerenkadun pienet kaksiot ovat alle 150 te. Mistä saat vastaavanlaisia keskusta-asuntoja? Puhumattakaan Kampin kämpistä.

        Ja siis vuokrat ovat halvimmillaan Ruoholahdessa nyt 1,4 e/m2. Jos siihen tulisi 30 %:n korotus niin vuokra olisi silti käsittämättömän edullinen keskustatontin vuokra. Esim. Lauttiksessa vuokratontin kustannus on 3 e/m2.

        Eli taas pientä suhteellisuutta juttuihin, please.


      • Torppari
        Jälleen kerran kirjoitti:

        Miksi Ile LKV taas väittää ettei enimmäishintaa saada jne. Siis vähintään enimmäishinta (ja vähän päällekin...) saa takuulla Ruoholahdesta ja Kampista sekä suurimmasta osasta Katajanokan asuntoja. Muualla enimmäishinnoista voi vain haaveilla. Halvimmat parvekkeella ja saunalla varustetut Itämerenkadun pienet kaksiot ovat alle 150 te. Mistä saat vastaavanlaisia keskusta-asuntoja? Puhumattakaan Kampin kämpistä.

        Ja siis vuokrat ovat halvimmillaan Ruoholahdessa nyt 1,4 e/m2. Jos siihen tulisi 30 %:n korotus niin vuokra olisi silti käsittämättömän edullinen keskustatontin vuokra. Esim. Lauttiksessa vuokratontin kustannus on 3 e/m2.

        Eli taas pientä suhteellisuutta juttuihin, please.

        Rajahinta on nyt hitaksissa 2 942 euroa/m² voimassa 31.7.2010 asti ja tarkistetaan 3kk jaksoissa.


      • Torppari
        Torppari kirjoitti:

        Rajahinta on nyt hitaksissa 2 942 euroa/m² voimassa 31.7.2010 asti ja tarkistetaan 3kk jaksoissa.

        Rajahinta nousi nyt 3 023 euroa/m² voimassa 3kk


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suureksi onneksesi on myönnettävä

      Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️
      Ikävä
      85
      1748
    2. Perusmuotoiset TV-lähetykset loppu

      Nyt sanoo useiden HD-muotoistenkin kanavien kohdalla äly-TV, ettei kanava ole käytössä, haluatko poistaa sen? Kanavia
      Apua aloittelijalle
      120
      1164
    3. YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua

      Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä
      Äänekoski
      58
      1026
    4. No ei sun asunto eikä mikään

      muukaan sussa ole erikoista. 🤣 köyhä 🤣
      Ikävä
      62
      916
    5. Hyvin. Ikävää nainen,

      Että vainoat ja stalkkaat miestäni.onko tarkoituksesi ehkä saada meidät eroamaan?no,siinä et tule onnistumaan
      Ikävä
      74
      836
    6. Mitä mietit Honey?

      Kulta nainen ❤️❤️
      Ikävä
      57
      790
    7. Uskomaton tekninen vaaliliitto poimii rusinoita pullasta

      Korni näytösesitelmä menossa kaupunginvaltuustossa. Juhlia ei ole kokouksista tiedossa muilla, kuin monipuolue paikalli
      Pyhäjärvi
      78
      789
    8. Linnasuolla poliisi operaatio

      Kamalaa menoa taas meidän ihanassa kaupungissa. https://www.uutisvuoksi.fi/paikalliset/8646060
      Imatra
      29
      786
    9. Missä kaikessa olet erilainen

      Kuin kaivattusi? Voin itse aloittaa: en ole vegaani kuten hän. Enkä harrasta tietokonepelejä lainkaan.
      Ikävä
      39
      757
    10. Katsoin mies itseäni rehellisesti peiliin

      Ja pakko on myöntää, että rupsahtanut olen 😆. Niin se ikä saavuttaa meidät kaikki.
      Ikävä
      43
      756
    Aihe