HITAS ja enimmäishinta

Hitas-enimmäishintalaskelma tilataan Helsingin kaupungilta, ei isännöitsijältä.

valittaja_lkv kirjoitti:

Hitas-enimmäishintalaskelma tilataan Helsingin kaupungilta, ei isännöitsijältä.

Kiinteistöviraston sivuilla (toinen linkki) on kyllä toista tietoa:

...Vanhaa asuntoa myytäessä huoneiston alkuperäistä velatonta hankintahintaa tarkistetaan indekseillä. Kun huoneiston enimmäishinta halutaan määrittää, tulee ottaa yhteyttä yhtiön isännöitsijään, joka täyttää Hitas-enimmäishinnan määrittelylomakkeen......

Kyllä toisin kirjoitti:

Kiinteistöviraston sivuilla (toinen linkki) on kyllä toista tietoa:

...Vanhaa asuntoa myytäessä huoneiston alkuperäistä velatonta hankintahintaa tarkistetaan indekseillä. Kun huoneiston enimmäishinta halutaan määrittää, tulee ottaa yhteyttä yhtiön isännöitsijään, joka täyttää Hitas-enimmäishinnan määrittelylomakkeen......

Mutta sen lomakkeen lähettäjä onkin sitten osakas, joka tilaa laskelman kaupungilta.

Tosin hitas-asunnoista ei kylläkään yleensä saa sitä enimmäishintaa, ellei puhuta alle viisi vuotta vanhoista asunnoista (tai muutamista "poikkeusyhtiöistä"), keskusta-alueen ulkopuolella.

Mutta laskelma pitää kuitenkin hankkia.

valittaja_lkv kirjoitti:

Mutta sen lomakkeen lähettäjä onkin sitten osakas, joka tilaa laskelman kaupungilta.

Tosin hitas-asunnoista ei kylläkään yleensä saa sitä enimmäishintaa, ellei puhuta alle viisi vuotta vanhoista asunnoista (tai muutamista "poikkeusyhtiöistä"), keskusta-alueen ulkopuolella.

Mutta laskelma pitää kuitenkin hankkia.

Kiitos vastauksista. Ymmärsin että näytössä myyjän pitää siis enimmäishinta esittää?

HITAS-Ostajako? kirjoitti:

Kiitos vastauksista. Ymmärsin että näytössä myyjän pitää siis enimmäishinta esittää?

Miten jos enimmäishinta jää rajahinnan alapuolelle niin asunnon ylimpänä enimmäishintana käytetään rajahintaa "joka on kaikkien hitaksien enimmäishintojen keskiarvo joka on noin 2800E " 3.6 päätös kaupungin valtuustolta. Esim 88-90 valmistuneet hitakset jäävät toisilla alueilla tämän rajahinnan alapuolelle. onko noin

tosi on kirjoitti:

Miten jos enimmäishinta jää rajahinnan alapuolelle niin asunnon ylimpänä enimmäishintana käytetään rajahintaa "joka on kaikkien hitaksien enimmäishintojen keskiarvo joka on noin 2800E " 3.6 päätös kaupungin valtuustolta. Esim 88-90 valmistuneet hitakset jäävät toisilla alueilla tämän rajahinnan alapuolelle. onko noin

Mutta jos tuo pitää paikkansa, niin hitas-omistajia kusetetaan vielä pahemmin kuin ennen. Ei esim. itä-helsingissä saa lähellekkään tuollaisia hintoja ennen vuotta 2000 valmistuneista asunnoista.

Ja myyjäthän aina uskovat saavansa enimmäishinnan, vaikka se olisi kuinka paljon yli markkinahinnan.

valittaja_lkv kirjoitti:

Mutta jos tuo pitää paikkansa, niin hitas-omistajia kusetetaan vielä pahemmin kuin ennen. Ei esim. itä-helsingissä saa lähellekkään tuollaisia hintoja ennen vuotta 2000 valmistuneista asunnoista.

Ja myyjäthän aina uskovat saavansa enimmäishinnan, vaikka se olisi kuinka paljon yli markkinahinnan.

Lisäksi vanhemmat hitakset jotka ovat yli 30v vanhoja vapautuvat kokonaan
hintasäännöstelystä tosin silloin voidaan tarkistaa tontin vuokra hintaa joka voi
nousta 0-30 prossaa sijainnista riippuen.

joopa joo kirjoitti:

Lisäksi vanhemmat hitakset jotka ovat yli 30v vanhoja vapautuvat kokonaan
hintasäännöstelystä tosin silloin voidaan tarkistaa tontin vuokra hintaa joka voi
nousta 0-30 prossaa sijainnista riippuen.

Miksi Ile LKV taas väittää ettei enimmäishintaa saada jne. Siis vähintään enimmäishinta (ja vähän päällekin...) saa takuulla Ruoholahdesta ja Kampista sekä suurimmasta osasta Katajanokan asuntoja. Muualla enimmäishinnoista voi vain haaveilla. Halvimmat parvekkeella ja saunalla varustetut Itämerenkadun pienet kaksiot ovat alle 150 te. Mistä saat vastaavanlaisia keskusta-asuntoja? Puhumattakaan Kampin kämpistä.

Ja siis vuokrat ovat halvimmillaan Ruoholahdessa nyt 1,4 e/m2. Jos siihen tulisi 30 %:n korotus niin vuokra olisi silti käsittämättömän edullinen keskustatontin vuokra. Esim. Lauttiksessa vuokratontin kustannus on 3 e/m2.

Eli taas pientä suhteellisuutta juttuihin, please.

Jälleen kerran kirjoitti:

Miksi Ile LKV taas väittää ettei enimmäishintaa saada jne. Siis vähintään enimmäishinta (ja vähän päällekin...) saa takuulla Ruoholahdesta ja Kampista sekä suurimmasta osasta Katajanokan asuntoja. Muualla enimmäishinnoista voi vain haaveilla. Halvimmat parvekkeella ja saunalla varustetut Itämerenkadun pienet kaksiot ovat alle 150 te. Mistä saat vastaavanlaisia keskusta-asuntoja? Puhumattakaan Kampin kämpistä.

Ja siis vuokrat ovat halvimmillaan Ruoholahdessa nyt 1,4 e/m2. Jos siihen tulisi 30 %:n korotus niin vuokra olisi silti käsittämättömän edullinen keskustatontin vuokra. Esim. Lauttiksessa vuokratontin kustannus on 3 e/m2.

Eli taas pientä suhteellisuutta juttuihin, please.

Rajahinta on nyt hitaksissa 2 942 euroa/m² voimassa 31.7.2010 asti ja tarkistetaan 3kk jaksoissa.

Torppari kirjoitti:

Rajahinta on nyt hitaksissa 2 942 euroa/m² voimassa 31.7.2010 asti ja tarkistetaan 3kk jaksoissa.

Rajahinta nousi nyt 3 023 euroa/m² voimassa 3kk