Kuinka paljon (suunnilleen/keskinmäärin) hintaa tulee lisää Avaimet käteen talolle eriteltynä nämä asiat:
- pintamaalaus?
-maapohjatyöt?
-liittymät(vesi, sähkö, viemärit)?
-valvontakustannukset?
-perusnurmikko, sora?
-jätteiden poisvienti?
-sähkö työaikana?
-Verhotangot, wc-paperitelineet, pyyhekoukut...?
-tontti
-autotalli, varasto
Tuleeko vielä jotain mieleen, mitä pitää huomioida avaimetkäteen taloissa?
Kiitos etukäteen asiallisista vastauksista :-)
- pintamaalaus?
-maapohjatyöt?
-liittymät(vesi, sähkö, viemärit)?
-valvontakustannukset?
-perusnurmikko, sora?
-jätteiden poisvienti?
-sähkö työaikana?
-Verhotangot, wc-paperitelineet, pyyhekoukut...?
-tontti
-autotalli, varasto
Tuleeko vielä jotain mieleen, mitä pitää huomioida avaimetkäteen taloissa?
Kiitos etukäteen asiallisista vastauksista :-)
Vastaukset 19
Vanhimmat
suuruusluokan voi karkeasti arvioida: 2000 e/m2 (asunnon rakennuspinta-ala). alkutilanteena ei ole mitään ja lopputilanteena on talo, tontti, piha yms valmiina, kaikki teetettynä.
Ihanan kallista.
...on ollut pakko perehtyä jonkin verran noihin valmistaloihinkin, joiden kanssa ammattini puolesta olen hyvin vähän ollut tekemisissä. Budjettivaiheeseen voi kohtuullisen rauhallisin mielin lättäistä jakajaksi valmistalojen keskimääräisenä valmiusasteena 70 % - eli valmistalon hinnan joutuu keskimäärin tuollaisella 1,4-kertoimell korjailemaan, jos ei aio mitään itse tehdä ja silti haluaa kunnolliseen muuttaa.
toteutuneisiin kustannuksiin ja ennusteeseen talon osalta. Tuo kerroin 1.4 täsmää kun alkutilanteessa on koskematon tasamaan paalutettava tontti ja lopputilanteessa talo&tontti valmis ilman autotallia muista piharakennuksia.
Näyttäisi siltä että perustukset&pihatyöt ,meidän tapauksessa, vastaavat hinnaltaan yläkerran töitä.
"Kuinka paljon (suunnilleen/keskimäärin) hintaa tulee lisää Avaimet käteen talolle eriteltynä nämä asiat:
- pintamaalaus?
-maapohjatyöt?
-liittymät(vesi, sähkö, viemärit)?
-valvontakustannukset?
-perusnurmikko, sora?
-jätteiden poisvienti?
-sähkö työaikana?
-Verhotangot, wc-paperitelineet, pyyhekoukut...?
-tontti
-autotalli, varasto
Tuleeko vielä jotain mieleen, mitä pitää huomioida avaimet käteen taloissa?"
Niin aika kiinnostava asia.
Tosin muuttaisin tuota listaa siten,
ettei siinä olisi normaaliin muuttoon liittyviä kustannuksia,
vain kiinteistöön liittyvät, eli tuosta puuttuvat Netti ja antenni
sekä kiinteistövakuutus
Tarkoittaako rakennusoikeus tontilla 170 m2 30 m2 tuo plus ulko rakennusta vai toista kerrosta vai esimerkiksi autotallia ja kylmää varastoa?
Minkä kokoinen on tontti 1184 m2, siis jos se olisi neliö, paljonko olisi sivultaan?
Lotto-Liisa
näin se menee
- sisäpuolen täyttömassat
- salaojat ja ulkopuolen routasuojaus
- kattoturvatuotteet
- takka ja piippu
-
sanoi että peruspakettitalon hinta valmiiksi perustaloksi on paketin hinta x3. vähän laatua niin paketin hintax4
Juuri pyytelin tarjouksia Avaimet käteen talosta. Olemme verranneet kustannuksia muutaman vuoden vanhaan taloon, jossa olisi jo puutarha valmiina. Suunnilleen näin homma menisi rakennusprojektin budjetissa:
- talo, avaimet käteet 142 m2 yhdessä kerroksessa; hyvä varustetaso: 195.000 €
- tontti: 11.000 € (siis meillä)
- liittymät: 10.000 €
- pohjatyöt (kallioinen maasto; ei täyttötarvetta): 12.000 €
- piha: 10.000-20.000 €
Yhteensä: 238.000-248.000 €.
Näin siis, jos et ole valmis siellä ite mitään tekemään. Samaan hintaan saat jo aika paljon isomman talon valmiista valikoimasta esim. pari vuotta vanhoista.
Louhinta tulee kalliimmaksi, kuin kohtuullinen täyttö...
Louhinta maksaa itsensä nopeasti takaisin säästyneillä lämmityskuluilla, kun talo louhitaan kallioon ja ottaa kalliosta lämpöä. Samaa ei se tee kohtuullisenkaan täytön päällä.
Kaikki talot pitäisikin täällä kylmässä pohjolassa louhia kallion sisälle ja jos vaan on mahdollista etelärinteeseen, josta rakennus saa myös aurinkolämmön.
Jouko Heikola, ins.DIS
Oman kuriositeetin kannalta olisi kiva saada tietää mistä olet saanut tuolla hinnalla? Olen itse suunnittelemassa n.130M2 huvilaa jonka koko etelänpuoleinen sivu olisi pelkkää ikkunaa jne. kaikki yhdessä tasossa, kolme makkaria jnejne. Miltä valmistajilta olet kysellyt ja mistä sait tuon hinnan?
Kiitos ja mukavaa viikonloppua!
Se pari vuotta vanha on varmaan makusi mukaan sisustettu ??
Suomessa pitäisi lailla säätää millaisia pientaloja saa rakentaa, millaiselle perustalle ja miten päin. Vasta sitten olisi lupa myydä täysin asiasta tietämättömille ja, ikävä kyllä usein myös asiaan perehtymättömille ostajille talopaketteja. Talopaketteja on mistä valita, mutta yhdessäkään ei ole otettu huomioon ekologisuutta, energian säästöä eikä oikeaa rakentamistapaa juuri lainkaan!
Oikein rakennettu, ekologinen ja energiaa säästävä pientalo olisi lailla määrättävä rakennettavaksi kivestä tai betonista lähes palamattomaksi, lämpöä kerääväksi ja sitä säilyttäväksi. Jokainen kivi- tai betonirunko voidaan tietysti verhoilla millä kukin haluaa: Puulla, pelllillä, muovilla jne, mutta runko, kantavat rakenteet, perusmuurit ja kellarit olisi määrättävä lailla rakennettavaksi kivestä. Lisäksi kellarit maan alle, kuten jo esi-isämme opettivat ja kokivat käytännössä oikeaksi. Jo ammoisina aikoina he keräsivät lämmön luonnosta!
Mieluummin ainakin kellari ja vaikka koko rakennus olisi vielä lailla määrättävä upotettavaksi ja rakennettavaksi kallion sisälle. Ottamaan sieltäkin lämpöä talteen, etelärinteeseen, lappeet lämpökerääjiksi etelän puolelle. Samoin isot ikkunat, tummat pinnat jne. Pohjoiseen vain "riista-aukot". Kaikki rakennuksen rakenteet olisi lailla määrättävä lämpöä varaaviksi(massavaraaja) ja lämmitysjärjestelmä(putkisto) integroituna suoraan rakenteisiin!
Jo esi-isämme ymmärsivät, että maasta ja auringosta saa peruslämmön ja lämpimän veden tummalla tammitynnyrillä eli mustilla pinnoilla lämmintä ja käyttövettä suoraan taivaalta. Niin tekivät myös kaikki maailman purjelaivat silloin kun ihminen joutui vielä käyttämään yläpäätä selvitäkseen pienella energiankulutuksella tässä maailmassa!
Mihin on meiltä kadonnut järki, ajattelu, ymmärrys ja mielikuvitus? Talot rakennetaan iman järjen häivää väärin, vääristä materiaaleista, väärin päin, väärille paikoille, ja väärille alustoille. Yleensä kunnan omistamalle ja halvalla haltuunsa saaneelle helpoille mutapelloille vaikka emme tiedä, mihin peltojamme lopulta tarvitaan.
Miettikää kun ostatte talopaketin, mitä on ekologisuus, millä säästämme taas yhden ydinvoimalan verran vuodessa rakentamalla pientalot oikein.
Valtion päättäjien pitäisi välittömästi puuttua villiin ja järjettömään pikarakentamiseen kovalla kädellä. Samoin kuin olisi pitänyt puuttua jo kauan sitten järjettömään taloskuplaan 80-luvulla ja nyt! Mutta mitä voivat ja pystyvät missit, urheilijat ja samat tutut naamat, joita äänestämme maamme hallituksessa tekemään näiden tärkeiden asioitten eteen? Eivät mitään. Eivät mitään ennen kuin oppivat asioita ja silloin onkin jo taas uudet vaalit ja myöhäistä puuttua mihinkään.
Jouko Heikola, ins.DIS
Oikean rakentamisen puolesta
ja sanon että höpö höpö..
Minäkin olen oikein rak.insinööri. Oikein Konstruktilinjan insinööri. Siltä ajalta kun opetettiin insinööritkin rakentamaan hometaloja. Nyt niitä korjataan.
Juuri siksi olen oppinut ajattelemaan oikeaa rakennustapaa pohjolan oloihin. Lastulevyt, "pinkopahvit", märät villat ja karvapattingit ovat meidän rakentajien "helmasynti". Mädäntyneet parissakymmenessä vuodessa, vaikka talo on nykyaikainen nk. "tiilitalo". Vuorattu em. märkien ja pahvien päälle!
Jokaisen epäilijän pitäisi käydä katsomassa keski-Eiroopan tai etelä-Euroopan rakentamista. Suomen rakentajilla olisi paljon opittavaa ennen kuin kokonaan oikea rakentaminen unohtuu!
Jouko Heikola, ins. DIS,
rak.konstruktioins.
mistä näitä betonirakentajia oikein sikiää..... Hyi hemmetti, betoni on rumaa. Kaverilla oli betonista tehty talo jossa oli vielä homeongelmia - hyi hemmetti.... Näitä ne insinöörit sitten tarjoaa yksinkertaisille ihmisille jotka eivät ajattele itse. Itäkeskus, Hakaniemi ja Hervanta ovat näitä täynnä. Pakolaiset asuu betonissa.
Onhan tuossa listassa monenlaista kulunkia ja lisää tulee vielä, yllättävästi vedetään monenlaista kaapelia pihalle tänä päivänä, ja vuokrataan telinettä ja muuta hilavitkutinta. Joissakin tapauksissa tarvitaan nosturiakin, joko ihan isompaa autonosturia taikka vain hiphoppia, että saadaan tavaroita nostelluksi tontilla. Pieniä asioita, mutta monta pientä tekee helposti monta tuhatta €!
Monet talopaketit sisältävät yllättävän vähän ihan aikuisten oikeesti tavaraa, että avaimet käteen kaupalla talon hinta muodostuu melkoiseksi, jos ei ole sisäistänyt täysin talopaketin sisältöä. Ruotsalaisen talopaketin ostaja selviää pienemmillä yllätyksillä, kun jopa wc-paperitelinekin on mukana paketissa ja perustukset jne.
...ne radon-säteilyt ja -kaasut, kun kallioon rakennetaan? Muuten kyllä kuullostaa ihan fiksulta.