Alle 100 000e?

...on pikkuisen niukka budjetti omakotirakentajalle. Mitä pienempi talo, sen suuremmaksi nousevat neliöhinnat ja sanoisinkin, että 60...70 neliötä sadalla tonnilla tarkoittaa aika suurta oman työn osuutta.

eli tuohon laina-hommaanhan ei voi mitään sanoa, kun ei tiedä tulojasi, mutta jos vaan palkkatyössä käyt säännöllisesti niin luulisin että onnistuu ja talon hankkiminen siis vuokralla asumista järkevämpää. Mutta kysy se vielä pankista niin selviää millaiseen lainaan sinulla on mahdollisuuksia.

Mutta sitten tuohon itse rakentamiseen. Jos nyt otetaan lähtökohdaksi tuo 86 600, niin siihen pitää lisätä ainakin seuraavat:

Pääsuunnittelija/vastaava, eli henkilö joka valvoo ja vastaa kohteen oikeasta toteutuksesta. Yleensä nuo voivat olla yksi ja sama henkilä ja hinta jäänee alle 3-4000 euroon. Hyvillä suhteilla rakennusmestariin/ -insinööriin halvemmaksikin.

Liittymät. Eli vesi,viemäri, sähkö liittymät jotka on tilattava kaupungilta /kunnan vesilaitokselta yms. hintaa mahdotonta arvioida kun on niin kunta kohtaista ja lisäksi asiaan vaikuttaa onko rakennuspaikalla miten saatavissa kunnallistekniikkaa jne. Kuitenkin hintaluokasta 10 tuhatta puhutaan helposti.

Maatyöt. Tämäkin voi onnistua sillä että traktori käy työntämässä turpeet pois ja kuorma-auto pari kuormaa soraa tilalle. Kuitenkin yleensä maatyöt ovat hankalampia ja hintalappu niillekkin voisi olla salaojineen, routaeristämisineen täyttöineen kaikkineen sen saman 10 000. Mutta korostan että paljon halvemmallakin voi päästä helpolla tontilla kun taas vaikeammalla voi mennä paljon ylikin.

lupamaksut. Vaihtelevat kunnittain mutta tuskin paria tonnia enempää.

rakennusaikaiset vedet, sähköt, verot yms. maksavat aina jonkun satasen lisää.

Lisäksi tullee pihatöitä, ulkopuolen maalausta ym. johon aina siihenkin vaan se joku tonni menee vaikka kuinka halvalla yrittäisi.

Eli näiden jälkeen oltaisiin jossain 105-120 haarukassa. (alitukset ja etenkin ylitykset ovat mahdollisia) Kuitenkin en vielä heittäisi kirvestä kaivoon sillä saunan ja takan sekä hormin poisjättämisen ainakin pitäisi halventaa taloa aika monta tuhatta. Lisäksi jos saat palkattua pätevän vastaavan voi budjettisi jäädä allekkin sadan tuhannen mutta helposti ainakin johonkin 100-110 tuhanteen.

Eli rakennusalan ammattilaista vaan kyselemään vastaavaksi niin kyllä se siitä lähtee.