Tässä laskuri jolla voi helposti laskea oman asuntomuotonsa kannattavuus:
http://www.laskurit.com/omassa-asunnossa-vai-vuokralla-laskuri.php
Minun kannattaa asua omassa, entä sinun?
http://www.laskurit.com/omassa-asunnossa-vai-vuokralla-laskuri.php
Minun kannattaa asua omassa, entä sinun?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Puhutaan jatkuvasta noususta.
Nythän läävöjen hinnat on vapaassa pudotuksessa.
Ei sillä asunnon arvolla loppujen lopuksi ole isoakaan merkitystä kannattavuuteen.
Juju on siinä, että esim. Vantaalla pienten asuntojen vuokrat ovat jo nyt lähes yhtä kovat kuin lainanhoitokulut vastike. Kun vuokra vielä nousee vuosittain, mutta lainakulut ei, niin ei mene montaakaan vuotta ennen kuin vuokra-asunnon kk-menot ovat suuremmat.
Ja tuota kun sitten jatketaan seuraavat 20 vuotta, siis vuokrakulut karkaavat koko ajan enemmän omistusasunnon kulujen yläpuolelle, niin lopulta on ihan se ja sama, mikä asunnon arvo on. Se on kaikki silkkaa bonusta, asumisajalta säästyneiden rahojen päälle!
Silloinhan jokainen vuokralainen ostaisi velkaluukun ja sijotajat sai kintuilleen.
Ehkä ongelma piilee siinä, että ÄO:sta puuttuu liian monta pinnaa?
-> valitaan vuorkaläävä, koska siinä 1. kk menot ovat pienemmät -> jää enemmän rahaa pussikaljaan
tai asutaan sossun sponssaamassa vuokraläävässä
lai luottotiedot ovat menneet (tuhnuthan ovat kiitettävästi päässeet otsikoihin pikavippi & kulutusluottovetoisella taloudenpidollaan)
Tiedän lusmuja jotka asuu kunnan saunallisesa rivarissa vetäen kaljaa ja röökii aamusta iltaa. Miksi tarvitsisivatkaan?
Vuokraa Osta
Ylläpito yhteensä : €0.00 €50,000.00
Maksut yhteensä : €399,800.72 €367,890.75
Keskimääräinen kuukausimaksu : €1,332.67 €1,226.30
Vuokrasäästö kuukaudessa : €-106.37
Vuokrasäästö yhteenä : €-31,909.97
Asunnon noussut arvo : €732,822.28
Myyntituotto miinus kulut : €710,837.61
Lainaa jäljellä : €0.00
Asuntovarallisuuden kasvu : €710,837.61
Voitto asunnon ostosta : €742,747.57
Selitys selvällä suomella (Näytä numeroina)
Onko taloudellisesti parempi ostaa asunto vai olla vuokralla? Vastaus riippuu siitä, kuinka paljon asunto maksaa, kuinka paljon maksat vuokraa ja kuinka paljon sinun täytyy maksaa joka vuosi asunnon ylläpidosta.
Esimerkiksi: jos maksat €800.00 kuukaudessa ja keskimääräinen vuokran nousu on 4.000%, sinun täytyy maksaa vuokraa €399,800.72 25 vuoden aikana. Jos ostaisit asunnon ja lainaisit €250,000.00 2.000% korolla ja maksaisit €2,000.00 joka vuosi ylläpitomaksuja, olisit maksanut asuntolainaa €367,890.75 25 vuoden aikana.
Kun tarkastelet asunnon veroetuja ja asunnon arvonnousua huomaat, että itse asiassa VOITAT rahaa ostamalla asunnon. Jos asuntosi arvo nousee 3.000% vuodessa ja asunnon myyntikulusi ovat 3.000%, asunnon arvonnousun jälkeinen arvo on €732,822.28. Tämän tuloksena on että, asunnon ostosta saatava etu on €742,747.57.
Kannattaa ehkä jo ajatella sitäkin että asumistarve ei lopu siihen kun laina on maksettu.