Kuka maksaa määräosiin jaetun metsäpalstan lohkomisen?
Mitenkä päädytään halkomiseen ja kuka maksaa kun oletetaan ettei toimituksia halua kaikki perinnönsaajat. Eräs haluaisi myydä tontteja.
Mitenkä päädytään halkomiseen ja kuka maksaa kun oletetaan ettei toimituksia halua kaikki perinnönsaajat. Eräs haluaisi myydä tontteja.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kaikissa kiinteistötoimituksissa kiinteistötoimitusmaksun osittamisperusteena on siitä saatu hyöty. Käytännössä eri toimituksissa on aika vakiintuneitakin käytäntöjä mitä hyöty määritetään vaikka lopullisen sanan sanoo aina toimitusinsinööri. (tai toimitusmiehistö mikäli uskottuja miehiä käytetään.)
Lohkomisessa normaalisti se kenen tai keiden palstat lohkotaan erilleen kantatilasta maksaa. Useinhan lohkotila on huomattavastikin pienempi kuin kantatila joka jää myyjälle ostotilanteessa. Kuitenkin kun kyseessä on perinnönjakoon liittyvä (jakosopimus) lohkominen ja jos eri palstat on aika samankokoisia niin maksu voidaan hyvinkin jakaa tasan osakkaiden kesken. Itse voisin kuvitella jakavani jakosopimuslohkomisessa kustannukset niin. Useinhan myös lohkomisessa asianosaiset ovat sopineet lohkomisen kustannusten jaosta ja sitä yleensä pitää toimituksessa kunnioittaa. Loppuen lopuksi lopullinen sana on toimitusinsinöörillä joka voi jakaa maksun miten parhaaksi näkee niin että hyödyn periaate toteutuu. Varmaa vastausta kustannusten jaosta ei voi siis sanoa.
Halkomisessa on sama juttu eli jaetaan hyödyn mukaan. Yleensöähän kuitenkin kun ryhdytään halkomaan niin vaikka vain yksi sitä aluksi vaatii niin kaikki muutkin haluavat samalla osuutensa eroon. (Sinänsä ei ole mitään estettä sille että vain yksi palsta halkomisessa erotetaan ja muut jätetään yhteiseksi)
Siinä tapauksessa katsotaan yleensä että kuitenkin kakki saavat hyötyä yhteisomistussuhteen purkamisesta. Tällöin kustannukset yleensä jaetaan omistusosuus suhteen mukaan tai tasan kaikkien kanssa. Mikäli tosiaan muut osakkaat eivät halua osuuksiaan eroon halkomisessa vaan loppu jätetään yhteiseksi niin tilanne on toinen. Silloin kustannusten jako voi olla erillainen niin että nimenomaan hakija joka haluaa osuutensa eroon joutuu maksamaan enemmän. Vaikea sanoa kun en ole moiseen tapaukseen vielä törmännyt ja tulkinta voi tulloin olla myös hyvin tapauskohtainen. Mutta tässä myös lopulta asiasta päättää toimitusinsinööri miten kustannukse jaetaan. Laki tosiaan sanoo että hyödyn mukaan jaetaan. Ei muuta.
Yhteisomistuksessa on 2 henkeä.
Éi kai laskua voida määrätä maksettavaksi ainakaan
toimitusinsinöörin toimesta. Eikö laskun maksa tilaaja?
Vaikka siltä tuntuu niin kiinteistötoimitus ei ole tuote joka tehdään asiakkaan vaatimalla tavalla ja tooimitetaan asiakkaalle joka sittenmaksaa siitä mistä on tilannut. Toki asiakkaan toiveita pyritään kunnioittamaan siinä suhteessa kuin se lain puitteissa on mahdollista mutta toimitusinsinööri on toimessaan lähes tuomarin asemassa lain puitteissa. (joku juristi voi ehkä vähän älähtää tähän :-)
Eli lain mukaan toimitusinsinööri (tai toimitusmiehistö) voi määrätä lähes kaikista asioista toimituksessa myös vastoin hakijan mielipidettäkin. Yleensähän varsinkin halkomisessa toimitusinsinööri joutuu sovittamaan asianosaisten toiveet siitä miten maa pitäisi jakaa yhteen sen kanssa että kukin saa oman osuutensa. Lisäksi pitäisi vielä vähän valvoa lain tarkoittamaa tarkoituksenmukaista tilussijoitusta ja rekisterilaitoksenkin etuakin.
Lisäksi toisin kuin useinkaan oikeusistuimissa jossa oikeus saa ottaa vain ne asiat huomioon mitä asianosaiset ovat esittäneet ja vaatineet (asianosaisuusperiaate) niin toimitusinsinööri voi käsitellä asiaa laajemminkin ja tehdä itse tutkimuksia kuin mitä asianosaiset ovat esittäneet ja vaatineet. Sama virallisperiaate itseasiassa koskee myös maaoikeutta johon kiinteistötoimituksista valitetaan vaikka se onkin ihan oikea oikeusistuin. (ja nykyään osa käräjäoikeuksia)
Eli nämä kiinteistötoimitukset eivät todellakaan ole sellainen asiakas on aina oikeassa systeemejä vaan enemmän oikeusistuinten ja lupaviranomaisten välimuotoja.
Varsinainen vastaus toisessa viestissä
Ja sitten se vastaus.
Tilanne on siis se että omistatte kahdestaan tilan joka pitäisi jakaa.
Jos jako tehdään halkomalla niin toimituskulut todennäköisesti laitetaan tasan sillä kun toisen tila osuus erotetaan niin toinenkin tila erottuu omaksi tilakseen. (Ainakin jos omistatte tilat yhtä suurin osuuksin.)
Jos taas teette jakosopimuksen ettekä sopimuksessa pääse sopuun kustannusten jaosta niin veikkaisin että silloinkin kustannukset jaetaan tasan. Mutta en ihmettelisi jos vain lohkotilan omistajalle määrätään kulut. Riippuu niin tapauksesta. Mutta jos todellakin omistatte yhtö suuret osuudet tilasta niin uskoisin että toimitukulut jaetaan tasan. Itse ainakin tekisin niin jos ei muuta johdu tällaisessa tapauksessa.
Mutta kuten sanoin niin lain mukaan toimituskustannusten jakaminen kuuluu yksin toimitusinsinöörin (tai toimitusmiehistön) päätösvaltaan.
Itseasiassa muistaakseni edes asianosaisten sopimus ei sido toimitusmiehiä tässä asiassa mutta tuskin silti ainakaan ilman todella painavia perusteita tekisi toisin kuin asianosaiset ovat sopineet.