Aiemmin kirjoittelin täällä, kuinka tein ostotarjouksia kohteista, mutta silloin keväällä ei tärpännyt. Nyt kohteita tullut aikapaljon lisää tuolla alueella (Ei siis mikään Helsinki yms.) ja myyjät ehdottelevat nyt sitten myyntiä tuolla kevään aikana heitetyillä hinnoilla, kun ei olekkaan kohteet menneet heidän hinnoillaan kaupaksi.
Nyt tilanne on kaikkien lomautusten ja irtisanomisten aikana on mennyt siihen, että on alkanut arveluttamaan itseänikin tämä asuntojen ostelu sijoitusmielessä tällä hetkellä. En todellakaan vertaa johonkin kasvukeskuksen yksiöiden myyntiin tms., vaan pienemmän kaupungin tilanteeseen.
Mitäs sanotte arvoisat palstakirjoittelijat. Ostaa vai odottaa...Itse alan kääntyä tuolle odottelun kannalle, kun vastaavien kohteiden hintapyynnöt ovat tulleet jo kevään aikana esittämälleni tasolle ja "nopealle päättäjälle tosi tarjous"-tyyppiset lauseet myynti-ilmoituksissa alkaneet...
Lisätietoa tilanteestani sen verran, etten todellakaan ole ammattilainen tuossa asuntobisneksessä, joten mistään älyttömistä miljoonainvestoinneista ei todellakaan ole kyse, vaan kämppä sieltä, toinen täältä.
Nyt tilanne on kaikkien lomautusten ja irtisanomisten aikana on mennyt siihen, että on alkanut arveluttamaan itseänikin tämä asuntojen ostelu sijoitusmielessä tällä hetkellä. En todellakaan vertaa johonkin kasvukeskuksen yksiöiden myyntiin tms., vaan pienemmän kaupungin tilanteeseen.
Mitäs sanotte arvoisat palstakirjoittelijat. Ostaa vai odottaa...Itse alan kääntyä tuolle odottelun kannalle, kun vastaavien kohteiden hintapyynnöt ovat tulleet jo kevään aikana esittämälleni tasolle ja "nopealle päättäjälle tosi tarjous"-tyyppiset lauseet myynti-ilmoituksissa alkaneet...
Lisätietoa tilanteestani sen verran, etten todellakaan ole ammattilainen tuossa asuntobisneksessä, joten mistään älyttömistä miljoonainvestoinneista ei todellakaan ole kyse, vaan kämppä sieltä, toinen täältä.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Rahat valtion velkakirjoihin. Sijoituksesta en paljon tiedä, mutta jos olet jo päättänyt että sijoituskohde rahoille on asunto, sen ostamisen aika ei tule varmasti vuoteen tai kahteenkaan vielä. Ehdit kyllä ostojunaan erittäin hyvin mukaan, hintojen laskua luvassa reilusti, ja nousukin tulee alkamaan hyvin hyvin hitaasti.
On yllättävää (tai sitten ei...) kuinka jo valtamedioissakin ihan viime päivinä on alettu toitottamaan että asuntojen hinnoissa on edessä raju lasku, kun se asia on ollut vähänkin tilannetta seuraavalle selvä varmasti viimeiset 6-12 kk.
Tällä hetkellä odotuksissa(ni) on jonkinasteinen deflaatio Suomeenkin, ja sillä hetkellä rahan ostovoima alkaa kasvamaan. Siksi ehdotin valtion velkakirjoja, korkoa ei paljon mutta erittäin pieni riski menettää pääoma.
Seuraa kuitenkin sitä milloin alkaa painokoneet tehdä rahaa ja inflaatio taas nousemaan, silloin myöskin tilanne sijoittamisen näkökulmasta alkaa taas muuttumaan nykyisestä. Inflaatio rankaisee pitkässä juoksussa rahojen tilillä makuuttajia. Toisaalta inflaatiolla on myöskin muita vaikutuksia, korot nousee yms, ja korkojen noustessa joidenkin omaisuuserien nimellishinnat laskee lisää, jne.
Ja tosiaan vielä.... viimeinen niitti koko kehitykselle on työmarkkinat. Kts. viimeisin työllisyyskatsaus:
http://www.tem.fi/tyollisyyskatsaus
2008 kesästä/syksystä alkaen työttömyyskäyrät ampuu juuri yhtä kovaa tahtia ylöspäin kuin 90-luvullakin.
Kun 2009 kesän jälkeen valtion johdossakin oivalletaan (tai on varmaan oivallettu jo pitkän aikaa sitten, mutta ei kerrottu julkisesti..), että myös julkisen sektorin kuluja on pakko vähentää veronkiristysten lisäksi, tällöin alkaa häviämään ostovoimaa reilusti.
Niinhän minäkin jo ajattelin, että tekemäni tarjoukset sisältäisivät nämä mahdolliset hinnanalennukset (Tarjosin n. 12 % alle pyyntihinnan.), mutta nyt näyttääkin siltä, että se oli 3kk sitten ja nyt on ihan toinen meininki...Tuntuu vaan ostajana siltä, että ei oikein osaa määrittää enää oikeaa hintaakaan, vaikka vuosia olen tuollakin paikkakunnalla seurannut tilannetta. Jokainen uusi myynti-ilmoitus jopa samassa taloyhtiössä on halvempi, kuin edellinen. Ei edes pyritä siihen samaan hintaan, vaan hp. on alempi ja sitten vielä mainostetaan sitä nopean ostajan etua...En ole mikään Rommari ja - 70% huutelija. Nyt puhun vaan ja ainoastaan tuon yhden paikkakunnan jutuista.
Kiitos vinkeistäsi ja katsellaan tilannetta.
Juuh, ei tämä viimeisten vuosien velkaralli voi enää jatkua. En itsekään ole "rommari" siinä mielessä että kyttäilisin ostotilaisuuksia systemaattisesti toisten onnettomuutta hyväksikäyttäen. Varsinkaan kun ei ole varteenotettavia pääomiakaan. Työstä saatavilla tuloilla olen aina maksanut asumiseni, toisinaan vuokralla, toisinaan "omassa" asunnossa. Hintakehityksen seuraaminen on ensiarvoisen tärkeää että ei joutuisi pienillä tuloilla turhaan toisten kilpahuutojen maksumieheksi.
Hintatasoista, sellaiset -70% huutelut on pelleilyä. Mutta aika selvää on että kyllä useammista kymmenistä prosenteista tulee olemaan kyse. Sikäli jos ei yhtäkkiä jostakin tule hirmuista työllistämisbuumia päälle - johon en oikein usko.
Aikajänne hintamuutokselle on helposti pari vuotta tai enemmänkin. Mitään parin kuukauden "romahduksia" ei ole eikä tule, sellaisen ajan ehtii myyjätkin "pidättelemään henkeä" ja odottelemaan parempia aikoja. Raju inflaatio saattaisi tehdä lukemiin muutoksia, mutta silloinkin voi tarkistella asioita reaalihintojen näkökulmasta.
Asuntomarkkinoista on vain tullut (tai sitä se varmaan on ollut aina) jonkinlainen keinottelijoiden peliareena, ja se tarkoittaa että hinnat on jotain ihan muuta kuin niiden pitäisi olla pelkästään asumisen tarpeiden näkökulmasta.
Kaupunkirakentamista perustellaan aina uskottavasti kustannustehokkuuden kannalta, mutta eipä tuo kustannustehokkuus ainakaan ostajan lompakkoon tunnu realisoituvan. Päinvastoin, betonikuutiot kalliita kuin kultakimpaleet konsanaan :-)
Paikkakuntakohtaisestihan tilanne tosiaan voi kehittyä ajoittain ristiriitaisestikin. Itse nyt katson arvioissani lähinnä pk-seutua (ja ehkä jotain muita kasvukeskuksia). Syrjemmässä asuvalle muutokset hintatasoissa on varmasti pienempiä.
Mutta tosiaan työmarkkinoiden kehitys on nyt luullakseni se, joka ns. "kamelin selän katkaisee".
ja olen taipuvainen uskomaan juuri tuolla tavoin, että pääkaupungin pienet asunnot menevät jatkuvasti kaupaksi, mutta muualla Suomessa pienemmillä paikkakunnilla työmarkkinatilanne pakottaa pienetkin markkinat ryhtiliikkeeseen hintatasossa ja kohtapuoleen se hintataso alkaa näyttää todelliset vaikutuksensa.
Pahin tilanne on muuttotappiopaikkakunnilla, joissa alkaa jäädä tyhjiä asuntoja, kun porukat lähtevät pois. Se tekee pahaa jälkeä markkinoille.
ovat asunnot nyt jo halpoja, 120m2 OK talon voi saada reilulla 100 tonnilla jne.
Luxusasunnot ja kesähuvilat voi pudota hyvinkin muutamassa vuodessa 70%.
Samoin hiipuvat teollisuuspaikkakunnat kokevat karua kyytiä. Hajonta tulee olemaan suurta koko maan sisällä.
Teollisuuspaikkakunnilla jos savut loppuu, niin porukka siirtyy muualle töitä etsimään ja tilanne voi olla todella paha myyjän kannalta, kun alentuneellakaan hinnalla ei tule ketään ostosta kiinnostunutta ovesta sisälle.
Pienillä paikkakunnilla ei paljon noita luxuskämppiä olekkaan ja uustuotantoa ei välttämättä ole yhtään tyhjillään seisomassa. Toisaalta hiljenevällä paikkakunnalla ei kyllä sitten aloiteta yhtään uutta projektiakaan, joten se tietysti hieman rauhoittaa tilannetta, mutta kokonaisuunta on kuitenkin alas.
Ja itse kun uskon juurikin toisin, eli mielestäni suurimmat ryhtiliikkeet tehdään seuraavaksi pk-seudulla ja joissakin muissa kasvukeskuksissa. Kuplaa on vaikea tyhjentää siellä missä sitä ei alun alkaenkaan ole ollut. Samaten työpaikkojen kohdalla teollisuushan on jo viime vuosina vähentänyt jatkuvasti työntekijöitä. Teollisuuden ydinpaikat ovat pitkälti juuri tuolla "muualla suomessa".
Isompi juttu tulee sitten kun työllisyyskehitys ottaa ison askeleen kohti palvelualan työpaikkoja. Pk-seudun työpaikat ovat suhteellisesti paljon enemmän palvelualan kuin muualla suomessa.
Ja luonnollisestikin se kaikki itku ja parku alkaa vasta sitten näkyä myös mediassa kunnolla, koska mediat tykkäävät fokusoitua melko paljon juuri pk-seudun tapahtumiin.
Sinällään mielenkiintoista, että työllisyysnäkökulmastakin vapautuu nyt enemmän työpaikkoja kuin uusia työntekijöitä tulee markkinoille ja puhutaan paljon että tulee työvoimapula mitä ei voida paikata kuin ulkomaalaisperäisellä muutolla.
Mutta mihinkäs ne kaikki vapautuneet työpaikat sitten menneet on.... avainsana lienee globalisaatio, kiina, intia.... tai sitten niitä työpaikkoja ei vain yksinkertaisesti enää täytetä.
Osa kansasta toki selviää vähäisin naarmuin, mutta itse sanoisin jo kahdesta (nyt kolmas menossa) lamasta turpiinottaneena vaan että "pahalta näyttää nyt tässä kyllä."
Joillain alueilla työpaikkojen määrä on romahtanut, eikä ole mitään takeita syntyykö mahdollisesti koskaan vastaavaa määrä uusia. Muutto paikkakunnalta kiihtyy ja silloin kannattaa miettiä tarkkaan jättääkkö koko homma väliin.
Meilläpäin suunta on edelleen muuttovoittoinen. Siitä huolimatta odottelen kesän ylitse ja katson miten reaalitalous kehittyy. Uskoisin, että loppuvuodesta ollaan viisaampia.
taitaa olla täälläpäin, joten tarkkana pitää olla ja asunnon paikka on entistäkin tärkeämpi.