Eräs suurehko kiinteisitönvälitysliike antoi v. 2008 arvion siskolleni isämme omistamasta osakehuoneistosta jonka
perusteella annoimme siskolle luvan ostaa isän huoneisto
jota hän ei enää tarvinnut. Minä ja toinen sisko asumme eri
paikkakunnalla ja luotimme kiinteistövälittäjän hienoon kirj-
jalliseen arvioon. Jälkeenpäin on meidän tietoomme tullut että
samanlaisia asuntoja oli samalla alueella myyty 25 % kovem-
mallahinnalla. Pyysimme arvion tekijältä nähtäväksemme ti-
lastoja mihin arvio perustuu mutta emme ole saaneet. Onko
meillä mitään mahdollisuutta vaatia niitätilastoja. Välitysliike pyysi meitä kysymään niitä siskolta joka oli arvion
tilannut mutta hän väittää ettei löydä niitä.
perusteella annoimme siskolle luvan ostaa isän huoneisto
jota hän ei enää tarvinnut. Minä ja toinen sisko asumme eri
paikkakunnalla ja luotimme kiinteistövälittäjän hienoon kirj-
jalliseen arvioon. Jälkeenpäin on meidän tietoomme tullut että
samanlaisia asuntoja oli samalla alueella myyty 25 % kovem-
mallahinnalla. Pyysimme arvion tekijältä nähtäväksemme ti-
lastoja mihin arvio perustuu mutta emme ole saaneet. Onko
meillä mitään mahdollisuutta vaatia niitätilastoja. Välitysliike pyysi meitä kysymään niitä siskolta joka oli arvion
tilannut mutta hän väittää ettei löydä niitä.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Se ei kyllä kuulu sulle pätkäkään että millä hinnalla isäsi ja siskosi tekevät kauppoja.
löyty taas yx ahmed ahne.eihän sitä nyt omalle lapselle tarvii viimeseen huippuhintaan myydä.
jos siskoni sais ostaa alihinttaan isältä kun kaikki sisarukset pitäis olla saman
arvoisia. olikohan äijä enää edes järjissään, se ei käynyt kysymyksestä selville.
Missä on luvattu että sisarukset olisivat muka saman arvoisia? Kaunis ajatus, mutta vain ajatus. Vanhemmat voivat suosia jotain lapsistaan jos haluavat.
Tuttavapiirissä on montakin tapausta, jossa vanhemmat ovat joutuneet taloudellisiin vaikeuksiin ja siinä tilanteessa jollakin lapsista on ollu mahdollisuus esimerkiksi pelastaa vanhempien koti ostamalla se itselle ja maksamalla lainat pois. Silloin kun apua tarvittiin kauppa ei kiinnostanut ketään, mutta auta armias miten siitä aletaan ruotia joskus myöhemmin, viimeistään perinnön jaossa.
Nyt se 25 % on hävinnyt siitä hinnasta pois silläkin alueella, joten rauha palaa maahan.
Turha sun enää on asiaa kaivella. Kauppa on tehty ja pulinat pois.
Mitä sinä niillä tiedoilla enää tekisit? Haluat lisätä potutuksesi määrää?
Ei välitysliikkeellä ole enää mitään tekemistä asian kanssa ja siskosi antaa paperit jos haluaa. Pakko ei ole.
Välittäjälle asia ei kuulu enää ollenkaan kun kaupat on tehty. Jos isäsi on elossa ja oikeustoimikelpoinen niin asia ei kuulu sinullekaan. Olisit protestoinut ennen kauppaa. Jälkikäteen paha narista.
Jos isäsi ei ollut kaupantekohetkellä oikeustoimikelpoinen niin aina voit tehdä poliisille tutkintapyynnön siskosi asuntokaupasta. Eli rikosilmoitus siskosta ja epäilynä petos jossa siskosi on höynäyttänyt isääsi.
Yksi vaihtoehto on myös tehdä verottajalle ilmianto jossa väität että isäsi on tehnyt lahjaverolain alaisen kaupan myymällä alihintaan asunnon siskollesi. Siitä rapsahtaa lahjaverot siskolle maksuun jos verottaja on samaa mieltä. Eli verottaja voi katsoa että väittämäsi 25% hinnanalennus on ollut lahja. Siitä menee veroja lahjan eurosummasta riippuen 0-13%. Bonuksena ei tarvitse jatkossa olla siskon kanssa hirveästi tekemisissä. Isäkin voi tykätä huonoa.
Erikoista alkaa itsemään keskellä asuntojen myyntilamaa siitä, että sisko osti markkinahintaan tai lähes markkinahintaan asunnon vuosi sitten.
ole mittään vastuuta siitä minkälaisen arvion se on antanut. Välittäjää ei enää
tarvittu kaupanteossa. Sitä paitti alueen asuntojen hinnat ovat vieläkin korke-
ammat kuin oli arviointi hetkellä. Onko missän hinnat pudonneet 25 %, kysyn vaan.
Kertooka jos on, ei ainakaan kaksioiden kohdalla. Pienistä asunnosita on nytkin
pulaa tietääkseni.
Välittäjällä on vastuuta vain hänen mahdollisesti laskuttamaansa arvion maksuun saakka. Eli jos maksoitta 500 Euroa arviosta niin sen hän KORKEINTAAN joutuu palauttamaan jos oikeuteen menette. Jos ette maksanut mitään arviosta niin vastuukin on samoin nolla.
Käytännössä huonostakin arviosta voi laskuttaa sen tekono menneen ajan eli ainakin 100 Euroa.
Sitten on vielä sekin että harvemmin kaksi samankokoista asuntoa on samanarvoisia. Jos toisessa on tehty kylpyhuoneremontti ja maksettu yhtiälainat pois niin helposti se on jopa 30% arvokkaampi kuin asunto jossa keittiö on vuodelta 1972 ja kaikki yhtiölainat ovat riemuna. Tämä pätee vaikka asunnot olisivat samassa talossa ja saman rapun samassa kerroksessa.
Ei kai se yhtiölaina asunnon arvoon vaikuta? Myyntihintaan toki, mutta velattomia hintojahan verrataan, kun arvosta puhutaan.
Kunto, kerros, ilmansuunnat... Kaikki vaikuttaa.
Ja välittäjät antavat usein alakanttiin oikeita arvioita (esimerkiksi pankkia varten), kun taas leikkiarviot ovat vastaavasti yläkanttiin, jotta asiakas saadaan.
Minkä lisäksi välittäjällä joko on kompotenssia arvioida hinta - tai sitten ei ole. Mistä sitä koskaan tietää.
Tämä provo on liukas! Erittäin piristävä!
Esität asian niin kuin isäsi kaupat muka jotenkin tarvitsisivat sinun hyväksynnän :)
Se on ihan siskosi ja isäsi välinen asian millä hinnoilla kauppoja tekevät. Tietysti se on lapsista ikävää jos tuntuu että sisarta suositaan, mutta elämä on.
Toisekseen miksi nurisette asiasta nyt jälkikäteen, jos siitä on noinkin hyvässä hengessä neuvoteltu ja pyydetty välittäjältäkin arvio?!?!
arviointi oli siskon salassa pyytämä. Epäilen että isää on sahattu silmään kun hän
ei ikänsä puolesta oikein enää tajunnut asioita.
Kai sulla nyt itselläkin on joku käsitys kohteen markkinahinnasta? Jos epäilet rikosta, niin teet rikosilmoituksen. Perätön ilmianto on myös rikos.
Epäilen kyllä että kyse on kuitenkin vain supisuomalaisesta kateudesta.
"Eräs suurehko kiinteisitönvälitysliike antoi v. 2008 arvion siskolleni isämme omistamasta osakehuoneistosta jonka
perusteella annoimme siskolle luvan ostaa isän huoneisto
jota hän ei enää tarvinnut."
No tuosta ei kyllä saanut millään muotoa kuvaa että sisko olisi toiminut salassa.
Vaikka muilla sisaruksilla ei ole mitään valtuuksia puuttua kauppaan, niin tuon mukaan olette sen hyväksyneetkin. Ilmeisesti teillä kaikilla olisi ollu ihan samanlainen mahdollisuus ostaa se asunto?
http://asuntojen.hintatiedot.fi/
Tuossahan nuo ovat. Helppo todeta oliko arvio hinta kohdallaan.
Epäilyni oli siis oikea. Ero on 25 % vieläkkin vaikka hinnat ovat viime aikoina
ollet laskussa.
Kun kauppahinta kerran oli vähintään 75% käyvästä arvosta. Eli homma on siltä osin selvä.
vaikka hinta oli viimevuotisesta 50 % halvempi. siis jos hinnat ovat laskeneet 25 %
ja arvio 25 % vielä nykyhintaakin alempi ??