Talon purkaminen

Helena1982

Moi!

Olen ostamassa kiinteistöä (maa ja talo) jonka haluaisin purkaa tiettyjen syiden takia. Tontille haluaisin rakentaa toisen rakennuksen.

Talo on tiilinen ja rakennettu 80-luvulla ja kyselenkin nyt, että onko mitään mikä estäisi purkamisen. Siis MITÄÄN MIKÄ ESTÄISI. Lakia, asetusta, naapurien vetoomukset, tms. Itse olen ihan untuvikko lakijutuissa ja asetuksissa tai kaavoituksissa jne.

Talo on ihan maaseudulla pienen kylän sivussa ja suurimpaan kaupunkiin on 40km.

Mistä asiaa voisi alkaa tiedustella? Kunnantalolta tms?

Paljonko purku maksaa tonnien tarkkuudella? Viisi tuhatta kaikkinensa?

15

3262

Vastaukset

  • Purimme Sipoossa vanhan rintamamiestalon.

    Purkutyö 1pv (10h) iso kaivinkone noin 600 euroa
    Siirtolavat sisältäen ajot kaatopaikalle (n.10km per suunta) noin 800 euroa (10h)
    Mutta sitten ne jätemaksut! Eli viherjäte (sis puutavara) ei maksa mitään, kivet saa hukattua normaalisti jonnekin murskaamolle tms, mutta sekajäte, eli maata etc silppua kuormassa - sitä tuli noin 45 tonnia ja maksoi noin 4500 euroa! Toki sen olisi voinut kaivaa maahan, mutta en oikein viitsinyt, kun se sieltä kuitenkin tulisi vastaan rakentamisen aikana.

    • siis pienehkön talonpurku maksaa n. 6000€.

      Kummaa kun tonttia myydessä ei mitään puhetta, rämät talot makaa katot rähmällään..


    • Jospa olisit lajitellut puut erikseen ja ilmoittanut niin joku olis mielihyvin vienyt polttopuuksi. Tasolasit( ikkunat) saa useimmilla paikkakunnilla viedä maksutta kun ottaa pokista erilleen, ellei niitäkin olis joku halunnu kiertoon.Metalleistahan jopa maksetaan, kunhan lajittelee ne.Loppujen lopuksi sekajätteisiin päätyvää on aikas vähän....


    • "Eli viherjäte (sis puutavara) ei maksa mitään, kivet saa hukattua normaalisti jonnekin murskaamolle tms, mutta sekajäte, eli maata etc silppua kuormassa - sitä tuli noin 45 tonnia ja maksoi noin 4500 euroa! Toki sen olisi voinut kaivaa maahan, mutta en oikein viitsinyt, kun se sieltä kuitenkin tulisi vastaan rakentamisen aikana."

      En usko, että mahan kaivaminen olisi laillista.


  • Niin sinun kannattaa varmistaa uuden rakennusluvan saanti. Kaava on voinut muuttua siten, että omalle maallesi ei saa enää rakentaa mitään uutta (kantakiinteistön rakennuspaikat muuttuneet jne).

    Varmista samalla että saat luvan sellaiselle talolle kun haluat.

    P.S. Miksi muuten haluat purkaa niinkin tuoreen talon, yleensä saat rakentamattoman tontin halvemmalla (rakennuksellakin on arvonsa), ja uuden rakentaminen maksaa yleensä n. 50 % budjetoitua enemmän...

    • Paitsi että ei ne kaikki 80-luvullakaan rakennetut talot enää terveitä ole. Palstoilla ollu paljon puhettä läpi mätäntyneistä taloista. Sitte kun on tarpeeks paha tapaus niin ei siihe auta kun se iso kaivinkone. Onhan sitte muitakin syitä purkaa, mutta se se siitä... Eikä maksa budjetoitua enemmän jos osaa budjetoida oikein.


    • "sinun kannattaa varmistaa uuden rakennusluvan saanti"
      "Varmista samalla että saat luvan sellaiselle talolle kun haluat"

      Miten nämä voi tehdä ilman, että paikkakunnalla nousee haloo?

      Purkusyy on tontin tunnearvo etc. En halua eritellä sitä tarkemmin.


  • Pientalon purku maksaa 200 €/m2. Kun kaikki huomioidaan.

    • Mitä kaikkea olet huomionut laskelmassasi?

      Talo nurin, hemmetin monta rekkakuormallista rakennusjätettä kaatopaikalle (= kuljetus- ja jätemaksut), ja se on siinä...

      Palokuntahan ei nykyään polta purettavia taloja kuten ennen, joten puutalojenkin purkukustannukset ovat nekin nousseet.

      Laskelmasi mukaan haja-asutusalueella sijaitsevan rakennuspaikan myyjä joutuisi maksumieheksi, jos paikalla sijatsee esim. 100 m2 purettava rakennus (purkukustannus 20.000 €)!!!

      Enpä ole oikotiellä nähnyt ilmoitusta, jossa myyjä ilmoittaisi myyvänsä rakennuspaikan, ja hinta olisi -10.000 € :D


    • Välittäjä_LKV kirjoitti:

      Mitä kaikkea olet huomionut laskelmassasi?

      Talo nurin, hemmetin monta rekkakuormallista rakennusjätettä kaatopaikalle (= kuljetus- ja jätemaksut), ja se on siinä...

      Palokuntahan ei nykyään polta purettavia taloja kuten ennen, joten puutalojenkin purkukustannukset ovat nekin nousseet.

      Laskelmasi mukaan haja-asutusalueella sijaitsevan rakennuspaikan myyjä joutuisi maksumieheksi, jos paikalla sijatsee esim. 100 m2 purettava rakennus (purkukustannus 20.000 €)!!!

      Enpä ole oikotiellä nähnyt ilmoitusta, jossa myyjä ilmoittaisi myyvänsä rakennuspaikan, ja hinta olisi -10.000 € :D

      Joakaisen savusukseltajan pitäisi saada vähintään yksi lämmin harjoitus vuodessa. Tämä koskee niin ammatti palomiehiä, kuin jokaista VPK:laista jolla on savusukellus pätevyys. Siis kyllä niitä taloja poltetaan vielä nykyäänkin. Ehkei kaikkia tarjolla olevia tulla polttamaan, mutta kannattaa kysyä jos sattuisi olemaan savusukellus harjoitukselle tarvetta paikallisella palokunnalla. Jos sattuu onnistumaan niin polttavat harjotuksen päätteeks kaiken palavan pois. Sitte purkamisesta... normaali kokosen omakoti talon laittaminen maan tasalle kaivinkoneella on päivän homma. Kun pikkusen lajittelee. Nykyisessä energia tilanteessa puu tavara haetaan ilmaiseksi. Kattopellit yms. menee myöskin ilmaiseksi. Oikeastaan eristeet on ainoota kaatopaikka tavaraa jos betoni, tiili yms. tavara on tilaa haudata tontille. Samalla kun kone kerran on tontilla kaivetaan uuden rakennuksen pohjat samalla.


    • Välittäjä_LKV kirjoitti:

      Mitä kaikkea olet huomionut laskelmassasi?

      Talo nurin, hemmetin monta rekkakuormallista rakennusjätettä kaatopaikalle (= kuljetus- ja jätemaksut), ja se on siinä...

      Palokuntahan ei nykyään polta purettavia taloja kuten ennen, joten puutalojenkin purkukustannukset ovat nekin nousseet.

      Laskelmasi mukaan haja-asutusalueella sijaitsevan rakennuspaikan myyjä joutuisi maksumieheksi, jos paikalla sijatsee esim. 100 m2 purettava rakennus (purkukustannus 20.000 €)!!!

      Enpä ole oikotiellä nähnyt ilmoitusta, jossa myyjä ilmoittaisi myyvänsä rakennuspaikan, ja hinta olisi -10.000 € :D

      En tiedä, mitä provinssissa, mutta Pääkaupunkiseudulla maksaa kertomani verran. Jäte ja kuljetusmaksut sen hinnan aiheuttaa. Maallahan voi yrittää polttamista, muttei Pääkaupunkiseudulla yleensä enää onnistu.


  • jos purat kaiken vanhan pois sisältäpäin, voit rakentaa sisätilat uusiksi. Kun sisätilat on uudet, voit purkaa vanhan kuoren pois ja tehdä uuden 'vanhankaltaisen' vuorauksen. Ihan ilman mitään lupia. Onnistuu jopa nykyisin kielletylle rantarakentamiselle. (= purkaa vanha rannalla sijaitseva rakennus sisätiloiltaan pois, rakenna uusi, pura vanha kuori pois, ja tee uusi ulkokuori) :)

    • Onko todella näin? Mitä saa muuttaa ulkoapäin? Julkisivuehtoja? Toinen kerros mahdollista rakentaa? Luvallista lyödä koko talo ensin luurangoksi niin, että vain pystykoolaus näkyy ja tuulee läpi? Sitten uudet eristeet ja levytykset? Ovien ja ikkunoiden paikat?

      Eräs tuttu poltti kotinsa vahingossa ja sai rakentaa uuden ihan erilaisen. En ota kantaa itse vahinkoon sen enempää kun en tunne asiaa. Voi olla, että ei ollut vakuutusta niin ei tullut mitään tutkintaakaan kun vakuutusyhtiön rahat eivät olleet kuvioissa mukana.

      Onko ylipäätään mitään kirjallisuutta joka olisi ajantasalla ja josta saisi tietoa? Käsitykseni mukaan kaikki on yhtä säädösviidakkoa ja ripoteltuna esim jonnekin kunnantalolle tms.


    • Helena1982 kirjoitti:

      Onko todella näin? Mitä saa muuttaa ulkoapäin? Julkisivuehtoja? Toinen kerros mahdollista rakentaa? Luvallista lyödä koko talo ensin luurangoksi niin, että vain pystykoolaus näkyy ja tuulee läpi? Sitten uudet eristeet ja levytykset? Ovien ja ikkunoiden paikat?

      Eräs tuttu poltti kotinsa vahingossa ja sai rakentaa uuden ihan erilaisen. En ota kantaa itse vahinkoon sen enempää kun en tunne asiaa. Voi olla, että ei ollut vakuutusta niin ei tullut mitään tutkintaakaan kun vakuutusyhtiön rahat eivät olleet kuvioissa mukana.

      Onko ylipäätään mitään kirjallisuutta joka olisi ajantasalla ja josta saisi tietoa? Käsitykseni mukaan kaikki on yhtä säädösviidakkoa ja ripoteltuna esim jonnekin kunnantalolle tms.

      kysymäsi asiat selviävät suurimmaksi osaksi, kun soitat tai käyt visiitillä kunnan rakennusvalvonnassa. Rakennusvalvonta löytyy usein todellakin kunnantalolta, teknisen viraston tiloista. katso kunnan kotisivuilta, moni rak.valvonta aloittaa kesälomat heinäkuuksi jo ensi viikolla - eli elokuussa sitten kannattaa mennä kyselemään.

      Kunnan sivuilta löytyy usein myös kunnan rakennusmääräyksiä, esimerkiksi rakennusjärjestys. Sieltäkin voi löytyä jotain osviittaa. Esimerkiksi oman kunnan sivuilta löytyy tieto, että kunnassa ei ole alueita, jotka olisivat rakennuskiellossa (tämä ei poista sitä vaihtoehtoa, että yksittäisen tontin/määräalan kohdalla sellaista ei voisi olla).

      80-luvulla rakennettu talo tuskin on suojeltu minkään mahdolisen lain nojalla, joten sen saa purkaa ja sen tilalle rakentaa uuden talon. Alueen kaavamääräyksistä riippuen talon joko pitää olla samanlainen kuin vanha, tai sitten ei. Voi olla, että pienempi, tai sitten voit rakentaa isomman.
      Talon voi myös korjata siten, että purkaa luurangoksi ja rakentaa uudestaan.

      Rakennuksen purkuun tarvitsee kunnasta luvan (rakennusvalvonnasta), samoin suuriin remontteihin tarvii luvan. Riippuen kunnasta ja rakennusalueesta, esim. kattomateriaalin vaihtaminen saattaa vaatia rakennusluvan - tai sitten ei. Kaava-alueella ei taloa saa maalata eri väriseksi ilman lupaa, kaavan ulkopuolella saa ihan rauhassa maalata vaikka joka seinä eri värillä ja raidalliseksi.

      Jos korjaat tai päädyt rakentamaan uuden talon, niin se täytyy rakentaa nykyisten rakennusmääräysten mukaiseksi. Siksi siis esimerkiksi tulipalossa tuhoutuneet talon tilalle voi rakentaa täysin toisenlaisen talon, jos kaavamääräykset sen sallivat.

      Kirjallisuus ei oikein ole ajantasalla, etenkään kun määärykset todellakin vaihtelevat saman kunnan sisälläkin riippuen kaavasta tai siitä, onko kiinteistö haja-asutusalueella.

      Jos talo onkin ollut kesämökki, niin silloin saattaa tulla eteen se, että siitä ei saakaan vakituista asuntoa.

      Yksi ongelma, mikä tulee eteen, kun ostaa "kelvollisen" kiinteistön ja purkaa siitä talon ja rakentaa uuden tilalle. JOS kiinteistö on kiinnitetty lainaa vastaan, niin voi olla, että kun talo puretaan, niin kiinnitysten arvo putoaa (pankin laskema arvo) niin, etteivät ne riitä lainan vakuudeksi. Pankki saattaa tällöin vaatia uudet vakuudet.

      Kyllä sitä on ennenkin ostettu tontin mukana taloja ja purettu ne sitten. Ei se ole mahdotonta, mutta vaatii omaa rahoitusta ja kärsivällisyyttä.


  • Meidän tuhopoltetun rintamamiestalon purku ja jätteiden kuljetus sekä kuopan täyttäminen hiekalla maksoi 31 000€! Vakuutuksesta meille jäi 15.000€!
    Siinä meni lesken rahat.

Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.