Kiikarissa olisi semmoiset n. 170.000 euron hintaiset uudet kerrostaloasunnot pk-seudulta. Uutta en ole koskaan aikaisemmin ostanut, joten ei ole oikein hajua käytännöistä, että onko niistä
tapana (tai ylipäätään mahdollista) hilata pyydettyä hintaa alaspäin ennen kaupantekoa? Eli esittää myyjälle oma tarjouksensa. Ok, toki tiedän, että asia riippuu paljon siitä, moniko kyttää samaa kohdetta, mutta mikä on yleinen käytäntö, onko myyntihinnat uusissa asunnoissa yleensä kuinka paljon pienemmät, kuin pyydetyt hinnat? Hölmölle tuntuisi kuitenkin maksaa suoriltaan se, mitä tahtovat.
tapana (tai ylipäätään mahdollista) hilata pyydettyä hintaa alaspäin ennen kaupantekoa? Eli esittää myyjälle oma tarjouksensa. Ok, toki tiedän, että asia riippuu paljon siitä, moniko kyttää samaa kohdetta, mutta mikä on yleinen käytäntö, onko myyntihinnat uusissa asunnoissa yleensä kuinka paljon pienemmät, kuin pyydetyt hinnat? Hölmölle tuntuisi kuitenkin maksaa suoriltaan se, mitä tahtovat.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Eivät yleensä tinkaa yhtään, joitain työsuorityksia voit saada kaupanpäälle. Olen kuullut huhua että joku olisi joskus saanut vuoden vastikkeet kaupanpäälle tms. En tiedä voiko pitää paikkaansa?? Mikäli asunnot ovat olleet tyhjillään niin tilanne on eri ja tinkausvaraa löytyy.
Uudiskohteissa ei ole tapana tingata. Ja nykyäänhän ne menevät muutenkin kuin kuumille kiville, kaikki on jo myyty ennen rakennustöiden aloittamista.
Jos asunto ei mene kaupaksi, niin sitten voi varmaankin tehdä tarjouksen.
Ehkä Helsingissä menee, mutta esim. Lahdessa ja Tampereella on PALJON uudiskohteita jotka ovat jo valmiita, mutta eivät ole menneet kaupaksi korkean hinnan takia.
Jos kohde on myyty jo ennen valmistumista, hinta on ollut liian matala.
Optimi rakennusliikkeen kannalta on, jos pieni osa asunnoista on myymättä vielä valmistumishetkellä. Jos liian suuri osa on myymättä, oli hinta liian korkea. Mutta rakentamistahan ei nykyään käsittääkseni edes aloiteta, jos ei kiinnostusta (=ennakkovarauksia) ole tarpeeksi.
Hinta on laskettu etukäteen, eikä siitä anneta alennuksia. Rakennushanke potkaistaan käyntiin vasta kun ennakkomarkkinointi on mennyt riittävän hyvin. Jos ei ole kysyntää, niin hanke menee jäihin.
on viime syksyltä, kun teimme kaupat (rivari) asunnosta, jossa anturat oli juuri valettu. Emmekä olleet edes ensimmäisiä.
Viimeinen asunto sai omistajan n. 5 kk. ennen talon valmistumista.
Kerrostalotkin menevät pk-seudulla kaupaksi suunnilleen valmistumiseen mennessä. Mutta ensimmäiset ostajat saavat ne parhaat asunnot.
10 vuotta sitten kysymystäsi ei olisi tarvinnut esittää. Tinkimisvaraa oli, mutta ei merkittävästi. Jos nyt jäät odottamaan tinkimismahdollisuutta, niin varaudu useamman vuoden kyttäykseen.
Uusi rivariyhtiö, 15 asuntoa. Kaikki oli myyty ennen kuin tontilla oli alkanut minkäänlaiset rakennustyöt. Puut oli kaadettu, mutta esim. mitään maatöitä ei oltu vielä aloitettu.
Ei ole tinkavaraa senttiäkään. Kaikille myydään samaan hintaan, se on sääntö. Tiukka neuvottelija voi saada, jos huoneistoa on pitkään myyty esim. jotain pientä kaupantekijäisiksi esim. sälekaihtimet tms. tai pienen muutostyön.
Hinnoissa ei tällä hetkellä ole sellaista tinkausvaraa, kuin laskusuhdanteessa. Yhdeksänkymmentäluvun alussa tinkasin parin tunnin puhelussa -25% uudesta rivarista. Rakennusyhtiöllä alkoi selvästi olla pula käteisestä ja niinhän se sitten menikin nurin vajaa vuosi myöhemmin. Onneksi meidän rivitaloyhtiömme oli siinä vaiheessa jo myyty kokonaan.
Sen sijaan muutostöiden arvostus on se, jossa voi tehdä tiliä. Uusi asuntohan on harvoin nykyäänkään tyydyttävästi varustettu ja jos pääsee projektiin riittävän ajoissa, niin muutostyöt ovat kohtuuhintaisia rakentajalle. Silloin niissä on tinkausvaraa myös ostajalle ja voidaan päästä molempiakin tyydyttävään ratkaisuun.
Tuossa yllämainitussa kohteessa teetätin alennuksen lisäksi muutaman muutoksen:
- pesutilojen kaikki kaapit vaihdettiin parempiin,
- peilit vaihdettiin isompiin,
- vesikalusteet vaihdettiin osittain ja
- valaistus vaihdettiin,
- makuuhuoneiden kaapit vaihdettiin suurempiin liukuovellisiin,
- keittiön kaapistot modifioitiin sekä
- tv- ja puhelinpistokkeita lisättiin.
rakennusfirma meni konkurssiin ja samalla hävisi rakentajan vastuu ostamastasi rivariosakkeesta!
Varsin tapauskohtaista. Itsellä kokemista, että rakennuttaja möi ilmeisesti liian halvalla. Viidestätoista rivi/paritalohuoneistosta 12 meni ekoille varaajille. Viimeisille kolmelle rakennuttaja nosti hintaa 5000 euroa huoneistolta, kun varaukset poistuivat. Eikä edes tarvinnut mainostaa näitä kertaakaan lehdessä, näytöistä puhumattakaan. Paljon on siis kiinni hinnasta, paikasta, kysynnästä jne. Huono ei mene korkealla hinnalla kaupaksi.