Hei. Olen katsellut itselleni asuntoa, jonka kuntotarkastuksessa sanottu vuosi sitten seuraavaa:
Alin hirsi laho, nyt kysymys kuuluukin, kun nykyinen omistaja oli avannut ulkolaudoitusta ja kertoo hirren olevan kuivalaho? (mitä eroa märkälahoon?) noin metrin matkalta maximissaan, puolentoista metrin päässä kulmasta siis uudenveroista hirttä, että millaista tämä mahtaa kustantaa, jos se vaihdetaan? Vai mitä tuollaiselle kannattaisi tehdä? Laho hirsi on siis kulmassa, mahdollisuudet, että laho jatkuu toiseen suuntaan kulmasta?
Ulkolaudoituksesta oli myös ollut sanottavaa, eli se on lahoa osittain ja suositellaan vaihdettavaksi. Voiko sen alla pesiä vielä jotain vai tutkitaanko sellainen kuntotarkastuksessa? Tämä ei liene kallis remontti?
Sitten oli ollut katosta ja yläpohjan tuuletuksesta sanomista, se on kuitenkin hoidettu nykyisen omistajan puolesta.
Salaojituksesta tai jostakin sellaisesta oli ollut sanottavaa, eli talon ympärille pitäisi ilmeisesti upottaa salaojaputkia viemään vettä pois talosta? Se sijaitsee tasamaalla. Miten salaojaputket laitetaan, kuinka syvälle ja onko aina ammattilaisen homma?
Kellareista oli sanottu, että ne pitäisi täyttää hiekalla? Miksi ihmeessä, talon alla on maakellarit molemmissa päissä.
Talon lattian alla on betonilaatta. Sen tuuletuksesta ei mainintaa. Voiko siellä sittenkin vaania jotain kummallista?
Ylipäätänsä mitä kaikkea tällaisen talon ollessa kyseessä kannattaisi ottaa huomioon? Talo on rakennettu 1940-luvulla.
Alin hirsi laho, nyt kysymys kuuluukin, kun nykyinen omistaja oli avannut ulkolaudoitusta ja kertoo hirren olevan kuivalaho? (mitä eroa märkälahoon?) noin metrin matkalta maximissaan, puolentoista metrin päässä kulmasta siis uudenveroista hirttä, että millaista tämä mahtaa kustantaa, jos se vaihdetaan? Vai mitä tuollaiselle kannattaisi tehdä? Laho hirsi on siis kulmassa, mahdollisuudet, että laho jatkuu toiseen suuntaan kulmasta?
Ulkolaudoituksesta oli myös ollut sanottavaa, eli se on lahoa osittain ja suositellaan vaihdettavaksi. Voiko sen alla pesiä vielä jotain vai tutkitaanko sellainen kuntotarkastuksessa? Tämä ei liene kallis remontti?
Sitten oli ollut katosta ja yläpohjan tuuletuksesta sanomista, se on kuitenkin hoidettu nykyisen omistajan puolesta.
Salaojituksesta tai jostakin sellaisesta oli ollut sanottavaa, eli talon ympärille pitäisi ilmeisesti upottaa salaojaputkia viemään vettä pois talosta? Se sijaitsee tasamaalla. Miten salaojaputket laitetaan, kuinka syvälle ja onko aina ammattilaisen homma?
Kellareista oli sanottu, että ne pitäisi täyttää hiekalla? Miksi ihmeessä, talon alla on maakellarit molemmissa päissä.
Talon lattian alla on betonilaatta. Sen tuuletuksesta ei mainintaa. Voiko siellä sittenkin vaania jotain kummallista?
Ylipäätänsä mitä kaikkea tällaisen talon ollessa kyseessä kannattaisi ottaa huomioon? Talo on rakennettu 1940-luvulla.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kuulostaa ihan normaalilta vanhalta talolta eli toisinsanoen työmaalta. Älä osta jos et pysty itse korjaamaan. Ne viat ei tule jäämään noihin mainittuihin vaan perässä tulee paljon muuta ja huonolla tuurilla paljonpaljon.
Niiden korjaaminen palkkatyönä tulee niin kalliiksi että halvemmalla saat muuttokuntoisen talon. Ainoa etu on että pääset pienemmällä rahalla asumaan mutta siinä ne edut olivatkin.
Haiskahtaa pahalta. Jatkaisin etsimistä... Ja tarkoitetaan kai, että kellarit pois, betonilaatta pois, uudet hiekat ja sorat, uusi betonilaatta jne.. iso urakka, jatkaisin etsimistä vanhempaan taloon, sota-aikana tehty taloja halvalla ja maanvarainen betonilaatta aina riski, ei pidä maakosteutta kurissa vaan nostaa sen hirsiin ja ennenkaikkea lattian eristeisiin, eli todennäköisesti löydät lattiapuruista kunnon home- tai muun sienivaurion. Vaikkei näy, eikä tunnu, voit aina lähettää kansanterveyslaitokselle laboratoriotesteihin ja sieltä selviää ylittyykö terveydelle haitallisten homesienten raja-arvot. Todennäköisesti ylittyy. Kokemuksella puhun, meillä oli 40 luvun puutalo jossa oli sama homma. Maanvaraisen betonilaatan päällä lepäävistä puruista löydettiin mikrobi testeissä 100 kertaisesti sallitut arvot mikrobikasvustoja vaikka puru oli kuivaa eikä näkyvillä mitään kasvustoa. Muuton jälkeen kas kummaa 5 vuotias tytär ei ole enää tarvinnut lääkärin määräämää astmapiippua, eikä sairastellut hengityssairauksia, kuten lääkärin toteamaa "kroonista" yskää, kurkunpään tulehdusta yms... Moni kakku päältä kaunis...
Jos et itse pysty noita hommia nimittäin tekemään. Tuo alahirren vaihtaminen ei ole mikään kauhean paha homma, jos tietää mitä ja miten tekee. Ja löytää jostain sopivan korvaushirren. Mutta jos ei osaa itse tehdä, saatta ongelmaksi muodostua mm asian osaavan rakennusmiehen löytäminen. Sitten pitäisi tietty selvittää miksi tuo hirsi ylipäätään on päässyt lahoamaan? Tuuletus ei ole toiminut, tai hirsi on "muovitetu" sisä- tai ulkopuolelta? Mahdollisuus on, että samaa vikaa löytyy muualtakin (ikkunan alustat esim), sitä ei vaan ole huomattu.
Betonilaatta talon alla kuullostaa kummalta, mutta (edellisen vastauksen perusteella) lienee ollut joskus tapa? Tuntuu että se vain kerää kosteutta lisää talona alle.
Vanha talo on aina orjatyömaa, ja jos tosiaan et itse osaa noita hommia tehdä, on kannattavampaa hakea uudempi, tai jo remontoitu talo. Ihan kokemuksesta suosittelen.. itse asustan 100 vuotiaassa, viimeksi n. 40-50 vuotta sitten remontoidussa unelmassa (nuo alahirren vaihdot on vielä edessä..). Mutta onneksi tuo puoliso on kätevä käsistään :)
"Ulkolaudoituksesta oli myös ollut sanottavaa, eli se on lahoa osittain ja suositellaan vaihdettavaksi. Voiko sen alla pesiä vielä jotain vai tutkitaanko sellainen kuntotarkastuksessa? Tämä ei liene kallis remontti?"
Ulkolaudoituksen lahoamisen syy on ihan tärkeä. Jos seinä on ollut esim. lateksilla maalattu ja ulkolaudoitus on jäänyt koskeaksi siksi koska ei ole lateksin tekemän
muovikalvon alta pystynyt kuivamaan, voi olla että myös hirret ovat enemmän tai vähemän lahot. Tai jos vanhoina rännittöminä aikoina katon vesi on kastellut
seinää ja lajo johtuu tästä. Tärkeää on ainakin että hirret ovat kunnossa.
laudoituksen vaihtoon voi laskea laudan/panelin metrihinnan maaleineen ja
työn päälle jos sitä ei itse tee.
"Sitten oli ollut katosta ja yläpohjan tuuletuksesta sanomista, se on kuitenkin hoidettu nykyisen omistajan puolesta."
Kannattaa varmistaa että se on hoidettu oikein. Yläpohjaan pitää mahtua memenään ja tarkastamaan yläpohjan kunto. Hirsitalossa yläpohjassa pitäisi olla
mielellään "kylmä vintti" ja eristeenä muuta kuin mineraalivillaa, siis vaikka hen-
gittävää sahanpurua. Ilman pitäisi pystyä virtaamaan "päästä pähän" eli toisen päädyn venttiileistä sisään ja toisen päädyn venttiileistä ulos ja viemään asumisen mukanaan tuomaa kosteutta ulos.
"Salaojituksesta tai jostakin sellaisesta oli ollut sanottavaa, eli talon ympärille pitäisi ilmeisesti upottaa salaojaputkia viemään vettä pois talosta? Se sijaitsee tasamaalla. Miten salaojaputket laitetaan, kuinka syvälle ja onko aina ammattilaisen homma?"
Ensiksi pitäisi olla paikka, johon salaojaputket laskevat veden. Salaojaputken pitää olla aina kallistuksella alaspäin, että vesi virtaa siinä. Esim. oja tms. paikka joka olisi niin matalalla että salaojaputki voi olla laskulla koko matkansa ajan on ok. laskupaikka. Kunta tai kaupunki saattaa ottaa sadevesiviemäreihinsä salaojiennen sadevedet, jos sadevesiviemäriverkko kulkee läheltä.
Itse asennus ei ole ollenkaa ammattilaisen hommia. Itse tein omani vaikken mikään rakentaja olekaan.
"Talon lattian alla on betonilaatta. Sen tuuletuksesta ei mainintaa. Voiko siellä sittenkin vaania jotain kummallista?"
On tosi tärkeää että talo tuulettuu kunnolla alapohjasta. On ihan ehdotonta, että alapohjaan pääsee katsomaan kantavien hirsien kuntoa. Ihan alapohjan tuulettumisen ja kuivamisen kannalta on oltava niin, että alapohjaan mahtuu myös vähintän ryömimään.