Tarkoitus olisi ostaa 1-2 kpl yksiötä sijoitusmielessä Suomesta Helsinki-Espoo alueelta kesälomien (henäkuun) aikana mutta miltä alueelta asunto kannattaa teistä nykyään ostaa, siis siten että hinta ja vuokraamisen helppous ja alueen tulevaisuus näyttäisi hyvältä , juu Tapiolaa en itse usko kävin siellä viimme kesänä ja paikka oli aivan hirveä, ulkomaalaiset perhetutut luulivat sitä huonoosaisten alueeksi :-)))
Eli Tapiola ei käy, mitä suosittelette ?
Mielipiteitä ?
Eli Tapiola ei käy, mitä suosittelette ?
Mielipiteitä ?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Satsaisin Espoossa ehkäpä Leppävaaran ympäristöihin, koska sinne tulee sellon lisäksi hiihtoputkea, selloa isompaa vapaa-ajan hommaa jne. Toinen kova sana olisi tulevan metron metropysäkin vierestä jotain. Tälläsiin riittää vuokraloisia tulevaisuudessakin.
Taloista katselisin sellaista, joka on perustettu kunnolla ja joissa ei ole esim. ulkokuoren betonielementit rapautuneet. Käytännössä siis valitaan vain sellaisia taloja, joissa rakennuksen ylläpitokin on varmasti halpaa. Näistä ei tartte maksaa mitään lisää, kun osaa katsoa..
Paljonko ajattelit saada pääomalle tuottoa? Yksi vaihtoehto olisi odottaa vielä pari vuotta. Hinnat tulee nopeemmin alas, kuin vuokralla saa tuottoa..
Jakomäestä ja Kontulasta saa nyt halvalla kämppiä, joissa monissa on tuhnu valmiina maksamaan asuntosi puolestasi.
Vielä ennemmin kannattaa ostaa kämppä Vantaalta. Myyntihinnat ovat reilusti halvempia kuin Helsingissä, mutta vuokrat käytännössä samat - esim. Myyrmäki vs. Pasila.
Ainoa mutka matkassa on se, että Vantaalla melkein kaikki tarjonta on 70/80 luvuilta eli remppaa pukkaa kohtapuolin. Vanhempaa asuntokantaa, johon siis on jo putki- ja julkisivurempat tehty, ei juuri ole.
Miksi pitäisi ostaa sijoitusasunto juuri siltä alueelta, missä hintojen ja vuokrien suhde on kaikkein huonoin? Katsele jotakin pikkukaupunkia niin saat pääomalle bruttona ainakin 10% vuodessa. Noista luvuista voit pk-seudulla vain uneksia.
Mahdollisimman halpa asunto hyvältä paikalta. Keskisuurista kaupungeista saa asutoja noin 50% halvemmalla kuin pääkaupunkiseudulta, mutta vuokratulo on vain hieman alempi.
Jos asunto on pakko ostaa just Espoosta, niin ostaisin kävelymatkan päästä tulevasta mertoasemasta.
kuukausivuokra josta vähennät vastikkeen ym asuntoon kohdistuvet kulut. Tämän summan kerrot 12 ja sitten kerrot saadun summan 100:lla. Tämän summan jaat sillä summalla minkä asunnosta olet todellisuudessa maksanut kaikkine kuluineen, saatu luku kertoo sinulle suoraan saatavan tuottoprosentin sijoitetulle pääomalle, tästä sitten pois 28% pääomaveroa. Näin saatu summa kertoo sinulle suoreen mikä on tuotto sijoitetulle pääomalle. Jos tuotto on alle 10% en näe mitään järkeä ostaa ko kohdetta, 8% täysin kriittinen raja jolla asuntojen vuokrausta voi harkita. Itse pidän rajana 12% jolla kattaa pikkuremontteja, luottotappioita, ym.
Laskin käteen ja siitä se lähtee.
Helsingissä tuo laskentakaava tarkoittaisi nykyhinnoilla yli 1000 euron kk-vuokraa 30 m2 yksiöstä. Siitä vaan nyt ostelemaan niitä sijoitusasuntoja, jotta hinnat eivät pääsisi laskemaan, vai mitä välittäjät.
PS. Saatan tarjota kotiin jääneille näin tekojuhannuksena tietoiskuja ja paljastuksia kusettajien metkuista. Emme viitsineet lähteä laguniimme, kun on näin kylmää. Antakaamme sopulien parantaa sielä kansantalouden tilaa, jos jotain parannettavaa vielä on....
- http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=168367
- http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=168300
- http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=168089
- http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=168316
Pistin nämä nyt tähän, tarkoitus on, että ei näitä kaikkien tarvitse tietää, eikä sitäkään, että kuukakkosten julkistamiset nyt ainakin viikolla lykätään, näet tulokset ovat nyt sellaisia, että niitä on sievisteltävä, vastaamaan oikeisto-YLEn viimeaikaisia "nousukausi"-puheita. "Pahin on takana" ....you know
Helsingissä voi 30 neliön yksiöstä saada tänäpäivänä ihan hyvin 700€/kk. Jos laittaa vuokrankorotusperusteeksi elinkustannusindeksi, mutta vähintään 4% kuten suuret yleishyödyllisetkin vuokraajat laittaa, niin tuo 1000€ saavutetaan pisimmillään kymmenessä vuodessa.
Oliko se nyt Talouselämä vai Arvoasunto -lehdessä jossa joka numerossa tutkitaan eri kaupunkeja sijoitusasunnon ostamisen kannalta.
Noissa jutuissa osoittautuu järjestään että sijoitusasunto Helsingistä tai lähialueilta on todella huono idea. Tuotto jää n. 4-5 prosenttiin.
Lahti, Hämeenlinna, Lappeenranta etc. ovat huomattavasti järkevämpi vaihtoehto. Tuotto voi nousta jopa 10 prosenttiin.
Sinullehan on aivan sama missä se asunto on, kun et kuitenkaan itse asu Suomessa.
Katselin Turun hintatasoja ja totesin että myös täällä nettotuotto on noin 4-6%. Onhan se sentään enemmän mitä pankista saa, mutta myös hieman työläämpi.
Vuokratulo on kuitenkin suht varmaa, sillä vuokra nousee joka vuosi, eikä romahda kuten pörssi. Toisekseen on erittäin harvinaista että asuntojen hinnatkaan laskisi niin ettei saisi omiaan takaisin joskus myydessä.
olla myös taloyhtiön kanssa,mistä sijoitusasunnon ostaa.pk-seudulla on valtava määrä 6-7 jopa 80 luvun sandwich kerrostaloja,missä elementti,parveke ja putkiremppa ihan ovella.tulevat kustannukset on kovat.juuri näissä taloissa on vähän hintakuplaakin.
rivari siinä mielessä turvallisempi vaihtoehto pääoman suhteen.
Puhtaasti sijoitusmielessä parhaat alueet pk-seudulla ovat Haaga-Kannelmäki -alueet, jotka ovat tällä hetkellä selvästi hinnoiltaan aliarvostettuja, mutta keskustan tuntumassa tulevat vielä nousemaan varmasti. Myös Vantaalla tulevan Marja-radan varrella hinnat tulevat nousemaan, joten esim. Martinlaaksoa ja Kaivokselaa kannattaa katsella.