Vapaarahoitteinen asuntotuotanto kasvaa tänä vuonna yli 10 prosenttia viime vuodesta
Kasvun moottorina asuntoluottojen alhainen korkotaso
Asuntojen kysyntä jatkuu Suomessa vilkkaana. Rakennusteollisuus RT ry:n jäsenyritykset arvioivat aloittavansa vuonna 2004 lähes 10 400 uuden vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasunnon rakennustyöt, ilmenee liiton tuoreesta asuntotuotantokyselystä. Viime vuonna jäsenyritykset aloittivat 9 200 ja vuonna 2002 yhteensä 7 500 vapaarahoitteisen asunnon rakentamisen.
Myymättömien asuntojen määrä on pieni, eli tuotanto menee kaupaksi hyvin. Kyselyn mukaan viime vuodenvaihteessa Rakennusteollisuus RT:n jäsenyrityksillä oli myymättä valmiita asuntoja vain 260 kappaletta. Liiton kyselyyn vastanneista yrityksistä 90 prosenttia edellyttää korkeintaan 50 prosentin ennakkovarausastetta ennen hankkeen käynnistämistä.
Eniten asuntoja rakennetaan tänäkin vuonna pääkaupunkiseudulla, jossa aloitetaan yhteensä noin 4 000 vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasunnon rakentaminen. Seuraavaksi eniten vapaarahoitteista tuotantoa käynnistyy Tampereella, missä aloitetaan 1 360 asunnon rakennustyöt. Oulussa käynnistyy reilut 700, Turussa 560 ja Jyväskylässä 450 ja Kuopiossa noin 190 asunnon rakentaminen.
Asuntojen kysyntää ylläpitävät edelleen väestön muuttoliike ja asuntoluottojen alhainen korkotaso, vaikka työllisyys ei juuri lisäänny. Kuluttajien luottamus omaan talouteensa jatkuu edelleen hyvänä ja myös luottamus koko maan talouskehitykseen on kohtuullista. Reaalitulokehitys jatkuu tänä vuonna myönteisenä palkankorotusten, veronalennusten ja alhaisen inflaation takia. Niinpä myös kuluttajien asunnonostoaikomukset pysyvät korkealla. Asuntojen hinnat jatkanevat nousuaan tässä suhdannetilanteessa. Vuonna 2004 aloitetaan yhteensä noin 32 000 asunnon rakennustyöt.
Suurin vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaava tekijä on edelleen pääkaupunkiseudun tonttipula. Myös muualla maassa tonttipula on yleistynyt.
Rakennusteollisuus RT ry selvittää vapaarahoitteisen asuntotuotannon näkymiä lähettämällä kaksi kertaa vuodessa kyselyn asuntotuotantoa harjoittaville jäsenyrityksilleen. Liiton jäsenyritysten osuus on noin 80 prosenttia koko vapaarahoitteisesta kerros- ja rivitaloasuntojen tuotannosta.
Kasvun moottorina asuntoluottojen alhainen korkotaso
Asuntojen kysyntä jatkuu Suomessa vilkkaana. Rakennusteollisuus RT ry:n jäsenyritykset arvioivat aloittavansa vuonna 2004 lähes 10 400 uuden vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasunnon rakennustyöt, ilmenee liiton tuoreesta asuntotuotantokyselystä. Viime vuonna jäsenyritykset aloittivat 9 200 ja vuonna 2002 yhteensä 7 500 vapaarahoitteisen asunnon rakentamisen.
Myymättömien asuntojen määrä on pieni, eli tuotanto menee kaupaksi hyvin. Kyselyn mukaan viime vuodenvaihteessa Rakennusteollisuus RT:n jäsenyrityksillä oli myymättä valmiita asuntoja vain 260 kappaletta. Liiton kyselyyn vastanneista yrityksistä 90 prosenttia edellyttää korkeintaan 50 prosentin ennakkovarausastetta ennen hankkeen käynnistämistä.
Eniten asuntoja rakennetaan tänäkin vuonna pääkaupunkiseudulla, jossa aloitetaan yhteensä noin 4 000 vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasunnon rakentaminen. Seuraavaksi eniten vapaarahoitteista tuotantoa käynnistyy Tampereella, missä aloitetaan 1 360 asunnon rakennustyöt. Oulussa käynnistyy reilut 700, Turussa 560 ja Jyväskylässä 450 ja Kuopiossa noin 190 asunnon rakentaminen.
Asuntojen kysyntää ylläpitävät edelleen väestön muuttoliike ja asuntoluottojen alhainen korkotaso, vaikka työllisyys ei juuri lisäänny. Kuluttajien luottamus omaan talouteensa jatkuu edelleen hyvänä ja myös luottamus koko maan talouskehitykseen on kohtuullista. Reaalitulokehitys jatkuu tänä vuonna myönteisenä palkankorotusten, veronalennusten ja alhaisen inflaation takia. Niinpä myös kuluttajien asunnonostoaikomukset pysyvät korkealla. Asuntojen hinnat jatkanevat nousuaan tässä suhdannetilanteessa. Vuonna 2004 aloitetaan yhteensä noin 32 000 asunnon rakennustyöt.
Suurin vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaava tekijä on edelleen pääkaupunkiseudun tonttipula. Myös muualla maassa tonttipula on yleistynyt.
Rakennusteollisuus RT ry selvittää vapaarahoitteisen asuntotuotannon näkymiä lähettämällä kaksi kertaa vuodessa kyselyn asuntotuotantoa harjoittaville jäsenyrityksilleen. Liiton jäsenyritysten osuus on noin 80 prosenttia koko vapaarahoitteisesta kerros- ja rivitaloasuntojen tuotannosta.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Eiköhän tuo muuttoliike Helsinkiin ala jo vaieta, työttömyys todellakin on siellä lisääntynyt. Lisäksi korkea hintataso ajaa ihmisiä kauemmaksi.
Korkotaso nousee talouden nousun myötä.
Yleistä taloustilannetta ei muuten kannata kysellä rakentajilta tai välittäjiltä.
En väitä että ne olisivat epärehellisiä, mutta eivät ne yleistä taloustilannetta seuraa, vain asuntojen kysyntää ja hintoja.
Jos vuonna 2004 aloitetaan 32000 asunnon rakentaminen, niin hip-hurraa, hinnathan laskevat varmasti.
Muuten 80- ja 90-luvun taitteessa loppui idän kauppa ja teollisuuden investoinnit.
Nyt on ero siinä, että loppui länsikauppa ja teollisuuden investoinnit.
Asuntokuplan muodostuminen on aivan identtinen.
Sama taso jo saavutettu.
www.hypo.fi
Olemme siirtyneet ns. uuteen talouteen jossa asuntojen hinnat nousevat ikuisesti.
Silloin hoettiin jatkuvasti nousevia pörssikursseja, kuinkas kävi ?
50 % todennäköisin lasku yhden totuuden Suomessa.
Lampaat menee muitten mukana, omia aivoja ei osata käyttää. Vertaa 2000 pörssikupla, lampaat jonottivat romahtavia osakkeita kadulla.
Nyt nekin, jotka alunperin eivät aikoneet asuntoa ostaa, ovat sen hankkineet.
No muistellaampa mitä tapahtui nk. hulluinavuosina 87-90, silloinkin oli pk-seudulle kova tunku ja vielä vuonna -90 kun osakkeet olivat romahtaneet pari vuotta aikaisemmin välittäjät mainostivat varsinkin pk-seudun asuntoja varmoina sijoituksina ja lainaa sai helpolla ja sitä myös otettiin. Ja kuinkas kävi 4-5 vuotta möhemmin asuntojen hinnat olivat pk-seudulla pahimmillaan puolittuneet, kun työpaikat loppuivat loppui myös muuttovirta.
Mutta nykyään ollaan EU:ssa joten korot eivät voi nousta 5% korkeammiksi. On aikaa maksella sitä 250000 asuntolainaa ihan rauhassa.
Näin se on , kun ollaan Eu:ssa niin kohtuudessa pysyvät korotkin, joten ihmiset hyvät älkää lietsoko hysteriaa! Hyvä kun on asunto nyt ostettu ja siinä elellään ihan rauhassa ja nautitaan uudesta kodista.
Vaikka asuntojen hinnat romahtivat ne ovat nousseet jo reilusti yli tuon edellisen kuplan, eli jos ja kun nykyhintataso romahtaa niin ei kannata hötkyillä, tulee uusi asuntobuumi
Asuntojen reaalihinnat ei ole nousseet korkeammalle kuin olivat 14 vuotta sitten, ovat ehkä n. 80...90% siitä. Romahdus tulee siitä kun asuntojen tarjonta ylittää kysynnän, silloin on taas ostajan markkinat. Ja ne tulee kun sijoittajat haluaa irrottaa rahansa asunnosta johonkin tuottavampaan tai nyt korviaan myöten velkaantunut asunnonostaja ei kykene suoriutumaan veloistaan tai toteaa 25 vuoden maksuajan hulluudeksi, odottaa muutakin elämältään kuin velkavankeutta. Toki jos uusien asuntojen rakentaminen merkittävästi lisääntyy.
MISSÄÄN ei ole määritelty EU:n korkorajoja.
EU ei muutenkaan ole mikään turvasatama, jos ja kun tilanne kääntyy päälaelleen nykyisestä, eli Keski-Euroopan suurmaat Saksa ja Ranska pääsevät roimaan nousuputkeen -> korot nousevat. Se kuinka paljon ja koska, jää nähtäväksi.
Ongelmallista tuossa tilanteessa voi olla se, että samaan aikaan meillä alkaa laskusuhdanne, joka vaikuttaa negatiivisesti Suomen työllisyystilanteeseen.
Se, että meilä on EU:ssa yhteinen valutta, ei vaikuta suoraan eri maiden talouteen.
Mutta Suomessa alkaa nousu samaan aikaan kuin Suomen suurissa kauppakumppaneissa. Eli Nousukausi -> korot nousuun -> Suomen vienti vetää -> Suomalaisilla enemmän töitä -> pystyy maksamaan korkeammat korot. Samoin suuuret ikäluokat vetäytyvät eläkkeelle -> vapaita työpaikkoja yhä enemmän koulutetuille -> on varaa maksaa suuriakin asuntolainoja. Tämä ei tietysti päde maaseudulla mutta siellä asunnot ovatkin huomattavasti halvempia joten ei tarvitse ottaa suuria asuntolainoja.
Aika huipulla pysyminen maksaa.
Asunto on kaikkien ihmisten tärkein asia ja sen ympärille kehittyy kaikki.
Olkaa silti varovaisia ja kyselkää mitä mieltä ovat isännöitsijät kuumenneeseen asunto kauppaan.
Asunnon välittäjät vain tekee kauppaa työnään ja on niitten leipä kiinni myynnistä.
Isännöitsijöillä ei ehkä ole oma leipä samalla tavalla kiinni asunto kaupassa. Jatkavat silti vaikka ei kauppaa käytäisikään.
Ei asunnon omistaminen ole vain lainan maksua vaan sitä yhtiötä täytyy myös hoitaa.
Valitettavasti monilla ei ole kiinteistöjen kunnossa pitämisestä hajuakaan vaan pistää vastaan kaikkea huoltoa jota talot tarvitsee.
Tässä velaton mutta silti omassa asunnossa kyyhöttävä henkilö
Keskiviikko 03.03.2004 08:39 Kauppalehti Online, Bloomberg, Reuters
Euro heikkeni rajusti dollaria vastaan
Euro heikkeni Aasian valuuttamarkkinoilla keskiviikkona rajusti suhteessa dollariin. Euron keskiviikkoaamun noteeraus putosi jo 1,2174 dollariin, kun tiistaina iltapäivällä Euroopan keskuspankin julkaisema keskikurssi oli 1,2402 dollaria.
Dollaria vahvistivat spekulaatiot Yhdysvaltojen keskuspankin tulevasta koronnostosta. Markkinoilla uskotaan, että Fed nostaa ohjauskorkoaan kesään mennessä, jos perjantaina julkistettavat uudet työllisyysluvut kertovat työttömyyden vähentymisestä ja uusien työpaikkojen synnystä.