laskin kustannusarviota tulevalle talolleni ja kysyin kiinteistöälittäjältä arviota valmiin taloni arvosta. myyntiarvo on reilu 100 000 euroa enemmän kuin talon arvioidut rakennuskustannukset. taitaa olla pääkaupunkiseudun asunnoissa hieman "ilmaa"
reilu 100000 € voittoa
vantaalle rakentaja
174261
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Kiinteistönvälittäjä liiottelee arviotaan ja kustannusarviosi pettää loput joten "ilmaa" ei amatööreille näissä hommissa jaella.
Uusista taloista pyydetään 300 t€ Porvoossa 150 m2 lähellä keskustaa ja
yli 200 m2 isommista uusista 350 t€.
Rakennuskustannukset tontti ym. on 250-300 t€.
Veikkaan kuitenkin että arviosi on alakantissa.
Nyt 3 talo.
Kaksi myyty aijemmin tämä uusin tarvitsi lisärahaa
85 000e.
kustannukset uusimpaan hieman yli 300000e.
Nyt tuosta 85 000e on vielä 3 vuotta lyhenysvapaata jäljellä...
joka kerta kaliimpi ja isompi talo.
mutta on tässä vuosien saatossa vaatimukset myös kasvaneet....
et silleen....
Mutta varoituksen sana että tämä ei onnistu muuten kuin tekemällä kaiken itse.
Ainakaan minun palkalla en koskaan olisi kyennyt hankimaan suoraan 300000e taloa. mut pikuhiljaa hyvää tulee.
kanattaa myös muistaa että verottaja tykkää huonoa jos taloja myy tasaisesti 2 vuoden välein.
tiedän tapauksen että eräs kaveri oli tehnyt itselle 8 vuoden aikana 4 taloa ja viides oli tekeillä ---> katsotiin elinkeinoksi 28% voitosta verolle.... Ps kaveri ei ollut edes muilla töissä.
teki vuoden taloa vuosi lonkaa. kehu tienanneensa 400000 fim....600000 fim per talo.
Näin yli 30 vuotta taloja työkseen rakentaneelle tuollaiset voitot eivät valitettavasti ole olleet mahdollisia - no, ehkäpä en sitten vaan osaa hommaani.
Joooh, näinhän se systeemi toimii, n.s. tavallinen duunari/toimistotyöläinen joka käy klo 8-16 töissä pystyy rakentamaan elinaikanaan muutaman talon ja hyödyntämään koko veroedun niin työnsä kuin lainan koron osalta. Ainakin niin kauan kunnes verottaja tykkää kyttyrää.
Tässähän on kyseessä pelkästään se, että systeemiin on rakennettu kätevän ja ovelan miehen mentävä porsaanreikä. Jos markkinatalous todella toimisi, ei tällaistakaan outoa ilmiötä olisi. On todella outoa, että Suomessa aina vaan rakennetaan taloja käsipeleillä ja pitkästä tavarasta n.s. hartiapankilla. Syy on tietenkin selvä, näin pääsee edes hiukan irti verottajan ikeestä ja tavarantoimittajakartellien kusetuksesta. Hyvä homma sinänsä, taitaa vaan nykyään olla aika riskipeliä jo tiukentuneiden rakennusvaatimusten takia (vastuukysymykset...)
Kyllä olisi kirveellä töitä, tonttien osalta ihan kirjaimellisesti ainakin pääkaupunkiseudulla.
Molemmat arvioita, kuinka sitovia, kuka takaa niiden toteutumisen, eli "läppää" voi heitellä ja tietysti jokainen voi haaveilla äkkirikastumisesta helpolla. Vanha totuus on kuitenkin hyvä pitää mielessä; Nopeaa, helppoa ja turvallista rahaa ei ole.
Ei kuitenkaan tarvitse missään tapauksessa pelätä jäävänsä tappiolle omaa taloa rakentaessa. Ainakaan jos raknetaa kasvukeskuksiin. Itsellä kaupungin tontti, jolle rakennan. Kun katselee pyyntihintoja lähistöllä myytävistä muutaman vuoden ikäisistä taloista ja omaa kustannusarviota, niin on siinä sellainen 40 000 euroa eroa. Talojen pyyntihinnat liikkuvat 230 -250 000, kustannusarvio itsellä 180 - 190 000.
Alkavat kuitenkin asiakkaat vaatia jo jotain muuta kuin halvinta mahdollista ratkaisua jota taloksi voi kutsua. Tällä en tarkoita että olisit nyt sellaista itsellesi rakentamassa, vaan yleisesti ottaen kun "pikkugrynderit" pääkaupunkiseudulle tunkevat "hirveisiin tienisteihin" toteuttavat jonkin boxin jollain tavoin, rahat pois ja juokse tyylillä. Tuo oman budjettisi kanssa sinun pitää tarkkana häärätä, ettei luiskahda metsikön puolelle. Hyvää jatkoa hankkeellesi.
Vain hyvällä paikalla ja suurella tontilla olevat vanhat kilpailee niiden kanssa.
Ilmaa asunnoissa kyllä on.
esimerkiksi rivari Porvoo 2 h s k 60 m2
Ostohinta vuonna 1987 uusi 60 te.
Vuonna 1989 myyttiin 85 te. vuonna 1994 myytiin 40 te. Vuonna 2001 myytiin 85 te. Vuonna 2004 myytiin 110 te.
Uutena maksoi 50 te tuo rivari.
Rakensin just talon ja käytin välittäjää arvioimassa paljonko talosta sais myydessä täällä pääkaupunkiseudulla. Rakennuskustannukset olivat n.200 000 (asuin pinta-ala 116, erill. at varas. ja saunamökki). Talossa emme sisustus materiaalista tinkineet eli emme ottaneet halvimpia materiaaleja. Välittäjän myyntiarvio oli 260 000. No todellinen kauppahinta olisi ehkä 255 000 ja välittäjä veis noin 5 000 eli voittoa tulis n. 50 000. Tästä summasta vähennetään oma palkka n. 25 000 (en ollut missään töissä rakentamisen aikaan). Talon rakensin vain ja ainoastaan itselleni enkä myynti tarkoituksessa.
ja todista väitteesi
kyllähän kaikkea paskaa voidaan puhella suuntaan ja toiseen, teot ne on mitkä ratkaisee. Jos et ole aikeissa myydä niin mitä väliä niillä hinnoilla ja arvioilla? pyytänyt välittäjää arvioimaan... joopa joo..
Mikä tarve mulla on sulle todistaa yhtään mitään? Oletko nasse itse kenties epäonnistunut rakentamisessa, talokaupoissa vai joudutko asumaan vuokralla kun olet noin katkera?? Ehkä sinäkin nasse tulisit huomaamaan sen tosi seikan kun rakentaa, niin siitä saa myydessä voittoa enemmän tai vähemmän ja jos ei ole kannattavaa rakentaa, niin miksi jotkut rakentelee taloja myynti tarkoituksessa?? Tuskin sen takia, että myyvät alle omakustannus hinnan? Voi voi nasse, sulla on vielä paljon opittavaa tässä maailmassa.
Jos olet rakentanut kaksi vuotta sitten talosi ja nyt myyt, niin kyllähän asuntojen hinnat on noussut parissa vuodessa jonkun verran eli voittoa kuuluukin saada.
täällä röyhistelisit.
Niin siis paljonko arvioit rakennuskustannuksiksi ja minkälainen talo on kysymyksessä hyötyneliöt/kerrosala, kerrosmäärä, ja runkoratkaisu.
Entä paljonko on tontin ja liittymien osuus
Paljonko kiinteistönvälittäjä oli arvioinut myyntihinnaksi / hyötyneliö