Ongelmamme ei varmasti ole ainutkertainen. Juttu on lyhykäisyydessään näin; saimme vanhemmiltamme kymmenkunta vuotta sitten noin 100000e arvoisen mökkikiinteistön ennakkoperintönä ja vanhemmillemme jäi elinikäinen käyttöoikeus em. kiinteistöön, joten myyminen ei tule ollenkaan kysymykseen. Tätä ihanuutta on jakamassa kolme veljestä. Kaksi näistä käyttää mökkiä sillointällöin, mutta yksi ei ollenkaan, koska hänellä on ikioma mökki toisaalla. Suurin ongelmahan on se, kun mökin ylläpito vaatii työntekoa ja kustannuksia, johon ei oman mökin omistaja haluaisi osallistua. Nyt kaivattaisiin neuvoa, miten muualla on ratkaistu ongelma, esim. säännöt pitäisi laatia, mutta millaiset? Hyvistä neuvoista olisin erittäin kiitollinen.
mökkiosakkaiden säännöt
Retu S
151343
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
...tilanne ja olemme ratkaisseet sen näin, käyttökulut, sähköt ym. maksamme me jotka käytämme ja kaikki "kiinteät"hankinnat/korjaukset joita mökki vaatii maksetaan kaikki yhdessä. Meillä on yksi osakas joka ei käytä lainkaan mökkiä, kerran kesässä käy kyläilemässä kun vietämme ykdessä siellä viikonlopun, silloin hän huolehtii tarjoilusta, homma on jo toiminut usean vuoden ajan mainiosti...
saaneet sen ennakkoperintönä, niin eikö se silloin ole teidän omaisuuttanne. Veljillä ei siten ymmärtääkseni ole mitään käyttöoikeutta, kuin jos heidät vieraaksenne pyydätte ja siihen sitten liittyy normaalit mökkivierailun pelisäännöt.
Vanhempienne kanssa asia on toinen,heillä on sopimukseen perustuva käyttöoikeus. Silloin juoksevat kustanukset on syytä jakaa käyttöperustein. Kiinteään omaisuuteen kohdistuvat korjaus- ym. työt taas teette omaan kiinteistöönne, omistajaperustein.( Tämä oletus siis niin, että "te" olette puolisot)
Vai onko mökki annettu veljeksille ennakkoperintönä kaikille, eli siis 4 osuuteen jaettuna. Silloin omistajat ( veljekset) tietysti vastaavat kiinteistön kuluista, käyttävät tai eivät. Jos joku haluaa, voinee luopua omistuksestaan myymällä osuutensa muille osakkaille. Toisaalta ei muilla osakkailla ole velvollisuutta pitää yhden osakkaan omaisuutta kunnossa,arvonsa säilyttävänä, ilman vastinetta.
Vanhempien kuoltua! Meillä 5 tytärtä ja suht.arvokas saarimökki Turun saaristossa. Mieheni haluaisi sen jatkuvan saman suvun omistusksessa. Osa porukasta on työteliästä ja osaavaa, jotkut vain viettäisivät lomaa "löhöten". Kiinteistöstä on pidettävä huolta, puut tehtävä jne. Olemme ajatelleet tehdä lasten suostumuksella kiinteistöstä ns. osakeyhtiön, jolloin olisi paperilla selkeät säännöt ja pykälät, miten saarimökki säilyisi jälkipolville!
Kertokaahan ystävällisesti, mitä mieltä ja onko kellään kokemuksia ko menettelystä.
Ennakkoperintöä on jakamassa tässä tapauksessa 3 veljestä, eli osuus 1/3 ja vanhemmilla elinikäinen käyttöoikeus.
oletko lukenut aloittajan viestiä lainkaa vai etkö ole ymmärtänyt tekstiä, lueppa uudelleen...
taito.
Vai? etkö lukenut aloitusviestiä?
Helvatan pöljä.
En ihan tarkkaan ymmärtänyt, mikä teillä on varsinainen ongelma, mutta ilmeisesti se liittyy töiden ja kustannusten jakoon.
Koska vanhempanne ovat vielä elossa, ja ilmeisesti vielä käyvätkin mökillä, ehdottaisin, että paneudutte asiaan perusteellisesti ja yritätte luoda säännöt mökin käytön periaatteista vielä heidän eläessään. Vanhempien kuoltua nimittäin ne riidat vasta usein alkavatkin.
Kustannukset pitää jakaa tasan ja ehdottomasti myös työt. Esim. sähköt voi jakaa oikeudenmukaisesti siten, että kirjataan ylös kulutus sähkömittarista aina lähtiessä. Kerran vuodessa sitten taloudenhoitaja lähettää kaikille laskun. Meillä on avattu kiinteistölle oma tili, jonne jokainen osakas maksaa tietyn vuosimaksun. Tilillä katetaan kiinteistön hoitoon liittyviä asioita.
Ongelmana on silti esim. se, miten vuorot jaetaan. Niihinkin löytyy erilaisia menetelmiä, esim. 3 osakkaan kesken voi jakaa vuoden helposti neljään kuukausiosaan, mutta kannattaa valita järjestelmä, jossa kaikilla ei ole aina sama kuukausi, jolloin esim. juhlapyhät menevät aina samalle osakkaalle. Vuorojärjestelmä voi myös olla vain ehdollinen, jolloin toinen saa käyttää toisen vuoroa, mutta on väistämisvelvollinen toisen osakkaan tullessa paikalle.
Jos omat jälkipolvenne käyttävät mökkiä ahkerasti ja tilasta alkaa olla putetta, neuvoni on: reagoikaa ajoissa. Voitte harkita joko lisärakentamista, lisämaan ostoa tai yhdessä jopa toisen kiinteistön tai tontin ostoa.
Työ on rahaa ja raha työtä. Työt pitää ehdottomasti jakaa mahd. tasan. Kaikki ovat velvollisia huolehtimaan kiinteistön kunnossapidosta. Siitä pitää laatia selvät, kirjalliset säännöt, joissa saattaa olla jopa oikeus teettää työt ulkopuolisella, ja veloittaa kulut laiminlyövältä osakkaalta. Asiat pitää ajatella vuosikymmenten päähän. Kiinteistön omistaja ei voi ajatella vain oikeuksiaan, vaan hänelle kuuluu vastuu myös velvollisuuksistaan. Käytäntö on osoitanut, että yhteisomistajan oikeuksista kinastellaan kyllä, mutta velvollisuuksista ei monikaan juuri piittaa.
Jos laaditte selvät kirjalliset pelisäännöt, voitatte kaikki, koska ymmärtääkseni laki yhteisomistuksesta on silloin toissijainen keskenään sovittuihin pelisääntöihinne nähden.
Vastaan omasta puolestani oikein mielelläni mahdollisiin jatkokysymyksiinne.
tulee ottaa huomioon kustannuksia jaettaessa se ettei tämä yksi käytä eikä kuluta ko. mökkiä, ts, ei saa siitä mitään etua, toistaiseksi.
Jos muut osakkaat ovat sitä mieltä että kaikkien tulee osallistua kustannuksiin samalla summalla käytti ja kulutti mökkiä tai ei, kannattaa tämän joka mökkiä ei itse tarvitse laittaa oma mökkiosuutensa vuokralle. Vuokrata kylmästi vieraalle ne viikot jotka hänelle osakkaana kuuluisivat.
Nämä jotka mökkiä käyttävät voivat tarkistaa paljonko vastaavanlaisen mökin viikkovuokra on, että paljonko itse nettoavat kun ei tarvitse vuokrata mökkiä markkinoilta.
Jos et sattunut huomaamaan, mitä aloitus tekstissä luki, niin tulkoon se vielä kerran selväksi, että vanhemmilla, eli lahjoittajilla on elinikäinen käyttöoikeus mökkiin. Asiat olisivat liiankin yksinkertaisia, jos lahjoittajat olisivat pelistä pois. Mitenkähän vuokraus sinun mielestäsi onnistuu? Mummo ja Pappa kuuluisivat vuokrakalustoon?
Siis käyttääkö vanhukset mökkiä ihan miten haluaa, ottamatta muita huomioon?
Jos jokaisella käyttäjällä on omat käyttöviikkonsa, voi tämä yksi joka ei mökkiä tarvitse, mutta jolta vaaditaan maksuja käytöstä aiheutuvista kuluista: sähköt, rempat jne. vuokrata omat käyttövuoronsa ulkopuolisille saadakseen rahat noihin kuluihin joita ei ole itse tuottanut.
Silloinhan muiden on pysyttävä poissa mökiltä.
Vanhukset käyttävät mökkiä viikottain ja muu järjestely ei käy kuuloonkaan. Tietysti marras-maaliskuu on melkein käyttämätöntä aikaa, josko se mökin vuokraus silloin järjestyisi, mutta epäilen, onko tulijoita. Siis suomennettuna asia on näin, että vanhuksilla on todellakin rajoittamaton käyttöoikeus.
on tällainen ennakkoperintö vanhemmilta. Mikä olisi toisin, jos vanhemmat omistaisivat mökin? Ei ainakaan sen yhden, joka mökkiä ei tarvitse eikä siitä hyödy, tarvitsisi maksella muiden lomailua!
puhuisin vanhemmilleni.
Mökin arvon mukaan kolmannes sen hinnasta hyvitettäisiin perinnön jaossa siten aikanaan ja lieka tarpeettomasta voitaisiin unohtaa.
Tosin eiköhän ollut ajatuskin että hoitoon ja kustannuksiin osallistuisi myös nämä "lapsi" käyttäjät.
Lapset kun kokevat olevansa lapsia vielä 60 vuotiaina.
Kyllä tämä kolmas velikin otti mökkiosuutensa ihan vapaaehtoisesti vastaan.
Kyllähä kaikille tuossa vaiheessa raha kelpaisi, mutta kun ei suutansa saa auki oikeassa paikassa, vaan luulee tekevänsä oikeimman sijoituksen olemalla hiljaa.