Tarkoituksena on rakennuttaa omakotitalo pääkaupunkiseudulle.
Tämä projekti pitäisi olla ns. avainvalmis. Tiedän ettei "avainvalmis" aina ole avainvalmis.
Emme kaipaa puurossipohjia, joten Valmiskasteli, Helmitalo ja Designtalo ovat olleet vaihtoehtoina. Kastelli on pre-cut ja muut suurelementtejä. Mutta onko näissä jotain sellaista eroa/riskiä, joka tulisi ottaa huomioon?
Paikalliset pienemmät rakennusyritykset varmasti tuottavat vastaavia palveluita. Onko näien hintatasossa huomattavaa eroa edellämainittuihin suurempiin yrityksiin nähden?
Kiittäen jo etukäteen...
Tämä projekti pitäisi olla ns. avainvalmis. Tiedän ettei "avainvalmis" aina ole avainvalmis.
Emme kaipaa puurossipohjia, joten Valmiskasteli, Helmitalo ja Designtalo ovat olleet vaihtoehtoina. Kastelli on pre-cut ja muut suurelementtejä. Mutta onko näissä jotain sellaista eroa/riskiä, joka tulisi ottaa huomioon?
Paikalliset pienemmät rakennusyritykset varmasti tuottavat vastaavia palveluita. Onko näien hintatasossa huomattavaa eroa edellämainittuihin suurempiin yrityksiin nähden?
Kiittäen jo etukäteen...
Vastaukset 6
Vanhimmat
Meillä valmistui juuri Hoviherra 133. Oli niin avaimet käteen, että meitä ei tarvittu kuin laskujen maksussa. Kaikki aikataulutettiin ja suunniteltiin firman puolesta ja muutaman väri&plussalista valinnat riittivät.
Siinä sitten tuli pystytysporukalla laitettua villat ulkoseiniin ennen aikojaan pian laatan valun jälkeen. Vahingossa sen huomasimme ja sittenpä kuivateltiin koneellisesti Kastellin piikkiin. Onneksi oli vain "epäåpuhtautta" rakenteissa, vaikka silmämääräisesti näytti ihan muulta. Kai luulivat, että avaimetkäteen rakentaja on tyhmä ja oikaisivat aikataulussa, kun ei ehkä ollut muuta urakkaa talvisydännä.
Maalämpöpumpuksi Kastelli valitsi Gebwellin, jonka ääni kantautuu ympäri taloa. Ilmastointikonekin on tehoton ja Kastelli tulkitsee sen vain ylimitoitetuiksi numeroiksi suunnitelmissa, kun ei poiston tavoitteita saavuteta.
Eli muuttovalmis kastelli on kyllä muutettaessa oikeasti avainvalmis ja kaikki on tehtynä "ryssäjiirejä" myöten, mutta maksaja kyllä saa pysyä kommentteineen ulkopuolella projektin. Kaikki valitaan puolesta ja joustoa ei todellakaan tunneta. Vasta muuttaessa voi totuus paljastua, mutta sitten se on jo liian myöhäistä.
Auts... nyt alkoi kiinnostaa projektisi kun olemme meinanneet tilata ihan saman mallin juuri valmiskastellina.
Mielenkiintoista tuo kommentti maalämpöpumpun melusta. Sitä en ole kuullut muualta. Mikäs Gebwellin malli teille tuli? Lämmittääkö se vai taloa vai onko esim autotalli kytketty samaan systeemiin. Paljonko kastelli laittoi lisähintaa normaalin hinna päälle tuosta maalämmöstä?
Minkäs merkkinen ilmastointikone teille tuli?
Jos kerkiät niin tule vaikka tuonne ValmisKastelli foorumille valoittamaan hommaa enemmän:
http://valmiskastelli.phpbb.fi//index.php?sid=335d41d438b8b97c1b8dda6ec0f12d30
Olen seurannut mainitsemaasi palstaa, mutta onpa vaan jäänyt kirjautumatta ja kommentoimatta. Rakennustalvi on mennyt pääsääntöisesti tympäännyksissä eikä energiaa ole riittänyt kirjoitteluun - vaikka ne on olleet toiset jotka on todella tehneet taloa.
Meidän Gebwell on mallia CI8 ja ilmanvaidon pitäisi sukua Parmair Iivarilla (tai jotain sinne päin). Suurin ongelma lienee, että Muuttavalmiissa Kastellissa ei jousteta lämmityslaitteen paikassa ja ostetaan äänekäs vehje. Tekniseen tilaa mennään autotallista, jonne kone olisi hyvin mahtunut - tai varastoon, joka niin ikään on autotallin jatkeena. Autotallin ja asunnon välissä kun on kunnon ulkoseinä ääntä eristämässä. Mutta ei, muuttovalmiissa pysytään omassa mallissa oli kone mikä oli.
On kai muuten ekoja pohjoisen maalämpövalmiita tämä meidän Kastellilla ja näköjään näyttävät mitä osaavat. Harmi sikäli, sillä uskon maalämmön vain lisääntyvän pientalorakentamisessa.
Muistaakseni kyseltiin 2007 valmiskastellilta mahdollisuutta maalämpöön, eikä silloin onnistunut, joten projekti lykkääntyi vuodella. Pakettiin taisi tulla lisää 15t.e ja autotallissa on niin ikään vesikiertoinen lattialämmitys.
Tällä hetkellä talo on rauhallinen, kun maalämpö on kytketty pois päältä ja pyöritetään lämmitystä sähköllä... Kastellimiehet tullevat seuraavaksi yrittämään eristää teknisen tilan, mutta hiukka skeptisiä ollaan. Että ei siis todella ihanne tila.
...että tuo hinnanero on syytä tarkistaa tapauskohtaisesti, eillä matemaattisesti nuo ovat sen verran liki toisiaan, että hinnanero johtuu ensisijaisesti talotoimittajan ahneudesta (myyntikateodotuksista).
Viimeeksi kun hain kirvestyövalmista asiakkaani toimeksiannosta, saatiin tarjouskisan jälkeen pieni paikallinen toimija yli kymmenen prossaa halvemmalla kuin dullisin valtakunnallinen ja matkaa kalleimpaan valtakunnalliseen syntyi muistikuvani mukaan 25 %.
Toisaalta sopivassa välissä valtakunnallisten toimittajien tarjouksella pitäisi olla kaikki edellytykset olla edullisin, joten itse kilpailuttaisin aina.
...sinulta. Kuvatussa tapauksessa olin tilaajan apuna vertaamassa tarjouksia - ja silloin en koskaan osallistu itse tarjouskilpailuun.
kuten kommenteista huomaa, valmistalo/avaimet käteen talot ovat enemmän tai vähemmän huonolaatuisia tai muuten täynnä kompromissejä. Kovat katteet mutta laatua kyseenalainen. Esim kannattaa käyttää tunnettuja maalämpöpumppumerkkejä Thermia, NIBE, IVT jne ja kannattaa käyttää kunnon IV laitetta esim ILTO , Enervent, että säästää lämmityskuluissa ja sisäilma puhdas jne.
Ehdottaisin avaimet käteen ratkaisuksi tilaelementin esim Teijo talo Orvais Sivo jne. Näissä tiedät hinnan tarkasti.
Suurelementtitalo kannattaa sen sijaan tehdä 5-6 aliurakointina jolloin saa paremman laadun ja kilpailukykyiset hinnat.
Suurelementtitalossa on paljon enemmän töitä mutta lopputulos saattaa olla
parempi kun esimerkki yllä.