Jos ajatellaan, että asuntojen hintojen nousu on eteenpäin puksuttava juna, niin voi sanoa, että se juna pysähtyi viime vuodenvaihteessa. Sen jälkeen sen kuormaa kevennettin (= laskettiin korkoja) ja hyötysuhdetta parannettiin (= tarjontaa vähennettiin) ja nyt se puksuttaa taas. Sen polttoaine on BKT ja se vähenee koko ajan, mutta juuri tällä hetkellä junan kuorma on niin kevyt ja hyötysuhde niin hyvä, että tämäkin polttoaine määrä riittää.
Näin siis kasvukeskuksissa, toisin on tietenkin muuttotappiokunnissa.
Entä ensi vuonna, BKT laskee edelleen, verot nousee, maksut nousee, marginaalit nousee, vieläkö puksuttaa?
Mahtaako tässä tilanteessa alkaa omakotitalojen rakentaminen lisääntyä, se ei ole tarjonnasta riippuvaista?
Näin siis kasvukeskuksissa, toisin on tietenkin muuttotappiokunnissa.
Entä ensi vuonna, BKT laskee edelleen, verot nousee, maksut nousee, marginaalit nousee, vieläkö puksuttaa?
Mahtaako tässä tilanteessa alkaa omakotitalojen rakentaminen lisääntyä, se ei ole tarjonnasta riippuvaista?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kirjanpidollisia ja matemaattisia kaavoja voi avain vapaasti laskeskella aivan kuin tässä olisi kovakin nousukausi meneillään. Viime kädessä työllisyys on se joka tekee lopun turhista spekulaatioista.
Työllisyyskatsaus, huhtikuu 2009
http://www.tem.fi/tyollisyyskatsaus
Teollisuus ja vienti on jo ottanut iskua päin pläsiä. Kun työttömyys alkaa iskeytyä palvelualoille ja julkiselle sektorille, peli on selvä. Syksy/talvi 2009 tulee avaamaan silmät hitaammiltakin kavereilta.
Kun työttömyys pääsee taas hetkeksi valloilleen, ja ansiosidonnaiset päivärahat ym. säästöt on käytetty loppuun, ei liene epäselvää miten hinnoille käy ja mihin suuntaan tuo junasi lähtee.
...tuohon listan kun vielä lisätään energian hinnan nousu, kyyti tulee olemaan asuntovelaisille hyytävän kylmää.
Pakkohuutokaupat lisääntyvät rjusti jo ensi vuonna.
Paikattua paskaa. Vähän "dummelia" lääpitty pintaan ja partsia raaputettu.
Purkuvalmiita homepesiä.
Mahottomat korjausvelat niskassa.
Tontti saattaa olla ihan hyvä. Sen hinnasta vaan riittävästi alennusta että homepesän purkamiskustannukset yms. tulee katetuksi.
Ei ne kiinteistöt eikä huoneistot tosiaan edelleenkään ole kultakimpaleiksi muuttuneet, vaikka hinnat viime vuosina ehtikin nousta. Nyt moni on tuskissaan kun huomaavat että rakennuksillakin on rajallinen käyttöikä ja niitä pitää remontoidakin.
Eikä niitä vuokralaisiakaan tule ihan noin vaan jos on jo alunalkaenkin maksanut kiinteistöstä tai huoneistosta liikaa ja ajattelee vain lätkäisevänsä omat korkoprosenttinsa hinnan päälle vuokralaisten maksettavaksi. Kova hinta karkoittaa vuokralaiset nopeasti.
Taisi käydä tässä asuntojen ostokiimassa juuri kuten huutokaupassakin, eli kun kaikki muutkin ostaa niin kyllähän mekin, huudetaan hintaa vielä hiukan korkeammaksi..... ja myyjät kiittää.