Miksi isot ja varsinkin kalliit asunnot halpenevat vauhdilla, vaikka pienten asuntojen hinnat yhä yrittävät pysytellä korkealla?
1. Näitä ostavat yleensä aikuiset ihmiset, jotka ovat nähneet jo yhden laman ja ehkä ennakoivat jotain sellaista mitä kokemattomammat eivät tee.
2. Varteenotettavilla ostajakandidaateilla on usein parempi pääsy tietoon kuin pienen ensiasunnon ostajalla. Esimerkiksi moni heiistä on ollut päättämässä mitä työpaikoissa kesälomien jälkeen tapahtuu tai sitten vain tietää joko sovitut asiat tai on pääsy tietoon, mistä asia voidaan päätellä.
3. Ostajakunnalla on varaa valita asuako Suomessa vai muualla. Vaihtoehdolla voi päivittää bruttopalkkaa suuremmaksi, veroja pienemmiksi ja ilmastoa suotuisammaksi. Samalla asuminenkin usein halpenee kun asuntojen taso vielä paranee.
4. Kyseinen ostajakunta tietää asuntojen hintatasosta ja palkoista vastaavissa paikoissa muualla maailmassa eikä esimerkiksi yritäkään verrata Helsinkiä Tokioon tai Lontooseen.
5. Isoa asuntoa tarvitaan vain kun lapset ovat noin 10-20 vuotiaita. Iso asunto ennen ja jälkeen tätä elämänvaihetta on vain riesa.
6. Isosta asunnosta ei saa kunnon vuokratuottoa.
1. Näitä ostavat yleensä aikuiset ihmiset, jotka ovat nähneet jo yhden laman ja ehkä ennakoivat jotain sellaista mitä kokemattomammat eivät tee.
2. Varteenotettavilla ostajakandidaateilla on usein parempi pääsy tietoon kuin pienen ensiasunnon ostajalla. Esimerkiksi moni heiistä on ollut päättämässä mitä työpaikoissa kesälomien jälkeen tapahtuu tai sitten vain tietää joko sovitut asiat tai on pääsy tietoon, mistä asia voidaan päätellä.
3. Ostajakunnalla on varaa valita asuako Suomessa vai muualla. Vaihtoehdolla voi päivittää bruttopalkkaa suuremmaksi, veroja pienemmiksi ja ilmastoa suotuisammaksi. Samalla asuminenkin usein halpenee kun asuntojen taso vielä paranee.
4. Kyseinen ostajakunta tietää asuntojen hintatasosta ja palkoista vastaavissa paikoissa muualla maailmassa eikä esimerkiksi yritäkään verrata Helsinkiä Tokioon tai Lontooseen.
5. Isoa asuntoa tarvitaan vain kun lapset ovat noin 10-20 vuotiaita. Iso asunto ennen ja jälkeen tätä elämänvaihetta on vain riesa.
6. Isosta asunnosta ei saa kunnon vuokratuottoa.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Se alkaa tietyn tyyppisistä kohteista ja leviää sitten viiveellä kaikkiin. Tässä alkuvaiheessa pienempien hintoja on kannatellut sijoittajien siirtyminen pörssistä kiinteään. Se riitti tämän kevään. Nyt pitäisi sitten löytyä iso kasa niitä ensiasunnon ostajia, jotka vielä saavat lainaakin vuoden 2008 malliin. Tätä emme tule näkemään.
Kas kas. Pari edellistä vuotta levy jauhoi, jotta "hintojen muutokset alkavat Kallion yksiöistä ja leviävät sitten koko maahan".
Taisi takki kääntyä siinä vaiheessa, kun ko. alueen hinnat eivät laskeneet, mutta sen sijaan vuokrat lähtivätkin nousuun.
No, eipä silti kannata tuhnuanaalikkojen uskottavuuden menettämistä surra. Se taisi kadota jo joskus 2003 "myyty/tili tehty" juttujen myötä.
Hintojen romahdusta taas kiellettiin argumenteilla: "vaaditaan 10% työttömyys", "vaaditaan lama". Nykyään jollain ihan muilla. Kahtellaan.
Jepulis - eihän hinnat voi laskea, kun on kysyntää ja jengillä rahaa. Eli jonkinmoinen katastrofi on laskun edellytys.
-> Kesken nousukauden hintaromahdusta odottaneilla tuhnuilla ei järki päätä pakottanut.
No, nyt meillä on lama ja ökykohteiden hinnat ovatkin laskeneet. Että ihan hyvin piti ennustukset kutinsa.
Taitaa vaan tuhnua vituttaa, kun meni uskomaan palstan tuhnuanaalikkojen lupauksia siitä, miten *kaikkien* asuntojen hinnoissa on -70 % ilmaa....
Eipä tainnut olla... johan siitä pitää huolen vuokrat, jotka ovat kiitettävästi kirineet kiinni omistusasujan kustannuksia. 700 eurolla/kk hoitaa jo aika ison lainankin.
Olipas taas legendaa. Aika harva taitaa kuitenkaan arpoa ihan tosissaa, että muuttaisiko tosta noin vaan ulkomaille, kun siellä on asunnot halvempia.
Tosiasialliset syyt ovat
1. Iso asunto = kallis asunto. Vaikka isoissa neliöhinta onkin halvempi, niin "halvallakin" neliöhinnalla, esim. 2500 €/m² paukkuu 200 m² asunnon hinta suurimmalta osalta kansaa kovaa ja korkealta yli budjetin.
Tämä tietysti korostuu, kun taloudellinen tilanne (sis. varmuus työpaikan säilymisestä) muuttuu ts. ei enää uskalleta ottaa lainaa samalla lailla kuin muutama vuosi sitten .... tai tilille ei enää kilahtele osinkoja entiseen malliin.
2. Ylitarjonta. Pääkaupunkiseudun lähiöt ovat täynnä 3-4 h perheasuntoja, mutta asuntokunnan keskikoko on muistaakseni 1,7 eli valtaosa on sinkkuja / dinkkuja.
Näitä vanhoja perheasuntoja riivaa vielä se, että niihin on tungettu max. määrä makuuhuoneita, minkä seurauksena huoneet ovat pieniä 7-8 m² kopperoita.
Jos näissä asunnoissa olisi avarat tilat & muunneltavuutta, niin silloin ne saattaisivat kiinnostaa myös varakkaita sinkkuja/dinkkuja. Mutku ei, ne on tehty vain lestadiolaisille, joita ei paljoa Helsingissä ole.
Tässä Helsinki on onnistuneesti jatkannut vääristymän ylläpitoa vaatimalla, että uudiskohteissa asuntojen keskikoko pitää olla väh. 75 m², mikä edellyttää yhden 125 m² asunnon (hinta 500 000 €) rakentamista aina kahta 50 m² kaksiota kohti.
En kiistä noitakaan mutta aloituksella tarkoitin isoja asuntoa, noin 200m2 ja siitä ylöspäin. Eli tuota 125m2 pidän vielä melko pienenä asuntona. Ja noissa isommissa asuvilla tai ylipäätään niillä ihmisillä jotka niissä asuvat on elämässään vaihtoehtoja enemmän. Yksi vaihtoehto on työskennellä ulkomailla, toki asunto ei ole se olennainen etu tuolloin.
Henkilökohtaisesti uskon että vääristymä pääkaupunkiseudulla on nimenomaan samanaikaisesti aivan liian pienet ja nettopalkkaan nähden myös liian kalliit asunnot.
Voisi olla myös:
7. Ovat osanneet elämänkokemuksensa turvin ostaa ison asunnon ajoissa pois kuljeksimasta
8. Markkinoilla ei ole buumin jäljiltä parhaita isoja kohteita ja uusia ei rakenneta.
9. Pankit eivät enään lainaa ison asunnon verran rahaa pienituloisille.