Kuka on vastuussa, kun asunnosta löytyy muutaman kuukauden asumisen jälkeen kosteutta kylpyhuoneesta? Siis toki tiedän, että piilovirheissä asunto-osakekaupoissa myyjällä on 2.n vuoden vastuu.
Mutta miten se käytännössä menee?
Taloyhtiö korvaa kuivatuksen ja eristyksen mutta maksaako koko kylppärin remontoinnin myyjä ja ostaja puoliksi? Vai myyjä kaiken?
Jos asunnon hinta on ollut noin 65000 € ja kylppäri joudutaan kokonaan repimään palasiksi ja remontoimaan ja laatoittamaan jne niin silloin 10 % olisi 6500 € ja jos se on remontin hinta niin maksaako sen myyjä yksin? Tai, jos remppa maksaakin vaikka vain 2500 € niin maksaako sen silloin ostaja, kun on pienemmästä remontista kyse?
Tai, jos ostaja samalla haluaiskin vähän paremman kylppärin niin miten vastuu silloin jakaantuu?
Ja kuka sen sitten päättää mitä kukin maksaa?
Entä, jos kylppärissä on kiinteitä kaappeja jotka joudutaan purkamaan niin korvaako myyjä ne myyjän vastuu velvoitteenaan?
Jos näihin joku osaa vastata niin hyvä on ja kiitos sille!
Mutta miten se käytännössä menee?
Taloyhtiö korvaa kuivatuksen ja eristyksen mutta maksaako koko kylppärin remontoinnin myyjä ja ostaja puoliksi? Vai myyjä kaiken?
Jos asunnon hinta on ollut noin 65000 € ja kylppäri joudutaan kokonaan repimään palasiksi ja remontoimaan ja laatoittamaan jne niin silloin 10 % olisi 6500 € ja jos se on remontin hinta niin maksaako sen myyjä yksin? Tai, jos remppa maksaakin vaikka vain 2500 € niin maksaako sen silloin ostaja, kun on pienemmästä remontista kyse?
Tai, jos ostaja samalla haluaiskin vähän paremman kylppärin niin miten vastuu silloin jakaantuu?
Ja kuka sen sitten päättää mitä kukin maksaa?
Entä, jos kylppärissä on kiinteitä kaappeja jotka joudutaan purkamaan niin korvaako myyjä ne myyjän vastuu velvoitteenaan?
Jos näihin joku osaa vastata niin hyvä on ja kiitos sille!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kannattaa katsella vastauksia vanhoista ketjuista tai vaikka aivan oikeasta kirjasta, niin ei tarvitse mietiskellä vastaajien osaamista.
Myyjää pitää tietenkin ensin reklamoida ja tässä tapauksessa sopia hinnanalennuksesta. Lähtökohtaisestihan yhtiö maksaa suurimman osan tuosta remontista. Muistelisin, että hinnanalennuksen raja on mennyt 3 % ostohinnasta kohdilla ja näissä tapauksissa, joissa yhtiö on mukana reilussa 6 %:ssa. Nämä on tosiaan muistinvaraista vanhaa tietoa, joten jollain asian kanssa aktiivisesti painiskelevalla on varmasti parempaa tietoa.
Hinnanalennuksiin liittyy tietenkin monta kiemuraa eli ei laskua automaattisesti myyjälle voi lähettään. Remontin seurauksena saat paremman kylppärin kuin alunperin, koska se on uusi. Tason parantumista ei myyjä tietenkään korvaa. Myyjän vastuu ei ole mikään kylpyhuoneremonttioptio, jos kosteutta sattuu löytymään.
Kannattaa kuitenkin varautua pitkään kesälomaan, koska hinnanalennuksesta sopiminen ei ole niitä helpoimpia neuvotteluita. Myös oikeuskuluvakuutuksen ehdot kannattaa tarkistaa.
Vedäpä henkeä ja kerro ihan ensin, mitä tarkoittaa 'löytyy kosteutta kylpyhuoneesta'?
Mitä on oikeasti löytynyt ja miten se on todettu?
Mietitään sitten vasta, missä teillä mennään.
mittauksessa joka tehtiin talon asuntoihin. Laatoista kuului "kopinaa" ja kosteutta oli kuulemma seinän ja lattian välissä. Ja kai siis lattialaattojen alla yhdessä nurkassa. Tarkempaa tietoa en saanut mutta mittaaja sanoi, että koko kylppäri tulisi rempata. Isännöitsijä sanoi, että kuivatuksen ja kosteuseristeet maksa taloyhtiö.
kosteusvaurio johtuu yhtiön vastuulle kuuluvista asioista, niin silloin yhtiö vastaa koko remontista.
Loput maksaa osakas. Voit teettää remontin, kuivatuksen ja eristeet itse. Remonttilaskussa tulee olla eriteltynä nuo kiinteistön kulut, kuivatus ja vesieristeet, jotta voit laskuttaa kiinteistöä.
Myyjän vastuuseen en ota kantaa, ota yhteyttä myyjään asian tiimoilta.
siinä tapauksessa, että vika JOHTUU yhtiön vastuulle kuuluvasta aiheuttajasta. Silloin taloyhtiö joutuu uusimaan myös pintamateriaalit omalla kustannuksellaan siihen tasoon, joka on taloyhtiössä tavanomaista.