2 kuolinpesää ja yli 10 v omistettu huoneisto myyty. Viimeksikuolleen perintöveroarvo oli alle myyntihinnan ja tulee enemmäm luovutustappiota kuin ensiksi kuolleen pesälle luovutusvoittoa 50% hankintameno-olettaman mukaan. Tuleeko jälkiveroa ja miten se vaikuttaa perinnönjakoon/ kuolinpesän lopettamiseen?
Luovutustappio
Verokas
191482
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Kysymyksestä on pääteltävissä, että kyseinen asunto ollut puolisoiden, joilla on avio-oikeus toistensa omaisuteen, omistama. Toisen puolikkaan osalta tulee tappiota ja toisen voittoa. Mikäli asunto myydään kuolinpesien lukuun, ei syntynyttä tappiota saa vähentää voitosta, ja näin syntynyt tappio jää näillä tiedoilla hyödyntämättä.
Asian voidaan ratkaista niin, että ennen myyntiä suoritetaan perinnönjako: kukin osakas saa osakkaiden lukumäärää vastaavan murtolukuisen osuuden asunnsta. Tämän jälkeen asunto myydään yhdellä kauppakirjalla, jolloin voitto ja toisaalta tappio kohdentuu kunkin osakkaan henkilökohtaiseksi voitoksi tai tappioksi. Luovutusvoittolaskelma tehdään tähän perustuen.
Silloin kun pesä myydään jakamatta vastaa pesä yhteisvastuullisesti luovutusvoittoveron maksamisesta. Kun suoritetaan perinnönjako vastaa kukin osakas henkilökohtaisesti omasta verostaan ja mikäli tappiota jäisi käyttämättä voidaan siitä vähentää normaalin verotuskäytännön mukaisesti pesänosakkaan muita voittoja.
Jos asunto myydään kuolinpesän lukuun niin voittoa ja tappiota ei voida päittää keskenään, mihin tämä perustuu?
Kukin kuolinpesä on erillinen verotusyksikkö. Tässä tapauksessa on kaksi erillistä kuolinpesää: ensinkuolleen ja lesken.Toisessa kuolinpesässä (verotusyksikössä) syntynyttä voittoa ei saa vähentää toisessa verotusyksikössä syntyneestä tappiosta.
Verotoimistosta vastattiin, että mikäli tulee luovutustappiota niin jäännösveroa ei tule. Heillä oli tiedossa, että on 2 kuolinpesää.
Jaossa tilanne nollautuu käyttämättömien luovutustappioitten suhteen. Osakas ei saa vähentää niitä henkilökohtaisessa verotuksessaan.
Se mitä edellä olen selvittänyt kuolinpesien verotuksesta, perustuu lakiin. Mikäli joissain verotoistossa on toisin ilmoitettu, johtuu asiantuntemattomuudesta, joka mahdollisesti koituu Teidän hyödyksenne. " mahdollisesti" siksi, että verottajalla on oikeus oikaista tekemänsä virhe, mikäli se havaitaan.
Mikä verotoimisto antaa tällaisia neuvoja ?
Hoksata, että kuolinpesän verotus on erikseen.
Verotusyksikkö maksaa luovutusvoittoveron: mikäli kuolinpesään A on syntynyt luovutustappiota voidaan tästä vähentää samassa verotusyksikössä syntynyt luovutusvoitto, mutta ei kuolinpesässä B syntynyt voitto.
Mikäli pesät A ja B tämän jälkeen jaetaan vastaavat ne kaikissa tapauksisssa pesille syntyneen luovutusvoittoveron maksamisesta. Jakotoimitus ei tietenkään siirrä pesässä A olevaa käyttämättä jäänyttä tappiota pesän osakkaiden henkilökohtaiseksi tappioksi.
Kun perinnönjako tehdään ennen myyntiä, tapahtuu myynti pesän osakkaan henkilökohtaiseen lukuun ja näin myös mahdollinen voitto tai tappio kohdentuu osakkaaseen henkilökohtaisesti.
Jos luovutus koskee
– kuolinpesään kuuluvaa tai perintönä saatua
omaisuutta luovutusvoiton laskemisessa noudatetaan erityissäännöksiä, joista saa tarvittaessa tietoja verotoimistosta.
LUOVUTUSTAPPIO
Omaisuuden luovutuksesta syntynyt tappio vähennetään verovelvollisen saamasta luovutusvoitosta verovuonna ja kolmena sitä seuraavana vuotena sitä mukaa kuin voittoa kertyy.
Tässä on kyse puolisoiden verotuksesta ja verotoimisto tekee veropäätökset ei oikeus.
Mikäli pesät A ja B tämän jälkeen jaetaan vastaavat ne kaikissa tapauksisssa pesille syntyneen luovutusvoittoveron maksamisesta.
Kuolinpesät lakkaavat olemasta kun jakosopimus on tiedotettu eteenpäin. Tarkoittanet, että vero jaetaan periinnönsaajien kesken.
Nämä ovat aivan perusasioita. Luepa kokonaisuus mitä olen tässä asiassa kirjoittanut.
Omaisuus on tapauksessasi myyty kuolinpesien lukuun, jos siinä on tullut tehtyö virhe, sille ei voi enää mitään.
Ennen jakoa tulisi tehdä varaus syntyneen luovutusvoiton maksamisksi, jos näin ei ole tehty vastaavat osakkaat henkilökohtaisesti veron maksamisesta myös seno sakkaan osalta, joka on kenties jo perintönsä hukannut.
Vain siinä tapauksessa, etä muuttaa kirjoille ja asustaa 2 vuotta.
"Vain siinä tapauksessa, etä muuttaa kirjoille ja asustaa 2 vuotta."
Edellä olevassa perustekeskustelussa ei ole missään yhteydessä tuotu esille, että asunto olisi ollut omistajien vakinaisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan. Mikäli näin olisi,luovutus olisi tietenkin siltä osin luovutusvoitosta vapaa.
Kyseessä on isän ja äidin kuolinpesä. Tällöin luovutusvoitot/tappiot lasketaan yhteen. Omistusaika, -osuudet ja asuminen vaikuttavat jäännösveron määrään mikäli luovutusvoitto on suurempi kuin tappio. Olisihan se epäreilua verottaa kun myy alle oman hankintahinnan.
Vastikkeettoman saannon(=perintönä ja lahjana saadun omaisuuden) luovutusvoiton verotus johtaa asiaatuntemattoman helposti virheellisiin eleistyksiin ja vääriin tulkintoihin, jonka vuoksi en näe tarpeellisena enemmälti oikaista näitä väärinkäsityksiä.