Tässä kunnassa on kahdenlaisia kiinteistönhoito yrityksiä.
1.Kiinteistönhuolto yrityksiä
2. Kiinteistön (huolto) yrityksiä.
Vanha sanonta kuuluu että eihän se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa.
Silti näillä ensiksimainituilla on ammattiylpeyttä, toisella sitä ei ole.
Isännöitsijät kun kuljette kiinteistöillä pitäkää silmät auki ja vertaillkaa omaa ja naapurin tonttia.
1.Kiinteistönhuolto yrityksiä
2. Kiinteistön (huolto) yrityksiä.
Vanha sanonta kuuluu että eihän se ole hullu joka pyytää vaan se joka maksaa.
Silti näillä ensiksimainituilla on ammattiylpeyttä, toisella sitä ei ole.
Isännöitsijät kun kuljette kiinteistöillä pitäkää silmät auki ja vertaillkaa omaa ja naapurin tonttia.
Vastaukset 12
Vanhimmat
ainakin siivousTÄHTEET on ihan pepusta...hommat hoidetaan hirveellä viiveellä ja sit kun hoidetaan ne tehdään hutiloiden ja niinkun vähän sinnepäin...ihan surkee firma
Ko. firma on tietysti yksi esimerkki, mutta on niitä varmaaan muitakin. Ja loppupeleissä se on kiinni isännöitsijästä ja taloyhtiöiden aktiiveista.
Mutta edelleen kuulutan sitä ammattiylpeyttä,että voi esitellä "referensinä" tuo onmeidän hoitama kiinteistö.
Asiaa puhutte. Olen eräässä taloyhtiössä hpj.na (Valittiin 2009 kevät talvella)Yhtiössämme toimii huoltofirma, joka on yksinkertaisesti p.....! Mikään ei toimi. Ihmettelen miksi näin on. Yksi syy on varmastikkin se, että ei ole työntekijöitä. Keskustassa olevat taloyhtiöt/muu kiinteistö, hoidetaan ehkä paremmin, mutta sivulla olevat jäävät huomioimatta.
Siispä nyt, kun tehdään sopimus jonkun kiinteistöyhtiön kanssa. Haluan yksilöidä työt ja pitää sopimuksista kiinni. Yksi hyvä pointti, mielestäni, on, että tilataan työt sitä mukaa kun tarvetta tulee. Meilläkin vanhan sopimuksen mukaan, nurmikko pitäisi leikata kerran viikossa, mikä ei ole tarkoituksen mukaista. Tilataan sitten kun siihen on tarve. Samoin on talvitöiden laita. Maksetaan kun työt on tehty. Ei siis mitään makseta jos ei mitään tehdä. Tämähän on kaikkien osapuolten eduksi.
Muuten, mikä kiinteistöhuoltoyhtiö on Janakkalassa sellainen, joka hoitaa työnsä niinkuin pitäisi hoitaa. Kun suurin osa Janakkalan huoltoyhtiöistä on ns. yhdenmiehen firmoja, ei niillä yksinkertaisesti ole resursseja hoitaa työtänsä kunnolla.
Minua kiinnostaisi sellainen khy. jolla olisi myös tieto/taitoa muuhunkin, esimerkiksi maisemointi/puutarha neuvontaan ja puutarhan ylläpitomahdollisuuksia. Nythän ollaan menossa siihen suuntaan, että myös ympäristöön satsataan. Vaikkakin esim. Täällä Tervakoskella ainoastaan omakoti ja rivitaloyhtiöiden pihat ovat kutakuinkin kunnossa, mutta kerrostalot on laiminlyöty pahasti.
Mielestäni ei kannata kiinnittää huomioita siihen kuinka usein se nurmikko leikataan vaan siihen että se tehdään kunnnolla ja se kuuluu sitäpaitsi siihen kokonais pakettiin joka on €/kk. Saman kuin lumenauraus,lämmityksenhoito,ilmastoinninhoito. Tilaustyötovat sitten erikseen,ja se pihan muut työt kuin nurmikon ajo kuuluu siihen. Ja siihen löytyy kyllä ammattitaitoa asiansa osaavalta yritykseltä.
Ja työväkeä on kyllä,vaikka ammattikunta onkin huonost palkattua ,kun ottaa huomioon päivystyksen,kovan ammattitaidon ja suuren vastuun.
Mutta jos yhtiöt ovat nuukia on jälki sitten sen mukaista kuin viikonloppuisin turengin keskustassa, lähinnä kaatopaikka.
Kokemukseni mukaan sellainwen ei tulisi kysymykseen missään muualla.
Eikä se ulkoalueet ole se ainut pointti,vaikkakin melko hyvä mittari onkin. Sen lisäksi tulee lasten leikkipaikat, yleiset tilat,ja tekniset tilat. Niiden kunto ja siisteys. Jos esim. varaston ovi roikkuu 2/3 saranoista, saunan vaihdin vuotaa, huippuimuri ei pelaa,etc,On silloin jo kyseessä sopimusrikko.
Näin 10 v kokemuksella kiinteistönhoidosta.
Luin juuri hiljattain kiinteistöalan julkaisusta jutun, jossa korostettiin kiinteistön maisemointia yhtenä nykypäivän trendiä. Siinä on juuri kiinteistönhoitoyhtiöllä osuus, jota ennen ei juurikaan huomioitu. Se pysähtyi huolimattomasti tehtyyn nurmikonleikkuuseen. Trimmerin käyttö on jäänyt lähes kokonaan pois. Piha-alueella on useimmiten erilaisia telineitä, joista jo mainitsit. Useimmiten näkee niissäkin hoidon tarvetta.
Kun huoltoyhtiö ottaa vastuulleen useampia kohteita ja miehitys on heikko, eli juuri nuo 1 - 4 henk. Joista yksi on juuri tuo "tomitusjohtaja" joka autollaan ajelee edestakaisin alueensa teitä. Sitten on "Työnjohtaja" joka ajelee myös samoja jalanjälkiä. Sitten on nurmikon leikkaaja /siivooja. Siinä koko populaario. YSE 2007 Määrittelee miten kiinteistöhoidon vastaavan on omaltakohdin tarjottava sopimuspaperiin. Näillä 1-4 henk. resursseilla se ei onnistu. Kun YSE 2007 määrittelee esim. työjöhtajan ja ammattitaitoisen työkunnan. Miten on laita ns. kesäapulaisten koulutuksen suhteen?!
No! Kaikkinensa sopimuksia solmitessaan, pitää noudattaa tiettyjä pelisääntöjä. Kiinteistöliitto kehoittaa taloyhtiöitä koordinoimaan tarpeensa ja sen pohjalta tehdä sopimus. Sopimus, jossa kuukausittain laskutetaan tietty summa, on tIetysti kiinteistönhoitoyrityksille paras mahdollinen. kunhan on vähäluminen talvi ja kuiva kesä, jolloin työt jäävät mahdollisimman vähäiseksi. Ja voitto kasvaa.
Miksi pitäisi tehdä sopimuksia, joissa taloyhtiö häviää mennen tullen. Miksi ei kohdistettaisi töitä tarpeen mukaan, eikä makseta turhasta. Tiedän jo sellaisia paikkoja, joissa nurmikon leikkuu tilataan tarpeen mukaan. Näin säästytään turhalta polemiikilta puolin ja toisin.
Paljon on näissä asioissa parannettavaa, mutta aika näyttää, mihin Janakkalassakin mennään. Kunta on jo edellisvuosina näyttänyt suunnan ja se ei kuntaa mairittele.
ajatus ihan ok. Siinä on se pieni sudenkuoppa,tilustyöt.
Suuret ja myös pienet ovat siirtyneet tuohon systeemiin,hallitusten edesauttaen. Eli mahd.monesta työstä tehdään tilausyö, jolloin veloitus on myös sen suuruinen.
Mies saa kuitenkin saman "palkan" kuin muistakin töistä,yhtiö kuitenkin moninkerroin.
Ja myös tuohon tekniseen puoleen kiinitttäisin huomiota. Isännöitsijä kiinteistönhoitoyhtiö, ja hallitus yhdessä voivat niin halutessaan kehittää yhtiötä ja pidentää sitä ns. elinkaarimallia. Ja se suurin ei välttämättä ole paras vaikka olisi halvin.
Kun haluate etsiä esimerkkejä,niin Kolmeks ja Lidl/ Tarjoustalo Turengissa, Hämeenlinnan palvelukotisäätiö Idänpäässä. Paikat on siistinä talot hyvin hoidettuja.
Kyllä se on niin, että nyt haukutte ihan turhaan siivoustähtiä. Hyvin on työnsä tehneet. Asun vuokratalossa ja siihen nähden millaista populaa talossa kulkee, täytyy olla onnellinen edes siitä siisteydestä mikä pysyy hetken sen jälkeen kun tähtien siivooja lähtee.
Turhaan parjaatte pienyrittäjää. Jäin lasteni kanssa hissiin toimintahäiriön vuoksi. Soitin tähtien päivystykseen ja apu tuli nopeasti.
Ammattimiehiä ovat. Niin työssään kuin ihmisinäkin.
Jos laadun taso hirvittää, kattokaa mitä työstä maksatte. Nollatoleranssilla ei paljon lattiat kiillä se on tosi.
Talkkarin duuni on kutsumustyötä. Siellä ei rikastu kukaan.
Ei tässä sorreta tai haukuta ketään syyttä. Kysymys oli siitä ammattiylpeydestä
Jos ihminen on jäänyt hissiin on se tietenkin hoidettava nopeasti.
Mutta edelleen väitän että Janakkalassa ei ole kuin muutama yritys jolla voisi olla saumoja pärjätä muuallakin kuin täällä,esim.Hämeenlinnassa.
Itse olen 10 v tehnyt niitä töitä ja luulen tietäväni mikä on laatu.
Tosiasia on kuten sanoit taloyhtiöt eivät halua maksaa huollosta,mutta samalla vaativat että kaikki toimii. Yhtälön seuraus on että kaikkea lykätään niin pitkälle kun se on mahdollista ja sittten vasta korjataan. Ja todetaan että huoltoyhtiö ei hoitanut hommiaan.
Kyllä totuus on se, että rahalla saa ja hevosella pääsee. Jos taloyhtiö esimerkiksi maksaa talven hiekoista puoli kuutiota, niin sen on riitettävä koko talven liukkaille. Turha siinä on huoltovirmaa haukkua heikosta liukkauden torjunnasta, sitä saa mitä tilaa.
Kirjoitit: "Mutta edelleen väitän että Janakkalassa ei ole kuin muutama yritys jolla voisi olla saumoja pärjätä muuallakin kuin täällä,esim.Hämeenlinnassa." Keitä he ovat? Mielestäni Janakkalassa ei löydy montakaan kiinteistöalan yhtiötä, joissa olisi enenmmän kuin 4 henk. töissä.
Meidän taloyhtiössämme toimii tällähetkellä Kari Oy:n Ja väitän, että kyseinen yhtiö on hyvin epäkelpo hoitamaan minkäänlaista kiinteistöä.
Kirjoitit:"Tosiasia on kuten sanoit taloyhtiöt eivät halua maksaa huollosta,mutta samalla vaativat että kaikki toimii." Yleensäkin kun puhutaan huollosta, merkitsee se, että kaikki pelaa. Kun katsotaan taas töitä, jotka ovat rutiininomaisia, kuten nurmikonleikkuu, lumityöt jne. Miksi ei mentäisi siihen, että työstä palkka maksetaan. Eli nurmikonleikkuu kuten lumi/ hiekoitustyöt, ovat kertatapahtumia ja helposti hinnoiteltavia.
Uuden Asoy:n mukaan huoltoyhtiön työt vähenevät mm:ssa enään ei huoltoyhtiö voi suorittaa töitä, jotka kuuluvat mm:ssa putkifirmoille.
Helpointa on maksaa työstä mitä tehdään.
Kun tehdään huoltosopimus. Unohtuu usein se, että viitataan esim. YSE 2000 ehtoihin. Tässä unohdetaan se, että sopimus velvoittaa myöskin noudattamaan ko. YSE:n sopimuksia.
Olisi aina parasta, jos kyseinen huoltosopimus koordinoidaan erittäin tarkasti. Tehdään sopimusrikkomus sakkosumma, joka edesauttaa kumpaakin osapuolta pitäytymään tarkasti velvotteissaan. Turhaa on yritysten yrittää lypsää taaloja, jos ei resurssit siihen edellytä.
Nykyiset huoltoyhtiöt ovat Janakkalassa hyvin rajoittuneita, jos kyseessä on kokonaisvaltainen kiinteistöhuolto, johon kuuluu maisemointi ja muu sen kaltainen toiminta. Kuitenkin nykypäivän trendi on kerrostaloissakin se, että asuminen on muutakin kuin muutaman huoneiston luukku. Meillä täällä Janakkalassa on paljon opittavaa. Emmehän elä enään missään kolhoosi ajattelussa, -vai mitä?