Asutaan keskisuuressa kaupungissa ja 80-luvun talosta pyynti 183 000 €. Ollut myytävänä jo jonkun aikaa, joka kielii kait siitä, että joko kauppa ei käy ja tarjouksia ei satele, tai sitten siitä että myyjä/välittäjä pitävät kiinni hintapyynnöstä eivätkä suostu sitä myymään halvemmalla.
Omasta mielestäni taas en lähtisi tuota maksamaan, mutta mitähän sitten kehtaisi tarjota, niin ettei loukkaisi myyjää?
Ja toisaalta sellainen tarjous, että kokisi tekevänsä hyvät kaupat?
Asiallisia vastauksia kiitos!
Omasta mielestäni taas en lähtisi tuota maksamaan, mutta mitähän sitten kehtaisi tarjota, niin ettei loukkaisi myyjää?
Ja toisaalta sellainen tarjous, että kokisi tekevänsä hyvät kaupat?
Asiallisia vastauksia kiitos!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ja noilla tiedoilla pitäisi ottaa kantaa?
tarjoa 169.666€
Jos on oikein hyvä, niin kannattaa tehdä kaupat melkein pyyntihinnalla mahdollisimman nopeasti.
Jos on purettava läävä huonolla tontilla, niin joku 20 000 € voi olla vielä liikaa.
Omakotitalot ovat yksilöitä ja hintapyynnöt vaihtelevat laajala skaalalla alihintaisista aina reilusti ilmaa sisältäviin kuplapyyntöihin.
Yleistä "alennusprosenttia" ei voi antaa, vaan sinun pitää itse kyetä arvioimaan, paljonko olisit ko. talosta valmis maksamaan. Arviointia tehdessäsi mieti yleisiä asioita kuten paikkakunnan hintataso, tontin sijainti, oma taloudellinen tilanteesi ja maksukykysi, arviosi lähivuosien talouskehityksestä, jne. Lisäksi on tarkeää arvioida kiinteistökohtaisia asioita, kuten tontin arvo (onko hyvällä vai keskinkertaisella paikalla maastoon, valoon ja naapurustoon nähden) ja itse rakennuksen kunto.
Viimeksi mainitulla on erityisen iso vaikutus tarjoushintaan. Ennen tarjouksen jättämistä kannattaa ehdottomasti käydä tutkimassa talon kunto, joko itse tai yhdessä rakennusasioita ymmärtävän luottohenkilön kanssa. Jos ongelmakohtia löytyy, on tarvittavat remontit luonnollisesti huomioitava tarjoushinnassa. Voi olla myös syytä unohtaa koko juttu, jos isoja ongelmia löytyy.
Kun olet selvittänyt itsellesi, paljonko olet valmis talosta maksamaan, voit sen perusteella tehdä tarjouksen. Jonkunlaisen tinkivaran voi toki jättää "oman hintasi" ja tarjouksen välille, mutta tässä kohtaa kannattaa olla kohtuullinen varsinkin, jos talo on "juuri sellainen kuin haluat." Itse laittaisin jotakin luokkaa 0-5%.
Sitten vaan tarjous sisään. Alennusprosentin suuruutta ei kannata miettiä. Jos myyjä loukkaantuu tarjouksestasi, voit tarvittaessa perustella sitä yllämainituilla seikoilla. Lisäksi myyjän loukkaantumisella ei sinällään ole suurempaa väliä, koska et missään tapauksessa olisi ostamassa ko. taloa merkittävästi kalliimmalla.
Itse ostin taloni ko. menetelmällä jokunen vuosi sitten. Ensimmäisestä pyyntihinnasta tultiin alas ~30%, mutta tästä huolimatta välit myyjään pysyivät hyvinä.