Oikeastaan asuntojen hinnat on nyt rommanneet 30%.
Asunnon koko hinta on aina ostohinta korot. Nyt korot on pudonneet juuri niin paljon, että 100 000 euron hintaisen asunnon lopullinen hinta on rommannut 30%.
5,5 %:n korolla 100 000 euron asunto maksoi kokonaisuudessaan 180 000 euroa ja nyt 1,5 %:n korolla se maksaa 120 000. Ero on hyvin lähelle 30 %. Takala oli oikeassa.
Asunnon koko hinta on aina ostohinta korot. Nyt korot on pudonneet juuri niin paljon, että 100 000 euron hintaisen asunnon lopullinen hinta on rommannut 30%.
5,5 %:n korolla 100 000 euron asunto maksoi kokonaisuudessaan 180 000 euroa ja nyt 1,5 %:n korolla se maksaa 120 000. Ero on hyvin lähelle 30 %. Takala oli oikeassa.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Myös laskutaito näyttää rommanneen. Jengi ei osaa kuin näpyttää luvut niihin leikkikoulutasoisiin webbilaskureihin, jotka laskevat lainan "kokonaishintaa" ...mutta jättävät huomioimatta sellaisen pikkuseikan kuin inflaatio.
25 vuoden lainan maksetaan takaisin euroilla, joiden arvo on laina-ajan alussa 100 c ja lopussa 55 c, jos inflaatio laukkaa keskimäärin 2,5 % vuosivauhtia.
... eli nykyrahaksi (reaaliarvo) muutettuna tuollaisen lainan hinta on oikeasti neljänneksen pienempi kuin leikkikoulun ala-aste -mallisten lainalaskurien antama nimellishinta.
>nyt 1,5 %:n korolla se maksaa 120 000
Lycka till, jos meinaat korkojen pysyvän seuraavat 20 vuotta tällä tasolla...
PS. Asumiskustannusten vertailu on siinä mielessä helppoa, että vuokrien noustessa likimain inflaation tahtiin ei niille tarvitse tehdä mitään korjauksia. Jos vuokra on nyt 700 €/kk, niin koko "asumisuran" = 50 vuoden tuhnuttelun hinta on nykyrahaksi muutettuna 50x12x700 = 420 000 €. Tätä sopii verrata vaikka tuon 100 tonnin lainan nykyarvoon 0,75x180 000 = 135 000 €. Omistusasunto tulee reilusti halvemmaksi, vaikka tuohon laskisi päälle vielä 50 vuoden vastikkeet á 200 €/kk (yht. 120 000 €) ja 1000 €/m² x 50 m² = 50 000 € putki- yms. remppoihin 50 v. aikana.
...etenkin, kun sen 50 vuoden päästä on vaihtoehtoina 1) tuulen huuhtoma perse tai 2) omistusasunto, jonka nykyarvo on edelleen 100 000 € (350 000 € v. 2059 rahassa).