Minusta asumisoikeusmaksut on liian suuria. Kun se kuitenkin on vaan panttimaksu, eikä se oikeuta millään lailla taloyhtiön osakkaaksi, niin sen pitäisi olla ainakin puolet pienempi. Ja se maksu vois olla samalla pankkitalletus, jolle saa määräaikaistilin korkoa, eikä rakennuskunstannusindeksiin sidottu.
aso-maksuun
parannus ehdotus
12778
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Joku siinä vetää hieman välistä. Kukaan kun ei rahoita mitään jos ei saa rahalleen tuottoa.
Kyllähän ASO-maksun voisi pienentää, mutta silloin pitäisi vuokraa nostaa.
Toisaalta voit hymyillä jos olisit ostanut oman maksaisit ehkä saman verran pankille, mutta toisaalta asuntosi arvo laskisi koko ajan.
Eli säästä nyt ja osta oma kun hinnat vielä vähän laskee.
luovuimme kesäkuun lopussa asosta ja muutamme syyskuun lopussa uuteen asoon joka valmistuu silloin ja saimme vanhasta paremmin kuin luulimme. jos ois ollut pankissa lojumassa niin korko olisi ollut paljon pienempi.
Kyllä pankistakin määräaikaistilillä olis saanut pitkässä juoksussa aika lailla saman koron. Kymmenessä vuodessa ne on nousseet 3% vuodessa (jos koko nousun jakaa siis kymmenelle vuodelle). Määräaikaistilille sai parhaimmillaan korkoa yli 5%.
Ja jos rakennuskustannusindeksi ei enää pitkään aikaan nousekaan, vaan jopa laskee, niin siihen uuteen asomaksuun ei siltä ajalta tule korkoa. Jos asutte kauan, niin varmaan sitten ennen pitkää indeksikin taas nousee.
Mutta jos osti ason syksyllä ja myy sen nyt, niin tulee tappiota. Ja jos ostatte ensi syksynä ja myytte ensi keväänä, niin siihenkin väliin voi ennättää tulla tappiota.
Tosin voi pankitkin romahtaa ja talletukset jää sinne, kunnes valtio maksaa ne ja silloin voi jäädä niistäkin korot saamatta.
Yksi syy, miksi ihmiset nyt lähtee asosta ja asoja on paljon tyhjänä, on siinä. että sille rahalle ei nyt voi olettaa saavansa korkoa lainkaan.
ja piti maksaa veroja 28%, joten tuotto jäi huonommaksi.
Asot rakennetaan valtion korkotukilainalla siten että 15% rakennuskustannuksista kerätään aso-maksuina ja loppu on lainaa. Kyllä sille "panttimaksulle" saa tuottoa rakennuttajayhtiö, koska asomaksut on luonnollisesti sijoitettu eteenpäin.
Ason ongelma on pikemminkin korkeat käyttövastikkeet.
se on hyvä vaan, että pitää olla ihan kunnon potti rahaa, ennenkuin pääsee asoon asumaan. Näin saadaa pidettyä kaikki epämääräisin aines poissa.
"15% rakennuskustannuksista kerätään aso-maksuina ja loppu on lainaa" ja heti perään "asomaksut on luonnollisesti sijoitettu eteenpäin." Eihän siinä jää mitään eteenpäin sijoitettavaksi kun se 15 % on kiinni niissä rakennuksissa.
Ei rakennuksissa mitään kiinni ole: Asukkaat maksavat käyttövastkkeissaan kaikki yhtiöllä olevat lainat ja normaalit hoitokulut: tyypillinen kympin per neliö: 3 euroa hoitokuluihin ja 7 euroa yhtiönlainaan ja korkoon. Siten se karkealla matematiikalla muodostuu. Valmis yhtiö ja sen asunnot riittävät itsessään lainan vakuudeksi. Näin ollen asomaksut voidaan sijoittaa markkinoille eteenpäin. Ja näin poikkeuksetta tehdään. Olennaista on että poismuuttava asolainen saa sijoittamansa maksun takaisin asunnosta luopuessaan.
Meinaatko oikeasti että rahasi makaavat koskematta pankin holvissa, kunnes ne sieltä pois haet?
Asossa ei enää toteudu se alkuperäinen kaunis ajatus. Nykyään asokodit täyttyvät varsin varakkaista ja hyvin tienaavista henkilöistä ja perheistä. Joilla siis olisi varaa omaankin kotiin. Tästä on tullut rikkaiden asumismuoto. Suurin heikkous on aina ollut: Varallisuus ja omistukset tarkastetaan vain kerran asoa hakevalta henkilöltä. Tämän jälkeen on täysin sama omistatko euroopan ja tienaat miljoonan vuodessa.
Itse en aikanaan saanut asoa: Omistin perittyjä osakkeita himpun verran yli varallisuusrajan: Tulot oli pienet, tonni kuussa. Ei siis mahdollisuuksia omistusasuntoon pankkilainalla. Eli ne ketkä asunnon oikeasti tarvitsevat, eivät sitä saa!
Ne rahat on merkitty yhtiön omaisuudeksi niiden taseeseen. Näin ei ole aina ollut, tämä muutos tuli joitakin vuosia sitten. Se antaa yhtiölle suuremman kirjanpidollisen vakavaraisuuden, mutta saattaa kuullostaa huonolta asukkaan kannalta.
Mutta yhtiöt on vakuuttaneet, että juttu on ihan kirjanpidollinen ja rahojen takaisin saamiseksi on olemassa myös takuusäätiö. Nämä yhtiöt lienevät aika vakavaraisia, varsinkin jos omistaja on kaupunki.
Näillä yhtiöillä on tietysti suuret hallinnolliset yms. kulut ja niitäkin me asukkaat maksetaan. Toisaalta sitä maksaa mielummin vuokrassaan ihmisten palkkoja kuin tuottoa yksityiselle pääomalle.
15% rakennuskustannuksista kerätään aso-maksuina ja loppu on lainaa so. niissä rakennuksissa on kiinni ne alkuperäiset asumisoikeusmaksut.
Asumisoikeusmaksujen palautuksiin tarvittavat rahat saadaan uudelta asukkaalta ja likvideistä varoista. That's it.
tulorajoa eli saat ansaita vaikka kuinka paljon kuukaudessa. Sen sijaan varallisuusrajat ovat alle 55 vuotiaille eli yli 55 vuotiailla ei ole varallisuusrajoja.