isännöitsijä (asunnonvälittäjä tili- ja kiinteistötoimistosta) ja pj ovat menneet ilman yhtiökokouksen tai taloyhtiön hallitukse suostumusta teettämään aitamaalauksen. Asiasta on ollut hallituksen kokouksessa puhetta aiempina vuosina (pj. halusi maalausta esteettisistä syistä) kun muut katsoivat, että maalaus ei ole niin tähdellinen kuin mitä muita pakollisia kuluja taloyhtiöllä on. No nyt isännöitsijä ja pj ovat omavaltaisesti menneet tilaamaan aidanmaalauksen, vaikka aiemmissa hallituksen kokouksissa on todettu, että maalausta ei tarvita ja aidan voi tarvittaessa (jos se on ruma/vaarallinen) purkaa pois. Isännöitsijä kehtasi väittää, että aidan kunnostus menee vuosimäärärahojen piikkiin, ilman että asiaa tarvitsee käsitellä hallituksen tai yhtiökokouksessa. Voiko näin olla??
Samainen isännöitsijä väittää, että asunnon kylpyhuoneen alkuperäisen muovimaton korjaus kuuluu osakkaalle, vaikka laki sanoo toista, ja vaikka yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa isännöitsijän mainitsemasta vastuunjaosta.
Hallituksen pj on myös mennyt ostamaan (isännöitsijän kanssa) taloyhtiölle, ilman hallituksen tai yhtiökokouksen päätöstä, kalliin puutarhapenkin. Onko ok?
Hallituksen pj ei kutsunut hallitusta lakisääteiseen kokoukseen, vaikka yksi hallituksen jäsen kirjallisesti, esityslistan kanssa, pyysi hallitusta kokoontumaan. Sanoi vaan, ettei tarvi.
Isännöitsijällä, ei ole isännöitsijäkoulutusta, eikä isännöintiä hoitava firma ole ammatti-isännännöintsijäyritys. Isännöinnistä ei myöskään ole kirjalllista sopimusta hinnastoineen.
Kysyessäni (hallituksen jäsenenä) saada tarkastella taloyhtiön vanhoja papereita ja sopimuksia, isännöitsijä sanoi, ettei ole tietoa missä ne on ja niitähän ei tarvitse säilyttää kuin 5vuotta?!! (on töissä tilitoimistossa jossa kirjanpidollisten papereiden säilyttämistä koskee eri säännöt kuin taloyhtiön dokumenttien säilyttämistä).
Miten ihmeessä tuollaiset omavaltaiset lainrikkojat saa edesvastuuseen ja kuriin? Muut osakkaat on eläkeläisiä, joita ei kiinnosta taloyhtiön kunto, kun tähän menneeseen 40 vuoteenkin kaikki on ollut kunnossa..... *surullinen'
Samainen isännöitsijä väittää, että asunnon kylpyhuoneen alkuperäisen muovimaton korjaus kuuluu osakkaalle, vaikka laki sanoo toista, ja vaikka yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa isännöitsijän mainitsemasta vastuunjaosta.
Hallituksen pj on myös mennyt ostamaan (isännöitsijän kanssa) taloyhtiölle, ilman hallituksen tai yhtiökokouksen päätöstä, kalliin puutarhapenkin. Onko ok?
Hallituksen pj ei kutsunut hallitusta lakisääteiseen kokoukseen, vaikka yksi hallituksen jäsen kirjallisesti, esityslistan kanssa, pyysi hallitusta kokoontumaan. Sanoi vaan, ettei tarvi.
Isännöitsijällä, ei ole isännöitsijäkoulutusta, eikä isännöintiä hoitava firma ole ammatti-isännännöintsijäyritys. Isännöinnistä ei myöskään ole kirjalllista sopimusta hinnastoineen.
Kysyessäni (hallituksen jäsenenä) saada tarkastella taloyhtiön vanhoja papereita ja sopimuksia, isännöitsijä sanoi, ettei ole tietoa missä ne on ja niitähän ei tarvitse säilyttää kuin 5vuotta?!! (on töissä tilitoimistossa jossa kirjanpidollisten papereiden säilyttämistä koskee eri säännöt kuin taloyhtiön dokumenttien säilyttämistä).
Miten ihmeessä tuollaiset omavaltaiset lainrikkojat saa edesvastuuseen ja kuriin? Muut osakkaat on eläkeläisiä, joita ei kiinnosta taloyhtiön kunto, kun tähän menneeseen 40 vuoteenkin kaikki on ollut kunnossa..... *surullinen'
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ehdottomasti mielenkiintoinen tilanne, moniltakin osin...
Ensimmäisenä tietenkin aidan maalaus menee tietenkin tilaajan piikkiin, jos sen on hallitus erikseen kieltänyt. Tästä siis pitäisi olla allekirjoitettu pöytäkirja. Kukkalaite menee yhtiön piikkiin, jos talousarvio pysyy kasassa.
No hallitus pitää kutsua koolle, jos yksikin jäsen niin pyytää, eli jos puheenjohtaja ei pyynnöstä kutsu, niin sinä voit sen tehdä.
Vanhoista kokouksista kannattaa vaatia pöytäkirjat pidettävään kokoukseen ja jos niitä ei ole hoidettu, niin sitten ruvetaan olemaan siinä pisteessä, että puheenjohtahan vastuuta kannattaa perätä käräjäoikeuden kautta, koska hallituksen jäsenilläkin on vastuu... Henkilökohtaisesti suosittelen hallituksen puheenjohtajan vaihtamista ja selvää viestiä isännöitsijälle, jos muu hallitus oikeasti on asian takana.
Laita ihmeessä tietoja, kun niitä lisää tulee. Nämä ovat mielenkiintoista luettavaa...
mulla on hallituksen viimevuosien pöytäkirjat tallessa (pitäs ainakin olla) ja niis ei o hyväksyntää tolle aita-asialle.
Tarttee sitten väsätä uus hallituksen kokouskutsu, ehkä maininnalla, että jos kokousta ei saa tarvittaessa aikaseks, niin taloyhtiö voi joutua selvitystilaan? (vai päteeks toi vain jos yhtiökokouksessa ei o ketään halukasta hallitukseen?)
Luulis kuitenkin että jotain
vastuuta pitäs olla, että asioista keskustellaan, kysellään asiantuntijaneuvoja, ja pähkäillään yhdessä ja sitten kun ollaan loppusuoralla, voidaan esitellä yhtiökokouksessa. No toistaseks on aikalailla menny isännöitsijän ja pj.n kahdenkaupalle. :(
jaahas, vai käräjäoikeudesta, no kysellään, mä itseasiassa kävin siellä jo, kyselees historiikkia, et kuka täs vuosien saatossa on isännöitsijänä toiminu ja sikäli ois ollu 'dokumenttien säilytysvastuussa' no se tieto hävis suunnilleen tonne -80 luvulle.
Pakko yrittää vielä -vaikka pahasti pelkään hakkaavani päätäni seinään noiden kanssa. kiitos vinkeistä :)
Paras osa tekstistäsi:
"...on eläkeläisiä, joita ei kiinnosta taloyhtiön kunto, kun on tähän menneeseen 40 vuoteenkin kaikki on ollut kunnossa..."
Jos ymmärrän oikein; kaikki on ollut jo 40 vuotta kunnossa, vaikka ei ole mitään tehty??
Jos taloyhtiössänne asiat ovat todellakin tällä tolalla on aikakin tehdä jotain...
noinhan se menee, että kun tähänasti ei o mitään tarttenu tehä, niin nyt pitäs jotakin jo tehäkin. Pyytää edes ammattilainen antamaan kuntoarvio, jonka pohjalta vois tehdä 10-vuotissuunnitelman, jonka sisällä sitten tarkemaa 5-vuotissuunnitelmaa. Säälivaan, kun noi eläkeläiset luulee, et tää ammattitaidoton isännöitsijä, jolle on muuten maksettu samaa palkkiota kuin ammatti-isännöitsijätkin veloittaisivat :(
Tuskin kukaan tänne haluis muuttaa asuun mut mitäs jos perustais vaikka 'yksityisen pakolaisten kriisipisteen'? Vai oisko kellään muulla mitään hauskaa ja tehokasta ideaa tänne?
*smile*
Kun vuosikokouksessa määritellään seuraavan vuoden menot. On siinä useimmiten myöskin varattu määrärahaa tulevia korjauksia varten. Jos esim. Aita pitää maalata, en näkisi siinä mitään ihmeteltävää, sehän kuuluu hallituksen vastuu alueeseen ja korjaustoimenpiteenä senverran pieni, ettei siitä kannata haloota nostaa. Vielä kun vakuuttivat korjausrahojen riittävän.
Jos palkkaatte kuntotarkastuksen, huo9lehtikaa, että varaatte muutaman tuhatlappusen ko. tarkastukseen. Se kun ei ole ilmaista.
Jos yhtiössänne on paljon eläkeläisiä, on hyvin vaikeata saada mitään, edes välttämätttömiä remontteja aikaiseksi.
Huomioit myöls sen, että hallituksen täytyy työskennellä niin, että talon arvo ei laske.
Mitä tulee yhtiökokouksen koollekuitsumiseen, riittää siihen 10% osakkeiden arvosta. huomioitavaa on myös. että koolle kutsumisen syy pitää olla hyvin perusteltu. Esim. Jos koolle kutsuminen johtuu jo ennakoivasti päätetystä asiasta, ei koollekutsuminen onnistu, mikäli ei esiinny mitään suuresti poikkeavaa ko. asiassa.
vuosikokouksessa ei määritelty varoja aitaremonttiin. Aidasta on hallitus keskustellut aiempina vuosina, ja todettu, että aidan voi tarvittaessa purkaa pois, elikä maalaus&korjaushabatus on ollut hallituksen pj.n henkilökohtainen intressi. Samoin kuin kyseinen rouva omavaltaisesti meni ostamaan taloyhtiön varoilla uuden lipputangon ja puutarhapenkin, vaikka kumpiakaan ei oltu taloyhtiön menoihin budjetoitu. Vaikka maalausproggis oisikin joillekin 'vähäinen menoerä' niin tälle taloyhtiölle sekin on ylimääräinen menoerä, johon ei ole varauduttu.
Totta, muutama tuhatlappunen kuntotarkastukseen olisi varattava, koska se on ainoa luotettava keino osoittaa mainitsemasi 'taloyhtiön kunnon/arvon säilyttämisen asiantuntevalla korjaussuunnittelulla'.
Uhkatekijä taloyhtiössä on sen suuri eläkeläisomistus. Valitettavasti. Toivottavasti nuorempi polvi paneutuisi ennakkoon tulevan 'perintöosansa kunnossapitoon'.
Mainitsin taloyhtiön hallituksen kokoonkutsumisesta, jotta monesta ajankohtaisesesta asiasta voisi keskustella, ennenkuin yhdessä vuosikokouksessa jotain nopeasti päättää yhtiökokoukseen esittelyyn.
Lisäksi kyseinen hallituksen pj halusi, ettei kylmäkellarin kylmälaitetta korjata kun se meni rikki. Haittana tästä oli, että a) nyt meillä ei ole riittävästi kylmäsäilytystilaa b) kylmähuoneen lämmin poistoilma puuttuu, jolloin pyykinkuivaushuoneessa ei ole lämmintä 'kylmähuoneen poistoilmaa' c) nähtävästi kylmähuoneen lämmin poistoilma on myös pitänyt talon putkiston 'lämpinä' ja näinollen estänyt kosteuden/kylmän kertymisen rakenteisiin -> epäilen josko voi edesauttaa kosteusongelman lisääntymisen talossa? Ainakin menneinä parina vuotena (kun kylmäkellari on ollut poissa käytöstä) ilmavaihto ja kosteusongelma on ollut huomattava verrattuna aikaan, jolloin kylmäkellari vielä oli toiminnassa.
Muuten ihan kiva kämppä ja loistavalla sijainnilla:)