Taloyhtiömme ikkunat menevät hallituksen ilmoituksen mukaan vaihtoon muutaman viikon kuluttua.
Isännöitsijä ja hallitus laittoivat tiedustelun, että miten asukkaat haluavat tuon homman maksaa. Annettiin vaihtoehtoina suora maksu tai maksu vastikkeen yhteydessä.
Aiemmin olemme yhtiökokouksessa päättäneet, että ikkunat vaihdetaan. Mitään päivää vaan ei olla lyöty lukkoon eikä maksutavastakaan ole ollut puhetta.
Voivatko he siis tehdä tällaisen ratkaisun tällä aikataululla? make.
Isännöitsijä ja hallitus laittoivat tiedustelun, että miten asukkaat haluavat tuon homman maksaa. Annettiin vaihtoehtoina suora maksu tai maksu vastikkeen yhteydessä.
Aiemmin olemme yhtiökokouksessa päättäneet, että ikkunat vaihdetaan. Mitään päivää vaan ei olla lyöty lukkoon eikä maksutavastakaan ole ollut puhetta.
Voivatko he siis tehdä tällaisen ratkaisun tällä aikataululla? make.
Vastaukset 9
Vanhimmat
valtuutti hallituksen hoitamaan ikkunanvaihdon niin
asiahan on täysin OK.
Yleensähän se näin tehdään, hallitus ( isännöitsijä)
ovat nimenomaan se toimeksipaneva elin.
Jos kaikki pilkutkin päätettäisiin yhtiökokouksissa,
mistään ei ikinä tulisi mitään, se on kyllä nähty.
Tarkastin tuosta pöytäkirjasta, ja siinä lukee että "päätettiin, että taloyhtiömme ikkunat tullaan vaihtamaan myöhemmin sovittavana ajan kohtana"
Ei ole mainintaa siitä, että hallitus tekisi tuon lopullisen päätöksen.
make.
Kyllähän tuosta tulee ilmoittaa etukäteen mitä tulee kokonaisuudessa maksamaan
mikä on jokaisen asunnon jyvitetty osuus, ja kertasuorituksena vai kuukausittain
vastikkeen yhteydessä esim 10 vuoden ajan onko miten mahdollista maksaa.
Siis hyvien tapojen mukaan toimien, yhtiökokous tekee päätösen: tehdäänkö remonttia, millainen remontti tehdään, millaiset maksuvaihtoehdot.
Noin päälinjat.
No voi hellanlettas. Yhtiökokouksessa on päätetty, että ikkunat vaihdetaan.
Kuvittelitko, että työn ajankohdasta järjestettäisiin vielä uusi äänestys ja saisit vielä äänestää homman nurin, tultuasi katumapäälle?
Kannattais pysytellä hereillä niissä kokouksissa ... vai onko perinteinen ongelma = et edes vaivautunut kokoukseen ja nyt sitten itkettää?
Maksuvaihtoehdot vastikkeessa / kertalaakista ovat ihan normisuoritus isommissa remonteissa. Mut sä vissiin kuvittelit, ettei sun tarttis maksaa lainkaan?
Suosittelen vuokralle siirtymistä. Hoituu kaikki yhdellä laskulla eikä tarvi päätä vaivata liika vaikeilla asioilla.
Jos yhtiökokouksessa on päätetty:
"päätettiin, että taloyhtiömme ikkunat tullaan vaihtamaan myöhemmin sovittavana ajan kohtana"
Niin kyllä minä käsitän tuon siten, että varsinaista päätöstä ei ole tehty, vaan asia on vasta keskusteluasteella.
Toisekseen, ei ilmeisesti ole tehty mitään rahoitusratkaisua yhtiökokouksessa, joka pitää siellä ehdottomasti tehdä, koska hallitus ei voi lainkaan mukaan tehdä sellaista rahoituspäätöstä, joka ei mahdu normaaliin vuosibudjettiin ja ennen kaikkea vaikuttaa osakkailta perittäviin maksuihin/vastikkeisiin.
Joten jos hallitus on tuon päätöksen tehnyt, niin ainakin tuon rahoituksen osalta se on ylittänyt valtuutensa rankasti ja itse asiassa toiminut as oy lain vastaisesti.
Ok, olisiko sinulla antaa tuota lakipykälää, jossa kerrotaan että rahoitusratkaisusta pitää päättää yhtiökokouksessa? make.
Hyi miten ilkeästi kirjoittelet, toivottavasti et itse ole ko. tehtävissä. Hyvin hoidetussa yhtiössä asiat hoidetaan asukasystävällisesti, toisin sanoen remonttiajankohta vaikuttaa asumisviihtyvyyteen ja turvallisuuteen, riippuen tietysti taloyhtiön koosta. Monet vastaavat asiat vaikuttavat asukkaiden elämään vähintäin saman verran kuin remonttien kustannukset. Ko. tapauksessa sentään annettiin vaihtoehdoiksi maksaa itse tai yhtiövastikkeiden yhteydessä. Tiedän yhtiön jossa vaan on heitelty satasien ja tuhansien eurojen laskuja ensin asukkaille hetimaksettavaksi tai periaatteella asukkaat saavat itse hankkia pankkilainansa. Kun kaikki eivät ole hyväksyneet tilannetta on armosta annettu mahdollisuus maksaa myös vastikkeiden yhteydessä, vaikka normaali käytäntö on, että nimenomaan rahoitusvastikeilla maksetaan yhtiöiden korjauskulut.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki
Siellä on parissakin kohtaa viitattu aiheeseen. Esim. pykälä 29, jossa mainitaan asioista, joista yhtiökokous päättää.
...4) talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä, jos tämä kuuluu yhtiökokoukselle; sekä....
Tuo jos tarkoittaa sitä, että mikäli yhtiöjärjestyksessä on määrätty, että hallituksella on valtuus määrätä vastike. Tuollaista pykälää tuskin on missään taloyhtiössä yhtiöjärjestyksessä.
Huomioi, että vastikkeella tarkoitetaan tuossa pykälässä kaikkia vastikkeita, siis myös rahoitusvastiketta.
Amatöörimäisesti kirjoitettu pöytäkirja ja asianhoito muutenkin. Jos asaista on keskusteltu niin sitten on vain keskusteltu. Jos hallitus on esittänyt että uusitaan ikkunat niin voidaan päättää kyllä/ei, "tullaan myöhemmin" tekstit aiheuttavat turhaa sekaannusta. Jos hallitus ei ole esittänyt teknisiä selvityksiä, kustannuksia jne... yhtiökokoukselle on asian käsittely todella alku vaiheessa ja silloin eitule mitään vielä päättääkään. Aina kun päätetään toteutus niin päätetään myös rahoitus. Jos rahoitusta ei ole päätetty, eikä oikein toteutustakaan (toteutustapavaihtoehtoja ja materiaaleja nykyään useita ja syytä pohtia tarkoin) niin asia uudelleen yhtiökokoukseen !