Olen nyt hetken seuraillut tätä palstaa, koska aihe on meille ajankohtainen. Mainittakoon heti aluksi etten ole koulutukseltani ekonomi tai edes kaupallisella alalla, ihan vaan terveydenhuollon ammattilainen, jolta kyllä lääkelaskut onnistuu, mutta kun puhutaan talouden kaiken maailman indekseistä, niin yli hilseen menee ja kovaa.
Olen saanut sen käsityksen, että täällä halveksitaan vuokralla asuvia, pidetään ihan mäntteinä, kun eivät tajua että omaakin voisi maksaa pois. Provoja täällä liikkuu varmasti enemmän kun laki sallii, mutta minkäs sille voi, Suomessa on sananvapaus. No me varmaan sit ollaan ihan mänttejä...
Omaa napaa: perhekoon kasvaessa oli pakko alkaa miettiä isompaan siirtymistä. Asunto laitettiin talvella myyntiin ja nopeasti se menikin, saatiin suunnilleen se mitä haluttiin. Muutettiin vuokralle (hyi meitä!), koska siihen tilanteeseen ei ollut sopivia taloja tarjolla ja tontteja on vieläkin vaikeampi löytää. Tai onhan niitä, mutta hinnat hipoo pilviä. Asumme edelleen vuokralla, kun on pakko. Nyt vielä kun on kesä, on asuntokauppa hiljentynyt, kaikki odottavat syksyä. Mieluummin asuisin omistusasunnossa, mutta juuri nyt ei ole vaihtoehtoja. Se seuraava koti on sitten pitkäaikainen sijoitus, koska lapset aloittaa koulunsa pian eli meillä ei ole aikaa odotella vuosia romahtamista. Lähinnä ajattelen lapsia, ettei tarvis vaihtaa koulua kesken. Ammattialastakin voinette päätellä ettei olla miljonäärejä...
Sitten tämä uutisointi taloudesta ja asuntojen hinnoista: kun päivän lehdessä joku talousguru sanoo, että asuntokauppa ei käy ja asuntojen hinnat tippuvat rajusti, niin jo on seuraavan päivän lehdessä joku kiinteistövälittäjä kuvattuna asuntonäytöllä, joka kehuu kuinka kauppa käy kun siimaa ja hinnat tippuu vain 5 %, jos sitäkään. Ketä tässä pitäis tavallisen tallaajan uskoa? Jotenkin äkkisältään tuntuis että se talousguru on enemmän oikeessa, kun kiinteistövälittäjä, joka ei tietysti itseltään halua tienestiään viedä. Kun on katsonut tätä asuntotarjontaa täällä pk-seudulla, niin ne samat talot vaan pyörii etuovessa, välittäjä vaan vaihtuu. Hinnat ei ole juurikaan tippuneet, paitsi ihan älyttömän kalliissa kohteissa, joihin meikäläisillä ei tule olemaan koskaan varaa.
Ja jos hinnat tippuu syksyllä (tai joskus sen jälkeen...), niin eikös jokainen fiksu ihminen tajua, että silloin ei kannata omaansa laittaa myyntiin, ellei ole pakko (=muutto paikkakunnalta tai työttömyys, yrittäjällä vararikko jne). Ts. asuntotarjontakin pienenee varmasti silloin ja parhaat viedään päältä. Nopeat syövät hitaat, vai miten se meni... Ja miten käy tonttien hinnoille, osaako joku fiksumpi heittää arviotaan siitä?!
Olen saanut sen käsityksen, että täällä halveksitaan vuokralla asuvia, pidetään ihan mäntteinä, kun eivät tajua että omaakin voisi maksaa pois. Provoja täällä liikkuu varmasti enemmän kun laki sallii, mutta minkäs sille voi, Suomessa on sananvapaus. No me varmaan sit ollaan ihan mänttejä...
Omaa napaa: perhekoon kasvaessa oli pakko alkaa miettiä isompaan siirtymistä. Asunto laitettiin talvella myyntiin ja nopeasti se menikin, saatiin suunnilleen se mitä haluttiin. Muutettiin vuokralle (hyi meitä!), koska siihen tilanteeseen ei ollut sopivia taloja tarjolla ja tontteja on vieläkin vaikeampi löytää. Tai onhan niitä, mutta hinnat hipoo pilviä. Asumme edelleen vuokralla, kun on pakko. Nyt vielä kun on kesä, on asuntokauppa hiljentynyt, kaikki odottavat syksyä. Mieluummin asuisin omistusasunnossa, mutta juuri nyt ei ole vaihtoehtoja. Se seuraava koti on sitten pitkäaikainen sijoitus, koska lapset aloittaa koulunsa pian eli meillä ei ole aikaa odotella vuosia romahtamista. Lähinnä ajattelen lapsia, ettei tarvis vaihtaa koulua kesken. Ammattialastakin voinette päätellä ettei olla miljonäärejä...
Sitten tämä uutisointi taloudesta ja asuntojen hinnoista: kun päivän lehdessä joku talousguru sanoo, että asuntokauppa ei käy ja asuntojen hinnat tippuvat rajusti, niin jo on seuraavan päivän lehdessä joku kiinteistövälittäjä kuvattuna asuntonäytöllä, joka kehuu kuinka kauppa käy kun siimaa ja hinnat tippuu vain 5 %, jos sitäkään. Ketä tässä pitäis tavallisen tallaajan uskoa? Jotenkin äkkisältään tuntuis että se talousguru on enemmän oikeessa, kun kiinteistövälittäjä, joka ei tietysti itseltään halua tienestiään viedä. Kun on katsonut tätä asuntotarjontaa täällä pk-seudulla, niin ne samat talot vaan pyörii etuovessa, välittäjä vaan vaihtuu. Hinnat ei ole juurikaan tippuneet, paitsi ihan älyttömän kalliissa kohteissa, joihin meikäläisillä ei tule olemaan koskaan varaa.
Ja jos hinnat tippuu syksyllä (tai joskus sen jälkeen...), niin eikös jokainen fiksu ihminen tajua, että silloin ei kannata omaansa laittaa myyntiin, ellei ole pakko (=muutto paikkakunnalta tai työttömyys, yrittäjällä vararikko jne). Ts. asuntotarjontakin pienenee varmasti silloin ja parhaat viedään päältä. Nopeat syövät hitaat, vai miten se meni... Ja miten käy tonttien hinnoille, osaako joku fiksumpi heittää arviotaan siitä?!
Vastaukset 22
Vanhimmat
Tällä palstalla käydään henkien taistoa sopulien sieluista. Vastassa on kaksi tahoa:
Karu TOTUUS vs. Välittäjien ja muiden kokoomuslaisten valheet.
Näkeehän asetelman sokea reettakin. Mutta yksi on ja pysyy, koroman poikain HISTORIALLINEN PUHALLUS tuli suoritettua
http://www.yle.fi/java/verokone/verohaku?field0=2006&id=1&haku=false
ja jäljelle jäi savuava tomukasa, karu totuus:
http://keskustelu.suomi24.fi/node/8290303
Hih, missähän kohti tuolla verolistalla on kaikki sairaanhoitajat ;) Kovin oli johtaja/hallitusvoittoista porukkaa...
ja päättele itse asioiden tola. Kyllä jokainen leipänsä puolesta puhuu. Harva julkisessa sanassa puhumaan pääsevä saa puhua puhtaasti omia ajatuksiaan julki, yleensä on aina jonkin tahon edunvalvonta takataskussa kyseessä.
Mutta asiaan, ei tämä lasku tähän loppunut. En itsekään haluaisi ääneen lamasta puhua, tai synkillä pelotella vaikka ne todeksi tiedänkin. Oma leipäpuu yrittäjänä kun vaatisi sen että ihmiset uskaltavat käyttää reilusti rahojaan.
Hinnat muuttuvat kaiken aikaa, myös hintapyynnöt. Ja laskevaan suuntaan. Vielä puoli vuotta sitten alueella mitä ostomielessä seuraamme pyynnöt olivat melkoisia, todella kaukana siitä mihin hintaan me ne arvostamme. Tällä hetkellä ne ovat jo huomattavasti lähempänä, hyvin huomattavasti lähempänä. Tätä tahtia muuttuen loppusyksystä alkaa todennäköisesti niin myyjien kuin meidänkin katsomus hinnasta olla sen verran lähellä toisiaan, että kaupanteosta voi alkaa puhua.
Sen verran merkittävä asia yksityisen ihmisen taloudessa asunnon osto on, että sen ajankohtaa kannattaa toisenkin kerran miettiä. Hinnat ovat Suomessa menneet yhtä vuoristorataa kymmeniä vuosia, joten asunnon (etenkin sen ensimmäisen) oston ajankohta ei ole yhdentekevä asia. Teillä on loistava tilanne tällä hetkellä kun edellinen myytynä, seurailkaa tilannetta puoli vuotta ja tehkää päätöksiä tulevaisuuden suhteen vasta sitten.
Nyt on pahempi lama kuin taloudessa koskaan ja uutisointi asuntojen hinnoista on kuin koska tahansa pikku taantumassa. Se iso aalto vuoryy tuossa syksyllä sitten Suomenkin yli, kun irtisanomiset käynnistetään rahojen loputtua ja konkurssien moninkertaistuttua. korot lähtevät nousuun pankkien tapellessa luottotappioistaan ja kansalaiset maksavat jättiveroja, työttömyysmaksua jne muuta H.V-valtion edellyttämiä maksuja. Ja tätä herkkua jatkuu pitkään.
En tiedä oliko aloitus taas ovela provo, vaikka vaikutti aidolta ;)
Sai minutkin vastaamaan kerrankin.
Olen itse sitä mieltä että mitään suurta syssyrommausta ei ole tulossa. Olemme hyvin lähellä käännekohtaa myös asuntojen hinnoissa ja puolen vuoden sisään on käänne tapahtunut.
Jos haluat varmistaa asian, odottele vielä vuodenvaihteeseen ja katsasta markkinoita huolella. Vaikka uskon että nousu alkaa pian, alkuvaiheessa se on hidasta, eli junaan kerkiää hyppäämään vaikka se vähän jo liikkuisikin.
http://www.stat.fi/til/ashi/2009/01/ashi_2009_01_2009-05-13_tie_001_fi_001.gif
Vuosina 1990-1993 suomen bruttokansantuote "romahti" noin seitsemän-yhdeksän prosenttia - yhteensä.
Nyt on rommannut jo yli 10% reilussa puolessa vuodessa. Katso käppyrää ja tee johtopäätöksesi. -70% ale saattaa olla totta parin vuoden sisällä. Tämä ei ole leikkiä vaan tilanne on nyt todella surkea.
Tämä taantuma on ollut jyrkkä ja syvä, mutta ylös tullaan yhtä jyrkästi kuin alaskin kun on talouden perusfundamentit kunnossa.
Tuollainen lietsonta on vähän edesvastuutonta.
Se, että puhuu taantumasta laman sijasta, on jo mielestäni erittäin kyseenalaista. Se, että kieltää työttömyyden räjähtävän käsiin, on jo tuomittavaa - vaikkakaan sinä et tehnyt niin.
Nyt romahtaa ja ainoa järkevä teko on pantata ostoja. Itsellänikin on paljon velkaa, mutta täytyy sanoa, että kyllä ahdistaa työpaikan tilanne. En tiedä, onko hommia loman jälkeen, ja jos on, niin millä palkalla. Ja jos talousvaikeudet iskevät, miten saan pitkään lainaani vielä maksuaikaa lisää? Tarvitaanko lisävakuuksia? Ei minulta sellaisia löydy.
No tällä palstalla nyt saa heittää mitä kakkelia vain, ja antaa tulla, mutta tässä minun näkemykseni asioista. Toivotaan, että olet oikeassa.
Aidolta vaikuttaa ja sitä se myös on :) Ollaan aikuisten oikeasti vuokralla ja aikuisten oikeesti mietityttää tämä kaikki mitä maailmalla tapahtuu ja väistämättä se tulee vaikuttamaan omaan elämään jotenkin jossain vaiheessa. Omaa työttömyyttä en pelkää, koska niin kauan kun ihmiset sairastaa, niin mulla on töitä vaikkei ehkä samassa työpaikassa. Samoin miehellä on varma työpaikka, mutta silti huolettaa, koska joudutaan ostamaan lainarahalla, vaikka oman myynnistä jäikin yli säästöön. Jos voittais lotossa, niin ei tarvis murehtia. Tosin on hyvin epätodennäköistä, että potti osuu kohdalle, joten sen varaan ei lasketa mitään :)
Juttelin taannoin enoni kanssa näistä asuntolainoista ja hän sanoi takavuosina maksaneensa jotain 17 % korkoa. En tiedä heittikö luvun hatusta vai pitikö paikkansa. Mutta totesi, että tuskin tulee korot enää koskaan olemaan sellaisia, sen verran on viisastuttu kokemuksesta. Mutta tällä kertaa lama/taantuma (kutsukoon kukin millä nimellä haluaa, mulle ne on yks ja sama asia) on maailmanlaajuinen, joten kaikki vaikuttaa kaikkeen. Kun iso pyörä lähtee pyörimään, niin sitä on turha pienen yrittää pysäyttää, näin olen sen ymmärtänyt. Entäs jos kuitenkin käy niin, että korot nousee. Mulla ei ole harmainta aavistusta, miten se lähtee nousuun ja kuka sen määrää loppujen lopuksi, mutta tällainen pelko on.
Se ollaan päätetty, että rauhassa katsellaan, ettei tule sitten tehtyä hätiköityjä päätöksiä. Paras vaihtoehto olis se tontin saanti ja itse rakentaminen, mutta käsittääkseni tonttien hintoihin tää systeemi ei vaikuta. Maa varmaan pitää arvonsa ja jos ei ole ihan kamala rahantarve, niin maanomistajilla ei ole tarvetta päästä maastaan eroon, koska kuluja ei kai liiemmin maanomistuksesta ole (vrt. asumiskulut). Tontit saakin roikkua myynnissä ilman hinnanlaskupaineita, kait.
Olen jo yli 35v ja on ehditty ostaa, myydä, ostaa, myydä ja rakentaakin.
1. Jos ajatuksissanne on rakentaminen niin se ei ole niin suhdanneriippuvaista, nyt on varmaankin paras mahdollinen aika rakentaa kun finanssikriisi on säikäyttänyt muut rakentajat. "Toimi kun muut pelkäävät" Saatte isot säästöt rakentamalla mahdollisimman paljon itse, mutta se ei silti kannata jos ette ole sen tyyppisiä.
2. Panostakaa siihen tonttiin. Etsikää, etsikää ja etsikää. Tulevan talonne arvo on suoraan verrannollinen tontin sijaintiin ja laatuun. Jos on oikein hyvä tontti niin se talo nousee kymmeniä prosentteja arvossaan. Kun se oikea paikka löytyy niin napatkaa heti kiinni. Välttäkää tusina-alueita, joissa on vieri vieressä samankaltaisia uusia taloja.
Tehkää vaan se päätös, kymmenen vuoden päästä ne kymppitonnin-parin säästöt mitä odottelulla haette, tuntuvat naurettavan pieniltä.
Sitä ollaan laskettu että halvemmalla päästään, jos rakennettais eikä ostettais uutta. Paria kunnan tonttia haettiin, mutta ei saatu niitä, ne olis ollu hyvällä alueella ja halvempia, mitä yksityisellä. Hakijoita oli moninkertainen määrä tontteihin nähden. Mies osaa tehdä itse, lvi ja sähköt pitäis ainostaan teettää. Paria tonttia ollaan katsottu yksityiseltä puolelta, mutta niissäkin molemmissa oli vikansa, eikä haluta sen takia kiirehtiä, että halutaan vaan pois tästä lapsille sopimattomasta väliaikaispaikasta.
Kiitos oikeasti hyvistä neuvoista :)
Asuntojen hintoja on vähän vaikea seurata, koska ilmoituksessa on vain pyynti eikä todellista hintaa saa mistään tietää. Nousun aikana toteutuneet hinnat voivat olla yli pyynnön. Nyt ne ovat selvästi alle. Lisäksi jokainen asunto on yksilöllinen ts. et voi verrata kahta samanlaista asuntokauppaa keskenään kovin lyhyellä aikavälillä, ellei sama asunto vaihda omistajaa useampaan kertaan.
Jos seuraat hintoja 3 kk, et ehkä huomaa minkäänlaista tasonlaskua. Jos keräät tilastoa 6 kk:n ajalta, huomaat varmasti laskua. Jos tämän päivän hintoja vuoden 2012 hintoihin, pudotus on kiistaton!
Itse olen seurannut n. 230 000 euron (pyyntö) omakotitaloja eräissä kehyskunnissa ja puolen vuoden aikana niiden määrä noussut muutamasta muutamana kymmeneen. :)
Toteituneet asunto kauppojen hintoja monelta paikka kunnalta. Löytyy :asuntojen.hintatiedot.fi. :
vain niiden joille rahalla on väliä, kannattaa miettiä ostonsa ajoitusta. Eiköhän jokainen syvällä sisimmässään tiedä kumpaan joukkoon kuuluu.
hinnalla ei ole niin väliä, sitä kun ei kauppaa joudu maksamaan "omasta taskustaan".
Omilla rahoilla ostavat ovat yleensä tarkempia.
Mieti kumpaan joukkoon kuulut.
...että vaikka pankin lainarahalla joutuu ostamaan, niin silti sen katsoo tavallaan omaksi rahaksi, koska joka pennosen joutuu maksamaan takaisin korkojen kera. Hulluutta on ajatella ettei se pankin raha ole omaa rahaa, joten sitä voi tuhlata miten vaan. Omasta taskusta maksat joka tapauksessa.
Suosittelen rakentamista, vanhan ostossa aina riskinsä, ei voi koskaan olla varma minkälainen piippalakki sitä on ollut tekemässä. jos miehesi hallitsee rakennushommat valinta on selvä ei kannata ostaa, tiedätte tasantarkkaan missä kunnossa rakenteet on kun itse teette.
moniko asunnon ostaneista on edes laskenut paljonko tuo asunto tulee heille maksamaan? Suurin osa ei edes vilkaise maksettavien kokonaiskorkojen määrää.
Käytännön tosiasia vain on, että jos olet joutunut ensin työtunti työtunnilta tienaamaan kyseiset rahat, se pistää miettimään kuinka paljon niistä viitsii ko kohteeseen luovuttaa.
...Kun taas kun niitä ei ole joutunut ensin tienaamaan, vaan se tehdään vasta jälkikäteen, ei ole niin käsitystä kuinka paljon työtunteja joudutkaan tekemään että sen montakymmentä vuotta valmiiksi vanhan omakotitalon edes saat maksuun. Saati ne remontit sitten siihen päälle.
Asuntojen hinnatkin pysyisivät hyvin kurissa, jos ennakkosäästämistä vaadittaisiin niin kuin 80-luvulla vielä ennen lamaa vaadittiin, silloin piti hinnasta olla säästettynä 25%. Hinnat nousee heti, kun säästövaatimuksesta luovutaan. Sehän on turhaa asuntojen hinnan nostamista! En ymmärrä miksi säästövaatimuksesta luovuttiin, kenen etu on tämä korkea velkaisuusaste, joka on seurausta "vapaasta" luotonannosta.
"kenen etu on tämä korkea velkaisuusaste"
No kenen luulisit hyötyvän? Katselehan missä ne korkeimmat verotulot on ja mieti miksi pankeilla on aina isoimmat rakennukset.
Koko homman juju on juuri siinä että saadaan kansalle velkaa.
Varsin hyvää tekstiä ja järkevästi ajateltu.
Jos ei ole aikaa odotella kovin monia vuosia, niin silloin voisi varmasti rakentaminen olla yksi hyvä vaihtoehto, kuten tuossa joku jo mainitsikin. Rakennusväen hinnoittelu on jo lähtenyt laskusuuntaan, samaten rakennusmateriaalien. Tonttien tilanteesta en tiedä, mutta ainakin eräässä pk-seudun naapurissa olevassa kunnassa tiedän kunnan kauppaamien uusien tonttien hintoja alennetun useita kymmeniä prosentteja (muistaakseni jotain -30%) että saisivat ne kaupaksi.
Tontin laadusta ei mielestäni kannata tinkiä. Hinnasta kylläkin, ja tarpeen vaatiessa ihan reilustikin.
Hintamuutoksesta yleensäkin, sikäli kuin ei mitään yhtäkkistä ja kestävää nousubuumia tule, hintojen lasku ottaa aikansa. Mitään kertaromahdusta ei tule, vaan se kestää helposti 3-4 vuotta (josta on ehkä ensimmäinen puoli vuotta tai vuosi mennyt nyt) ennenkuin kestävämpi hintataso vanhoille asunnoille löytyy. Jopa pidempäänkin, riippuen nyt vähän, miten kriisin vaikutukset alkavat täällä suomessakin vaikuttaa.
Erityisen tärkeä varoitusmittari asuntojen hintakehitykselle (suuntaan tai toiseen) tulee olemaan nimenomaan työllisyyskehitys yleisellä tasolla. Jos oma työpaikka säilyy, on silloin aika hyvissä asemissa.
Itse olen keikkunu tällä palstalla alusta asti ja sitä ennen muilla keskustelupalstoilla. Kun itse ostin -98 niin jo silloin hymähdeltiin vähän kun uskalsin mennä ostamaan asuntojen ollessa hintahuipussaan :)
Kun myin 2001 aloittaessani rakentamaan, niin sehän oli jo ihan selvää että sain huippuhinnan juuri romahduksen aattona :)
Palstalla on ollu joukko ilkkujia jotka ovat koko suomi24:n historian ajan ilkkuneet meille typeryksille jotka olemme ottaneet ikivelan ja typeryyksissämme ostaneet juuri ennen romahdusta huippuhinnoilla. Oma ikivelkani on jo lyhennetty puoleen väliin romahdusta odotellessa.
Nämä vuokralisia mollaavat jutut on kyllä täysin omalla käytöksellään ansaittuja. Sääli tietytsi että niistä voi syyttömätkin pahoittaa mielensä.
Ja mitä tulee asutnojen hintakehitykseen, niin ainakaan minä en näe mitään todellista syytä mikä romahduttaisi asuntojen hinnat. Yleensä laman taustalla on sota tai joku suuri kriisi, mutta nyt ei ole mitään sellasta syytä, joten en usko että tästä tulee mitään älyttömän raskasta lamaa.
Asuntolaina on sika halpaa tällä hetkellä ja pankit ovat lainaehdoissa joustavia. 90-luvulla ei tunnettu termiä lyhennysvapaa.
Jos lama pitkittyy, niin hinnat tuskin ainakaan nousee, mutta tuskin ne odottelun kustannuksia enempää laskeekaan.
Asuntojen hinnat ei käyttäydy kuten minkä tahansa kulutushyödykkeen hinta, sillä jokaisen on pakko asua jossain ja ostaminen on vain vaihtoehto vuokraamiselle. Aina läytyy niitä joilla on rahaa ja myös sellaisa jotka vuokraavat niitä muille.
Neuvo: osta jos löydät sopivan asunnon, ei se odottamalla muutu paremmaksi.
Mutta nyt on ihan hyvä odottaakkin, kun hinta ei nouse kk-palkan verran joka kuukausi, kuten viimevuosina.