Kesä 2009: Matti ja Maija ottavat 230 000 euron lainan ja ostavat ensiasunnon.
Kesä 2010: Matti joutuu työttömäksi eivätkä tulot enää riitä lainan lyhentämiseen. Matti ja Maija päättävät myydä asunnon. Asuntojen hinnat ovat tippuneet 15%. Matti ja Maija saavat asunnostaan 195 500 €.
Lainaa oli vielä jäljellä 220 400 €.
Nyt työtön Matti ja Maija maksavat vuokraa ja lyhentävät samalla omistusasuntokokeilusta syntynyttä 24 900 euron lainaa. Työttömyys ja kallis vuokra rasittavat taloutta sen verran, että lainaa lyhennetään pitkälle tulevaisuuteen.
Kesä 2010: Matti joutuu työttömäksi eivätkä tulot enää riitä lainan lyhentämiseen. Matti ja Maija päättävät myydä asunnon. Asuntojen hinnat ovat tippuneet 15%. Matti ja Maija saavat asunnostaan 195 500 €.
Lainaa oli vielä jäljellä 220 400 €.
Nyt työtön Matti ja Maija maksavat vuokraa ja lyhentävät samalla omistusasuntokokeilusta syntynyttä 24 900 euron lainaa. Työttömyys ja kallis vuokra rasittavat taloutta sen verran, että lainaa lyhennetään pitkälle tulevaisuuteen.
Vastaukset 30
Vanhimmat
sinun kertomuksessasi. Oikeassa elämässä he ottaisivat lyhennysvapaata eivätkä kärsisi kovinkaan paljon koska korot ovat alhaalla.
Toisaalta he olisivat voineet ottaa lainaa 245000 koska tarvitseehan ensiasunto huonekalut sun muut vermeet.
ottaneensa viellä kolkyttonnia ýlimääräistä autonvaihtoon, kun rahaa kerran sai helposti.
Monella on tukalat oltavat tulevina vuosina lainojensa kanssa, asuntojen ja autojen arvot kun romahtavat joka tapauksessa.
Pitää AINA ottaa yli 30000 ylimääräistä että saa naapuritkin katteeliseksi.
Ei pankit anna ylimääräistä asuntolainaa.
Vanhan asunnon ostaja saa halutessaan lainaa remonttiin, mutta sille rahlle pitää olla vakuudet. Pankki hyväksyy asunnon KAUPPAHINNASTA 70% vakuudeksi, eli 30% pitää olla muuta vakuutta tai rahoitusta ja jos haluaa 30.000€ autoavarten, niin kyllä siihenkin pitää olla vakuudet.
Tuo 30 tonnia autoon voi olla minun kirjoittama juttu. Mutta sitä en ole ottanu asuntoa ostaessa. Olen rakentanut 2002 ja talon arvohan on tuplat rakennuslainaan nähden, joten olen käyttänyt taloa panttina autolainalle... aika halpaa rahaa 3kk eur+1,5%, autoliikkeet tarjosivat 7-9% rahoitusta.
Itsekin maksan lainastani 1,38 % korkoja.
Matti ja Maija maksaisivat samalla prosentilla 220 400 € lainasta 183,48 €/kk.
Jätemaksut n. 20 euroa, sähköt n. 150 euroa, mahdollinen hoitovastike vähintään 200 euroa ja tietenkin marginaali joka on nyt myös noin 1,4% noin 190 euroa kuussa... Lisäksi asunnon arvo esim. 200000 € laskee kuukaudessa noin 1% tällä hetkellä eli 2000 euroa/kk.
Ostakaa ostakaa!
Jätemaksu 20€? 150€ sähköön? ja vielä vastike 200€?
Enpä ihmettele että et uskalla ostaa omaa jos tiedot on tuolla tasolla.
Vastike voisi olla kaksi sataa, mutta ei sen päälle tule mitään jätemaksua, vesimaksu voi tulla, eikä osakkeessa mene noin paljon sähköön kuukaudessa, ehkä puolessa vuodessa.
Ei kannata myydä kämppää.
Laina lyhennysvapaalle ja on se eläminen paljon vuokra-asumista halvempaa.
Mutta kun se lainan myöntänyt pankinjohtaja sanoo v2010 että lyhennysvapaa ei nyt käy, kun on tullut niin paljon noita luottotappioita firmoilta ja yksityisiltä lainanottajilta, niin pankki ei kykene joustamaan näin pahassa tilanteessa, vaan tarvitsee kaiken rahan mitä irti revityksi saa.
Liian hapokasta ei pysty nyt lyhennysvapaisiin.
Ja silläkö ne luottotappiot pienenee että pakotetaan velallinen laiminlyömään lainansa ja pakkohuutokaupataan kohde alle lainasumman?
Matti ja Maija olisivat tietysti ottaneet lyhennysvapaata, jolloin 220 tonnin lainasta olisi menny korkoa 275€/kk ja päälle 170€ vastike, summa on yhteensä kolmasosa vastaavan asunnon vuokrasta. Omassa asuminen on halvempaa kuin vuokralla vaikka saisi asumistukea.
lainan korosta huomioon:
Vähennyksen jälkeen 192,50 €/kk 170 €/kk vastike = 362,5 €/kk.
Kuka sellaisen asunnon myisi, missä voi noin halvalla asua?
Tai no, tyfnyt varmaan, mutta ensin pitäisi uskaltaa ostaakiin se asunto.
Lisäksi pitää huomioida asumistuki jota saa lainan korkoihin. Ei siis yhtä paljon kuin vuokralla ollessa mutta sekin osaltaan helpottaa pariskuntamme tilannetta.
Nykyisillä koroilla lainan korkomenot jää ihan iloisesti asumistuen omavastuisiin.
Kukas nyt kesällä työttömäksi? No kuitenkin. Masa makselee alkuun vain korkoja. Ne ovat suht alhaalla, lähes nollassa. Myös kelalta SAA korkoihin tukea, mikäli talous nyt ihan persiilleen menisi. Sossuun Masa roudaa tarvittaessa sähkö,vesi ym. maksut, mikäli tarvetta on. Onneksi Maikki on vielä työssä(ei olisi tuollainen laina irronnut 2009 jos vain toinen työssä). Masakin saa kitenkin suht hyvää ansiosidonnaista, sillä palkkahan on ollut kuitenkin kohtalainen,mikäli pankki 2009 tuollaisen lainan myöntää. Ovat varovaisia nääs nykyään.
Eli Masa ja Maikki plus perhe jatkaa onnellisena elämäänsä hienossa ok-asunnossaan tilapäisestä työttömyydestä huolimatta. Masa miettii pihapiirissään: Ompa onni että ostettiin tämä. Miten ihmeessä olisi selvinnyt tässä tilanteessa 975 Euron vuokrasta siinä tuhnuisessa lähiössä?? Masa ei onnen huumassaan tajua, että yhteiskunta tukee myös vuokratuhnua(yleensä kyllä aina), mikäli tämä tilanne olisi sattunut aikaisemmin.
Niinpä Masa jatkaa levollisena elämäänsä rauhallisella ok-alueella. Toki nurmikon leikkuu painaa päälle, mutta ensin olisi pestävä tuo uudehko turbo Audi. Samalla voi huuhdella Maikin Octavian, vaikka se nyt Skoda onkin. Saunapäivä ja oluet kylmänä. Lapset temmeltää pihalla ja aurinko paistaa Masan ja Maikin elämään. "kipaseppa Maikki kasvihuoneesta hakemaan vielä tuorettä tilliä uusien perunoiden kanssa niin minä grillaan naudan lehtipihvit siihen kupeeseen" tokaisee Masa onnellisena kuunnellen suihkulähteen rauhoittavaa solinaa..........
Sitten masa erääna lauantai ilta huomaa suikussa ollesaan että mites tuo seinälaatta on noin mustunut. Maanantaina avatessaan seinää laatan kohdalta huomaa että vuorivillat ovat läpimärät. Vesiputki on tihuuttaa vuotanut puoli taloa märäksi ja homeiseksi.
Vakuutusyhtiö ei korvaa vanhasta talosta kuin 20%, Matti joutuisi rakentamaan kokonaan uuden talon koska ei voi olla varmaa että kaikki home saataisiin pois. Terveyviranomaisetkin suosittavat purkamaan talon.
No jäähän Matille ja Maijalle autot,velka ja tontti.
Tuhnu huomaa samaisen vaurion, ja sanoo se on moro, ja lähtee uuteen kämppään,jonka sossu maksaa.
Tuo tarina tuli mieleen kun paikallislehdessä kutakuinkin vastaava tarina viikolla, sillä erotuksella että tiettävästi omistajat ei ollee työttömiä. Paska homma varsinkin kun vakuutusyhtiö ei korvannut kuin 20%.
Kela ei maksa vuokria eikä korkoja jos on realisoitavaa omaisuutta, eli tuossa tapauksessa turbo audi jouduttaisiin myymään ja kun se olisi käytetty korkoihin niin sitten katsottaisiin onko muuta realisoitavaa. Yhdelläkin autolla perhe pärjää kun toinen on työtön.
Kyllä sossu maksaa myös ne asuntolainan korot, nehän on asumiskuluja.
Tuhnerot taitaa olla aika ahtaalla vuokriensa kanssa :) kun pitää tuolaista paskaa alkaa keksimään...
Kela ei maksa vuokria eikä korkoja jos on realisoitavaa omaisuutta.
olisi omistusauto.
Nimim. "Kela maksaa - 20 k€:n auto pihassa"
http://www.kela.fi/in/internet/suomi.nsf/NET/140508142436PV?OpenDocument
Lueppa tuosta.
Omaisuus ei ole este asumistuen maksamiselle, mutta sitä voidaan laskea tuloksi jos se ylittää mainitut rajat, jolloin se alentaa asumistukea.
Jos vaikka auto on ostettu osarilla, niin se ylitä helpolla noita rajoja.
Ai niin, täällä on niitä joille käteinen on kunigas... No tyhmästä päästä saa kärsiä sitten kun meneekin heikosti...
Omaisuutena ei oteta huomioon ruokakunnan omassa käytössä olevaa asuntoa. Myöskään asunto-osakkeita tai osuutta jakamattomaan kuolinpesään ei huomioida omaisuutena.
Siitä tulee Matille ja Maijalle vielä muutama kiloeuro lisää.
30 000 € eli 180 000 mk korot ensiasuntoedun menettäminen on ihan kohtuuhinta väärään aikaan tehdystä asuntokaupasta.
Vain hölmö ostaa täydellä lainalla. Viisas laittaa omaa
rahaa esim. tuon 15%. Jos siis kova paikka tulee ja
hinnat tippuvat tuon 15% niin selviää ainakin lainasta
ehjin nahoin.
Jos ei ole sitä 15% omaa osuutta, niin sitten asutaan
vuokralla ja laitetaan rahaa säästöön.
T: OKT asukas (ex-aso)
Voi voi, etkä ole seurannut mitä ympärillä on tapahtunut vuosia?
Vuokralla on niin kallista asua, ettei sen sivussa pysty säästämään kovin paljon.
Tilanne oli monet vuodet se että asuntojen hinnat nousivat kuukaudessa enemmän mitä tavis pystyy säästämään. Mitä pidempään säästi, sitä suuremman velan olisi joutunut ottamaan. Näitä kavereitä on täällä kirjoittelemassa usempiakin.
Eli olisi todellakin ollu viisaampaa ostaa vuosituhannen alussa 100% lainalla, se olisi ollut paljon halvmepi ratkaisu kuin jäädä säästämään.
Itse maksan 107 m2:n okt:sta vuokraa 310 €/kk. Vaimo saman verran.
Kyllä meillä jää rahaa säästöön ihan kivasti, vaikka ei todellakaan olla isotuloisia.
Tuo 15%:n omaraha on ihan ok, mutta senhän menettää silti, jos joutuu myymään liian pian.
Maksatte siis vuokraa 640€? Plust muut asumisen kulut kuten ok-taloissa yleensä?
Jos oletetaan että säästätte vaika 400€/kk, niin sehän tarkoittaa sitä että voisitte lyhentää lainaa 1040€/kk, sillähän hoiteleisi hienosti jo 200 tonnin lainaa, joka taitaa olla reilusti suurempi summa kuin asumanne talon arvo?
Eli mitä vitun järkeä tuossa teidän vuokralla asumisessa ja säästämisessä siisä on?
tällä hetkellä pääomakulut ovat luokkaa 20 000 - 30 000 €/v.
Omakotitalojen nimellishinna laskivat vuodessa 1.8% joka teke keksimääräisessä omakotitalossa vajaan neljä tonnia vuodessa.
Noin käy, kun ostaa oman!