Eli siis As. Yhtiö otti 60000 euron lainan kunnossapitoon yms. Osakkaat saivat maksaa lainan saman tien halutessaan, ja n.30% osakkaista näin teki = 20000 euroa. Summaa ei ikinä vähennetty lainastamme vaan käytettiin yleisiin korjauksiin ja osakkaat jotka maksavat pikkuhijaa rahoitusvastiketta maksavat nyt koko summaa, eli järkyttävää rahoitusvastiketta. Isännöinti toimisto oli (on siis vaihdettu) suomen suurimpiin kuuluvia. Hallitus on täynnä uunoja jotka silmätkiiluen maksaa kaiken. Mitä voisin asian eteen tehdä vai onko se nykyisen isännöitsijämme tehtävä?
Kenellä vastuu As. yhtiön rahoista ?
Hui Hui
12810
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Sinun maksamaasi rahoitusvastikkeeseen ei vaikuta se, ovatko muut osakkaat maksaneet lainaosuutensa vai ei.
No Mitäs pitäisi tehdä kun vaikuttaa. En tiedä ymmärsitkö kysymystäni mutta mielestäni tuo 20000 olisi pitänyt heti lyhentää lainasta.
Ei se vaikuta. Yhtiölainan kohdistetaan osakkaille vastikeperusteen mukaisesti.
Esimerkki: Lainaa 60000 euroa, jos on 20 osakasta (ja kaikilla yhtä suuri osuus) >> yhden osakkaan osuus lainan pääomasta on 3000 euroa. Osakas maksaa sovitun lyhennyksen/kk + korkoa jäljellä olevalle osuudelle pääomasta eli 3000 eurosta. Sinun maksamaasi korkoon ja lyhennykseen ei vaikuta se onko naapuri maksanut lainaosuutensa vai ei. Simä maksat sovitun lyhennyksen (sovittu lainaa otettaessa) ja korkoa x % osuutesi mukaisesta jäljellä olevasta lainamäärästä.
Osakkaiden maksamat lainasuoritukset vähentävät tietysti yhtiön lainamäärää. Yhtiö lyhentää lainaa tavallisesti 2 kertaa vuodessa.
Käänny yhtiösi isännöitsijän tai kirjanpitäjän puoleen, rutiinijutut kuuluvat heille.
Jos lainaosuussuorituksia ei ole käytetty lainan lyhentämiseen ja rahoitusvastike on laskettu vähentämättä lainaosuussuorituksia pääomasta, niin kyllähän tuo on väärin mennyt. Hallitus on se taho, jolle tuosta asiasta pitäisi reklamoida ja isännöitsijäntoimisto se, joka käytännössä laskee mitä on peritty liikaa rahoitusvastiketta.
Näin itsekkin ajattelin asian menevän, mutta hallitus (vanhoja ihmisiä) ei näe mitään väärää tapahtuneen. Ja isännöitsija joka mielestäni virheen on tehnyt on jo vaihdettu. Meinaavat vain että maksetaan yhtiövastikkeilla summa takaisin. Itsehhän en enää yhtiövastikkeessa ala muiden lainaa lyhentämään, maksan siis jo rahoitusvastiketta. Kaiken lisäksi ollaan siis maksettu paljon ylimääräisiä korkoja jne. Eli monimutkaiseksi menee ja ylimääräisiä kuluja on jo lainasta tullut kiitettävästi.
aikoinaan samanlailla. Osa maksoi lainan pois, mutta isännöitsijä siirsi sen taloyhtiön tuloihin ja lainan jäi näin sitten viellä niille raistteeksi jotka sen olivat jo maksaneet, eli maksettiin laina tavallaan 2kertaan. kun tämä sitten huomattiin vaihdettiin isännöitsijää ja isännöitsijä maksoi sitten tämän lainan pois korot.
Nyt meillä taas otettiin lainaa ja osa maksoi tuon laina summan pois ja isännötsijä vähensi sen sitten vastikelapussa. Eli meillä on vastilapussa näin: yhtiövastike xeuro vesi xeuro autopaikka xeuro yhtiölaina xeuro.
Mimmosia isännöitsijöitä teillä on? Hoitovastikket ja muut siihen verrattavat maksut on pidettävä erillään rahoitusvstikkeesta, sen sanoo paitsi järki myös laki.
Sitä paitsi, ainakin meillä vastikkeista päättää yhtiökokous, luulisi että edes siellä oltaisiin tarkempina.
Isännöitsijöille voi helposti käydä niin, että kun rahaa tulee tilille niin kuvittelevat, että sitä voi käyttää hoitomenoihin enemmän. Sitä mitä virheitä on tehty, ei kuitenkaan enää kannata enempää miettiä, asia pitää saada kuntoon. Jos oikein ymmärsin ne lainanlyhennyssuoritukset on käytetty yhtiön käyttö- tms. menoihin, joten yhtiön on maksettava rahat takaisin. Miten muutenkaan rahat voi kerätä, kuin yhtiövastikkeella? Vai ajattelitko että lainansa lyhentäneet osakkaat maksaisivat lainansa vielä toiseen kertaan.
Yhtiö on käyttänyt enemmän rahaa kuin mitä on kerännyt hoitovastikkeilla. Tilanne vastaa sitä, että yhtiö olisi ottanut kuluihinsa hoitolainaa sen sijasta, että käytti lainanlyhennysrahoja. Kaikki osakkaat vastaavat nyt tästä maksusta, rahoitusvastikkeisiin nämä kaikki järjestelyt eivät vaikuta, yhtiön pitää maksaa lopulta myös lainan lyhennyksen viivästymisen lisäkorot. Kannattaa kuitenkin varmistaa yhtiöstä paljonko omaa lainaa on jäljellä.
Eikös entilellä isännöitsijällämme ole minkäänlaista vastuuta asiasta, sehän se väärin rahamme käytti. Viimeiselle vartaajalle vielä että lainaa on omalta osaltani jäljellä enemmän kuin otettaessa, tiedän koska naapurini möi asunnon ja maksoi tyhmyyksissään koko velan pois. Lainaa on sentaan lyhennetty n. 3v :)
Pitäisi nyt tietää mihin rahat on käytetty, jotta voi ottaa kantaa tuohon asiaan. Jos rahat on käytetty kulupuolen valtuuksilla yhtiön menoihin, miksi isännöitsijän pitäisi niitä korvata yhtiölle? Toimenpiteen vaihtoehto olisi ollut yhtiön lisälainan otto.
Naapuritieto voi olla epätarkka, kannattaa kysyä isännöitsijältä, kuinka paljon yhtiö tarvisi rahaa remonttiinsa ja kuinka paljon lainaa yhtiössä on nostettu. Remonttia on saatettu esim. rahoittaa myös hankeosuussuorituksilla. Silloin pitäisi selvitä, mikä on ollut lainasi alkusumma ja paljonko se on nyt ja mistä summan mahdollinen nousu voisi johtua...
Onhan hänellä, mutta ette kai kuvittele, että hän alkaisi sitä selvittelemään? Nykyinen siännöitsijä kirjanpitäjä toimiin ja katsokaa yhtiökokouspöytäkirjaoista mitä olette päättäneet.
Jos ent. isännöitsijä on rikkonut lakia, hänellä ont ietysti vastuu, mutta kanneaika vanhenee. Selvittäkää nyt ensin mitä on tehty ja millä rahalla ja miten tilanne korjateen sellaiseksi kuin sen piti olla.
Ilmeisesti isännöitsijänne ei ole ammattitaitoinen.
Vastikkeiden jälkilaskelmista voi rahoitusvastikkeen oikeallisuutta hakea.
Myöskin tilintarkastajien pitäisi huomata vääryys.