on etuovi,takaovi,sivuovi,jokakoti ym...jne.
mitä lisäarvoa välitysfirma voi tuoda?
kaikesta vastaat kuitenkin aina itse.
ajattele,kuinka suunnattomia summia nämä mielestäni "rosvojoukkueet" ovat vuosien varrella ryövänneet ns. välityspalkkioina. ne on suunnattomia summia,jotka myyjä ja ostaja maksaa aina.
em. organisaatioiden pyörittäminen toimistoineen,autoineen,palkkioineen ym. kuluineen on täysin järjetöntä touhua heidän hinnoillaan ja imelillä puheillaan. on myös todella huvittavaa nykyinen tuunaus asuntojen myynnissä.
koen sen petoksena täysin.
lopeta heti ko. palveluiden osto tai vähennä palkkiot minimiin.
älä ole tyhmä.
tosin on ihmisiä,jotka niitä saattaa tarvita,mutta pääosiltaan ei.
ko. porukka on vedättänyt asuntojen hinnat täysin keinotekoisesti ylös vähintään 30% muutamassa vuodessa. em.luku on faktaa,eikä ole käytännössä kenenkään etu pitkän päälle luoda kuplaa,kuten nyt tehdään.
jos joku on rikastunut,ok...mutta joku on myös paljon menettänyt,joka ei ok.
mitä lisäarvoa välitysfirma voi tuoda?
kaikesta vastaat kuitenkin aina itse.
ajattele,kuinka suunnattomia summia nämä mielestäni "rosvojoukkueet" ovat vuosien varrella ryövänneet ns. välityspalkkioina. ne on suunnattomia summia,jotka myyjä ja ostaja maksaa aina.
em. organisaatioiden pyörittäminen toimistoineen,autoineen,palkkioineen ym. kuluineen on täysin järjetöntä touhua heidän hinnoillaan ja imelillä puheillaan. on myös todella huvittavaa nykyinen tuunaus asuntojen myynnissä.
koen sen petoksena täysin.
lopeta heti ko. palveluiden osto tai vähennä palkkiot minimiin.
älä ole tyhmä.
tosin on ihmisiä,jotka niitä saattaa tarvita,mutta pääosiltaan ei.
ko. porukka on vedättänyt asuntojen hinnat täysin keinotekoisesti ylös vähintään 30% muutamassa vuodessa. em.luku on faktaa,eikä ole käytännössä kenenkään etu pitkän päälle luoda kuplaa,kuten nyt tehdään.
jos joku on rikastunut,ok...mutta joku on myös paljon menettänyt,joka ei ok.
Vastaukset 31
Vanhimmat
Mikäs asunnonvälittäjien palvleuista nyt tekisi jotenkin huonompia kuin muista palveluista? Jos haluat ruokkia lamaa, niin voithan alkaa myös leikata itse hiuksesi, ostaa ruokasi suoraan maatilalta ja rakentaa itse talosi.
Ajattelitko muuten ollenkaan, että jokuhan ne talojen kuvat on ottanut, kuvaukset kirjoittanut ja profiilit luonut sinne etuoveenkin. Ei ne sinne itsekseen mene eikä päivity. Joku myös ylläpitää asiakasrekisteriä, järjestää näytöt ja sovittaa toisiinsa ostajan ja myyjän toiveet. Ei muuten olisi mun juttu, vaan maksan siitä mielelläni jos joku viitsii homman hoitaa.
"välittäjien" ja muun "tuotantoon ja tuottavuuteen" liittymättömien keksittyjen veijarien puuhasteluja. Sellaisten jotka eivät itseasiassa tuota lisäarvoa millekään välttämättömälle. Feikkipuuhastelua siis. Välittäjät, meklarit, pankiirit yms. rosvot.
Välityspalkkion listahinta on tyypillisesti jotain 4,88%, eli 200 tonnin kaupasta melkein kymppitonni! Käytännössä voi saada tuon puoleen hintaan eli noin 5000€.
Jos ajattelee että välittäjä käyttää myyjän kanssa neuvotteluihin ja ilmoituksen laatimiseen yhden päivän 8h, kolme esitteliyä, puoli päivää kuhunkin 12h ja sitten yhteensä päivän verran aikaa tarjouksiin ja neuvotteluihin 8h ja sitten vielä yhden päivän kaupantekoon valmistuleineen 8h. Tunteja tuli yhteensä 36, eli noin viikon tunnit. Merkonomitason välittäjän tuntilaskutus olis siis 138€ (sis. alv), joka on reilusti enemmän kuin diplomi-insinööri konsultin tuntilaskutus.
Ja ihan turha tulla väittämään että yhden asunnon myyntiin menee kolmen viikon tunnit....
Taispa jäädä listoilta mm. lehti-ilmoittelu, webbi-ilmoitukset ja välittäjän hlökohtaiset kontaktit (tietyntyyppistä / tietyltä alueelta asuntoa / sijoitusasuntoa etsivät).
Paremmat kohteet myydään "tiskin alta", tutulleni kävi näin = ei yhtään julkista näyttöä "renkaanpotkijoille", sisustusvinkkien etsijöille ja muuten vaan uteliaille kaappien tonkijoille.
Myös oma asuntoni meni privaattinäytöllä ja "kansanhupia" ehti olla tarjolla vain kerran. Olin kyllä harkinnut myymistä itse, mutta hyvä oli, että käytin välittäjää. Samaan saumaan asunnon myynnin kanssa osui mukavasti duunikiireitä ja omatoiminen myynti olisi satavarmasti mennyt perseelleen.
Ilmoitteluhan tapahtuu pääasiassa netissä nykyisin, eikä ole mitään älyttömän kallista.
Jos merkonomitason työntekijän veroton tuntihinta on satasen paikkeilla ja palkka sivukuluineen alle 40€, niin jää siitä rahaa ilmoituksiin ja melko mojova siivu osakkeen omistajan osinkoihin.
Olen kyllä samaa mieltä että kannattaa käyttää välittäjää, mutta hinnat ovat melko poskettomia.
Laskutushinta ei ole sama kuin tuntipalkka. Esimerkiksi putki- tai sähkömiehen laskutushinta on yleensä n. 210-250 €, mutta luuletko tosiaan, että tämä on heidän tuntipalkkansa? Ei välittäjäkään saa tuollaista tuntipalkkaa.
Yhdelläkään välittäjällä en ole nähnyt muskelivenettä tai luksushuvilaa, ja yleensä he vielä ajavat pienillä autoilla, joissa on firman tarrat. Onnettomimpia ovat varmaan sen oranssinvärisen työsuhdeauton omistajat ;.)
Taidat elää vielä markoissa?
Sähkärin laskutushinta ei todellakaan ole yli 100€, sanotaan että 45€ alv. Putkarit voi pyytää jopa sen 60€.
Suunnittelutoimistosta saa insinööri hommiin 40-60€/h.
Välittäjillä on ongelmana se että työ on niin helppoa ja siihen on helppo ryhtyä, joten yrittäjiä on enemmän kuin toimeksiantoja. Vaikka tehdylle tunnille tulee ihan älytön korvaus, niin ei se rikastuta kun toimeksiantoja on muutama kuukaudessa.
Ei, en elä markoissa ... näyttää, että nyt puhumme eri asiasta. Sinä tarkoitat varmaankin sitä hintaa, jolla sähkärin tai purkarin saa töihin työmaalle, ja minä tarkoitan sitä hintaa, jolla henkilö tulee kotiisi korjaamaan viallisen pistorasian tai asentamaan tiskikoneen.
Myös kiinteistönvälittäjä tulee kotiisi arvioimaan asuntosi, neuvottelemaan ja tekemään näytön. Jos välittäjän työ on mielestäsi helppoa, niin varmaan sitten myyt asuntosi itse. Minä en siihen alkaisi. Mutta niinhän se on, että jotkut rakentavat talonsakin itse - ja tekevät sähkötyötkin itse, vaihtelevalla tuloksella.
jotka luulee että se välittäjä vastaa jostain.
Siksi se myyminen on välittäjän kautta helpompaa kun suuri osa ostajista ei tajua että he sen laskun lopuksi maksaa.
Kyllä sua on kusetettu jos sähkäri on veloittanu 200€ tunnilta tai sitten se sisältää paljono muutakin kuin yhden tunnin velotuksen.
No kai siitä yhden pistorasian vaihdosta voi tulla 200€:n lasku, kun siinä on mukana 30km matkakulut, matka-ajan palkka, pistorasia ja minimiveloitus on 2h.
Mutta 20 pistorasian vaihto ei maksa kuin muutaman kympin enemmän.
15% asunnoista myydään ilman välittäjiä.
Ostajahan sen palkkion oikeasti maksaa. Välitttäjää kyllä kannattaa käyttää, mutta se on tietysti eri asia että mitä siitä kannattaa maksaa.
Siitä olen samaa mietlä että pyydetyt välityspalkkiot ovat kohtuuttoman korkeita. Todella helppoa rahaa.
Kannattaahan siitä vähän maksaa ettei tarvi kuunnella kun köyhät tarjoaa -20%, kun ei ole varaa siihen tasoon mitä haluaisivat ostaa.
Maksan välittäjälle, koska asuntojen myyminen ei ole minun ydinosaamistani. Tähän pätee sama kuin auton korjaamiseen. En ole teknisesti ihan täysi tumpelo ja saattaisin pystyä tekemään esim. jarruremontin perehtymällä hiukan asioihin. Pitäisi kuitenkin lukea ohjekirjaa, hankkia ehkä joitakin työkaluja joita ei muuten tarvita ja vuokrata korjaamotila. Työhön menisi varmasti päivä tai kaksikin ja huonolla tuurilla taidot loppuisivat kesken. Ammattimies tekee remontin parissa tunnissa ja minulla on aikaa tehdä sitä mitä osaan.
Hintataso on sitten toinen juttu ja jokin viiden prosentin palkkio omakotitalosta voi tehdä välittäjän käytön kannattamattomaksi, mutta periaatteessa näin.
... ja myynti-ilmoitusten perusteella uskoisi, että kyseessä on jonkun ydinosaaminen. Asunnoista räpsityt kuvat ovat mitä sattuu. Ilmoitukseen kun mahtuu vain tietty määrä kuvia, niin luulisi, ettei kaiken maailman lähikuvat takapihan puutarhatontuista olisi oleellisia. Itse ainakin kun myin asunnon Oikotiellä, niin piti oikein karsimalla karsia kuvista ne parhaat ja informatiivisimmat. Lisäksi ilmoituksissa on usein selviä asiavirheitä. Ei selvästikään olla kysytty kaikkea tarpeellista myyjältä, ja sitten ilmoitusta värkätessä on veikkailtu, että "no kai siinä talossa joku pulpettikatto oli".
Entäpä näytöllä sitten. Mitä välittäjä parka tietää esim. alueen palveluista, jossa asunto sijaitsee tai mistään muistakaan yksityiskohdista? Ei yhtään sen enempää, kuin mitä on tajunnut myyjältä kysyä. Itse kun myy omaa asuntoaan, jossa on asunut vuosikausia, niin on varmasti selvillä esim. kantavista seinistä jne. Oikein naurattaa, kun tuli mieleen yksikin kerta, kun olimme asuntonäytöllä: pohjaratkaisu olisi ollut fiksu, jos yhden seinän olisi voinut kaataa. Kysyin sitten myyjältä, että onko kyseinen seinä kantava. Vastaus kuului "jaa-a, saattaa se ehkä olla" :D Ei tajunnut kaveri edes sanoa, että ottaa myyjältä selvää ja palaa asiaan.
typerät ostajat ei tajua että se välittäjä ei tuo siihen kauppaa mitään lisäarvoa.
Joillain elää sellainen luulo että ostaminen on jotenkin turvallisempaa kun siinä on mukana se välistävetäjä.
Todellisuudessa se välittäjä ei vastaa yhtään mistään, paitsi oman palkkionsa ottamisesta.
Ostajan on turvallisempaa tehdä kauppa ammattitaitoisen välitysliikkeen kanssa kuin yksityishenkilön kanssa.
Ei ne välittäjät mitään vastuuta kaupoista ota. Viime kädessä myyjä on itse velvollinen antamaan oikeaa tietoa ostajalle. Samanlaista kusetusta nämä välittäjän vastuut ovat kuin autokauppojen vastuu käytetyn auton myynnissä: jos autossa ilmeneekin vikaa, niin liike laittaa sen kulumisen piikkiin ja mitään ei korvata. Ja ostajahan sen palkkion viime kädessä joka tapauksessa maksaa, kun se summa on leivottu sisään hintapyyntöön.
mistään, eli mikä siitä nyt tekee turvallisempaa? Paperit tehdään kuitenkin pankissa.
Kuluttajansuojalaki ei koske kahden yksityishenkilön välillä käytävää kauppaa. Kun asioi välittäjän kanssa, saa kuluttajansauojalain turvan. Toki on olemassa kiinteistölaki ja maakaari, mutta korvausten periminen oikeusteitse niiden nojalla on usein osoittautunut hyvin vaikeaksi.
Valitettavasti näitä hometalo-tapauksia on, ja osa niistä on sellaisia, joissa välittäjä ei ole suostunut ottamaan taloa välitettäväksi, tai olisi ottanut, mutta ei olisi suostunut olemaan kertomatta ostajalle että talossa voi olla kosteusvaurioita, joten toimeksiantoa ei tullut. Mutta kun omistaja itse on toiminut myyjänä, niin kirkkain silmin on vakuuttanut, että kaikki on kunnossa.
Jos ostaja kysyy, niin välittäjä voi huoletta arvella jotain, eikä hän valehtele lainkaan kun ei oikeasti tiedä mitään. Ja sehän on myyjän kannlata hyvä asia, siksi välittäjä ei halua tietää asunnosta juuri mitään.
Jos vuosikymmeniä asunnossa asuneelta myyjältä kysytään jotain, niin hänen on pakko kertoa tai muuten hän syyllistyy petokseen.
Tuohan nyt on vain tietämättömyyttä.
Itse myyvät kun eivät tunne lakia, niin voivat tyhmyyttään salata asioita, ajattelevat näin saavan paremman hinnan ja joutuvat niistä myöhemmin kuseen. kun talosta löytyykin vikoja.
Ammattilaiset ja muuten asioista perillä olevat kertoo ostajalle vioista, jolloin myyjä ei sen jälkeen ole niistä enää vastuussa, koska ostaja on voinut huomioida ne jo ostopäätöstä tehdessään.
Ongelmatapauksissa rakennusvirheet ja vesivahingot on salattu ja jopa peitetty pintaremontin alle. Nämä tarinat ovat ikävää luettavaa.
On hyvin ymmärrettävää, että ostaja haluaa asioida mieluummin suuren ja tunnetun välittäjäliikkeen kanssa kuin tuntemattoman myyjän kanssa. Kun luottamus on syntynyt, niin usein ihmiset ostavat elämänsä aikana useia asuntoja samalta välittäjältä elämäntilanteiden muuttuessa.
se välittäjä pesee kätensä ja olet maksanut turhasta.
Yritätkö sinä nyt sanoa että se myyjä kertoo välittäjälle että hometta on mutta jos myy itse niin on ihan hiljaa? Maksa sinä sille välittäjälle siitä homepommista ja olet ihan samassa tilanteessa kuin se suoraan ostanutkin, sillä erotuksella että maksoit sen 4% enemmän.
niistä vioista eikä siten salaa mitään.
Näin olet ostanut saman paskan hiukan kalliimmalla ja voit elää onnellisena kun et tiedä niistä ongelmista.
"usein ihmiset ostavat elämänsä aikana useia asuntoja samalta välittäjältä "
Tuo ei kyllä ainakaan enää pidä paikkaansa.
Ehkä ennen vanhaan silmä hakeutui lehdessä tutun toimiston ilmoituiksiin, kun asunnon vaihto alkoi kiinnostaa, mutta se on jo historiaa.
Nykyisin kun asuntojen ilmituksen on netissä, niin kyllä haku tehdään ihan muilla perusteilla kuin välittävän toimiston mukaan. Onko palstalla joku joka sorttaa asuntohakua välittäjän mukaan? Ei taatusti.
No on siinä sekin ero että jos kauppaa olisi käyty suoraa omistajan kanssa, niin sitä voisi syyttää petoksesta ja vaatia jopa korvuksia
Välittjän suorittaessa myyntiä, hän on toiminut hyvässä uskossa eikä ole tahallaan huijannu ostajaa, hän on ihan sammalla tavalla uhri kuin ostajakin :)
Ainahan kaupan voi purkaa, mutta silloin myyjä saa vähentää asumisajan vuokran ja omakotitalon vuokrahan ei ole ihnan pieni.
Ihminne voi kylllä myydä useamman asunnon käyttäen samaa välittäjää... Välittäjä tekee töitä myyjälle, ei ostajalle.
ainakin kauppakirjat pitää tehdä asiaan perehtyneen ihmisen toimesta. normi ihmiselle ei väkisin tule mieleenkään että esin sähköliittymät ja ylimääräiset rakennukset tontilla pitää mainita erikseen kauppakirjassa tai niiden omistus suhde ei vaihdu.
... joku kehtaa väittää, että ostajan kannalta on turvallisempaa, jos asuntokaupoissa on mukana välittäjä... huh-huh!
Itse olen myynyt kolme asuntoa, eikä minun ole kertaakaan tarvinnut valehdella tai kaunistella totuutta - johtuen ehkä siitä, etten kertaakaan ole itse ostanut mitään p*skaa, jota olisi sitten jälkikäteen vaikea myydä.
Mutta siis sinun tekstisi perusteella voidaan päätellä, että kaikki jotka myyvät asuntoaan välittäjän kautta ovat kusettajia ja myytävissä kämpissä on jotain salattavaa.
Mistähän sait tuolaisia sanoja minun suuhuni?
Osakekaupoissa ei voi kovin pahasti mennä mikään pieleen, mutta kiinteistökaupoissa voi joku muotoseikka mennä vikaan, joten olisi suotavaa että kaupan hoitaa joku joka osaa... se ei tietenkään takaa että kaikki menee oikein jos joku perii siitä kovan hinnan.
Osakekaupassa välittäjä ei lisää turvallisuutta, mutta se ovi luoda turvallisemman tunteen ostajalle ja myös myyjälle. Fiiliksillähän nämä asiat viimekädessä päätetään.
Kyllä melkein voisi sanoa että kaikissa asunnoissa on jonkinlaisia vikoja tai puutteita, jos omasi ovat täysin viattomia, niin epäilen todella rehellisyyttäsi.
Puhumattakaan rantatontin vesialueisiin ja kalastusokeuksiin liittyvät asiat... ei tahdo aina mennä ammattilaisillakaan oikein.