Mistähän päin kannattaisi ostaa tonttimaata?
Sijoitusmielessä ajattelin, kun nuo hintapyynnit ovat mukavasti tulleet alaspäin viime aikoina. Toisaalta pörssiin, kultaan tai osakkeisiin on nyt vähän epävarmaa sijoittaa, eikä kertyneitä vuokratuloja kannata tililläkään makuuttaa.
Ehkä sille tontille voisi rakentaakin, mutta itse ei siis olla muuttamassa. Mikähän olisi hyvä alue?
Sijoitusmielessä ajattelin, kun nuo hintapyynnit ovat mukavasti tulleet alaspäin viime aikoina. Toisaalta pörssiin, kultaan tai osakkeisiin on nyt vähän epävarmaa sijoittaa, eikä kertyneitä vuokratuloja kannata tililläkään makuuttaa.
Ehkä sille tontille voisi rakentaakin, mutta itse ei siis olla muuttamassa. Mikähän olisi hyvä alue?
Vastaukset 19
Vanhimmat
Sijoitustontti. Hmmm. Ei taida kannattaa, sillä tulojahan siitä ei saisi ollenkaan. Ja tonttikaupassahan ei päde mitkään "kahden vuoden jälkeen verottomasti" myyntijutskat. Mutta jos olisi jotain ensikäden tietoa alueista, jotka varmuudella lähitulevaisuudessa (10 v. ->) tulisivat kehittymään, niin kai jonkun halvan tontin voisi sieltä ostaa. Näin perstuntumalla sanoisin, että jonkun suuren kaupungin laidalta se tontti kannattaisi joka tapauksessa ostaa, sillä muuttoliike on kaupunkeihin suuntautuvaa ja maaseutu tulee erakoitumaan entisestään.
Tällä hetkellä on vaikea keksiä muutakaan sijoituskohdetta. Tontti kun kumminkin pysyy siellä jossain ilman yhtiövastiketta ja putkiremppakuluja. En oikein keksi parempaakaan sijoituskohdetta tällä hetkellä.
Ehkä sinne tosiaan voisi rakentaa jonkin mökin, jota vuokraisi, mutta sitten pitäisi sitä mökkiä huoltaa ja siivota ja vekslata avaimia ja sopimuksia vuokralaisten kanssa - ääh, vaivalloista.
Lähinnä ajattelin että joko suurten kaupunkien liepeiltä tai sitten kunnon tontti jostain lomakohteesta - Kittilä, Kuusamo tms. - ehkä menee liian kauas suurimmalle osalle? Mitä mieltä olet Hämeestä?
.. olisi kuitenkin järkevämpi vaihtoehto, vaikka jotain remppaa tulisikin. Vakaa tuotto ja helppo muuttaa tarvittaessa käteiseksi. Sijoitusasunnot (yksiöt ja pienet kaksiot) keskeisillä paikoilla ovat tietysti hinnoissaan, mutta se ehkä kertoo jotain niiden tasostakin sijoituksena, eli edes taantumassa ne eivät ole menettäneet arvoaan.
Lomakohdetontit ovat ainakin todella riippuvaisia suhdanteista, eli esim. tällaisena aikana, ne menettävät ensimmäisenä arvonsa. Mutta miten olisi Turun tai Tampereen seutu? Vai ovatko ne jo "yliarvostettuja" tonttien suhteen? Sekin kannattaa huomioida, että jos kaupunki tai kunta joskus myy tontteja edullisesti, niin niissä on monesti vaatimuksena, että tontille täytyy rakentaa muutaman vuoden sisään, eli ne eivät sovellu pelkän tontin arvonnousun odottelijalle.
Onhan se totta, että lomakohdetontit ovat suhdanneriippuvaisia. Siksi niitä saa nyt halvalla. Sijoitusmielessä tietysti jos nyt hankkii, niin pitäisi sitten myydä pois seuraavan nousukauden aikana.
Jotenkin minä en usko Turun ja Tampereen seudun kasvuun lähiaikoina. Näyttäisi että muuttoliike keskittyy pk-seudulle ja kehyskuntiin. Toisaalta joku Hämeenlinnan ja Lahden seutu voisi olla kiinnostavaa sijoitusmielessä, sillä niissä hintataso on aika alhaalla.
Jos ostat vain joku rakentamattoman tontin, niin joissakin kaupungeksta niistä joutuu maksamaan korotettua kiinteistöveroa ja myydessä voitosta menee tietysti veroa. Toki hinta voi nousukiidossa nousta kivasti, mutta onko tuo nyt kuitenkaan paras mahdollinen liikeidea? Sijoutusasunnosta saisi koko ajan myös vuokratuloja.
Mutta olen kyllä sitä mieltä että maata kannattaa ostaa, koska sitä ei tehdä lisää ja ihan varmasti maan hinta ei koskaan romahda, vaan siinä raha on tallella, ainakin kun ostaa lama-aikana.
Jos minulla olisi löysää rahaa niin ostaisin nyt metsätilan ja alksin harrsteena myymään klapeja.
Tuo metsätila kannattasi tietysti ostaa kasvukeskuksen reunalta, paikasta minne voisi kaavoituksen odottaa etenevän, joten joskus tulevaisuudesta sen voi myydä hyvällä hinnalla tonteiksi.
Tuo tonteiksi pilkottavissa oleva metsätila voisi olla hyvä ajatus. Eihän sitä tiedä, vaikka joskus möisi sen rakennettuina tai rakentamattomina tontteina.
Klapien myynnistä en juuri nyt innostu, kun on riittävästi töitä muutenkin, mutta voisihan sieltä hakea omat takkapuut.
Pitäs olla jonkinlaiset suhteet kaupunkiin, että saisi sen oman metsätilkkunsa kaavoituksen työpöydälle ja kunta ostaisi sen pois.
Jos alkaa itse tontittamaan sitä niin kunnallistekniikan rakentaminen omilla rahoilla taitaisi olla liian suuri riski. Mutta kai tuostakin voisi kunnan kanssa neuvotella.
Eihän toki kunnan luottamusmiehiltä mitään kaavaa irtoa pelkillä suhteilla, sen itsekin luottamusmieheneä tiedän.
Mutta voisihan sitä katsella sellaisen paikan, mikä näyttäisi kartalla myöhemmin luontevalta rakennuspaikalta, kun taajama kasvaa. Sehän voisi olla kunnallistekniikan lähettyvillä valmiiksi.
Olen itse vähän etsiskelly tuollaista metsä/maatilaa varsinaissuomesta, mutta niitä on vähän yleisesti myynnissä ja myyjät vähintäänkin tietää niiden arvon, pyytävät jopa ihan kohtuuttomia summia. Taajamien läheisyydessä ei ole mitään myynnissä.
Maanmittauslaitos julkaisee toteutuneita hintoja.
http://www.maanmittauslaitos.fi/Julkaisut_ja_asiakirjat/Tilastot/Kauppahintatilastot/
4.3 Yksinomaan metsämaata sisältävät kiinteistöt maakunnittain
Varsinais-Suomi
lukumäärä 86kpl
pinta-alan keskiarvo 11,7ha
keskiarvo 4 790€/ha
Taitaa olla lähinnä sukulaisten kesken tehyjä kauppoja, silla vapailla markkinoilla ei todellakaan saa Varsinaissuomesta kymmetä hehtaaria metsää viidelläkymmenellä tonnilla.
Totta kai sellainen munkki voi käydä, että ostamasi maa kaavoitetaan ja sen hinta moninkertaistuu, mutta voi myöskin käydä niin, että alueelle ei tapahdu mitään vuosikymmeniin. Silloin "sijoituksen" järkevyys on vähän niin ja näin.
Metsätila ei kuitenkaan mene konkurssiin tai muuten menetä arvoaan.
Mutta ei se välttämättä ole mikään superhyvä sijoitus, vaikka varmaan pitää arvonsa.
vertaa. Eihän se sijoitusasunnonkaan arvo romahda tai se mene konkurssiin - ja tuottoa tulisi joka vuosi.
Mutta ajattelepa jotain tonttia, jossa sinulla on kiinni kymppitonneja, ja joka ei tuota mitään esim. 20 vuoteen.
Jos kiinteitö menee huonoon kunoon niin voi olla että se joudutaan purkamaan... Alla olevan tontin arvo on ainoa mitää jää jäljelle.
sijoitusasunnot ostetaan hyvältä paikkaa, eikä mistään kuolevista kunnista. Ja hyvillä paikoilla kyllä pidetään huolta kiinteistöistä.
Ei se pienkiinteistöjen vuokraaminen kovin tuottoisaa ole, jos laskee mukaan kunnossapitokulut. Ei kaikilla ole sellaiseen näpertelyyn edes aikaa. Ihan hyvä idea on ostaa maata nyt kun halvalla saa ja myydä pois sitten kun hinta nousee.
hävitä
Kiitos vinkistä! Katselin tuossa Nurmijärven tarjontaa, ja aika hintavalta se vaikutti minusta. Nouseekohan nuo hinnat tuosta enää paljoakaan? Taitaa olla radan odotusta ilmassa. Hyvinkään suunta vaikutti edullisemmalta, vaikka siellä on rata jo valmiina.
eli ei ihan vertailukelpoisia nuo kaks.
Hinnathan nousee aina, eli hommahan on vain siitä kiinni millä aikavälillä haluat rahaa tehdä.
Mitä tohon rataan tulee niin sen piti olla tulossa ihan pian jo 30 vuotta sitten.