Eli siis jos ostaa esim. rivitalo-osakkeen, varsinkin uusissa on yhtiövelkaa, vai mikä se nyt virallisesti onkaan, niin varsin paljon. Eli myyntihinta voi olla todella alhainen. Toiset suosittaa koko velattoman hinnan maksamista pankkilainalla, toiset taas myyntihinnan maksamista lainalla ja loppuosaa rahoitusvastikkeena asuntoyhtiölle.
Mut miten siis käy, jos maksamme koko velattoman hinnan yhtiölle? Sitten ku joskus myymme asunnon, saamme kai myös sen lainaosuuden takaisin? Siis oletuksella, että asunnon hinta pysyy samana/nousee? Kun taas jos maksamme ainoastaan myyntihinnan, ja maksamme rahoitusvastiketta yhtiölle, niin myynnin jälkeen seuraavat asukkaat jatkavat rahoitusvastikkeen maksamista? Miten käy niille rahoille, joilla olemme maksaneet rahoitusvastiketta, menevätkö ne ihan hukkaan??
Esim. eräs paritaloasunto, myyntihinta n. 38000e, velaton hinta 127000e, velan osuus siis 89000e. Rahoitusvastike kuussa 420e. Tarkoittaa siis sitä, että asunnosta on tarkoitus maksaa rahoitusvastiketta 208 vuotta??
Hoksasin muuten äsken, et tottakai se myyntihinta nousee sitä mukaa, kun lyhennämme rahoitusvastiketta, eikö vaan? Eli rahat eivät siis mene hukkaan. Pitää aina ajatella liian monimutkaisesti...
Onko ylipäänsä järkeä ostaa ed.main. asuntoa, josta on noin paljon yhtiöllä velkaa??
Niin ja pankista saa ilmeisesti yleensä noin 70% lainaa asunnon myyntihinnasta laskettuna, eli jos ei ole sikana säästöjä, on ikäänkuin pakko maksaa rahoitusvastiketta yhtiölle?
Mut miten siis käy, jos maksamme koko velattoman hinnan yhtiölle? Sitten ku joskus myymme asunnon, saamme kai myös sen lainaosuuden takaisin? Siis oletuksella, että asunnon hinta pysyy samana/nousee? Kun taas jos maksamme ainoastaan myyntihinnan, ja maksamme rahoitusvastiketta yhtiölle, niin myynnin jälkeen seuraavat asukkaat jatkavat rahoitusvastikkeen maksamista? Miten käy niille rahoille, joilla olemme maksaneet rahoitusvastiketta, menevätkö ne ihan hukkaan??
Esim. eräs paritaloasunto, myyntihinta n. 38000e, velaton hinta 127000e, velan osuus siis 89000e. Rahoitusvastike kuussa 420e. Tarkoittaa siis sitä, että asunnosta on tarkoitus maksaa rahoitusvastiketta 208 vuotta??
Hoksasin muuten äsken, et tottakai se myyntihinta nousee sitä mukaa, kun lyhennämme rahoitusvastiketta, eikö vaan? Eli rahat eivät siis mene hukkaan. Pitää aina ajatella liian monimutkaisesti...
Onko ylipäänsä järkeä ostaa ed.main. asuntoa, josta on noin paljon yhtiöllä velkaa??
Niin ja pankista saa ilmeisesti yleensä noin 70% lainaa asunnon myyntihinnasta laskettuna, eli jos ei ole sikana säästöjä, on ikäänkuin pakko maksaa rahoitusvastiketta yhtiölle?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Mutta pari asiaa.
Verotuksellisesti kannattaa ostovaiheessa maksaa vain se myyntihinta, koska siitä maksetaan varainsiirtovero. Tosin jos kyseessä ensiasunto, niin silloin sitä ei tarvitse tietyin edellytyksin maksaa (ikä 18 - 39).
"velan osuus siis 89000e. Rahoitusvastike kuussa 420e. Tarkoittaa siis sitä, että asunnosta on tarkoitus maksaa rahoitusvastiketta 208 vuotta??"
Ei tarkoita. As oy:n velka on yleensä otettu vaikkapa 10:ksi vuodeksi ja sinä aikana tuo velka on maksettava pois. Monesti alussa maksetaan esim. vuosi vain korkoja tuosta velasta, ja sen jälkeen rahoitusvastike pomppaa ylös, kun aletaan myöskin lyhentämään sitä velkaa. Näin ilmeisesti myös sinun tapauksessasi. Tuosta kannattaa aina ottaa selvää, koska ilmeisesti myös tuossa kohteessa vuoden/parin jälkeen rahoitusvastike pomppaa melkoisesti ylöspäin.
Lisäisin vielä, että yleensä kannattaa maksaa lainaosuus omalla asuntolainalla pois, koska oman asuntolainan korko on verotuksessa vähennyskelpoinen (28%-30% koroista) mutta rahoitusvastike ei ole. Tosin tänä päivänä joutuu omasta asuntolainasta todennäköisesti maksamaan korkeampaa marginaalia kuin asunto-osakeyhtiön ottamasta lainasta, mutta varsinkin kun korot nousevat tämä marginaaliero ei mitenkään riitä kompensoimaan verovähennyshyötyä.
Jos aiot kuitenkin maksaa koko asunnon joko säästöilläsi pankkilainalla niin osta aluksi asunto ensin myyntihinnalla (eli tarkoittaa että se rahoitusvastike=yhtiölaina) tulee asunto Oy.n kautta. Maksa sitten vaikka seuraavana päivänä yhtiölaina pois pankkilainallasi. Tällöin joudut maksamaan varainsiirtovelan vain "myyntihinnasta" etkä koko velattomasta hinnasta. Tosin jos olet ensiasunnon ostaja niin tällä kikkailulla ei väliä koska et joudu maksamaan ollenkaan varainsiirtoveroa.