Onko lain mukaan mahdollista pienen välitontin ostaneille ja sille rakentaville, että hakevat jostain virastosta luvan saada meidän puolelta, siis meidän tontilta, maata jotta saavat isomman tontin? Kyse ei siis ole mistään hehtaaritonteista, vaikka maalla ollaankin, meidän on noin 2400 neliötä rannalla, heidän on sellainen pieni ja kapea tuhannen neliön läntti, jolle ovat nyt rakentaneet saunan. Ostivat kapean läiskän ja nyt hakevat sille erityisrakennusoikeutta, ja ilmeisesti on suhteita rakennusviranomaisiin. Ei kai meidän puolelta saa millään kieroilulla lisämaata sillä perusteella että he vain haluavat. Olen kuullut että isoja maapalasia on kaupunki kaavoituksen tieltä halkonut, mutta ei kai naapureilla ole siihen oikeutta, koska ovat itse pienen tontin ostaneet ja tienneet sen rajoitukset? Ollaan niin huonoissa väleissä ettei mikään oikeastaan yllätä, mutta haluaisin kuulla mielipiteitä, varsinkin jos jollain on lakitietoa. Olisi aika outoa jos yksityisomistajuuden yli voisi kävellä. Ja onko noista mahdollista saada tietoa jostain, kuka on hakenut mitä ja milloin? Rakennusvirasto?
Kiittäen vastauksista.
t. huolestunut
Kiittäen vastauksista.
t. huolestunut
Vastaukset 8
Vanhimmat
En usko, mutta juristi varmaan tietää. Ehkä myös rakennusvalvontavirastosta voi saada tietoa.
Olen istunnut rakennus ja ympäristölupalautakunnassa 8 vuotta, joten en usko asian kuuluvan rakennusvalvontaan.
Itse kysyisin asiaa kunnanlakimieheltä, tai henkilöltä, jolle kuuluu maanosto.
Kunta ostaa maata yksityiseltä ja myy sen edelleen, mutta ei puutu tietääkseni asioihin muuten.
Kaavan rajoituksista ja kaikkia siihen viittaavista voit kysyä kunnan kaavoituspuolelta.
Jos edellytykset täyttyvät, naapurilla on oikeus lunastaa osa tontistanne itselleen. Tästä on säännös kiinteistönmuodostamislain 62 §:ssä.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950554
Kyseeseen tulee lähinnä asemakaavan mukaisen tontin tai rakennuspaikan muodostaminen. Onko teillä alueella voimassa asemakaava tonttijakoineen, vai ovatko "tontit" pikemminkin tiloja? Tontti-käsite liittyy asemakaavaan, sen ulkopuolella kiinteistöt eivät yleensä ole tontteja.
Naapurit ostivat pienen kiinteistön ja hakevat nyt sille poikkeuslupaa, jotta voivat rakentaa kiinteistölle enemmän kuin kaava sallii. Kaava voi olla ranta-asemakaava tai asemakaava. Siellä on jo sauna, mutta haluavatko he siis rakentaa "tontilleen" loma-asunnon?
Kunnan kaavoitustoimistosta kannattaa käydä katsomassa, millainen kaava teidän alueellanne on voimassa ja millainen mahdollinen tonttijako ja mikä on rakennusoikeus.
Alueella on voimassa osayleiskaava, ei vielä asemakaavaa. Tiedossa on siis noin kymmenen vuoden päästä asemakaava alueelle, ja meidän viereen pellolle toiselle puolen on tulossa kai asutusta. Kukaan ei vielä tiedä miten kaavoitus toteutuu, mutta meidän tilojen rajat on pari vuotta sitten tarkistettu ja merkitty papereihin.
Meidän on suorakulmionmallinen tila pellon joenpuoleisessa kulmassa ja sen toiselle puolelle jää tuo naapurien pitkänmallinen kapea tontti. Tällä hetkellä meidän rakennuksesta on noin 8 metriä rajalle ja siinä on heti heidän rantasauna (ihan nenän alla melkein). Heidän tarkoituksensa on siihen saunan viereen rakentaa iso talo.
Heidän tontin rajaa pitkin meidän puolella on ensin meille tuleva tiepätkä n.25 m, noin 20 metrin rakentamaton palsta ja meidän päärakennus rannimmaisena, yhteistä rajaa meillä on noin 50 metriä, joista osa on rakennettu. Tuo vierestä ostettu palsta on erittäin kapea, ja tuntuu erittäin epäoikeudenmukaiselta ajatus siitä että he näin laskelmoimalla voisivat viedä meiltä palasen meidän pihaa, ja tulla vielä lähemmäksi kun nyt ovat jo siinä ihan nenän alla ja heidän siinä olemisensa TODELLA häiritsee. Olemme vain asiasta huolissamme sillä naapurilla on paljon tuttuja ja ystäviä tuolla rakennuspuolella ja ymmärtääkseni nuo kaavoittajatkin ovat vaikutuksille alttiita sekä tuntuu että nuo sallitut neliömäärätkin vuositoisensa jälkeen vain kasvavat ja muuttuvat, eli en usko että se nuo rakennusluvatkaan pysyvät samoina vuodesta toiseen...
Siksi toisekseen jos ostaa liian pienen palstan, ei kai sentään kaikki keinot ole sallittuja sen isontamiseksi, ei vaikka olisimme miten huonoissa väleissä. Tuo pykälä 62 tuntuu aika mielivaltaiselta siinä suhteessa että siitä saa sellaisen kuvan että kaikki voivat vaatia isompaa aluetta laskelmoimalla. Olemme olleet tässä 60 vuotta ja nyt naapuriin muutti väkeä jotka tuntuvat ajattelevan että he saavat tehdä mitä vain. En siis ihan turhasta ja tyhmästä tässä huolehdi.
Naapurimme ovat puhuneet vakinaisen asunnon rakentamisesta, ja lupa heillä on jo 90 neliölle mutta se ei kuulemma heille riitä. Haluavat kaksi kertaa isomman ja kuulemma se on mahdollistakin. en edes epäile jostain syystä. Nyt vain haluaisimme kovasti varmistaa asemamme esim itse lisärakentamalla, ironisinta se että emme ehkä saisi siihen lupaa! Huolettaa vain se ettei meillä ole mitään yhteyksiä eikä tietolähteitä ja se mitä he kaavailevat tulevan kaavan myötä tekevänsä.
Haluaisin kuulla lisää mielipiteitä asiasta sekä jo vastanneilta että muilta!
Kiitos :)
Jos naapurillasi on joku rakennusoikeus ja se ei riitä hänelle, niin hän joutuu hakemaan poikkeuslupaa poiketa kaavanmukaisesta oikeudesta.
Silloin asia käsitellään julkisesti ja lupaan vaaditaan lausunnot naapureilta ja muilta osallisilta.
Sen jälkeen asian käsittelee loppullisesti asiantuntijalautakunta.
Jos tulee ilmi, että joku on yleisjäävi päätöstä tehtäessä, niin kannattaa tehdä asiasta oikaisu pyyntö.
Nämä neuvoni perustuvat vain siihen, miten olen joutunnut asioita käsittelemään ja miten ne on lukennut kokouspapereissa. Lakia en tunne paremmin.
Tuo kiinteistönmuodostamislain 62. pykälä koskee vain asemakaavan, tonttijaon ja rakennuspaikkojen järjestelyä. Se ei koske teitä lainkaan yleiskaava-alueella. Naapurinne ei voi teiltä lunastaa kiinteistönne aluetta.
Jos yleiskaava eli toisin sanoen kunta sallii ja katsoo tarkoituksenmukaiseksi, naapurinne voi saada rakennusoikeuden vaikkapa 200 kerrosneliömetrin rakennukselle. Kunnan rakennusjärjestyksessä määrätään, kuinka lähelle naapurin rajaa saa rakentaa. Yleensä se on nelisen metriä. Asemakaava-alueen ulkopuolella viisi metriä. Auton mitta, valitettavasti.
Jos naapurilla on jo lupa e=0,1 (0,1 x 1000 m2 = 100 m2) rakennukselle ilman mitään erikoisuuksia, he voivat rakentaa sellaisen koska vain. Siihen ei naapurien kuulemista tarvita.
Jos alueelle tulee asemakaava ja kunta suunnittelee ympäristöänne asuinrakennusten rakentamiseen, voisin valitettavasti sanoa, että teidän on vain totuttava asiaan. Harjoiteltava sanomaan ensimmäiselle naapurille päivää, koska niitä kuitenkin ilmeisesti on tulossa lisää vuosien varrella.
Kiitokset asiallisille vastaajille!
Tarkennuksena sen verran, että haluaisinkin nimenomaan tietää onko tuollainen tilojen ja tonttien uudelleenjärjestely mahdollista sitten kun asemakaava tulee. Eli voiko naapuri yrittää lunastaa meiltä maata siinä vaiheessa kun kunta suorittaa noita järjestelyjä kymmenen vuoden päästä. Eli voiko kunta asemakaavaan siirryttäessä uudelleenjärjestellä meidän pientä tilaamme siitä syystä että naapurimme haluaa lisää tonttimaata, vain koska ei tyydy ostamaansa pieneen alueeseen?
Täällä ei muuten ole maasta puute, eli tuo asemakaava ei sinänsä tulle vaatimaan kunnalta sitä että kenenkään maata muutoin tarvitsee lunastaa, etenkin kun kysymys on perinnemaisemasta, kyse on vain tuon pienen suurellisen välipalstan asiasta, josta olen kiinnostunut.
Tarvinnemmeko sitten mekään naapurien (nimellistäkään) lupaa jos laajennamme taloamme muutamin ulkorakennuksin, jos siihen vain muutoin lupa kunnalta heltiää?
En tiedä minne päin Suomea kirjoitan, mutta venäläinen sanoisi tähän että kymmenen vuotta, mitä siitä, kunhan huomisesta huolehditaan!
Onko koko kuntaa olemassa 2019? Onko se vaikka osa Jyväskylää, johon on liitetty kaikki reuna-alueet (Oulu ja Helsinki.)?
Kymmenen vuotta! Siinä vaiheessa naapurit ovat jo kauan sitten muuttaneet pois, ja tonttia myydään ehdolla, että asemakaava kieltää naapurit.
Anteeksi, olen sekä asiallinen että sarkastinen ihminen.