nyt tulee tyhmää kysymystä ;-) Kuten otsikossa jo kysyn, niin mihin saa omakotitalon rakentaa? Tällä tarkoitan nyt sitä että jos löydämme mieluisen näköisen alueen mihin unelmiemme talo istuisi upeasti, niin miten alan selvittämään saako/voiko siihen rakentaa!?! Onko ensin tarkistettava että onko kyseinen alue asemakaava aluetta. Mistä tämän tarkistan. Katselimme vasta puh.luettelon karttasivulta oman kaupunkimme alueita ja siinä pisti silmään että osa alueista oli merkattu violetilla ja voikohn olla mahdollista että nuo alueet nimeomaan ovat asemakaava aluetta?
No jos unelma maapläntti on sitten kaavassa, niin mistäs sitten selvitän millaisen talon(1, 1.5, 2 krs) siihen saa rakentaa?
Entäpä miten selvitetään se onko vesi&viemäri liittymät alueelle "helppo" saada?
Kiitoksia fiksuista vastauksista tyhmiin kysymyksiin!
No jos unelma maapläntti on sitten kaavassa, niin mistäs sitten selvitän millaisen talon(1, 1.5, 2 krs) siihen saa rakentaa?
Entäpä miten selvitetään se onko vesi&viemäri liittymät alueelle "helppo" saada?
Kiitoksia fiksuista vastauksista tyhmiin kysymyksiin!
Vastaukset 8
Vanhimmat
Sieltä voi kysyä?
Poikkeuslupa voi olla hankala saada jossain kunnissa eikä tonttia ostaessa kannata luottaa että varmasti saa rakentaa.
jos se unelmapaikka on selkeästi kaupunkialueen tai taajaman tuntumassa niin kannattaa käydä oman kunnan rakennusvalvonnassa ja/tai mittausosastolla selvittämässä alueen omistussuhteet ja voimassa oleva kaava. Jos alue on kaavassa merkitty muuksi kuin asuinrakennusten alueeksi, esim. puistoksi voi rakentaminen olla hankalaa tai jos kyseistä aluetta ei ole vielä kaavoitettu. Erityyppiseen asuinrakentamiseen kaavoitetut alueet merkitään kaavassa A-kirjaimella alkavalla lyhenteellä ja usein se tontin rakennusoikeuskin näkyy kaavassa. Yleensä kunta rakentaa kunnallistekniikan(vesi&viemärit) rakentamiseen varatulle alueelle ennenkuin alkaa myydä/vuokrata sieltä tontteja, nämäkin seikat selviää alueesi rakennusvalvonnasta.
Jos unelmapaikka onkin sitten haja-asutusalueella niin rakentaminen ei juuri sen vaikeampaa ole, täytyy vain hakea tarvittavat luvat(poikkeuslupa) ja jos kunta on myötämielinen päätöksen myötä niin rakentamiseen voi hakea lupaa kuten kaava-alueellakin. Kunnat taitaa vaatia vähintään 5000m2 tontin alaksi haja-alueella mikä nyt onkin vähimmäisvaatimus ettei naapuri tee taloaan sun räystääseen kiinni =) Tonttitarjontaa löytyy esim. täältä www.etuovi.com
Kannattaa käyttää mielikuvitusta ja aikaa tontin etsimiseen mikäli se unelmatontti ei vielä ole näköpiirissä.
Kauniille paikalle ei yleensä saa rakentaa, siksi tontit kaavoitetaan yhteen nippuun johonkin joutomaalle kauniiden paikkojen säästämiseksi tuleville sukupolville.
Tyytykää vain valmiin tontin ostamiseen kunnan vesijohdon ja viemärin varrelta.
Talotehtaan arkkitehti osaa sijoitaa sen unelmapakettitalonne kauniisti siihen 600 neliön tontille ja kaavoittaja on huolehtinut talonne korkeudesta, väritä ja pintamateriaalista rakentajan parasta ajatellen.
syystä rakentaminen onkin helpompaa kaavan ulkopuolella, saat valita talon muodon ja värin kuten itse haluat ja kaiken lisäksi rakentaa sen siihen kauniille paikalle
... siis rakentaa kaavan ulkopuolelle... hmmmm. Siis voiko rakentaa vaikkei ole kaavaa(asema/yleis) ollenkaan?
voi hakea eri asia saako
kannattaa aina jos paikka on hyvä. kaupatkin voi ja kannattaa tehdä aina ehdollisena eli kauppaa ei synny ellei saada poikkeus-tai rakennuslupaa.
jollei kunnalla ole alueeseen mitään suunnitelmia ja paikan rakennusoikeutta ei ole käytetty niin usein luvan saa, yleiskaava varmasti auttaa tilannetta
Ensimmäisenä sinun tulee tarkistaa että omistat alueen tai olet vuokrannut sen... Naapurin tontille ei saa rakentaa, muutamia poikkeuksia lukuunottamatta.
Periaate on se että rakennuslupa myönnetään, ellei siihen ole jotain estettä. Kysy kaupunkisi kaavoituksesta.