Onko seuraavankaltainen toiminta luettavissa veronkierroksi:
- Pariskunta ostaa yhteisen asunnon
- Toinen ostajista on ensiasunnonostaja
- 90% omistuksesta laitetaan ensiasunnon ostajan nimiin, jolloin vältetään pääosin varainsiirtovero
- 5v myöhemmin toinen puolisoista ostaa 40% asunnosta, jolloin osuus on 50/50 ja rahat saanut puoliso käyttää ne yhteisen lainan maksuun.
Lopputuloksena on merkittävä verohyöty ilman haittoja?
- Pariskunta ostaa yhteisen asunnon
- Toinen ostajista on ensiasunnonostaja
- 90% omistuksesta laitetaan ensiasunnon ostajan nimiin, jolloin vältetään pääosin varainsiirtovero
- 5v myöhemmin toinen puolisoista ostaa 40% asunnosta, jolloin osuus on 50/50 ja rahat saanut puoliso käyttää ne yhteisen lainan maksuun.
Lopputuloksena on merkittävä verohyöty ilman haittoja?
Vastaukset 6
Vanhimmat
"- 5v myöhemmin toinen puolisoista ostaa 40% asunnosta, jolloin osuus on 50/50 ja rahat saanut puoliso käyttää ne yhteisen lainan maksuun."
Ja maksaa tuosta 40%:sta varainsiirtoveron.
Mitähän hyötyä tällä järjestelyllä oli tarkoitus saada?
Missä se verohyöty on?
Kun se puoliso ostaa 40 % asunnosta viiden vuoden päästä, niin siitä menee varainsiirtovero silloin. Vai ajattelitko sitä "merkittävänä" verohyötynä, että saa tavallaan 5 vuotta lykkäystä siihen varainsiirtoveron maksuun?
Eli tuossa sinun skenaariossa maksetaan ensin varainsiirtoveroa 10 % ja sitten myöhemmin 40 % asunnonarvosta. Sanotaan että kämpän arvo on 100 000 ja se on osake eikä sen arvo nouse sen viiden vuoden aikana. Veroa menee näin 10 % * 1,6 % * 100 000 = 160 euroa ja myöhemmin 40 % * 1,6 % * 100 000 = 640 euroa, yhteensä 800 euroa.
Jos ostaisit siitä suoraan 50 %, veroa menisi 50 % * 1,6 % * 100 000 = 800 euroa.
Eli missä se merkittävä verohyöty on? Vai jäikö minulta jotain ymmärtämättä?
Aivan.. en huomannut, että minunhan pitää maksaa varainsiirtovero silloin 5v päästä. Mutta toisaalta, saan kuitenkin tuolla järjestelyllä toivomani hyödyn: minulla ei ole nyt vara maksaa varainsiirtoveroa, joten voin lykätä maksua tuolla tavalla.
Jos ei ole varaa maksaa varainsiirtoveroa, ei ole varaa ostaa kyllä asuntoakaan. Aika tiukoilla marginaaleilla tunnutaan liikkuvan...
Varainsiirtovero menee käteisvarannosta, joka käytetään 99%:sti lainan vakuuksiin. Lisäksi päälle tulee muita käteismaksuja, kuten pankin käsittelymaksu (600e, valtiotakauksen maksu 875e, panttikirjojen rekisteröinti..). Toki voin maksaa vähemmän käteisellä, mutta silloin lainaosuus on suurempi.
Kun asunnonvaihtoaika koittaa ostaa toinen puoliso uuden asunnon ja sekin saadaan ilman varainsiirtoveroa. Tätä kutsutaan verosuunnitteluksi ja siinä ei ole mitään laitonta