Mitä tarkoittaa huoneiston vuokrailmoituksessa seuraava lause; maksettava kolmen kuukauden vuokraa vastaava vuokravakuus. Pitääkö se ymmärtää niin että normaali vuokran lisäksi pitää maksaa ylimääräistä vakuutta vai sitä että vuokra on maksettava kolme kuukautta etukäteen ???? Kiitos asiantuntevasta vastauksesta.
Vuokravakuus
Tintti
3640
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Lause tarkoittaa, että vuokralaiselta perittävä vakuus on suuruudeltaan kolmen kuukausivuokran verran, siis ensimmäisen kuukauden vuokran lisäksi. Vakuus (yleensä) talletetaan sulkutilille ja palautetaan vuokrasopimuksen päätyttyä.
Tuollainen vakuus kuulostaa kyllä aika kohtuuttomalta, etenkin jos kyse on normaalista asuinhuoneistosta. Ettei vain kyse olisi virheestä?
Kannattaa varmaan soittaa vuokranantajalle ja kysyä, sillä siinä on aivan hyvin voitu _tarkoittaa_, että alussa tarvitaan kolmen kuukauden vuokran verran rahaa (1. kuukauden vuokra vuokratakuu viimeisen kuukauden vuokra).
Ilmoituksen jättäjä varmasti osaa selvittää parhaiten mitä ilmoituksensa teksti todella tarkoittaa tai mitä halusi sen tarkoittavan.
Varsinkin PK-seudulla on ihan yleistä, että takavuosien yhden kuukauden vuokraa vastaavasta summasta on siirrytty kahden kuukauden vuokraa vastaavaan summaan. Eikä tuo kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa ole harvinaisuus. Voi vain kuvitella, minkälaisten vuokralaisten jälkeen vuokranantaja on siirtynyt käyttämään kolmen kuukauden vuokraa vastaavaa takuuta!
Tuo on kuitenkin aina neuvottelukysymys, varsinkin jos voi osoittaa jollakin tavalla olevansa ns varma vuokralainen. Vuokranantajan kannalta paras vuokralainen on kuitenkin pitkäaikainen vuokralainen. Vuokralaisen vaihtumisesta tulee aina kustannuksia, joten pitkät vuokrasuhteet ovat etu.
Vuokravakuus, jonka suuruus siis on tässä tapauksessa kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa, maksetaan yleensä vuokranantajan osoittamalle tilille. Tili voi olla myös erikseen tätä varten avattu tili, jossa käyttöehtona on vuokralaienn ja vuokranantaja, jolloin kumpikaan ei yksin voi käyttää tiliä.
Normaali tapauksessa, kun olet hoitanut kaikki velvoitteesi, saat vakuuden takaisin vuokrasuhteen päättyessä. Kannattaa katsoa, että vuokranantaja käyttää vakuuden tilinä jotain, josta saa edes jonkinlaisen koron, koska myös korko kuuluu sinulle, kun kaikki on ok asuntoa palautettaessa.
Vuokranantaja taas voi ottaa ko tililtä mm maksamattomat vuokrat ja muut maksut tai mikäli asunnossa on tapahtunut normaalia suurempaa kulumista. Esimerkkinä normaalia suuremmasta kulumisesta voisi olla kissan raapimat seinät tai jokin ripustus systeemi seinällä, jonka poistaminen aiheuttaa kittaus ja maalaustarpeen.