Kerrostaloomme on lähiaikoina tulossa käyttövesiputkiremontti. Isännöitsijän mielestä kylpyhuoneet pitäisi tehdä samalla. Onhan se tietysti hyvä asia, että yhtiön märkätilat saataisiin yhdenmukaisiksi, mutta seuraavat asiat mielestäni ajavat sen ohitse:
Kotitalousvähennystä ei ole mahdollista hyödyntää - suuremma kustannukset.
Yksilöllisyyteen ei ole niin hyvä mahdollisuus - jokainen ei voi saada haluamanlaistaan kylpyhuonetta.
Remontin ajankohtaan ei pääse niin hyvin vaikuttamaan.
Puoli vuotta kestävä jatkuva metelelöinti.
Kaikki eivät halua uutta vessaan, osa jo remontoinut.
Mitkä asiat ajavat sen puolesta, että remontti kannattaisi tehdä koko yhtiöön samalla kerralla? Remontissa ei siis uusita viemäreitä eikä patteriverkostoa.
Kotitalousvähennystä ei ole mahdollista hyödyntää - suuremma kustannukset.
Yksilöllisyyteen ei ole niin hyvä mahdollisuus - jokainen ei voi saada haluamanlaistaan kylpyhuonetta.
Remontin ajankohtaan ei pääse niin hyvin vaikuttamaan.
Puoli vuotta kestävä jatkuva metelelöinti.
Kaikki eivät halua uutta vessaan, osa jo remontoinut.
Mitkä asiat ajavat sen puolesta, että remontti kannattaisi tehdä koko yhtiöön samalla kerralla? Remontissa ei siis uusita viemäreitä eikä patteriverkostoa.
Vastaukset 2
Vanhimmat
> Mitkä asiat ajavat sen puolesta, että remontti kannattaisi tehdä koko yhtiöön samalla kerralla?
Riippuu varmaan aika pitkälti siitä, kuin suuri osa kylppäreistä on pikaisen remontin tarpeessa. Lisäksi teillä on pulmana se, että nyt uusitaan pelkät käyttövesiputket. Onko havaintoa siitä, milloin on viemärien aika? Ei ole kiva, jos nyt laitetaan pinnat uusiksi ja jo 10 vuoden päästä pistetään taas kaikki paskaksi. Ei nimittäin kannata laskea sen varaan, että viemärit saadaan pinnoitettua - ei ainakaan ilman tietoa viemärien materiaaleista ja kunnosta...
Onko teillä edes tietoa siitä, missä kunnossa kylppärit ovat? Putkistot lienee tutkittu, kun kerran remonttia pukkaa...
Itse olin vähän samanlaisessa tilanteessa edellisessä asunnossani (& hallituksen jäsenenä), putkistoilla käyttöikää vielä joku 10 vuotta, mutta puolet kylppäreistä "alkuperäiskuntoisia" ts. pinnat täysin loppu ja pikaisen remontin tarpeessa.
BTW, tuo kylppärien tilanne selvisi, kun teetimme kylppärien ja keittiöiden kuntoarvion. Se taisi maksaa 55 asunnon taloyhtiössä vain 1,5-2 tonnia ja tuosta hallitus sai todella arvokasta tietoa siitä, kuin monta "remonttipommia" taloyhtiössä oikeasti on.
Eli remppaa olisi pitänyt tehdä ja tietty selkein ratkaisu olisi ollut pistää kaikki kertalaakista uusiksi. Kuntoarvion tulosten valmistuttua pidettiinkin ylim. yhtiökokous, missä kartoitettiin asukkaiden tunnot. Ei hirveästi napannut... ja olihan siinä ongelmaa, kun aika pian pintaremontin jälkeen olisi ollut edessä putkiremontti (vesijohdot JA viemärit) + siinä olisi sitten menneet myös ihan äskettäin rempatut kylppärit (noin neljännes kaikista).
Tuolta pohjalta laadittiin sitten plan B, jossa yritetään tukea osakkaita noiden huonokuntoisimpien kylppärien (50 %) remontoinnissa mm. seuraavin keinoin:
- yhtiön maksama korvaus vesieristeiden uusimisesta nostettiin 500 euroon ja myöhemmin se oli tarkoitus nostaa 1000 euroon, mahd. ylemmäksikin
- päätettiin teettää yhtiön laskuun kunnolliset suunnitelmat (kalusteiden sijoittelut yms + mahd. havainnekuvia), joiden avulla yhtiö voisi pyytää tarjouksia urakoitsijoilta (kpl hinta esim. 5-10 kph remontille)
...SISÄLTÄEN myös absbestikartoituksen (taitaa jäädä öbaut kaikilta kotitarveremontoijilta huomioimatta)
...ideana siis oli, että kukin osakas tekee oman sopimuksen urakoitsijan kanssa = saa kotitalousvähennyksen, mutta hinta on jo etukäteen tiedossa + yhtiö pystyy määräämään laatutason & vähän valikoimaan noita urakoitsijoitakin
...ja edelleen: ajattelimme/toivoimme, että jos useamman osakkaan saisi teettämään remontin samanaikaisesti/peräkkäin & (lähes) identtisillä suunnitelmilla, olisi hinta per kph pienempi kuin yksittäisessä remontissa (tämähän on varmaan teilläkin ajatuksena, 50 kph remontti maksaa vähemmän kuin 50 x 1 kph remontti)
- toki hlökohtainen kustomointi, esim. kaakelien valinta oman mielen mukaan onnistuu tällaisten yhteissuunnitelmienkin kanssa
- lisäksi varauduttiin henkisesti siihen, ettei kaikilla eläkeläismummoilla kuitenkaan ole laittaa 8-1 = 7 tonnia siihen remppaan eli muutamia kylppäreitä jouduttaisiin tod. näk. korjaamaan täysin yhtiön piikkiin
Mutta tuo oli tosiaan vasta ideointiasteella, kun muutin ko. talosta pois. En tiedä, onko tulosta jo tullut...
Kiitoksia että vastasit, tosi hyvä teksti. Tämä toi lisää mietittävää ja tuo plan B ei kuullosta yhtään hassummalta.