Ostettiin asunto ja kaikissa papruissa lukee, että rahoitusvastikkeen voi maksaa pois kaks kertaa vuodessa syksyllä ja keväällä. Nyt sitten kun nimet on papruissa ja otettiin isäinnöitsijätoimistoon yhteyttä maksun pois maksamisesta, niin sieltä sanotaankin, että pankki on yksipuolisella päätöksellä keväällä päättänyt, että maksun voi maksaa vain korkotasoa tarkistetettaessa kerran vuodessa. Mikä tarkoittaa, että me joudutaan maksaan about 10 kuukautta rahoitusvastiketta. JA pelkäänpä, että nuo rahat menevät kankkulankaivoon...ja velka on sama, jos ei ismpi 10 kuukauden päästä! Siis voiko pankki näin yksin päättää! Ja eikö tässä nyt meitä ole sumutettu, kun ei mistään tämmöistä tietoa, ennen kaupantekoa ilmennyt! Voipiko tässä mittään tehdä, vai tyytyvä vain kohtaloonsa...
onneks vastikkeet ei hirveen suuria ole, että konkkaan tästä ei mennä, mutta harmittaa pirusti ja tuntuu todella epäoidenmukaiselta. Isännöitsijätoimisto lupasi vielä tutkia asiaa, jos saataisiin maksaa kuitenkin nyt pois...
onneks vastikkeet ei hirveen suuria ole, että konkkaan tästä ei mennä, mutta harmittaa pirusti ja tuntuu todella epäoidenmukaiselta. Isännöitsijätoimisto lupasi vielä tutkia asiaa, jos saataisiin maksaa kuitenkin nyt pois...
Vastaukset 11
Vanhimmat
Olette tehneet kaupat saamienne tietojen perusteella, ne ovat joko olleet virheellisiä, tai "tieto ei ole kulkenut". Jokatapauksessa tieto asiasta olisi pitänyt tulla myös teille. En ole tosin ikinä kuullut kauppaa puretun tuollaisesta syystä.
Pankit tuntuvat voivan tehdä mitä tahansa. Mutta toisaalta ihan periaatteessa laina pitää aina saada maksaa pois. Pankin etu on, että maksatte korkoja nyt enelmmän, teidän etu se ei ole. Ja mistäpä tietää, vaikka takana olisi oletus tulevasta korkojen alentumisestakin, se ei kyllä ole oikein uskottavaa. Ja isännöitsijät puhuvat virkansa puolesta. Eli kaikki tavallisuudesta poikkeava on heille ylimääräistä työtä.
En todellakaan tiedä mitä tehdä, periaatteessa kuitenkin jotain pitäisi yrittää. Ehkä kannattaisi selvittää lainan antaneen pankin kanssa asia. Kyllä velat pitää saada maksaa.
on ilmoittanut, että ylimääräisiä lyhennyksiä ei oteta vastaa muutoin kuin erityistä korvausta vastaa. Muistaakseni vähintään 200 € tietty % osuus lainan määrästä. Eli todennäköisesti taloyhtiöllä on lainat Nordeasta.
Nordeasta on. Hohhoijaajaajaa...
Vielä lisäselvennyksenä tähän, että me ei olla rahoisvastikeosuuden lainaa vielä pankilta nostettu. Mikä lienee hyvä sikäli, että siitä osuudesta ei korot juokse. Eli puhe oli meidän pankin kanssa, että syys-lokakuussa nostetaan loppuosa lainasta, kun saadaan maksaa rahoitusvastike pois. En oo vielä kyselly meidän pankilta, mitä he tähän tilanteeseen tuumaavat...
Jos taloyhtiön laina on otettu yli vuosi sitten saattaa sen korkomarginaali olla selkeästi pienempi kuin mitä pankki antaa tällä hetkellä yksityisille. Kannattaa verrata oman ja taloyhtiölainan ehtoja ettei tule maksaneeksi halvempaa lainaa pois kalliimmalla :)
Meillä on nordeasta otettu lainaa taloyhtiöön remonttia varten. No muutama maksoi kesäkuussa tuon rahoitusvastikkeen pois kuten isännöitsijä ilmoitti että sillon on mahdollista maksaa se pois, tai maksaa pois jossain vaiheessa kun itselle sopii.
Eli meillä voi lainan maksaa pois vaikka elokuussa, tai silloin kun on ylimääräistä rahaa tilillä.
tai pankissa voit pitää rahasi, eivät ne Kankkulan kaivoon mene!
Kerran vuodessa voit maksaa velkasi, jos niin on sovittu.
Mutta voiko tässä käydä niin, että maksetaan sitä rahoitusvastiketta kesäkuuhun asti ja sitten kun kesäkuussa maksetaan koko höskä pois, niin joudutaan maksaan sama summa kuin jos maksettais nyt... tai kenties isompiki, jos korot muuttuu???
Tätä pelkään. Mutta oleko ymmärtänyt väärin?
Siinä vaiheessa kun isännöitsijältä/hallitukselta tulee lappu, niin yhtiövelkaosuus lasketaan sen päivän mukaa.
Ainoa asia, jossa hieman häviätte on se, että ette saa tuolta ajalta vähentää verotuksessanne niitä korkoja. Mutta näin matalien korkojen aikana tuolla ei ole suurtakaan merkitystä, kun vielä sanoit, että lainaa on kohdallanne vähän.
....kesäkuussa maksetaan koko höskä pois, niin joudutaan maksaan sama summa kuin jos maksettais nyt... tai kenties isompiki, jos korot muuttuu???....
Se teidän osuutenne yhtiölainasta vähenee joka kuukausi kun sitä rahoitusvastikettanne maksatte. Eli ette häviä mitään, paitsi tuon pienen verovähennysjutun.
Niin ja jos taloyhtiön laina on omaa edullisempi niin tulee jopa säästöä kun ei mene maksamaan kalliimmalla lainalla halvempaa pois, toki oman lainan veroetu tulee laskennassa huomioida.
lainaosuuden pois, laaditaan laskelma lyhennyspäivälle jossa on huomioitu lainapääoma sillä hetkellä, korkovelka sekä lainan yli/alijäämä kirjanpidossa. Ts. jos rahoitusvastiketta on kerätty liikaa (ylijäämä) saat siitä oman osuutesi hyväksesi, sama kulkee toisin päin (alijäämä). Eli aina saat omasi pois, ainoa osakkaan kannalta mahdollisesti huono asia on yhtiölainan korko vs. korko jonka pystyy itse neuvottelemaan sekä verovähennys.
Muista aina vaatia lainaosuuslaskelma josta näet mitä olet maksamassa, vaikka se laskelma sinulle muutaman kympin kustantaa.
Lainanlyhennyksiä voidaan vastaanottaa vain niinä ajankohtina, jotka on pankin kanssa sovittu. Jotkut pankit ovat joustavia, toiset eivät ja osa on muuttanut linjaansa tiukemmaksi viime vuosina. Lyhennyksen voi aina maksaa mutta se voi tulla melko kalliiksi.
Ongelmana on että kiinteistövälittäjät eivät huomio lainanlyhennysaikoja vaikka ne olisi mainittu issarissa, ongelma tulee sitten esiin kauppojen jälkeen kun osakas on maksamassa lyhennystä taloyhtiölle. Toinen ongelma on että välittäjät luulevat isännöitsijäntodistuksessa (joka voi olla 3kk vanha) mainitun lainaosuuden olevan sama summa jolla lainaosuudesta pääsee eroon, harvoin näin kuitenkaan on. Lainaosuuslaskelma on aina laadittava sille päivälle, jona lyhennys maksetaan pankkiin.
Tässä sitä sotkua sitten on kerrakseen.