Tilanne 90-luvulla
1) Neuvostoliiton romahdus lähes lopetti ulkomaan kaupan
2) Työttömyys kasvoi rajusti
3) Pankit ja yritykset mälläsivät velkarahalla ja vakuuksia ei juuri kyselty.
4) Yksityiset ihmiset keinottelivat viivyttelemällä vanhan asunnon myynnillä ja tästä seurasi kahden asunnon loukkuja
5) Asuntolainat olivat jäykkiä arava ja korkotukilainoja
6) Lamassa aloitettiin 70.000 uutta asuntoa
7) Viitekorot oli yli 10% ja marginaalitkin määriteltiin kokonaisluvuilla
Tilanne nyt
1) Globaalin laman vaikutus vientiin yhtä raju kuin Neuvostoliiton hajoamisen, mutta nyt ulkomaan kauppa on laajalla pohjalla ja on erittäin epätodennäköistä että kauppakumppanit lamaantuu kymmeneksi vuodeksi. Tältä osin tilanne pidemmän päälle oleellisesti parempi kuin viimeksi.
2) Nytkin työttömien määrä rajussa kasvussa, mutta tuskin yhtä pitkä vaikutus kuin edellisessä lamassa, jotuen siitä että yritysten talous on kuitenkin kunnossa.
3) Pankit ovat nyt vaatineet kunnolliset vakuudet, asuntolainaakaan ei juuri saa ilman sitä palstan kuuluisaa lisävakuutta. Yrityksillä on myös reilusti parempi omavaraisuusaste ja rahaa on kassassa. Yritykset myös reagoivat lamaan nopeasti ja lomauttivat väkeä heti kassavirran hidastuttua, joten oli jopa varaa maksaa ennätyssuuret osingotkin.
4) Kahden asunnon loukku on lähes tuntematon termi nykyisin. Ihmiset ei osta asuntoa ennen kuin oma on myyty, eiävätkä pankit lähde edes rahoittamaan tuplalainoja.
5) Markkinalainat ovat joustavia, lyhennysvapaat ja lainaturvavakuutukset ovat tavallisia asuntolainoissa.
6) Rakennusteollisuus ennakoi lamaa vähentäen aloituksia jo vuodesta 2007 alkaen, nyt lamaan on valmistumassa vaivaiset 14.000 asuntoa, joista jopa lähes puolet tulee olemaan vuokra-asuntoja. Valmistuvien asuntojen määrä on jopa huolestuttavan pieni ja voi aiheuttaa melkoisen hintapiikin nousukauden alkuun.
7) Viitekorot alle yhden ja marginaalit kymmenyksiä... raha on niin halpaa että työttömällekkin on halvempaa asua omassa korkoja ja vastiketta maksaen, kuin että asuisi vuokralla ja saisi asumistukea.
Näitä asioita kun vertailee, niin ei voi nähdä mekanismia joka tällä kerralla romahduttaisi asuntojen hinnat.
Ja romahdusta odottavien pitäisi huomioida sekin että tilastokeskuksen -40% 90-luvulla oli realihinan lasku, joka taas oli hyvin suurelta osin suuren inflaation syytä, markkamääräiset hintojen laskut olivat silloinkin varsin vaatimattomia.
1) Neuvostoliiton romahdus lähes lopetti ulkomaan kaupan
2) Työttömyys kasvoi rajusti
3) Pankit ja yritykset mälläsivät velkarahalla ja vakuuksia ei juuri kyselty.
4) Yksityiset ihmiset keinottelivat viivyttelemällä vanhan asunnon myynnillä ja tästä seurasi kahden asunnon loukkuja
5) Asuntolainat olivat jäykkiä arava ja korkotukilainoja
6) Lamassa aloitettiin 70.000 uutta asuntoa
7) Viitekorot oli yli 10% ja marginaalitkin määriteltiin kokonaisluvuilla
Tilanne nyt
1) Globaalin laman vaikutus vientiin yhtä raju kuin Neuvostoliiton hajoamisen, mutta nyt ulkomaan kauppa on laajalla pohjalla ja on erittäin epätodennäköistä että kauppakumppanit lamaantuu kymmeneksi vuodeksi. Tältä osin tilanne pidemmän päälle oleellisesti parempi kuin viimeksi.
2) Nytkin työttömien määrä rajussa kasvussa, mutta tuskin yhtä pitkä vaikutus kuin edellisessä lamassa, jotuen siitä että yritysten talous on kuitenkin kunnossa.
3) Pankit ovat nyt vaatineet kunnolliset vakuudet, asuntolainaakaan ei juuri saa ilman sitä palstan kuuluisaa lisävakuutta. Yrityksillä on myös reilusti parempi omavaraisuusaste ja rahaa on kassassa. Yritykset myös reagoivat lamaan nopeasti ja lomauttivat väkeä heti kassavirran hidastuttua, joten oli jopa varaa maksaa ennätyssuuret osingotkin.
4) Kahden asunnon loukku on lähes tuntematon termi nykyisin. Ihmiset ei osta asuntoa ennen kuin oma on myyty, eiävätkä pankit lähde edes rahoittamaan tuplalainoja.
5) Markkinalainat ovat joustavia, lyhennysvapaat ja lainaturvavakuutukset ovat tavallisia asuntolainoissa.
6) Rakennusteollisuus ennakoi lamaa vähentäen aloituksia jo vuodesta 2007 alkaen, nyt lamaan on valmistumassa vaivaiset 14.000 asuntoa, joista jopa lähes puolet tulee olemaan vuokra-asuntoja. Valmistuvien asuntojen määrä on jopa huolestuttavan pieni ja voi aiheuttaa melkoisen hintapiikin nousukauden alkuun.
7) Viitekorot alle yhden ja marginaalit kymmenyksiä... raha on niin halpaa että työttömällekkin on halvempaa asua omassa korkoja ja vastiketta maksaen, kuin että asuisi vuokralla ja saisi asumistukea.
Näitä asioita kun vertailee, niin ei voi nähdä mekanismia joka tällä kerralla romahduttaisi asuntojen hinnat.
Ja romahdusta odottavien pitäisi huomioida sekin että tilastokeskuksen -40% 90-luvulla oli realihinan lasku, joka taas oli hyvin suurelta osin suuren inflaation syytä, markkamääräiset hintojen laskut olivat silloinkin varsin vaatimattomia.
Vastaukset 3
Vanhimmat
asuntoja myydä. Ihan turha kirjoitella ja toivoa, että joku tuollaisen perusteella lähtisi minnekkään kaupoille:) Hätä näyttää olevan jo melkoinen.
on aikaa kun on tälle tielle menty.
Nyt puuttuu aika monta ainesta, kun verrataan edellisen romahduksen soppaan. Ei tule millään samaa keittoa...
Ei nyt ole edellisen kerran syistä muuta kuin kasvava työttömyys. Puuttuu yritysten massiiviset rahavaikeudet, vakuudettomat luotot, kahden asunnon loukut, jäykät asuntolainat.
Se on homppeli joka uskoo että tulee romppeli.