Miten taloprojekti käyntiin?

...projektisuunnitelma teillä. Slvästikin teillä on asiaa pohdittu. Muutama vinkki:

1) Hyvän ja huonon maapohjan ero voi olla 10000...30000 euroa. Siksi kannattaa hieman pohtia tontin maaperääkin. Toisaalta hyvällä paikalla sijaitsevasta tontista maksaisin itse vaikka pikkusen ektraa perustamisessa. Kannattaa siis huomioida, muttei hirttäytyä tähän.
2) Tuossa kohtaa ammattitaidosta (kts. 3 kohta) on hötyä. Aina ei "yksi toimittaja" ole edullisin tapa toteutuksessa, mutta toisaalta jaetut urakat edellyttävät junailua, valvontaa ja yleensäkin perehtymistä.
3) Jos pestaa kokonaisvaltaisempaa palvelua tuottavan rakennuttamisavun, selviää paremmin jaetustaki urakasta. Olennaista on, ettei maksa kahteen kertaan - ensin kokonaispalvelun rakennuttajalta ja silti yhden toimittajan hoitamaan kokonaisurakkana. Hyvän rakennuttamisavun pestaaminen on yksi tärkeimmistä haasteista teillä. Ja vastaavasti palvelun tarjoajien laatu vaihtelee hurjasti: montaa työmaata teilläpäin valvoo "näkymätön Viänänen" - häntä teidän ei kannata pestata. Tuttavan suositus pitää pestattavalla varmaan olla tai vähänkään tuntemattomamman tapauksessa referenssit itää ehdottomasti tarkistaa - haastatella edellisiä asiakkaita, jos suinkin mahdollista. Aina ei hyvänkään rakennuttajan aiempia asiakkaita pääse haastattelemaan, sillä kaikki rakennuttajat eivät asiakkaittensa henkilöllisyyttä paljasta, mikä on arvelluttavaa muttei välttämättä "huono enne", sillä uskon etteivät kaikki ihmiset halua toimia hyvänkään rakennuttajan ilmaisina mainosmiehinä - tai haluavat valita sen, kenelle hyvää kaveria kehuvat.
Erityisen varovainen olisin talotoimittajien suosittelemien rakennuttajien kanssa, heillä kun on heti lähtiessä "kiitollisuudenvelkaa" suosittelijoilleen.
Hakuasanoja: vastaava työnjohtaja, rakennuttaminen/rakennuttaja, pääsuunnittelija, kilpailuttaminen,... kun tarjoaa keltaisille sivuille ja googleen, saattaa löytää sopivia kanditaatteja. Myös paikallislehtien palveluhakemistot ovat tuohon palveluun panostavien ilmoittelupaikkoja.
4) Tuo tilaohjelma viittaa jonnekin 130 h-m2 / 150 k-m2 kokoluokkaan ja silloinhan budjetti olisi 1600 e/k-m2 - ei mitenkään iso budjetti, mutta toteutettavissa, kunhan ei hulluttele sisutusten ja talon muodon kanssa.

Ilman tonttia ei homma lähde mihinkään, jos budjetti on tiukka pitää ensin olla tontti jotta voi suunnitella eteenpäin. Sijaintisi on vain sellainen että halvalla tuskin pääset missään muodossa. Maapohja on melko kallista, tonttien laatu usein heikko ja vaativat isohkojakin maatöitä ennen kuin edes perustuksia pääsee tekemään.

1) Maapohja selviää maaperätutkimuksella, sellaisen voi teettää tai vaatia sen ennen kuin tekee kaupat niin tietää mitä humuksen alla on. Pienellä maalaisjärjellä tosin tietää jo aika paljon, savipelto on savea ja tarvii paalut yleensä, kallio on kalliota ja vaatii tarkkaan suunnitellun rakennuksen sijoituksen jos ei halua räjäyttellä paljoa. jne

2) Talotoimittaja ei suoraan laatua takaa, loppujen lopuksi laadun määrää minkälainen asennusporukka talollesi saapuu. Jotkut on parempia kuin toiset, niin se vain on. Hyvä aktiivinen mestari voi asiaa potkia kuntoon.
Homma vain menee niin että kaupat teet myyntimiehen kanssa joka ei ole mitenkään sitten tekemässä itse taloa.

3) tuo asiamies on vastaava mestari, joka on pakollinen joka tapauksessa.

ota yhteys vertailupalveluun

Hommaa ensin tontti . Katso sen jälkeen paljonko rahaa jää jäljelle ja teetä maaperätutkimus. Sen perusteella voi edes vähän arvioida kustannuksia. Perustamistapa ja maaperän muokkaustarve vaikuttaa merkittävästi kustannuksiin.
Nykyisin edes lähellä sivistystä olevat tontit ovat lähes järjestään ns. paalutontteja. Ei mitenkään huonoja jos sijainti on hyvä, mutta perustaminen tulee kalliiksi. Ennemmin kuitenkin niin kuin hyvä tontti peräkylän metsässä, sellaisen jälleenmyynti- ja käyttöarvo on huono, joskin se varmasti tarjoaa myös rauhallista asumista. Susien ja rosvojen pyöriskely pihapiirissä pidemmän päälle voi alkaa vituttamaan. Mihinkään et pääse muulla kuin omalla autolla tai taksilla.

Kun tontti on hommattu niin oikeastaan vasta sitten kannattaa alkaa kattelemaan sille tontille sopivaa taloa. Toisin päin -ensin talo ja sitten sille sopiva tontti- ei yksinkertaisesti onnistu. Jotkut ovat näin tehneet mutta lopputuloksesta sen huomaa - vääränlainen talo ko. tontille.

Helppoiden tonttien löytäminen pks seudulla on kiven alla. Joko löydät esim paalutettavan tontin tai kalliotontin. Molemmissa maksaa maltaita esim maan poisvienti paalutus, nahdolliset pumppaamot ym. Perustuksiin ja sokkeliin ennen talotehtaan pakettia kannattaa varata 30..60 000 euroa. (n 150 m2 talo)

Ennen kun ostat tontin, pyydä kustannusarvio maatöistä ja perustuksista esim jollekin vakio talopaketin pohjaratkaisulle. Sitten tiedät mitä jää yli talopakettin, eli sisustukseen, lämmitykseen, pintoihin ja IV ratkaisuihin ym.

Budjetti kehiin jo alkuvaiheessa. 90% kustannuksista tehdään suunnitteluvaiheessa.